Kodu müümine võib algusest peale olla keeruline protsess. Enne märgi „Müük” riputamist peate tegelema kinnisvaramaaklerite, õiguskaitsjate või juristidega, võib -olla isegi erinevate töövõtjatega. Et asjad sujuvalt kiirete ja rahaliselt rahuldavate tulemuste poole jõuaksid, ärge astuge oma teed! Veenduge, et teie koht ei langeks siin arutatud 13 salakavala teema alla, kasutades meie näpunäiteid nende kõrvaldamiseks.
istockphoto.com
Oma koju on lihtne ninapime minna, kuid kui võõrad inimesed sellest läbi jalutavad, märkavad nad kindlasti ebameeldivaid lõhnu. Nii et puhastage iga tuba ülevalt alla. Laenutage masin, et vaipadest funk välja saada, ja võtke keemilised puhastusseadmetele eesriided, mida ei saa pesta. Korjake lemmikloomaõnnetused kiiresti ära, tühjendage tuhatoosid ja vältige kala praadimist enne avatud uste päeva korraldamist. Avage ristventilatsiooni jaoks aknad, kuid ärge liialdage õhuvärskendustoodetega - ideaaljuhul peaks maja lihtsalt puhta lõhnaga, nagu poleks seal kedagi. Kui olete lõhna eemaldanud, paluge usaldusväärsel sõbral läbida ja andke teada, kui midagi solvab.
istockphoto.com
Võite hämaraid ruume pidada hubasteks, kuid enamik koduostjaid otsib tänapäeval palju loomuliku valgusega ruume. Tume interjöör varjab teie kodu paigutust ja võib muuta koha süngeks. Asjade heledamaks muutmiseks värvige need uuesti valgete või heledate värvidega ja valige läikivam, peegeldavam viimistlus. Paigutage mööbel ümber nii, et miski ei blokeeriks aknaid, ja asendage rasked kardinad läbipaistvatega, et rohkem valgust sisse lasta. Abiks on lihtsalt dekoratiivsete peeglite riputamine. Kui kavatsete renoveerida maja turustatavamaks muutmiseks, hõlmavad valgustavad täiendused ka täiendavat lisamist aknad ja/või katuseaken ning kööki või vanni läikivamate pindade lisamine (klaasplaatide backsplash, roostevaba teras loendur).
istockphoto.com
Kui teie ahi, kliimaseade, soojaveepaak või mõni muu suurem süsteem ei tööta korralikult, tehke enne müüki proovimist remont. Sellised probleemid ilmnevad kindlasti kodu ülevaatuse käigus, mille tulevane ostja tellib, ja isegi kui nõustute maksma asjade parandamise eest, võib probleemi olemasolu ostjat hirmutada. HVAC -ekspert maksab lihtsa hoolduskõne eest 200 dollarit kuni 8000 dollarini, kui teie ahi tuleb välja vahetada.
istockphoto.com
Vanemad eluruumid võivad olla täis kõike alates alumiiniumjuhtmestikust kuni vigase patsini ja isegi uuematel kodudel võib olla oma osa varjatud elektriprobleemidest. Kui märkate vilkuvaid tulesid, omage lüliteid, mis ei paista midagi töötavat, või teate, et teie Kaitsmekarbis, mida pole 20 aasta jooksul uuendatud, märkab koduinspektor need punased lipud silmapilkselt. Vananenud elekter on tulevastele ostjatele tagasilöök, kuna tulekahjuohtude peamise allikana tõstab see tõenäoliselt nende kindlustusprognoose. Nii et palgake elektrik, et teie elektrisüsteem vastaks vähemalt koodile (lihtne remont võib maksta umbes 300 dollarit), isegi kui te ei investeeri selle ajakohastamisse (umbes 15 000 dollarit, kui kogu maja vajab uuesti ühendamine).
Seotud: 8 hoiatusmärki ohtlikult vananenud elektrijuhtmestiku kohta
istockphoto.com
Tänapäeval sisaldab peaaegu kõigi unistuste maja versioon avarat avatud kööki. Kui teie köögiruumi jalajälje suurendamiseks pole suurt remonti võimalik, võiksite seda teha võtke kasutusele mõned väiksemad täiustused, mis hõlbustavad navigeerimist, funktsioneerimist ja kogunemist köök. Mõelge, milliseid muudatusi saate taskukohaselt teha suurema tõhususe saavutamiseks, näiteks seadmete ümberkorraldamine kolmnurkse tööjaama loomiseks või täiendavate hoiustamiskappide uuendamine. Vähemalt vabanege kõikidest segadustest, puhastades pindadelt ebaolulisi asju (poolsaarel pole postihunnikuid, kõik potid ja pannid on paigutatud).
istockphoto.com
Veekahjustused - vundamendi pragud, pinnad või isegi hallitusseened - on tõenäoliselt märgid veevärgi probleemidest, liigniiskusest või välisseina lekkest. Enne kosmeetiliste probleemide lahendamist avastada ja parandada probleemi juur. Kui te pole sanitaartehniliste töödega kogenud, ärge minge enda ümber torkima, sest veekahjustuste allikate leidmine võib olla keeruline ja võib -olla ohtlik. Nii et helistage professionaalile ja olge valmis: torumees võib ligipääsetava lekke kõrvaldamiseks küsida ainult 150 dollarit, kuid keerulisem probleem võib ulatuda kuni 1500 dollarini; kui vajate hallituse eemaldamist, isolatsiooni vahetamist, vundamendi kahjustamist või muid suuri remonditöid, peate võib -olla hammustama 10 000 dollari suuruse kuuli.
Seotud: 15 kohta, kus teie kodus võib olla veekahjustusi
istockphoto.com
Kui naudite oma mööblit ja näksimist, on tulevastel ostjatel keeruline ette kujutada, et nad elavad teie asjadega täidetud ruumis. Kaaluge professionaali palkamist oma kodu müügiks, tasu eest alates 500 dollarist (olemasoleva mööbliga lihtsalt sisustamiseks) kuni 5500 dollarini, et kasutada interjööri värskendamiseks oma tükki. Kui te pole selleks kuluks valmis, pidage meeles, et vähem on rohkem - vähem suuri esemeid võimaldavad majaküttidel ruumides oma esemeid ette kujutada. Küsige endalt, kas müües tahate kõik oma asjad teisaldada. Ei arvanud nii! Tehke õuemüük või annetage, mida saate.
istockphoto.com
Halb katus, katkised verandaastmed, kahjustatud vooder või koorimistekk võivad potentsiaalsed ostjad enne välisuksest sisenemist põgeneda. Sellise remondi tähelepanuta jätmine näitab uhkuse puudumist ja võib ka teie naabruskonna halvas valguses heita. Õnneks on mõned parandused-näiteks teie tekile värske plekkkiht-kindlasti DIY-võimelised; tehke neid, et näidata, et maja on väärt hooldamist.
Seotud: 7 märki, et vajate uut katust
istockphoto.com
Te ei pruugi teada, mis teie katuse all varitseb. Nii et enne oma maja turule laskmist tutvuge kohaga põhjalikult, kas pole märke kahjuritest, mis võivad põhjustada struktuuri- või elektrisüsteemi kahjustusi. Näiteks termiiditõendid näevad välja nagu saepuruhunnikud teie seintel, sahverites või põrandaliistudes olevad väljaheited aga viitavad elukohas olevatele närilistele. Hallitust ja hallitust võib esineda aknaraamidel, vannitoas või peaaegu igas teises kodu piirkonnas - olge mustade plekkide või täppide eest, mis näivad tumedad lihtsalt mustuseks.
Seotud: 11 valet, mida ei saa oma kodu müümisel öelda
istockphoto.com
Kas mõtlete oma keldri muutmisest nahkhiirte koopaks? Ärge oodake, et trendikas, läbimõeldud või ainulaadne isikupärane stiil tooks olulist investeeringutasuvust (kinnisvarakeele investeeringutasuvus). Köögi või vanni ümbertegemine võib ostjatele meeldida, kuid enamik inimesi ei lähe vaatetorni, päikesetoa või isegi keskkonnateadlike päikesepaneelide kohale. Isegi ümberehitused, mille investeeringutasuvus peaks olema suur, näiteks ruutmeetrite suurendamine, võivad anda tagasilöögi, kui teie naabruskonna maja keskmine hind ei toeta teie kodu kõrgemat väärtust. Hinnakujunduse määramine keskmisest vahemikust viib sageli selleni, et teie kodu istub turul teie ümbritseva majana. Nii et hoidke renoveerimine elementaarsena ja keskmise koduostja jaoks atraktiivsena.
istockphoto.com
Kuigi teie kodu pole vaevalt Amityville'i õudus, võib kurva või kuritegeliku sündmuse ilmnemisel see oma müügipotentsiaali üle sünge pilve heita. Enamiku osariikide müüjad peavad avalikustama kinnistul aset leidnud mõrva või enesetapu ning majaomanikud aastal California, Lõuna -Dakota ja Alaska peavad teavitama potentsiaalset ostjat majas toimunud surmajuhtumitest, isegi rahumeelsest mööduv. Pole tähtis, kus te elate, kui tulevane ostja küsib maja surmajuhtumite kohta ja te räägite faktidest, võib teil hiljem tekkida õiguslikke tagajärgi (vaadake Diedinhouse.com kodu ajaloo uurimiseks). Samuti olete kohustatud kõigile rääkima, kui teilt küsitakse kuritegeliku tegevuse, näiteks röövimiste kohta. Mõned inimesed võivad arvata, et kurjad poisid naasevad kuriteokohale ja isegi kui see on ebatõenäoline, ei tähenda sissemurdmised üldiselt naabruskonnale head.
istockphoto.com
Võite pidada kodu, kus olete elanud 20 aastat, hindamatuks, kuid selle nostalgilised omadused on tõesti väärtuslikud ainult teile. Kuigi remonditööd mis tahes eelmistel slaididel käsitletud põhiküsimuste korral võivad kajastuda teie küsitud hinnas, siis kui soovite müüa - pigem varem kui hiljem - veenduge, et hind oleks õige. Uurige veebis, mille eest sarnaste majade sarnased majad on müüdud. Nende arvamuse saamiseks võtke ühendust mõne kinnisvaramaakleriga või kaaluge isegi kodu hindamist. Koduhindaja leidmiseks otsige Kinnisvaramaaklerite riiklik liit; mille hinnavahemik on ainult 350–500 dollarit, võib see olla teie aega väärt.
istockphoto.com
Asukoht, asukoht, asukoht on kinnisvara kreedo põhjusel: vähesed inimesed soovivad elada kõrvuti asuvas naabruses lärmakad, hoolimatud inimesed, kes on lasknud oma koha maha lasta või kuuldekaugusel raudteedest, lennujaamast või tiheda liiklusega maanteest. Kuid linnaosad on sageli muutumas ja teie oma võib olla tõusuteel. Te ei saa oma asukohaga palju ära teha, kuid kui hoiate oma kodu hästi hooldatud ja hindate seda vastavalt, võite lihtsalt leida täiusliku ostja. Lõppude lõpuks on teil vaja ainult ühte!
istockphoto.com