Hola,
Espero que pueda dar respuesta a algunas preguntas que tengo sobre cimientos antiguos y su reparación.
Recientemente, hice inspeccionar una casa antes de comprarla, y el inspector de viviendas indicó que había problemas graves con los cimientos. Paredes arqueadas, humedad en el piso de tierra y posible desplazamiento en la esquina de una pared de retorno. Sugirió alejarse del trato (lo que puedo hacer sin ningún problema), pero también mencionó que podríamos contratar a un ingeniero estructural para realizar una visita al sitio y escribir un informe.
Me gusta mucho el resto de la estructura y siento que una segunda opinión de un ingeniero sería útil para obtener información para tomar la decisión. Sin embargo, ¿no vale la pena gastar 350 dólares en un ingeniero si el inspector ya ha dicho que es un problema real?
La estructura es una casa de 2 familias construida en 1915. Los cimientos son de piedra de campo y argamasa, y luego algunas hileras de ladrillos debajo del alféizar. Está siendo rehabilitado y, según el constructor, no ha tenido canaletas ni desagües durante 30 años contribuyendo al agua del sótano. Sin embargo, si ya hay suelo muy saturado alrededor de los cimientos, ¿es posible remediar la presión hidrostática que pueda surgir?
tomh
08:08 AM | 17/06/04
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Estás haciendo todo bien. Un inspector está obligado a identificar problemas potenciales y señalarle las fuentes que pueden proporcionarle experiencia específica. Ha hecho bien su trabajo. Por supuesto, vale la pena completar un informe de inspección de la fundación de $ 350. El informe identificará los problemas existentes, las causas probables y las posibles soluciones. Es probable que no incluya un diseño para reparación, pero estimará los costos y las opciones.
Le recomiendo que continúe con su curso actual y conozca lo que recomienda ese informe. Sin duda, le da una moneda de cambio y le permite tomar una decisión financiera sensata. En este punto, no se adelante demasiado a especular sobre lo que implica levantar una casa o reconstruir los cimientos.
Espero que vuelva a publicar y mantenga este hilo actualizado sobre lo que aprende y lo que decide hacer. Todos podríamos aprender algo de este proceso y de los conocimientos del ingeniero.