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Comprar una casa es una experiencia emocional. Aunque los compradores saben que deben concentrarse en lo que realmente necesitan, tal vez tres dormitorios o un gran patio trasero, pueden verse tentados por comodidades innecesarias que son bonitas, elegantes o geniales. Pero si bien esos extras pueden hacer que una casa se destaque, también pueden atraer a los compradores a pagar más por una casa de lo que deberían. No deje que sus emociones se apoderen de usted: nunca gaste más en las siguientes funciones.
Los accesorios de alta gama, como luces elegantes y grifos, seguramente atraerán la atención del comprador. Pero segun Patrick Garrett, un corredor / propietario en Birmingham, Alabama, los compradores nunca deben pagar más por estos artículos. "Aunque los accesorios pueden promocionarse como un producto básico de primera línea, es posible que estos artículos no estén cubiertos por las garantías típicas para el hogar".
Bueno, dado que son productos de primera línea, durarán mucho tiempo, ¿verdad? No necesariamente. “Al igual que los accesorios estándar, los accesorios de alta gama son propensos a romperse o funcionar mal como resultado de una fabricación defectuosa”, explica Garrett. Además, señala, puede ser difícil encontrar piezas de repuesto para algunos accesorios de alta gama, y esas piezas podrían resultar relativamente caras.
Candice Williams, agente de bienes raíces del RE / MAX Space Center en League City, Texas, advierte que los artefactos de iluminación elegantes pueden hacer que una casa parezca más cara de lo que es y advierte que no debe ser seducido. "No se deje atrapar por candelabros de lujo, luces colgantes elegantes o apliques espectaculares, porque las tiendas de mejoras para el hogar venden estos y más por menos de $ 200". Lo mismo ocurre con los cabezales de ducha de lujo: "Por $ 100 o menos, puede obtener un cabezal de ducha funcional pero elegante con todas las comodidades, y es fácil Instalar en pc."
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Todo el mundo ama tener más espacio, pero según Christopher Totaro, un agente de Warburg Realty en la ciudad de Nueva York, es posible que algunos de los pies cuadrados reflejados en el precio de venta no se puedan utilizar. "Si ese espacio no tiene una aplicación práctica, pagará por algo que no usará ni necesitará". Entonces, ¿cuáles son algunos ejemplos de pies cuadrados inutilizables? "Cosas como pasillos largos o un armario que es enorme pero tiene espacio inutilizable para colgar o guardar", explica Totaro. "Esto es diferente de una larga Vestíbulo que sea amplio y acogedor ”, que sirve como espacio propio e incluso puede actuar como galería. Tal pasillo justifica el gasto, al igual que un verdadero vestidor con mucho espacio de almacenamiento utilizable.
Hablando de armarios, existe una diferencia entre pagar más por el espacio del armario y pagar más por los sistemas de organización del armario. "Si no tiene miedo de hacer un poco de trabajo usted mismo, puede convertir fácilmente esta solución de almacenamiento en su propio proyecto de bricolaje ”, dice Michael DiMartino, vicepresidente senior de servicios de instalación a Remodelación de viviendas eléctricas. “Las barras de armario expandibles, los estantes de alambre y los cajones son solo algunas de las opciones de organización económicas que se venden por separado en tiendas como Deposito de casa o Lowe's.”
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Cuando los vendedores pagan puesta en escena en casa, pretenden recuperar ese gasto mediante un precio de venta más alto. Saben que las casas escalonadas tienden a venderse por más (y más rápido) que las casas no escalonadas. Dicho esto, Justin Riordan, diseñador de interiores, arquitecto y fundador de la empresa de Home Staging de Portland, Seattle y Los Ángeles. Agencia de diseño Spade and Archer, advierte contra pagar más por una casa que ha estado bien organizada. (¡Y es un escalofriante, eso sí!)
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"La puesta en escena es lo único que ya no estará allí cuando compre la casa, y sin embargo, veo que sucede todo el tiempo". Entonces, ¿qué tan prevalente es esta tendencia? “De hecho, tenemos un programa para nuestros vendedores de unidades múltiples en el que movemos la unidad modelo de un espacio al siguiente, una y otra vez y una vez más, porque inevitablemente el que se escenifica es el que vende más rápido y con mayor prima ”, Riordan revela.
Puede resultar difícil encontrar los tratamientos de ventana adecuados para una casa nueva, y los vendedores lo saben. “He visto a algunos vendedores tomar en consideración el costo de la compra e instalación de sus cortinas para ventanas”, dice el corredor. Becki Danchik de Warburg Realty en la ciudad de Nueva York. Si bien considera que es una ventaja si los vendedores deciden dejar los tratamientos de ventana cuando venden, Danchik dice que los compradores no deberían asignarles mucho valor cuando ofertan por una casa.
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El hermoso paisaje a menudo atrae a los compradores. Pero según Chris Fajkos, agente inmobiliario de Tahoe Mountain Realty en Truckee, California, no debería pagar más por jardines de alto mantenimiento. Es atractivo pero no esencial. Y hay otra razón por la que quizás prefiera ahorrar su dinero. "En áreas estacionales, es una tarea desalentadora seguir el ritmo". Cuando se dé cuenta de que está pasando todos los fines de semana manteniendo su paisaje perfecto, es posible que realmente se arrepienta de haber pagado más por él.
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Al igual que los paisajes deslumbrantes, los lujosos espacios de vida al aire libre tienden a impresionar a los compradores. “Las configuraciones de televisión al aire libre y las cortinas mecánicas automáticas son agradables, pero en realidad pueden abrumar a los compradores con el mantenimiento”, dice Fajkos. Y señala que, de todos modos, muchos compradores eventualmente optan por personalizar sus espacios al aire libre para que se adapten a su propio estilo de vida. No querrá gastar más en algo por lo que podría terminar pagando por eliminarlo.
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