La casa al otro lado de la calle se acaba de vender por $ 470K y tiene solo 2600 pies cuadrados, sin porches, sin garaje / apartamento independiente que genere ingresos. Mi lote también es un 30% más grande y actualmente pago más impuestos a la propiedad. Pero la otra casa tenía todas las comodidades nuevas renovadas (cocina, techo, etc.). Si agrego una adición en el segundo piso a mi casa, llevaría mis pies cuadrados habitables a 2600. Renovaría la cocina y agregaría una moderna cama / baño principal en la adición del segundo piso junto con una habitación adicional o dos. El segundo piso también tendrá un porche envolvente directamente en la parte superior del porche existente del primer piso, lo que elevará la superficie total del porche a 800 pies cuadrados.
Me han aconsejado simplemente demoler todo el apartamento de garaje independiente en la parte trasera de la casa y construir una nueva adición en la parte trasera de la casa. La idea es que sea más fácil y menos costoso. Sin embargo, en mi opinión, el atractivo exterior no ha cambiado y el resultado final se vería diferente a las otras casas del vecindario en términos de calidad histórica.
Prefiero una bonita estructura de dos pisos cuyo diseño esté en línea con el aspecto del vecindario, manteniendo el garaje independiente apto para producción de ingresos, y crear una casa que tenga mucho más atractivo exterior y más pies cuadrados totales que la casa al otro lado de la calle y, por lo tanto, se vende por más. Estoy buscando agregar 1300 pies cuadrados nuevos habitables a través de un nuevo segundo piso y una cocina renovada en el primer piso con todas las comodidades nuevas. El resultado final se verá algo así como: casa de 6 dormitorios / 3 baños con porches gemelos (primer y segundo piso). 2600 ft2 habitables, 800 ft2 porche, 500 ft2 apto para vivir, 100 ft2 apto. porche, garaje de 200 pies cuadrados.
Considerando lo que se vendió la casa al otro lado de la calle, creo que la mía costaría $ 550,000.
El factor decisivo: solo puedo agregar $ 150,000 a mi hipoteca actual de $ 220,000. Sin embargo, pagaré mis honorarios de arquitecto e ingeniero estructural de mi bolsillo. ¿Puedo hacer esto? ¿Debería?
¡Gracias chicos!
Andrés
Si desea obtener el mayor beneficio posible y no tiene demasiada prisa, mi pensamiento sería Comience con aquellas cosas que tendrán el efecto más inmediato, por ejemplo, la nueva cocina que mencionado.
Una vez que haya completado eso, podría volver a tasar el lugar y probablemente obtener más de los $ 150K que puede obtener ahora.
Por otro lado, si su interés es seguir viviendo allí sin vender, simplemente cambie el lugar a su gusto, no al tasador.