Las jornadas de puertas abiertas son una excelente manera de ver una propiedad que le interesa sin tener que organizar una visita privada. Además, el agente que organiza el evento suele ser el agente de cotización de la vivienda, por lo que la jornada de puertas abiertas le brinda la oportunidad de hacer algunas preguntas detalladas. Recuerde, sin embargo, que quiere hacer las preguntas, no las respuestas. No ofrezca información sobre sus finanzas o su situación de búsqueda de casa en una jornada de puertas abiertas, pero asegúrese de hacer las siguientes preguntas.
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Según el sitio inmobiliario Zillow, la casa promedio está en el mercado durante 68 días antes de venderse. Es probable que las casas recién cotizadas se vendan más rápido que las casas que han estado en el mercado durante meses o incluso más. Si una casa ha estado en el mercado por un tiempo, tenga en cuenta que algo podría estar mal y proceda con precaución.
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Saber cuánto tiempo ha estado un agente en la lista no necesariamente le dice cuánto tiempo ha estado la casa en el mercado. Los vendedores a menudo cambian de agencia inmobiliaria si su ficha ha caducado y su casa no se ha vendido. Por lo tanto, mientras que el agente que organiza la jornada de puertas abiertas puede haber tenido la lista durante solo unos días, otra agencia puede haber tenido la lista durante seis meses o un año. Deberá pedir para obtener la historia completa.
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No es inusual que los propietarios agreguen una habitación, mejoren un baño o abran espacio, pero las renovaciones siempre deben ser realizadas por contratistas profesionales de acuerdo con los códigos locales. Si la casa que está mirando fue remodelada por el propietario, podría haber problemas de cableado, plomería y estructurales.
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Los agentes inmobiliarios suelen realizar un análisis de mercado, que compara la casa en cuestión con casas similares que se vendieron recientemente. El análisis ayuda al agente a encontrar un precio de cotización razonable y también les da a los compradores potenciales una buena idea de cuánto ofrecer si deciden seguir adelante con la casa.
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Durante la jornada de puertas abiertas, es posible que se sienta cautivado por la hermosa lámpara de araña en el comedor, pero no cuente con que los vendedores la dejen allí. A menudo, los vendedores planean llevarse elementos instalados que tienen un significado especial; estos elementos deben enumerarse en su contrato de cotización. No asuma que algo se quedará con la casa porque está instalada. Pregúntale al agente.
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Las regulaciones de bienes raíces requieren que los vendedores enumeren todos los defectos materiales conocidos en sus casas cuando vayan a vender. A menudo, el agente que organiza una jornada de puertas abiertas tendrá algunas copias de la declaración de divulgación y le dará una si la solicita. En la declaración de divulgación encontrará información como la edad del techo, si la casa ha sido tratada alguna vez contra las termitas y si contiene pintura a base de plomo.
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El precio de venta de una casa puede ser excelente, pero si la tasa de criminalidad del vecindario es alta, la casa no es una ganga. Pregúntele al agente que organiza la jornada de puertas abiertas si el vecindario es seguro y también averigüe si sabe de alguna proyectos planificados para el área inmediata, como un centro comercial propuesto programado para el desarrollo en todo el calle.
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Para evitar tener que comprar electrodomésticos nuevos, los compradores de viviendas a menudo quieren que los electrodomésticos existentes vengan con la casa. Por otro lado, los vendedores pueden optar por no incluirlos, en parte porque presentan el riesgo de anular un contrato de venta si no están en perfecto estado de funcionamiento. El agente sabrá si los electrodomésticos están incluidos en la venta. Si no es así, siempre puede negociar por ellos.
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Las asociaciones de propietarios de viviendas (HOA) están diseñadas para proteger la calidad de vida y los valores de las viviendas en un vecindario, pero a veces pueden ser demasiado controladoras. Si el agente le dice que hay una HOA, pase por la oficina de la HOA y recoja una copia de sus regulaciones. Antes de hacer una oferta, querrá asegurarse de que puede cumplir con sus reglas.
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Una casa nueva a buen precio puede generar una o más ofertas poco después de salir al mercado, y los vendedores pueden estar esperando para ver si llegan ofertas adicionales antes de elegir una. Si hay otras ofertas sobre la mesa y envía una oferta de bola baja, los vendedores podrían rechazarla sin hacer una contraoferta. Está en una posición más segura para enviar una oferta baja si aún no se han realizado otras ofertas.
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