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Duplicar el tamaño de su casa con una nueva adición no es idéntico a, digamos, poner un segundo baño en ese pequeño dormitorio trasero, pero los pasos en el proceso esencialmente coinciden. Cuanto más grande es el proyecto, más tiempo, dinero y dolores de cabeza implica, pero generalmente se trata de elementos muy similares. Las adiciones y los proyectos de remodelación de viviendas, aunque son diferentes, comienzan con los mismos pasos.
Una vez que tenga un conocimiento profundo de su casa existente, estará equipado para pensar en ideas de renovación. Es hora de definir la tarea y poner en papel alguna noción de lo que quiere hacer.
Debe decidir si la tarea consiste en agregar nuevo espacio, mejorar el espacio existente o simplemente poner en uso el espacio no utilizado. Quizás esté realizando algunas adiciones a su hogar; tal vez esté terminando lo inacabado, convirtiendo un sótano o un ático en un espacio habitable y terminado; o puede estar transformando lo que ya tiene en su casa o apartamento.
Independientemente del alcance de su proyecto, el primer paso es decidir lo que quiere y necesita. Por lo tanto, necesita explorar esos deseos. El siguiente paso hacia la construcción real será crear, o haber creado, planos que se ajusten a los requisitos de las ordenanzas de construcción locales. Pero al avanzar hacia esos planes, debe tomar numerosas decisiones subjetivas sobre el estilo y los materiales y responder a una multitud de preguntas para usted o su arquitecto / diseñador.
Entonces, en esta etapa, debería poder describir en diez palabras o menos la naturaleza de la remodelación que le gustaría haber hecho. Se puede decir mucho más sobre tamaño, configuración, estilo, acabado y otros detalles, pero de la manera más simple. términos posibles, ¿cómo respondería a un amigo o vecino que pregunta? Escuché que está pensando en remodelación?
En términos generales, las opciones son estas:
Estamos planeando una remodelación menor del espacio habitable existente.
Un trabajo de este tipo no implicará cambios importantes en las particiones o en la forma general del espacio que se está remodelando. Los servicios eléctricos, de plomería y HVAC también permanecerán esencialmente sin cambios. Tales trabajos pueden involucrar nuevos gabinetes, electrodomésticos o incluso la disposición de elementos en la cocina; tomando un baño; enlucido y pintura; agregar papel tapiz de revestimiento u otros acabados superficiales; lijar, alfombrar o renovar el piso; agregar o instalar librerías o muebles empotrados; etcétera. Una remodelación menor puede involucrar a un diseñador, carpintero o pintor, pero probablemente no requiera la presentación de un permiso de construcción o la contratación de plomeros y electricistas.
Estamos planeando una remodelación importante del espacio habitable existente.
Estos son trabajos más grandes, para los que probablemente se requiera un permiso de construcción. En una remodelación importante, se pueden agregar o eliminar particiones. Esto puede implicar muros de carga, que son muros que sostienen la estructura de arriba. En la mayoría de los casos, los muros de carga se pueden quitar o al menos modificar después de que se hayan realizado alteraciones estructurales que redistribuyan de manera segura sus cargas. Si se requieren nuevas líneas de plomería o circuitos eléctricos o se deben cortar nuevas aberturas en las paredes exteriores para puertas o ventanas, su trabajo también se clasificará como una remodelación importante.
Proyectos típicos de este tipo serían la apertura de dos o más espacios interiores en uno; la adición de un nuevo baño; una remodelación de la cocina en la que se requieren nuevos conductos elevadores de plomería o circuitos eléctricos; o la instalación de un nuevo sistema de HVAC central, servicio eléctrico, escalera, chimenea o chimenea, o puertas o ventanas exteriores.
Estamos convirtiendo un espacio sin terminar en una sala de estar.
Puede ser en el ático, el sótano, el porche o el garaje. Pero ha decidido agregar el espacio a su vivienda. Esto probablemente requerirá la aprobación del departamento de construcción, ya que es probable que haya trabajos eléctricos, así como problemas de códigos de construcción e incendios.
En el caso de la conversión de un ático, debe considerar una serie de preguntas. ¿Hay suficiente espacio para la cabeza? ¿Las escaleras cumplen con los requisitos del código y de seguridad? ¿Hay luz y ventilación adecuadas? ¿Necesita agregar buhardillas? ¿Qué hay de los tragaluces o las "ventanas de techo"? ¿Necesitará uno o más circuitos eléctricos adicionales? ¿Tubos de desagüe y tuberías de desagüe? ¿Cómo se aislará el espacio?
Un ático estrecho puede, con la adición de buhardillas (o ventanas de techo), convertirse en un espacio habitable e incluso acogedor.
Si propone remodelar un sótano, su lista de preocupaciones será similar, con la luz y la ventilación en primer lugar. Nuevamente, las escaleras serán un problema, al igual que las líneas eléctricas y quizás de plomería. La humedad suele ser un gran problema en la planta baja: si tiene un sótano húmedo, convertirlo en un espacio habitable puede no ser la respuesta que está buscando. Con la conversión de un garaje o un sótano, probablemente necesitará identificar un medio para cubrir un piso de concreto.
Una adición puede agregar ese espacio que necesita, tal vez una sala familiar, una cocina multipropósito, un estudio u otro dormitorio.
Vamos a hacer una adición.
Las adiciones a la casa son un poco como construir una casa nueva: necesitará cimientos nuevos; cuadro; superficies de paredes, pisos y techos; ventanas y puertas; y también todos los tejidos conectivos, como cables, tuberías, aislamiento y conexiones de HVAC. Sin duda, una adición requerirá un permiso de construcción y recomiendo contratar a un diseñador o arquitecto para ayudarlo a pensar en el delicado asunto de integrar la nueva estructura en la existente.
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Desarrollando ideas de renovación requiere que mire y vea realmente su casa. Puede creer que lo sabe íntimamente, pero el propietario típico reconoce poco más que los obvios placeres del lugar y los aspectos irritantes que quiere cambiar. Para realizar los cambios correctos, necesita una idea general sólida de las cualidades, responsabilidades y potenciales existentes.
Sin un conocimiento profundo de su hogar, se arriesga a recibir sorpresas desagradables. Puede haber costos excesivos de remodelación que podrían haberse anticipado si hubiera estudiado la estructura y hubiera descubierto que era necesario realizar cierto trabajo básico, órdenes de cambio costosas, o la peor circunstancia de todas: te encuentras preguntándote en el momento de la finalización por qué no hiciste ciertas cosas para producir un resultado más satisfactorio, y es demasiado tarde para cambio.
Comience su inspección caminando por la línea divisoria de la propiedad. Si ha cortado el césped y recortado los setos cientos de veces, esto puede parecer absurdo. Hazlo de todos modos.
Si tiene una inspección de la propiedad, tenga una copia a mano. Debe indicar, a través de anotaciones de puntos de referencia y medidas, dónde su terreno colinda con otras propiedades. Particularmente con una parcela pequeña donde los edificios pueden estar cerca de las líneas fronterizas, es importante estar asegúrese de que su comprensión del perímetro exterior coincida con la descripción en su escritura y el encuesta.
La disposición de la tierra. Mira la topografía: Ubícate con respecto al entorno. ¿Estás en la cima de una colina? ¿En un valle? ¿El terreno es plano o corre por una pendiente? Imagina que eres un pájaro que vuela bajo: formar una imagen mental de una vista aérea puede ser útil para pensar en tu casa y su contexto.
Mira las casas cercanas. En muchos vecindarios, el mismo desarrollador construyó más de una casa, a menudo con el mismo estilo o con estilos similares. Mientras echas un vistazo a tu vecindario, busca casas similares a la tuya. Observe lo que tienen en común con su hogar y en qué se diferencian.
¿Tiene una casa vecina una adición que pueda ayudarlo a llegar a sus propias ideas de renovación? Cuando se plantean necesidades diferentes en casas de inicio idénticas, se desarrollan viviendas sorprendentemente diferentes. También puede ver lo que no quiere hacer. Eso también puede ser valioso.
El paisaje vegetal. ¿Y las plantaciones? ¿Hay árboles o arbustos que quieras enfatizar? A menudo, un árbol grande o un claro de árboles más pequeños proporciona un enfoque para un plan de paisaje general. Sin embargo, si planea agregar algo a su casa, debe tener mucho cuidado para proteger los árboles y sus sistemas de raíces del equipo pesado que se utiliza para excavar, verter hormigón y entregar suministros. Una buena regla general es que no se debe permitir ningún camión a menos de 10 pies del tronco de un árbol, ya que el frágil sistema de raíces en o cerca de la superficie puede dañarse gravemente con solo una visita aplastante de una pista de excavadora o incluso los neumáticos de un pesado camión. Un corolario es que no se deben cavar trincheras a menos de 20 pies de un árbol de tamaño mediano, 30 pies de uno grande. Los árboles y arbustos pequeños se pueden mover, pero solo con una cantidad adecuada de tierra en un cepellón. Y preferiblemente por expertos.
Mire también las propiedades de los vecinos. ¿Hay plantas maduras a lo largo de la línea de su propiedad o árboles que pueda usar como telón de fondo para su jardín?
Si bien puede haber plantaciones que desee conservar, es probable que algunas tengan que irse. Es posible que los arbustos demasiado crecidos solo necesiten ser podados; los árboles o arbustos muertos deberán eliminarse. Las ramas que sobresalen del techo son peligrosas, al igual que las raíces de los árboles que están abarrotando áreas de su camino de entrada o pasillos.
Tenga en cuenta también una consideración estrictamente práctica. ¿La pendiente alrededor de la casa se aleja de la casa a razón de una pulgada por pie por 10 pies o más? Si bien el paso preciso no es importante, una pendiente notable lejos de la casa es esencial para mantener el agua alejada. ¿Hay puntos bajos en su jardín que permanezcan húmedos gran parte del año? ¿Cuál es el patrón de escorrentía después de una lluvia intensa o cuando la nieve se derrite? El agua es el principal enemigo de cualquier casa, ya sea que la estructura sea de piedra, marco de madera o ladrillo. Un sistema eficiente de canalones, bajantes, nivelación y otros drenajes resultará valioso en cualquier clima, excepto en los más áridos. Si el drenaje no es adecuado en su casa, este es el momento de corregir el problema.
El Hardscape. Examine sus muros de piedra, muros de contención, terrazas, terrazas, cercas, caminos de entrada o construcciones de hormigón. Considere su condición: ¿Necesitan mantenimiento inmediato? ¿Están las paredes intactas o necesitan ser restauradas? ¿El patio está agrietado? ¿La plataforma está en buen estado o la barandilla está tan podrida que está lista para ceder? ¿Están las pasarelas niveladas o tienen puntos altos o baches que son reclamos de seguros esperando a que ocurran? Arreglar y mover elementos existentes cuesta dinero, por lo que, si se requiere dicho trabajo, debe tener una línea de preparación y reparación del paisaje en su presupuesto.
El plano de la trama. A medida que examina la propiedad, actualice su plano de parcela (o dibuje uno si no existe). Incorporar elementos sustanciales que no están representados: el garaje, el cobertizo del jardín u otras dependencias; el camino de entrada y los pasillos; árboles grandes; estableció arbustos, jardines y otras plantaciones importantes. No olvide indicar la casa en la encuesta. Dibuja su contorno. Marque las distancias y las dimensiones y trate de mantener estos elementos aproximadamente a escala.
Servidumbres. No todo lo relacionado con su lote se puede ver a simple vista. Las servidumbres son derechos de acceso que las empresas de servicios públicos y los propietarios de propiedades adyacentes pueden tener a una parte de su propiedad. Si, por ejemplo, hay un servicio eléctrico subterráneo debajo del sitio de la adición propuesta, probablemente tendrá que cambiar de sitio.
¿Existe alguna restricción en su escritura? ¿Existe, por ejemplo, un derecho de paso a través de la propiedad? En un caso en una pequeña ciudad de Massachusetts al oeste de Boston, un amigo se horrorizó un día al recibir notificación legal de que una carretera estaba a punto de ser cortada a través de su propiedad, justo a través de su vegetal jardín. Un propietario anterior había aceptado un derecho de paso en la escritura y, años más tarde, un desarrollador local tomó ventaja de la opción de construir una vía de acceso para construir una subdivisión detrás de la casa de mi amigo casa.
Zonificación. Algunas comunidades tienen ordenanzas locales de zonificación con respecto a las restricciones de uso de la tierra. Las ordenanzas de zonificación generalmente especifican lo que se puede y no se puede hacer en áreas designadas, trazando un mapa de zonas residenciales, comerciales, industriales o agrícolas. En general, hay menos limitaciones a medida que avanza en la escala de residencial a agrícola. Haga un viaje al ayuntamiento y aprenda qué restricciones, si las hay, se aplican en su vecindario.
Los requisitos de zonificación pueden protegerlo de construcciones o desarrollos indeseables en su vecindario, por lo que no se despierta una mañana para descubrir un vertedero de al lado, o una fábrica, tienda o parque de casas rodantes debajo construcción. Pero la zonificación también puede impedirle hacer ciertas cosas. En un área residencial dividida en zonas para viviendas unifamiliares, por ejemplo, probablemente no se le permitiría alquilar un Apartamento de "suegra" sobre el garaje a un inquilino sin obtener primero el permiso de la junta de planificación de la ciudad o oficial de zonificación. Las regulaciones de zonificación o municipales a menudo especifican contratiempos, requisitos de que las casas estén a una distancia mínima de la calle y los límites de la propiedad.
Saber cuáles son sus limitaciones puede ahorrarle dolores de cabeza ahora y dinero después. Muchas comunidades han establecido restricciones sobre la altura de los edificios. También puede haber un límite en la cobertura de lote máxima permitida, lo que significa que tendrá que construir en lugar de cumplir con las regulaciones. Como descubrimos en Cambridge, aquí hay reglas sobre el estacionamiento e incluso sobre el cambio de la línea del techo de una casa. Descubra qué restricciones se aplican a usted.
Permisos de construcción. Mientras esté en el ayuntamiento para aprender sobre la zonificación local, pregunte sobre el procedimiento para solicitar un permiso de construcción. Para colocar nuevos gabinetes en su cocina, probablemente no tendrá que obtener un permiso, pero si su El trabajo involucrará recableado, nuevos cimientos o alteraciones estructurales importantes, se le otorgará un permiso. requerido. Descubra qué documentación deberá presentar. Muchos municipios requieren planes que hayan sido preparados (o, al menos, revisados y sellados) por un arquitecto o ingeniero con licencia, así como especificaciones detalladas y un presupuesto. Pregunte también sobre la lista de tarifas.
Revisión de diseño. En algunas comunidades hay estándares de diseño establecidos que deben cumplirse. Muchos desarrollos y distritos históricos requieren que los planes de construcción o remodelación sean aprobados por una junta de revisión de diseño. Esto puede significar nada más que debe completar un formulario más cuando obtenga su permiso de construcción, pero el proceso de aprobación es riguroso en algunas ciudades o vecindarios. Es posible que sus ideas de renovación estén sujetas a una crítica detallada, y la junta de revisión puede requerir cambios de diseño. Algunas comunidades incluso especifican opciones de color, lo que limita su paleta a unas pocas opciones designadas.
Convenios. Los convenios restrictivos también se encuentran en las escrituras de viviendas en muchos desarrollos suburbanos recientes. Algunas son reglas vinculantes, otras voluntarias, pero a menudo existen restricciones sobre los tipos de alteraciones que se pueden realizar en las viviendas dentro de los límites del desarrollo. Las adiciones casi siempre caen dentro del alcance de tales convenios, pero la construcción de piscinas, tenis tribunales, e incluso la forma en que etiqueta su casa con su nombre y número de calle puede ser prescrito. Nuevamente, averigüe cuáles son las reglas.
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Alguna noche cuando la casa esté en silencio, después de la puesta del sol y después de que los platos estén lavados, apague todas las luces. La luz eléctrica es la regla en prácticamente todos los hogares de hoy. La luz eléctrica constante, brillante, segura y confiable ilumina nuestras vidas. Irónicamente, sin embargo, su misma claridad puede cegarnos para ver lo que nos rodea.
Para alterar un poco sus percepciones, intente mirar su casa usando otra fuente de luz.
Enciende una vela. O use una linterna. O ambos. De vez en cuando puede cenar a la luz de las velas, para que sepa lo favorecedora que puede ser la luz: el brillo suave y amarillento parece de alguna manera relajante. Pero en otras habitaciones, realmente verá las cosas con una luz nueva y diferente. Aparecen sombras y los colores se suavizan. Las formas pueden volverse más dramáticas, exageradas y fluidas gracias a la fuente de luz alternativa.
Este ejercicio no le revelará un lugar totalmente diferente y desconocido. Pero puede darle una forma alternativa de mirar. Molduras se destacan más en la luz de las sombras: la luz eléctrica los hace parecer casi bidimensionales. La naturaleza de la luz de las velas es tal que te enfocas en áreas más pequeñas: una vela en una mesa la ilumina y quizás las sillas inmediatamente a su alrededor. El resto de la habitación es, en el mejor de los casos, una presencia tenue en el perímetro. La luz de las velas puede ayudarlo a ver espacios dentro de un espacio. Tome una copa de vino o incluso tenga una conversación mientras realiza su recorrido por la casa a la luz de las velas. ¿Te sorprende algo de la escala, la forma o la relación de las habitaciones? ¿Algún objeto se ve diferente y repentinamente fuera de lugar, demasiado grande y torpe, tan delicado que desaparece? Incluso si no tiene una revelación inmediata, sospecho que su percepción de los espacios de su hogar se verá alterada sutilmente.
Aquí hay otro ejercicio que también puede resultar útil. Use un taburete bajo o incluso un balde al revés. Siéntese en lugares donde de otra manera nunca estaría sentado: en una esquina, en el centro de un pasillo, al pie de una escalera. Una vez más, si mira a su alrededor, tal vez mientras otras personas de la casa se ocupan de sus asuntos, verá el lugar de una manera nueva.
Estos pueden parecer ejercicios extraños. El objetivo es romper con las imágenes fijas que tiene en su mente de su hogar. Mirar el mismo espacio antiguo en la relativa oscuridad o desde la perspectiva de un niño de cinco años o una persona en silla de ruedas puede ayudarlo a pensar de nuevo en las soluciones. Pero imaginar cambios en un espacio que uno conoce muy bien requiere salir de uno mismo, pensar como alguien más en un lugar nuevo.
Sin embargo, al mismo tiempo, no subestime lo que puede ofrecer la experiencia de vivir en una casa. Con el tiempo, ha aprendido la casa y ha establecido patrones de movimiento. Ha colocado los muebles de tal manera que minimiza los carriles de tráfico a través de las áreas de estar, para aprovechar la luz en ciertos momentos del día o los lugares fríos o cálidos. Piense también en esos cambios y en otras cosas que le gustaría cambiar.
El proceso de descubrir tu casa lleva tiempo. Es posible que se requieran semanas o incluso meses para que pueda ver a través de las capas de cambios realizados en la casa y sus propios patrones de uso. Pero con un poco de paciencia, desarrollará una comprensión más profunda del lugar. Después de meses de preguntarse por alguna peculiaridad de su hogar, es posible que se dé cuenta de todo en un momento por qué las cosas se ven como son. Dese la oportunidad de asimilar lo que su examen le ha revelado. Cuando se combina con una comprensión básica de estilo arquitectónico, su examen y su intuición eventualmente le revelarán su casa.
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Todo el mundo lo está haciendo: compras por Internet. De hecho, este año 148 millones de consumidores estadounidenses de 14 años o más realizarán al menos una compra en línea, según estimaciones informadas por eMarketer. Para 2015, ese número podría aumentar en 30 millones de consumidores adicionales. Y no es solo la conveniencia de comprar en línea lo que hace que los clientes regresen por más. Es la variedad y las gangas.
Puede encontrar ofertas para casi todo en línea hoy, desde ropa y productos electrónicos hasta comestibles y viajes. Los artículos para el hogar y los productos de bricolaje / remodelación no son una excepción. Piense en grifos, herrajes, electrodomésticos, iluminación, ventanas y instrumentos. Imagínese comprar una bañera de hidromasaje Kohler a las 2 a.m. en la comodidad de su hogar en una tienda que nunca cierra, donde nunca hay una fila en la caja. Y, si bien las ventas son lo suficientemente comunes en las tiendas minoristas, es posible que encuentre ahorros aún mayores al buscar en los sitios. Sin tiendas físicas que mantener, los minoristas en línea están en una posición mucho mejor para transferir los ahorros a sus clientes. La clave es investigar e invertir un tiempo de compra de calidad.
LA VENTAJA DE COMPRAR EN LÍNEA
Ya sea que viva en un área donde las compras minoristas son abundantes o se limitan a una gran tienda, una pequeña ferretería, o quizás una sala de exposición de un fabricante, la clave para encontrar ofertas es comprar comparativamente. En línea tiene acceso a la gama más amplia de productos posible. Tener más para elegir puede parecer más una maldición que una bendición. Pero, en lugar de sentirse abrumado, dedique tiempo a investigar y comparar marcas y características, y la lista comenzará a reducirse en función de sus requisitos, gustos personales y presupuesto.
Para ayudarlo a navegar por productos, funciones y costos de manera más competente, busque sitios de comparación de compras como mysimon.com, pricewatcher.com y dealzconnection.com. Puede buscar estos sitios por categoría de producto y luego compararlos por marca. Cuando conozca la marca y el modelo, asegúrese de visitar el sitio web del fabricante. Muchos sitios, como boche-home.com, le permitirán seleccionar varios productos en la misma categoría para ver cómo se comparan en términos de características y costo.
Si el presupuesto en lugar de la marca es su guía, encontrará valores aún mayores en línea. Con cupones promocionales e incentivos de minoristas, fabricantes, promociones de boletines y sitios web como Groupon, su compra puede ser una verdadera ganga. Y no pase por alto Amazon, O.com (anteriormente overstock.com), eBay y Craigslist.org, donde el inventario no vendido de artículos para el hogar y productos de remodelación de bricolaje se puede encontrar con ahorros significativos.
LA VENTAJA DE COMPRAS EN LÍNEA
Antes de dejarse llevar por el llenado de su “carrito de compras” con compras, considere algunas de las desventajas de comprar en línea. La más obvia es que no puede verificar físicamente la mercancía. ¿Cómo se siente el mango o la perilla de hardware en su mano? ¿Cuál es la oscilación hacia afuera de la puerta del refrigerador? ¿Qué tan diferente se ve un acabado satinado de un acabado cepillado? ¿El encimera el material se siente cálido o frío al tacto? ¿Y qué hay del verdadero color de esos gabinetes? Siempre es mejor ver cualquier producto antes de comprometerse a comprarlo. Los ahorros no serán tan valiosos si el producto que elige no es el que esperaba.
Otra preocupación es si el comerciante en línea es legítimo y un lugar seguro para comprar. Mire lo que otros compradores tienen que decir sobre sus experiencias en línea en sitios como Bizrate.com y epinions.com. También puede consultar el Better Business Bureau en línea si tiene inquietudes adicionales. Busque señales de que el sitio web protege sus datos. El cifrado es una medida de seguridad que codifica su información personal a medida que se transmite. Si tú ves " https://” en la dirección web del navegador, debe estar seguro de que el sitio es seguro para tarjetas de crédito. Asimismo, el uso de PayPal es una forma segura de realizar pagos en la web que está vinculada a muchos destinos populares de compras en línea.
Antes de realizar una compra, asegúrese de leer la letra pequeña, toda. Si bien los costos de envío pueden no aplicarse como incentivo en el momento de la venta, algunos sitios pueden dificultar la devolución de la mercancía. Muchos no pagarán los gastos de envío de devolución; algunos solo lo harán si el artículo se cambia. También es posible que se le cobre una tarifa de reabastecimiento por cualquier mercancía devuelta. Si está pagando tarifas de envío, téngalo en cuenta para determinar el valor de comprar en línea o en la tienda. A veces, pagar los gastos de envío por artículos pequeños, como un atenuador de luz, puede ser más que el artículo en sí o los ahorros potenciales.
Así como los comerciantes minoristas confían en las ventas en el punto de compra, los minoristas en línea esperan la misma compra impulsiva. La variedad de productos que probablemente aparecerán en la categoría de remodelación de bricolaje en la pantalla de su computadora doméstica ciertamente será seductora. No se apresure a comprar porque ve mucho. También asegúrese de saber qué productos complementarios pueden ser necesarios (una válvula de presión o un brazo en ángulo recto para un cabezal de ducha) o las especificaciones correctas (un grifo que es central en lugar de amplio) para lo que sea que compre.
¿Todavía se pregunta qué tipo de ahorro puede esperar comprando bricolaje en línea? Mira esto Comprar un grifo caso de estudio.
COMPRAR UN GRIFO EN LÍNEA: UN ESTUDIO DE CASO
Fue fácil por un lado pero no por el otro. Asegúrese de tener el número de modelo del fabricante, así como el nombre y los detalles correctos, incluido el color del acabado y una imagen. ¿Por qué una foto? Porque algunos minoristas en línea cambian el nombre del modelo cuando lo ofrecen a un precio más bajo que el del fabricante. Seleccioné un Margaux Faucet de Kohler debido a sus propiedades WaterSense®, líneas de diseño simples (traducción—fácil limpieza) y sus especificaciones generalizadas de dos manijas. Sabía que era un grifo que funcionaría bien con la tubería Kohler existente que tengo actualmente en el cuarto de baño.
Anoté el nombre de la marca, el número de modelo y el número de pieza del Kohler sitio web y comencé a comprar:
• Marca de MFG: KOHLER
• Modelo MFG #: K162323SN
• N. ° de pieza del MFG: 16232-3-SN
• Color de acabado MFG: níquel pulido
• Precio de lista de MFG: $ 682. 35
Primero, fui a mi cercano Deposito de casa tienda para comprobar el precio: $ 483 más impuestos sobre las ventas; ya un ahorro considerable del precio de lista del fabricante de $ 682,35. Eso me serviría como precio base para futuras compras. De vuelta en mi computadora, descubrí que homedepot.com estaba haciendo una venta en ese mismo grifo por $ 399 (casi $ 100 menos que la tienda minorista) con impuestos sobre las ventas requeridos, pero sin tarifas de envío. Había llegado el momento de visitar los destinos de compras online para realizar más comparaciones. Esto es lo que pude encontrar.
El ganador: homedepot.com con el mejor precio y envío gratis, incluso si tuviera que pagar impuestos sobre las ventas.
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La madera es un material extraordinario. Está ampliamente disponible, es atractivo e inmensamente diverso. Muchas de sus variedades se pueden cortar, esculpir, aburrir y moldear fácilmente de cientos de formas diferentes. La madera se puede sujetar a metal, plástico u otras piezas de madera con clavos o tornillos. Pero el más milagroso de sus trucos, al menos para mí, es la voluntad de la madera de sujetarse y pegarse.
Una junta adhesiva preparada adecuadamente (y esta es la parte sorprendente) es tan fuerte como los tendones de la madera misma. He visto muchos muebles rotos que se partieron y agrietaron no en una junta de pegamento, sino como resultado de fallas en la madera misma. No todas las juntas adhesivas son perfectas, por supuesto, pero las que lo son pueden durar siglos.
La primera clave para una buena articulación es una sujeción adecuada. La abrazadera (la mayoría son dispositivos con pares de mordazas que se dibujan junto con mecanismos de tornillo) responsable de juntar las piezas a pegar, y de sujetarlas apretadas y al ras hasta que el juegos de pegamento. La otra clave es el pegamento y usar el tipo correcto de la manera correcta. Pero primero hablemos de la variedad de abrazaderas que están disponibles.
Las abrazaderas (o, como les gusta llamarlas en Inglaterra, calambres) son herramientas invaluables en el taller. Pero a diferencia del tornillo de banco, otra herramienta que se puede usar para unir piezas de trabajo, las abrazaderas son fáciles de transportar, lo que las convierte en las más convenientes para resolver problemas en el lugar de trabajo. Aquí hay algunas abrazaderas para las que puede encontrar muchas aplicaciones.
Abrazaderas en C Estas abrazaderas multiusos reciben su nombre por su forma. Especialmente prácticas para pegar en espacios reducidos, estas abrazaderas tienen mordazas en forma de letra C y se basan en destornilladores con zapatas de metal en sus extremos para sujetar las piezas de trabajo firmemente. El destornillador es impulsado por una barra en T que forma un mango en el tornillo; en general, apretar con los dedos proporcionará la fuerza adecuada. La zapata está montada sobre una rótula, lo que le permite asentarse al ras incluso en material ligeramente inclinado.
Los amortiguadores C están hechos de aluminio, hierro o acero y están diseñados para sujetar piezas metálicas. Cuando se usa con plástico o madera, las almohadillas se usan generalmente para proteger el material de las indentaciones reveladoras que dejan las mordazas de metal y la zapata de la abrazadera cuando se aprieta. Las abrazaderas vienen en una variedad de tamaños, con mordazas tan pequeñas como una pulgada y tan grandes como doce pulgadas. Algunos tienen gargantas más profundas que otros, para adaptarse a la sujeción a cierta distancia del borde de la pieza de trabajo.
Abrazaderas de barra. La barra es la columna vertebral de esta abrazadera, una longitud rectangular de acero o aluminio. Hay una mandíbula en un extremo de la barra y una cola deslizante que se mueve hacia arriba o hacia abajo en su longitud. La corredera de cola se puede fijar en la posición deseada en un extremo de la pieza de trabajo que se va a sujetar. Dependiendo del diseño de la abrazadera, esto se hace usando una clavija que pasa a través de la barra o colocando la corredera en una de las muescas de la barra. El dispositivo de mordaza ajustable, que utiliza un destornillador, se puede apretar sobre la pieza de trabajo en el otro extremo.
Las abrazaderas de barra, que también se conocen como abrazaderas de carpintero, se venden en modelos de dos a seis pies. Las abrazaderas de acero, en particular, pueden ejercer una fuerza considerable en la sujeción. Las abrazaderas de tubería y las abrazaderas de barra tienen mandíbulas fuertes y se pueden usar en estructuras toscas para colocar una viga o un dintel en su lugar. Más a menudo, se utilizan en ebanistería o para reparar puertas o ventanas.
Abrazaderas. A primera vista, la abrazadera de tubo se parece a la abrazadera de barra, salvo que el lomo tiene la forma de un tramo de tubo. Al igual que con la abrazadera de barra, la abrazadera de tubería tiene una mordaza que en la mayoría de los modelos se fija a un extremo de la tubería. Se puede colocar una segunda mordaza deslizante en cualquier lugar a lo largo de la tubería, con una leva operada por un mecanismo de palanca o un embrague que se engancha cuando un objeto se sujeta en su lugar.
Los accesorios para abrazaderas de tubería se pueden utilizar en cualquier longitud de tubería. Son comunes dos tamaños de accesorios, diseñados para tuberías de hierro de media pulgada y tres cuartos de pulgada.
Abrazaderas de tornillo manual. Las abrazaderas de tornillos manuales de madera fueron la regla durante generaciones. Una gran ventaja de las abrazaderas de madera con tornillos de mano es que, cuando se usan correctamente, aplican presión uniformemente sobre un área más grande que la mayoría de las abrazaderas, lo que significa que es menos probable que dañen una pieza de trabajo que otras abrazaderas.
Los tornillos para madera de los modelos más antiguos se mueven libremente a través de una mordaza y se enroscan en la otra; los tornillos delanteros y traseros son inversos entre sí. Los modelos más nuevos con tornillos de acero tienen roscas en cada uno de los puntos de conexión con las mordazas, pero la rosca de cada varilla se invierte en su punto medio para facilitar el ajuste. Tanto los diseños de madera como los de madera y acero se pueden aflojar o apretar sujetándolos con ambas manos, un mango en cada mano y girando la abrazadera. Una rotación en el sentido de las agujas del reloj aprieta la abrazadera.
Para la mayoría de los usos, la abrazadera debe ajustarse para adaptarse a la pieza de trabajo con las mordazas aproximadamente paralelas. Cuando la boca de la abrazadera esté ajustada sobre la pieza de trabajo, gire la manija trasera para apretar completamente la abrazadera. Al pegar, tenga cuidado de no pegar las mordazas de madera a la pieza de trabajo.
A lo largo de los años, estas abrazaderas se han fabricado en una gran variedad de tamaños y, en la actualidad, las abrazaderas se pueden comprar con mordazas que se abren hasta un máximo de doce pulgadas o más. Por lo general, las mandíbulas de madera dura tienen entre ocho y dieciocho pulgadas de largo y entre una y media y dos pulgadas cuadradas.
Abrazaderas de resorte. Estas abrazaderas imitan la forma y función de la mano humana cuando agarras algo entre el pulgar y el índice. Solo esta abrazadera está bastante feliz de permanecer en su lugar indefinidamente, ejerciendo una presión uniforme, lo que le permite irse y hacer algo más interesante.
Las mordazas de la abrazadera suelen estar hechas de acero, a veces con una capa de plástico aplicada para reducir las cicatrices en los materiales blandos que se van a sujetar. Un resorte mantiene las mandíbulas bien cerradas, hasta que la acción de apretar las manijas las abre. Las abrazaderas de resorte se venden en varios tamaños que abren una, dos, tres o más pulgadas.
Abrazadera de correa. También llamados abrazaderas de cinta o banda, estos ingeniosos dispositivos se basan en un tramo de cinta similar a un cinturón para apretar las uniones en una estructura. Un dispositivo mecánico funciona como una especie de hebilla elaborada, con un trinquete que permite apretar el cinturón de una pulgada y media de ancho.
Las abrazaderas de cinturón son especialmente útiles en el trabajo de muebles, apretando marcos y estuches (incluso los redondos) y esas tareas de sujeción aparentemente imposibles que la mayoría de las abrazaderas simplemente no parecen adaptarse.
Al igual que con cualquier abrazadera, asegúrese de quitar cualquier pegamento adicional de la abrazadera. El exceso de pegamento no solo puede hacer que la correa se adhiera a la abrazadera, sino que también puede dejar un residuo abrasivo en la correa para el próximo trabajo. De cualquier manera, puedes estropear tu trabajo.
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Si sigue la lógica de este libro, se acerca el momento de que comience el trabajo de diseño. Mi esperanza es que en este punto del proceso se sienta como si conociera bastante bien su casa. Ha identificado elementos históricos, pasivos estructurales y tiene una idea del carácter y la antigüedad de la casa. Es de suponer que también tiene una lista cada vez mayor de necesidades y deseos que desea que se cumplan en la remodelación que está contemplando (aunque exploraremos esa lista en el próximo capítulo con más detalle).
También puede haber comenzado a escuchar, para su sorpresa, un sonido previamente no reconocido, una especie de coro que, como en las obras de teatro de la antigua Grecia, puede ayudar a guiar e informar la acción en su propia pequeña drama. De vez en cuando, mientras piensa en cambiar su hogar, estas voces cantan en armonía sobre su obligación con el pasado. Es posible que le recuerden que esta casa estaba allí antes de que usted llegara y probablemente le sobrevivirá a usted y a otras generaciones después de usted. Hacer lo correcto es un estribillo que puede escuchar. Incluso si no está escuchando las voces (todavía), hay otras instrucciones que otros remodeladores antes de usted han escuchado y han ignorado bajo su propio riesgo.
TOMA LA VISTA LARGA
Desarrolle sus planes sobre la base de un conocimiento profundo. Realice su investigación física y reconozca el estilo de su casa. Trate de ver su hogar en contexto, identificando tanto su ubicación en el tiempo como dónde encaja en el desarrollo de su vecindario y ciudad. Aprenda sobre otras casas similares de sociedades históricas locales, museos u obras de referencia de su librería o biblioteca.
GUARDAR TRABAJO ORIGINAL
Ya ha escuchado el consejo antes, lo volverá a escuchar. Pero escúchalo: ahorra mano de obra de calidad. Probablemente valga la pena conservar la mayor parte del yeso, los herrajes, las puertas, las ventanas, los pisos y muchos otros elementos viejos. Incluso si cree que algo no tiene remedio, obtenga una segunda opinión. Se han logrado innumerables resurrecciones notables, a menudo a un costo menor que el de reproducir o incluso simplemente reemplazar el original.
Si el primer contratista con el que contacta tiene una actitud de salvar al viejo (Dios, eso sería un gran problema), tal vez esté hablando con la persona equivocada. Sin embargo, una advertencia: algo que es antiguo no es, por definición, mejor. La mala artesanía, incluso si es vieja, es, bueno, simplemente mala artesanía. Probablemente valga la pena conservar un buen trabajo en mal estado; el trabajo de mala calidad no vale mucho, sea cual sea su cosecha.
CONFÍA EN LA CASA
Lo viejo no siempre es mejor. Pero cuando esté atascado, mire hacia atrás: el fantasma del constructor está allí para ayudarlo. Una forma de consultar al constructor / diseñador fallecido es considerar cuáles eran sus intenciones originales. Su examen detenido de la casa le habrá dado una cierta comprensión de cómo se usó originalmente el lugar, su grado de acabado, sus patrones, simetría, detalles, etc. Consulte ese conocimiento al tomar decisiones de remodelación.
Incluso si se han realizado tantos cambios a lo largo de los años que es difícil saber lo que los diseñadores o constructores tenían en mente, a menudo es posible identificar lo que no pretendían. Un buen ejemplo de esto es el ladrillo interior. En los edificios de apartamentos, el ladrillo se usaba comúnmente para construir los medianeras que dividen un edificio de otro y luego se cubría con yeso.
De la misma forma, las chimeneas son tradicionalmente de ladrillo que, a excepción de las inmediaciones del hogar y la repisa de la chimenea, se camuflaba con capas de yeso. Sin embargo, en los últimos años, se han quitado los revestimientos de yeso de muchas paredes y chimeneas y se ha dejado al descubierto el ladrillo y el mortero. Es casi seguro que los constructores se avergonzarían de que su trabajo de albañilería se revelara a la vista de todos: su intención era que la regularidad del yeso oscureciera la tosca albañilería. Pero en una ironía histórica, hemos llegado a valorar los signos de lo hecho a mano, incluso cuando se trata de una mano de obra pobre. Piense en el contexto original antes de realizar tales cambios.
SE HONESTO
No intente hacer de una casa algo que nunca fue. No intentes que el estilo victoriano parezca colonial. No intente convertir una sólida vivienda de clase media en una mansión digna de un barón ladrón. Reconoce lo que tienes, respétalo y trabaja con ello.
PERIODOS DE MEZCLA
Un desafío para cualquier remodelador es la mezcla de tiempos que son (o serán) evidentes en la casa remodelada. Si está restaurando una casa de época a su aspecto original, el desafío es hacerlo con absoluta fidelidad. Pero la mayoría de nosotros, sin embargo, queremos que nuestras casas se adapten a nuestras necesidades.
Los cambios realizados a lo largo del tiempo añaden una cuarta dimensión: no hay una fecha única y, de hecho, podría haber varias fechas importantes. Entre los conservacionistas existe el consenso de que los cambios posteriores pueden tener la misma validez que la construcción original. La buena mano de obra puede haber ido seguida de una mejor mano de obra. Ya hemos hablado de salvar un buen trabajo antiguo, pero no dejes que ninguna época dicte todas tus decisiones. Las comodidades modernas son esenciales para la mayoría de las personas. Incluso si está remodelando una casa que tiene solo unas pocas décadas, la tecnología ha cambiado y probablemente estará actualizando los electrodomésticos de la cocina y agregando baños. Quizás esté modificando los sistemas de calefacción y refrigeración. Respete la evolución de su hogar a medida que lo cambia. Considere todos los cambios anteriores como iguales hasta que se demuestre lo contrario; luego, decida qué funciona para usted y qué no.
¿UNA FÓRMULA MÁGICA?
En esta etapa, también debe desarrollar algún tipo de fórmula informal que pueda utilizar para ayudarlo a tomar decisiones sobre su renovación. No estamos hablando de una ley de la naturaleza inquebrantable que dicta: "Sí, puede hacer eso" o "No señor, de ninguna manera". Es más sutil que eso. Hay variables a tener en cuenta, consideraciones personales, arquitectónicas y económicas.
En los términos más simples posibles, la mejor remodelación resulta de una combinación cuidadosamente calculada de buen trabajo antiguo y trabajo nuevo apropiado. A primera vista, la fórmula es simplemente aritmética. Pero también hay una superposición.
No creo que todos los propietarios necesiten ser servilmente coherentes con la configuración y los detalles originales de la casa. No adopto un enfoque purista. Sin embargo, el camino más directo hacia un mal trabajo de remodelación es no prestar atención en absoluto a lo que está comenzando.
Foto: interiordesigninspiration.net
Las personas sin capacitación formal en diseño, y eso describe a la mayoría de los propietarios de viviendas, a menudo tienen dificultades para expresar sus gustos y deseos arquitectónicos. Es posible que puedan identificar lo que no les gusta (realmente pensé que su nueva cocina era horrible, ¿no es así?), Pero hombres y mujeres articulados y reflexivos con frecuencia se quedan sin habla cuando se trata de describir lo que quieren de un renovación. Se escuchan murmurar trivialidades como, quiero que tenga, ya sabes, una sensación de amplitud... y quiero que verse bien, por supuesto... y ser liviano, eficiente, cálido y amigable y no demasiado caro... sí, eso es lo que yo querer. Todo lo cual no transmite exactamente nada.
Antes de buscar ayuda profesional con su diseño, le recomiendo que considere algunos aspectos básicos. Ya sea que planee hablar directamente con un contratista o comenzar por contratar a un diseñador, ahorrará ambos tienen tiempo y problemas si ya han considerado algunas de las preguntas que él o ella hará usted.
Esto no es una prueba. No hay respuestas correctas o incorrectas. El propósito es ayudarte a identificar qué es lo que deseas tanto para ti como, en un tiempo, para los profesionales que contrates para efectuar la renovación. No se apresure demasiado al pensar en estas preguntas. Algunas de ellas pueden parecer irrelevantes o elementales, pero considere cómo formularía sus respuestas si un profesional del diseño planteara las preguntas. Es lo que tiene en mente lo que le interesará y necesita poder comunicar sus necesidades y deseos con claridad.
Otro propósito de este ejercicio es estimular su pensamiento. Las preguntas que siguen pueden llevarlo a considerar algunos problemas clave en los que no había pensado antes. Haga que otros miembros de su familia también participen en esta lluvia de ideas. Si todos tienen que vivir allí, haga que todos contribuyan.
LOCALIZACIÓN
¿Su casa renovada tendrá un precio superior al del vecindario? La suposición subyacente de este libro es que la casa o el apartamento que planea renovar existe. Entonces, en ese sentido, la ubicación no es un problema aquí. Sin embargo, el lugar donde se encuentra su casa afecta muchas otras decisiones.
Lo sé, lo sé, lo ha escuchado antes, pero todavía tengo que decirlo: los tres factores más importantes para determinar el valor de una propiedad inmobiliaria son la ubicación, la ubicación y la ubicación. Como alguien que está considerando una remodelación, sería prudente que procediera con esta vieja perogrullada en mente.
En la práctica, significa que si su casa ya es la más cara de su vecindario, es poco probable que recupere el costo de cualquier trabajo de remodelación. Continúe, si lo desea, pero hágalo porque está satisfaciendo una necesidad suya y no porque esté esperando que el proyecto mejore la valor de su casa Por otro lado, si su casa vale menos que los que la rodean, un buen trabajo de renovación debería hacerla más valioso.
Mientras piensa en su renovación, tenga en cuenta también el contexto más amplio de su hogar. Las diferentes regiones y vecindarios vienen completos con reglas no escritas. En el viejo y serio Boston, se prefiere lo sobrio y de buen gusto a lo llamativo. En el calor de Florida, los colores más cálidos son más bienvenidos. En California, hay una prima en los materiales naturales. Si es un recién llegado a una región, considere si sus ideas de diseño entran en conflicto con los gustos predominantes. Puede hacer lo que quiera, independientemente de lo que piensen sus vecinos, pero corre el riesgo de pagar por el trabajo una segunda vez cuando intenta vender la casa y a los compradores potenciales no les gusta lo que ha hecho.
SITIO
¿Hay características de su propiedad que desee utilizar o necesite solucionar al planificar su renovación? Quizás sea necesario un extenso diseño de jardines, o cambiará un camino de entrada existente o agregará un nuevo camino. Es posible que sea necesario cambiar los elementos del paisaje duro, el paisaje vegetal o el paisaje en general para adaptarse a la casa renovada.
¿Tiene un plano del sitio? A menos que su trabajo implique solo la remodelación de espacios interiores, probablemente tendrá que presentar un plano del sitio con el departamento de construcción. Es posible que se haya realizado una encuesta en el momento en que compró la propiedad, pero si no existe una encuesta, es posible que deba Haga arreglos para que un topógrafo realice uno o pague a su diseñador una tarifa adicional para que haga su propio sitio. inspección. Idealmente, también debe tener un mapa topográfico de la propiedad mientras piensa en el paisaje y trata de comunicar su visión a los demás.
ORIENTACIÓN
¿Quieres reorientar la fachada de la casa hacia o lejos de la calle? Tal vez haya una vista que desee darle la bienvenida a su nueva suite del dormitorio principal, o una que desee cercar para no tener que mirarla cada vez que lave los platos en su nueva cocina.
¿Y el sol? Muchos diseños exitosos intentan ubicar la cocina para que reciba luz del este (mañana) y áreas de comedor o relajación para aprovechar el sol de la tarde. Si nadie en su hogar se preocupa por un espacio soleado para el desayuno, entonces
tal vez tenga más sentido convertirlo en el área de oficinas. Vives allí y entiendes mejor tu sitio. Piense en cómo viaja el sol alrededor de su casa y cómo le gustaría verlo bienvenido en su hogar.
Las decisiones de luz y calor también están influenciadas por el clima. Aquellos de nosotros que vivimos en medio de la nieve y el frío brutal gran parte del año damos la bienvenida al sol. En un área tropical o subtropical, deberá minimizar los efectos de los rayos del sol, especialmente durante las horas más calurosas del día. Considere el clima en su pensamiento.
ZONIFICACIÓN, SERIEDADES Y RETROCESOS
¿Qué otras limitaciones tendrá que afrontar? También puede que tenga que lidiar con dictados externos. Su municipio puede tener limitaciones de zonificación. Puede haber alturas máximas especificadas para edificios residenciales. Los contratiempos a menudo se establecen para mantener baja la densidad de edificios mediante la creación de áreas sin construir que actúen como amortiguadores. Tales contratiempos requieren que ninguna estructura esté más cerca de la calle que una distancia establecida (a menudo, 30 o 35 pies). Son comunes las zonas de amortiguamiento de los límites laterales de 10 pies o más; También son habituales los límites traseros de 25 pies o más.
De la misma manera, las servidumbres pueden prohibir la construcción de casas o adiciones a distancias más cercanas que las especificadas a fenómenos naturales como acantilados, arroyos o incluso vistas panorámicas. Determine si hay contratiempos o servidumbres en los libros de su comunidad. ¿Existen derechos de paso u otras limitaciones en su escritura? ¿Qué hay de las servidumbres de servicios públicos? Excepto en los casos en los que se pueden negociar cambios en estos requisitos, y en ocasiones es posible, tendrá que solucionarlos.
Si desea realizar cambios, asegúrese de seguir los procedimientos adecuados. Conozco a un ciudadano acomodado de Pensilvania que quería cercar su costoso jardín para protegerlo de los ciervos. Sabía que su camino de entrada había sido una vez un camino transversal, pero había caído en desuso. Tuvo una conversación informal con un funcionario de la ciudad que le dijo encogiéndose de hombros que no creía que una valla fuera un problema. Así que el dueño de la propiedad siguió adelante y encerró una gran parcela de tierra dentro de una cerca de 12 pies de altura.
Casi de inmediato, varios ancianos de la ciudad se quejaron y la junta de la ciudad dictaminó que una vez que un camino, siempre un camino, y que el terrateniente no tenía ningún derecho unilateral de cercarlo. La mayor parte de la cerca perimetral alta permanece, pero disuade a pocos ciervos debido a un espacio de 20 pies que legalmente debe permanecer abierto. ¿La leccion? Averigüe con quién tiene que hablar para completar el papeleo que se requiere y luego cumpla con la letra de la ley. Al final, resultará más sencillo.
EL TAMAÑO
Si está planeando una adición, ¿qué tan grande le gustaría que fuera? ¿Agregarás dormitorios? Si es así, ¿cuántos? ¿Agregará una sala familiar? ¿Un comedor separado? ¿Una cocina comedor? ¿Oficina?
Haga una lista de los espacios que desee. ¿Cuántas habitaciones tienes actualmente? ¿Cuántos estás pensando en sumar? Considere las habitaciones existentes y compárelas con su visión de los nuevos espacios. ¿Los volúmenes que está hablando de agregar son similares a los de la casa original? No tiene que imitar lo que existe, pero las casas que parecen un todo unificado generalmente atraen la vista.
EL ESTILO
¿Qué estilo es tu casa? Pensar en su hogar y los cambios que le gustaría hacer en su contexto arquitectónico puede ayudar a resolver una variedad de problemas y preguntas. Identificar otras casas del mismo estilo que tienen elementos que admira puede ser útil para analizar el diseño. Reúna imágenes, recortes o fotocopias en una carpeta como referencia. Guarde también allí algunas fotografías de su casa para compararlas y contrastarlas.
EL EXTERIOR
¿Qué establece el carácter del acabado exterior de su casa? ¿El revestimiento es de madera, piedra, ladrillo, aluminio o vinilo? ¿De qué estilo son las ventanas: de doble hoja, abatibles, con toldo, corredizas, tragaluces? ¿Qué pasa con el borde: es plano, delgado y anodino o decorado, moldeado, tallado o llamativo? ¿Hay elementos decorativos que le gusten o no le gusten, como pilastras, balaustres, jardineras, porches, puertas o decoraciones de ventanas?
EL INTERIOR
¿Cuáles son sus requisitos específicos de habitación por habitación? Cada familia es diferente. En las familias musicales, se puede necesitar espacio para un piano o un espacio apropiado designado para la práctica del trombón. Considere la casa habitación por habitación.
Zona de entrada / vestíbulo. ¿Se requiere más espacio en el armario? ¿Hay mesas, sillas u otros muebles para planificar? ¿Cómo te gustaría que fuera el revestimiento del suelo? Aquí y en otros lugares de la casa, ¿hay superficies especiales de pared o techo o le gustaría ciertos acabados? La mayoría de las nuevas superficies de paredes y techos interiores de hoy en día son construidas con paneles de yeso por defecto. Tome nota si desea paneles o algún otro acabado. ¿Qué hay de la iluminación, las ventanas y las puertas? ¿Hay otra entrada a la casa, o debería haberla, como una sala de barro o una entrada a un garaje?
Cocina. La iluminación es fundamental en la cocina. ¿Es adecuado o está en su lista de cambios? ¿Cambiarás el revestimiento del suelo? ¿Qué pasa con los electrodomésticos? ¿Conoce el tamaño y el tipo de frigorífico que necesita? ¿Un congelador separado? ¿Una estufa o una placa de cocción independiente y un horno de pared? Lavaplatos)? ¿La lavadora y la secadora estarán ubicadas en la cocina? ¿Quieres una cocina comedor? Si es así, ¿para cuántos? ¿Quieres que el acceso visual al comedor o la sala de estar o que la cocina sea un espacio discreto?
Comedor. ¿Es necesario un comedor separado? ¿Tiene muebles que deben acomodarse en el diseño? ¿Qué pasa con los revestimientos de suelo y las superficies de paredes o techos? ¿Cuántos asientos en la mesa serán necesarios?
Sala de estar. ¿Hay sofás, sillas, alfombras, obras de arte u otros muebles o elementos decorativos para planificar? Hay una chimenea 01 ¿Desea agregar una? ¿Para qué actividades prevé que se utilizará esta sala? ¿Te entretienes a menudo? Si es así, ¿cuántas personas debe permitir? El diseño de iluminación también puede ser importante aquí, así que tenga en cuenta sus preocupaciones.
Cuarto familiar. ¿Para qué actividades prevé que se utilizará esta sala? ¿Existen requisitos especiales de mobiliario (por ejemplo, mesa de billar, pantalla de TV de proyección)? ¿Qué hay de los requisitos de armario o almacenamiento? ¿Estantería? ¿Escritorio de computadora? ¿Líneas telefónicas? ¿Le preocupa el revestimiento del suelo o las superficies de paredes o techos?
Recamara principal. ¿Quiere un baño privado o un vestidor independiente en un complejo de dormitorios principal? ¿Es necesaria una insonorización especial? Para su armario de ropa, ¿cuántos pies lineales de espacio para colgar necesita?
Dormitorios para niños. ¿Cuántos dormitorios separados necesita? ¿Cuánto espacio en el armario para cada uno? Además de una cama y un tocador, ¿cada habitación debe incluir espacio para un escritorio, un tocador o una computadora? ¿Necesitará una toma de teléfono en cada habitación?
Cuarto de huéspedes. ¿Cuáles son los requisitos básicos: solo una cama y una cómoda? ¿Qué pasa con los armarios, la televisión o el teléfono? ¿Esta habitación tendrá su propio baño? Cuando no esté ocupado por un invitado, ¿tendrá fines familiares, como pasatiempos, oficina en casa, juegos o espacio de estudio?
Baños. ¿Cuantos necesitas? ¿Dónde están (o estarán) ubicados? ¿Uno en el primer y segundo piso? ¿Uno en el complejo de dormitorios principales? ¿Un medio baño en la planta baja? ¿Se requiere una bañera en un baño nuevo? ¿Una ducha? ¿Un baño de circulación o de hidromasaje? ¿Qué pasa con el almacenamiento de toallas? ¿Un armario de ropa blanca? ¿Bidé? ¿Revestimientos de suelo especiales? ¿Superficies distintas de paredes o techos?
Oficina o estudio. ¿Necesitarás un escritorio? ¿Sillas? ¿Cuáles son sus requisitos de almacenamiento o armario? ¿Habrá elementos de mobiliario como archivadores o estanterías?
Lavadero. ¿Qué contendrá el espacio? ¿Equipo de HVAC? ¿Lavadora y secadora? ¿Calentador de agua caliente? ¿Tiene requisitos de almacenamiento adicionales?
Otros espacios. ¿El fotógrafo de tu casa necesita un cuarto oscuro? ¿Es necesario un almacenamiento especial de archivos antiguos? ¿Habrá un taller en el sótano? ¿Necesitas un garaje? ¿Una baraja? ¿Invernadero? ¿Bodega? ¿Estable, cobertizo, otras dependencias? ¿Sueñas con una chimenea en la sala familiar?
RELACIONES DE SALA
¿Hay algunas habitaciones que agruparías y otras separarías? Por ejemplo, la mayoría de la gente preferiría el dormitorio principal en un extremo de la casa y las habitaciones de los niños en el otro. ¿Quiere la guardería adyacente al dormitorio principal? ¿Dejaría la sala de estar lejos del dormitorio principal? Enumere sus prioridades.
NECESIDADES MECANICAS
Quizás el mejor momento para actualizar o modificar los sistemas de trabajo de la casa es mientras se están realizando otras obras. ¿Tiene la casa aire acondicionado centralizado? ¿Qué tal la calefacción por zonas? ¿La entrada eléctrica existente proporcionará la energía adecuada o necesita actualizarla? ¿Es seguro el cableado existente? ¿Están las tuberías existentes, tanto las de suministro como las de drenaje, en buenas condiciones?
PREOCUPACIONES ESPECIALES
¿Está anticipando algún cambio en los patrones habituales de su hogar? Por ejemplo, ¿está esperando otro hijo? ¿Algunos o todos sus hijos dejarán el nido en breve? ¿Un padre anciano vendrá a vivir con usted? Si está remodelando, ¿la energía de su casa actual es ineficiente y debería considerar modernizarla con aislamiento u otra fuente de calor?
¿Ha considerado todas sus necesidades especiales al especificar sus habitaciones? Tenga en cuenta cuestiones como la privacidad, los pasatiempos individuales que practican los miembros del hogar, los horarios contradictorios de los miembros del hogar, las necesidades de iluminación, los factores de ruido, etc.
EL COSTO
¿Cuánto puede gastar? Esta puede ser la pregunta más importante de todas, ya que, directa o indirectamente, el nivel de inversión que pueda realizar determinará todo sobre su remodelación. El presupuesto enmarca el pensamiento de todos a medida que se hacen los planes y avanza la construcción.
La mayoría de los diseñadores y contratistas trabajan con presupuestos ajustados todos los días; intentarán trabajar concienzudamente dentro de los límites que establezcas. Pero debe tener claro lo que tiene que gastar, lo que espera de su dinero.
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Se dice que el estadounidense promedio se muda cada cinco a siete años. Como sugiere esa estadística, sería prudente pensar detenidamente en cómo gasta su dinero de renovación. Lo más probable es que, en un futuro no muy lejano, intente recuperar sus gastos cuando se esté preparando para mudarse a su próxima vivienda.
No todas las mejoras o renovaciones en el hogar traerán un retorno de la inversión saludable. Entonces, ¿cuál mejorará el valor de su casa? Las renovaciones de cocinas y baños generalmente se pagan solas. Algunos expertos creen que por cada dólar bien gastado en renovaciones de baños o cocinas, el valor de la casa aumenta en dos dólares, aunque algunos estudios son más conservadores (una encuesta reciente encontró que, en promedio, los vendedores recuperaron más del 90 por ciento de los dólares que habían invertido en cocina remodelación). La pintura, el decapado y este tipo de trabajos cosméticos suelen pagarse por sí mismos, pero otros trabajos son menos seguros.
Remodelando la cocina
La mayoría de nosotros, consciente o inconscientemente, tendemos a pensar en la cocina como un indicador de la calidad de una casa. Una cocina bien equipada, eficiente y atractiva hace que el comprador potencial se sienta inmediatamente como en casa. Por el contrario, una cocina obsoleta dejará al comprador pensando que es un problema que debe resolverse. Por lo tanto, si está planeando una renovación de la cocina, considere tanto lo que quiere y necesita como lo que dejará a los futuros compradores con la mejor impresión.
La calidad es importante, tanto para usted como para ellos. Los materiales duraderos y atractivos como las encimeras de piedra, los gabinetes de madera y los azulejos importados pueden ayudar a transmitir una sensación de estar bien hecho. Asegúrese de tener suficiente espacio de almacenamiento y mostrador. Una buena iluminación también es importante, especialmente sobre las superficies de cocción, el fregadero y las áreas de preparación de alimentos. En cocinas medianas o más grandes, las áreas para comer, ya sea en mesas o islas, se suman a la vida de una casa, involucrando a otros miembros de la familia e invitados en las actividades del cocinero. Los electrodomésticos de marca son otra buena forma de transmitir una sensación de calidad.
Cuartos de baño
Los baños ocupan el segundo lugar después de la cocina en cuanto a beneficio máximo para el dinero (según una encuesta, más del 80 por ciento de los costos de remodelación se recuperan en promedio en las ventas de viviendas posteriores). Si no tiene baño en el primer piso de su casa de varios pisos, un medio baño es una excelente inversión, tanto para su comodidad como para el valor de reventa de la casa. Los baños privados en las habitaciones principales también son populares, pero tenga cuidado con una suite principal demasiado grande. Algunos propietarios han descubierto por las malas que demasiados pies cuadrados dedicados a vestidores, espacio para hacer ejercicio y combinaciones de baño-ducha-hidromasaje pueden ser una costosa pérdida de espacio y dinero. El buen trabajo de los azulejos y los accesorios de calidad (nuevos o antiguos) también agregan valor. Por una inversión modesta, las barras de toalla atractivas y otros accesorios pueden agregar considerablemente al acabado. La instalación de dos lavabos puede hacer que el nuevo baño sea dos veces más eficiente en una mañana de trabajo.
Reemplazo de terrazas, ventanas y revestimientos, instalaciones de oficinas en el hogar
En términos de rentabilidad financiera, estos proyectos son los siguientes, recuperando en promedio aproximadamente el 70 por ciento de los costos invertidos. Las terrazas ofrecen espacios interiores y exteriores que se suman significativamente a las áreas de estar por un costo mínimo. Reemplazar ventanas y revestimientos puede ofrecer ahorros de energía considerables, además de hacer que la casa sea más atractiva. Con más y más pequeñas empresas dirigidas desde oficinas en casa, un espacio de oficina bien equipado también puede ser un punto de venta cuando llega el momento de seguir adelante.
Pisos, molduras y carpintería
Cualquiera que sea la naturaleza del trabajo, los materiales que elija tendrán un impacto en el valor percibido del trabajo. Los pisos de madera son buenas inversiones. Son duraderos, cálidos y atractivos. Después de la desnudez de los años setenta, las molduras, la carpintería y otras carpinterías han tenido un gran regreso. Las molduras de cornisa atrevidas pueden agregar formalidad a una habitación. Los rieles para sillas y cuadros son complementos prácticos y atractivos que definen las superficies y realzan el mobiliario. Consulte con su diseñador sobre los perfiles y escalas adecuados para molduras, ya que deben reflejar no solo sus gustos, sino también la antigüedad y la calidad de la vivienda existente.
Encendiendo
Los artefactos de iluminación individuales pueden ser sorprendentemente costosos, sin embargo, algunos artefactos de iluminación nuevos pueden ser la forma más rentable de “remodelar” una casa. Sin cambiar nada más, un nuevo diseño de iluminación puede agregar dramatismo, conveniencia y carácter a una casa. Ciertos tipos de accesorios pueden llamar la atención sobre sí mismos, mientras que otros son casi invisibles pero enfatizan otros elementos. Una buena luz también puede hacer que su vida en la casa sea más cómoda. (Ver también El diseñador de iluminación)
Conversiones de sótano y ático
Si va a remodelar espacios en la planta baja, asegúrese de que el espacio sea lo suficientemente ligero y seco. Su dinero en remodelación no se gastará bien si la primera impresión que la gente tiene es de oscuridad y humedad. A veces, los diseñadores pueden, sin embargo, diseñar soluciones imaginativas para iluminar los espacios de la planta baja, utilizando una combinación de luz natural y artificial.
Si va a subir las escaleras, tenga cuidado con muy poco espacio para la cabeza. O de una escalera estrecha o empinada. Si el lugar se sentirá abarrotado desde el primer día, considere enfoques alternativos. La luz y la ventilación también son de vital importancia. Las ventanas de techo y las buhardillas pueden ayudar.
Armarios
Piénselo: ¿Alguna vez ha escuchado a alguien decir que tiene demasiado espacio en el armario? A menos que se entrometan en otros espacios, los armarios siempre son mejoras.
Otros factores
En esta era de máquinas de fax e Internet, más de una línea telefónica y muchas tomas de teléfono son un pequeño pero atractivo punto de venta (y una conveniencia mientras está en la residencia). El paisajismo modesto que involucra arbustos, árboles, plantaciones de cimientos, mampostería o pequeños macizos perennes casi siempre se pagan por sí mismos. Los materiales de construcción falsos como el revestimiento de vinilo y los ladrillos falsos hacen que una casa parezca plástica.
Tenga en cuenta el delicado equilibrio entre lo que desea y lo que necesitará el próximo propietario. Esa tensión a veces puede ser un factor decisivo en el proceso de toma de decisiones.
Otra forma de ahorrar dinero puede ser utilizar el salvamento arquitectónico.