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Para estar seguro de que no se embarcará en un viaje directo a la prisión de deudores, es una buena idea consultar a un abogado y probablemente buscar también otra orientación. Estos consejeros no usarán camisas de franela ni botas de trabajo, y es posible que ni siquiera visiten su casa, pero su abogado, contador y agente de seguros pueden ser jugadores importantes.
El abogado de bienes raíces. Puede que le moleste, pero el hecho es que vivimos en un mundo donde una buena asesoría legal es esencial para hacer negocios. Si bien es posible que desee pensar en el proceso de renovación de la vivienda en términos cálidos y emocionales, también es cierto que comprar servicios de construcción es firmar una serie de contratos. Por definición, está participando en una serie de acuerdos comerciales.
Cuanto más grande sea el trabajo, más necesitará un abogado para velar por sus intereses. Su banquero, el contratista, el arquitecto y cada uno de los demás jugadores tendrán preocupaciones diferentes. No se puede contar con sus consejeros, y probablemente los tendrán, incluso si no tiene contacto directo con ellos, para protegerlo.
Incluso si contrata a un GC o utiliza un arquitecto para supervisar todo el proceso y nunca visita el sitio, necesitan orientación legal para revisar los contratos y verificar las restricciones de zonificación y muchos otros asuntos. Es posible que un abogado de bienes raíces con experiencia pueda ayudarlo de maneras que nunca había considerado. Ha visto a sus clientes superar la mayoría de los problemas que nunca antes había enfrentado, por lo que su experiencia y sus consejos pueden ser invaluables, ya sea en negociar el contrato correcto al principio, resolver un malentendido en el medio o resolver una disputa mucho después de que el trabajo esté terminado terminado.
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Si tiene una relación establecida con un abogado, asegúrese de que esté bien versado en derecho inmobiliario. ¿Hace un volumen razonable de derecho inmobiliario? Incluso si era tu compañero de cuarto en la universidad, échale un vistazo porque la ley de bienes raíces tiene sus propias complejidades y puede volverse tan misteriosa como cualquier otra área de la ley. Y los errores pueden resultar muy costosos. Si no tiene un abogado adecuado esperando su llamada, intente llamar a un par de agencias inmobiliarias cercanas o departamentos hipotecarios de los bancos locales y pídales referencias. El colegio de abogados local es otra fuente potencial; pregunte por el presidente de la comisión inmobiliaria.
Otros profesionales. Si tiene un contador que prepara sus impuestos, obtenga sus opiniones y orientación con anticipación. Siéntese con el contador y discuta su presupuesto, los arreglos del préstamo, el flujo de caja del proyecto (espera qué facturas en qué mes, cuáles son este año, cuál el próximo) y sus ingresos. Puede haber créditos fiscales (algunos créditos están disponibles para la rehabilitación de edificios antiguos), ciertas ventajas fiscales y otras cuestiones que podrían ahorrarle dinero. Aunque sus contratistas deben proporcionarle certificados de seguro que describan su cobertura de seguro, también debe consultar con su corredor de seguros. A medida que mejora su casa, es posible que desee aumentar su cobertura por el valor agregado de la propiedad. También es posible que desee verificar su cobertura de responsabilidad civil para asegurarse de que sea adecuada. Si alguien se cae y se rompe una pierna, usted, al igual que el contratista, podría ser demandado y querrá una protección de seguro adecuada. Los sitios de construcción tienen muchos peligros potenciales y debe minimizar sus riesgos, tanto físicos como financieros.
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