Cuando está comprando o vendiendo una casa, familiarizarse con la jerga inmobiliaria puede ser un trabajo en sí mismo. Términos como "atractivo exterior" se explican por sí mismos, pero puede encontrarse en una verdadera desventaja si no comprende palabras más técnicas, términos que describen complejos aspectos legales, financieros y de mercado Procesos. Hemos analizado docenas de frases clave sobre bienes raíces y hemos elaborado una lista de 10 que realmente necesita saber para negociar como un profesional.
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Obtener la precalificación es el primer paso para obtener un préstamo hipotecario y, por lo general, se puede completar en línea o incluso por teléfono. Sin embargo, la aprobación previa requiere un análisis más completo de sus finanzas y es recomendable para cualquier comprador de vivienda serio. Una vez que esté preaprobado, recibirá una carta que puede utilizarse como apalancamiento en el proceso de compra. Como Aly J. Yale, un experto en compra de viviendas para The Balance
, escribe, “Los vendedores suelen tener más confianza en una oferta cuando ven que un comprador está preaprobado. En algunos casos, incluso puede ayudarlo a ganar a otros compradores ".Relacionado: 9 razones por las que es posible que no obtenga una hipoteca
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Esencialmente, esta comparación de su deuda con sus ingresos (su relación deuda-ingresos, o DTI) determina qué tan grande es la hipoteca mensual que puede manejar. Los prestamistas hipotecarios calculan el DTI dividiendo sus deudas mensuales por sus ingresos mensuales antes de impuestos. Un DTI saludable es alrededor del 36 por ciento o menos. Pero no confíe en su índice DTI para saber si puede pagar una casa o no. Beth Buczynski, editora de hipotecas y propiedad de vivienda en Nerdwallet, explica por qué: "Dado que los DTI no tienen en cuenta gastos como alimentos, seguro médico, servicios públicos, gas y entretenimiento, querrá presupuestar más allá de lo que su DTI etiqueta como "asequible" para ti. Apuntar por debajo del objetivo de back-end del 36 por ciento es ideal ".
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La diferencia entre una hipoteca de tasa fija y una hipoteca de tasa ajustable (ARM) se reduce a las tasas de interés. Las tasas de interés ARM suben y bajan durante la vigencia de un préstamo, mientras que una hipoteca fija bloquea su tasa de interés desde el principio. ¿Cuál deberías elegir? De acuerdo a Hal M. Bundrick, CFP y Beth Buczynski de Nerdwallet, en última instancia, la decisión depende de usted. “Los ARM tienen cierto atractivo, especialmente para los propietarios de viviendas que desean pagos iniciales más bajos o flexibilidad de reubicación…. Las hipotecas de tasa fija pueden ser una mejor opción para aquellos que planean quedarse o necesitan pagos hipotecarios confiables que nunca cambian ".
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La mayoría de la gente necesita un préstamo para comprar una casa. Los préstamos de la FHA están respaldados por la Administración Federal de Vivienda y tienen un pago inicial bajo, lo que puede resultar atractivo. ¿Estás pensando en comprar una casa reparadora? Consulte el préstamo de rehabilitación FHA 203 (k). en un Realtor.com En un artículo sobre cosas que desearía haber sabido antes de obtener un préstamo de la FHA, la periodista Nicole Slaughter Graham señala que "la FHA tiene algunos obstáculos más que superar que los préstamos convencionales".
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Los préstamos de VA están respaldados por el Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU. De acuerdo a Tim Lucas, editor de The Mortgage Reports, “Los préstamos de VA están diseñados para ayudar al personal militar en servicio activo, a los veteranos y a ciertos otros grupos a convertirse en propietarios de viviendas a un costo asequible. El préstamo de VA no requiere pago inicial, no requiere seguro hipotecario y tiene reglas indulgentes sobre calificar, entre muchas otras ventajas ”. Si ha servido a nuestro país, este puede ser su camino hacia propiedad de la vivienda.
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Piense en el depósito en garantía como un huevo (compuesto de dinero y documentos) que coloca en un tercero neutral nido (generalmente una cuenta de depósito en garantía), para uso futuro (para cosas como seguros de hogar y propiedad impuestos). Janet Wickell, expropietario de una agencia de bienes raíces que escribe para The Balance, advierte que su prestamista también puede requerir un colchón de depósito en garantía, que "generalmente asciende a dos meses de pagos en garantía ". Este exceso de saldo se puede utilizar “para cubrir aumentos imprevistos en los impuestos y seguros del año siguiente facturas. El colchón no puede ser más de una sexta parte del monto total pagado de la cuenta cada año ".
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Cuando compra una casa, generalmente participan dos agentes: el agente que lo representa (conocido como el agente del comprador) y la persona que representa al vendedor (el agente de cotización). Según el equipo inmobiliario de Acción del siglo XXI, Inc., "La agencia dual es cuando solo hay un agente que representa a ambos lados de la transacción, y es algo que desea evitar a toda costa". ¡Habla de un conflicto de intereses!
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Un análisis de mercado comparativo (CMA) examina los precios de propiedades comparables en un área para determinar el precio de lista de la casa de un vendedor. James Kimmons, autor de "70 cosas que los compradores de vivienda por primera vez deben saber", "señala que los números no lo son todo:" Un CMA no es solo matemática comparativa... [Usted] debe aprender todo sobre su mercado local ". Por eso es tan importante contratar al agente adecuado: desea a alguien que tenga un conocimiento profundo de la ubicación que está considerando.
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El Servicio de Listado Múltiple (MLS) es "el alma del negocio inmobiliario", escribe el periodista. Cathie Ericson en Realtor.com. El término, que fue acuñado en 1907, describe lo que se ha convertido en una amplia base de datos nacional que contiene más de 700 bases de datos regionales de listados de bienes raíces. Los sitios web como Realtor.com, Zillow, Trulia, Apartments.com, Rent.com, LoopNet y más tienen acceso a información del MLS nacional.
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No, un iBuyer no es un nuevo tipo de dispositivo celular. Los iBuyers son “empresas que compran viviendas directamente del propietario. El vendedor no tiene que pagarle a un agente, listar la casa, prepararla, comercializarla o incluso mostrársela a compradores potenciales ", comparte. Aly J. Yale del equilibrio. Los actores clave en el campo son Opendoor, Knock, Offerpad, el programa "Ofertas instantáneas" de Zillow y RedfinNow. Si está considerando vender, iBuying puede ser un servicio para explorar.
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