Aparte de los costos de la tierra y los seguros. ¿Por qué los costos de construcción son más altos en el sur de California que en el medio oeste? Comparé una casa construida por KB Homes en Indiana con una construida aquí en So Cal y la diferencia fue de 300k. ¿Cómo es eso posible?
Derrick
Hay muchas cosas que pueden compensar las diferencias de costos.
Tasas de impacto. En algunas áreas, las tarifas de impacto son muy altas y eso se suma al costo de venta.
Del mismo modo, las tarifas de los grifos de servicios públicos.
En algunas áreas se pueden tardar años en obtener las aprobaciones para los desarrollos y eso requiere tanto dinero para estudios ambientales, estudios de ingeniería, etc. Pero también tiene el costo de retención de la propiedad y todos los gastos de desarrollo que han salido de las ventas finales.
El costo de vida es diferente, lo que a su vez afecta el costo de la mano de obra.
Requisitos del código de construcción.
El más común es la resistencia a los terremotos, que requiere mucho más ingeniero. Mucho más acero. Mucha más madera (hoja). Mucha más mano de obra. Muchas más inspecciones.
Bueno, le pregunté sobre la entrega de un hogar panelizado en un lote de Texas y el mismo para ser entregado en un lote de So Cal. El lote de Texas estaba mucho más lejos que el de So Cal. Me golpearon con un precio que era casi el doble. Me dijeron que tenía un precio relativo a la economía de la zona. Entonces, en otras palabras, si vivo en Beverly Hills me cobran un precio de Beverly Hills, pero si vivo en los palos en algún lugar, obtengo un precio de palos.
Ahora, sé que se requiere más ingeniería según los códigos locales, sin embargo, el material sigue siendo material, con la única diferencia de impuestos y cargos de envío por zona. Realmente suena más como un robo de mano de obra que cualquier otra cosa y, a su vez, parece estar regido por la tarjeta de calidad y el ritmo actual de los hogares. También recuerdo que teníamos algunas casas de buen tamaño cerca de un centro comercial al aire libre que se estaba construyendo simultáneamente.
Las casas que se construyeron por primera vez hace un año y medio se vendían por alrededor de $ 375,000 a $ 550,000. Sin embargo, en el momento en que abrió el centro comercial, los precios comenzaron en $ 600,000 y subieron a $ 900,000. Soy consciente de que los materiales han aumentado enormemente, pero nada cerca de esa caminata.
También se siente como si alguien más estuviera haciendo girar las ruedas. El terreno también subió y noté que el valor del terreno se convirtió en la diferencia entre los costos de construcción de una casa promedio y el valor real de la propiedad existente.
Entonces, si una persona pudiera comprar una casa de 2,000 pies cuadrados por $ 400,000 y el costo fuera de $ 100.00 por cuadrado, eso significaría que el valor de la tierra de cualquier lote cercano sería de $ 200,000. Se siente como si alguien realmente estuviera controlando el mercado para no permitirle a nadie la oportunidad de tener un descanso.
Otro ejemplo que noté fue en un área más cercana a la falla de San Andrés como por Apple Valley, se estaban construyendo casas el año pasado para alrededor de $ 50.00 por pie cuadrado por algunos desarrolladores, y una casa de 1,800 pies cuadrados podría comprarse por un poco más de 200 al final del último año. Sin embargo, al mismo tiempo, más al sur, a unas 20 millas por el paso de montaña, no se podía tocar una casa del mismo tamaño por menos de $ 400,000.
Sé que este es un argumento que ataca los márgenes de beneficio de aquellos que están explotando el sistema por cada centavo que pueden obtener, pero debería haber alguna forma de regulación o desarrollo similar. Demonios, incluso de acuerdo con el libro de Medios y Estándares para la construcción de la Costa Oeste, está muy lejos. Conozco a un par de contratistas que cobran $ 300.00 y $ 400.00 por cuadrado y la única diferencia es leve en términos de calidad del material de acabado. Donde, como sé, hay un par de chicos que están cobrando una tarifa moderada de $ 125.00 por cuadrado por un acabado estándar en todos los sentidos, y aún obtienen ganancias.
Ahora nuestro arquitecto, que gana el 10% del costo, incluso cotizó tarifas vigentes de $ 300.00 más por un poco por encima del estándar, y, por supuesto, me sorprendió que la cantidad cotizada no fuera como $ 500,00, especialmente cuando está ganando 10%. Tuve que mostrarle algunas de las tarifas vigentes de los generales externos con los que había hablado para convencerlo. Aún así, todavía tiene sus dudas, y con razón. Esta es una industria realmente loca. Especialmente cuando el mayor porcentaje de trabajadores son incluso legales y se están aprovechando de ellos. Entonces, ¿quién está realmente obteniendo ganancias?
Gracias,
Derrick
Tampoco entiendo cómo los materiales alternativos que supuestamente son "VERDES" tienen que costar mucho más que el material convencional. Después de todo, estos son los materiales que se supone que nos están alejando del uso de materiales convencionales. En cambio, el enfoque de marketing está dirigido a que la calidad sea superior. Debe haber una organización patrocinada por el gobierno nacional que regule los costos de los materiales alternativos.
No se debe permitir que se vendan a un costo que supere a los de los materiales convencionales. Sin embargo, nuevamente, se siente como si fuera otra bestia al volante tratando de hacerlo cada vez más difícil para todos.
¿Dónde termina? La industria de la construcción no debería manejarse como los saudíes manejan la industria petrolera.
Gracias de nuevo