Stigmatiseeritud vara on vara, mis on seotud negatiivse sündmusega, nagu mõrv, kuulujutud kummitamisest või kuritegelik tegevus. Need majad kannavad häbimärgistust, mis hoiab üürnikke ja ostjaid sageli eemale. Osariikide seadused erinevad, kas müüja peab häbimärgi avalikustama. Kui te pole kodus juhtunuga kursis - ja teie kinnisvaramaakler ei avalda seda teavet -, võite lõpuks maksta maja eest rohkem kui keegi teine.
Seotud: 11 valet, mida ei saa oma kodu müümisel öelda
istockphoto.com
Leidsite oma unistuste maja ja tegite auväärse pakkumise (5 protsendi piires küsitavast hinnast). Ootate, et müüjad teevad vastutasu kusagil kahe summa vahel. Kui aga maja on äsja noteeritud, võib müüjaagent soovitada neil tagasi pöörduda kogu küsitava hinnaga. See paneb sind raskesse olukorda. Võite uuesti küsida hinnale lähemal oleva numbriga või nõustuda täishinna maksmisega. Mõlemal juhul kulutate tõenäoliselt rohkem, kui arvasite.
Seotud: 10 kinnisvaraläbirääkimiste taktikat, mis võivad tõepoolest tagasilöögi anda
istockphoto.com
Kinnisvaraspetsialistid on turunduskeelte meistrid ja see kõik on suunatud sellele, et näeksite kinnisvara positiivses valguses, nii et teete pakkumise. Näiteks kui agent ütleb teile, et hoovis on küpsed puud, võib see tähendada, et puud on vanad ja vajavad kohest pügamist, et oksad katusele ei kukuks. Kui ta ütleb teile, et majal on tõeline potentsiaal, tähendab see sageli, et peate kulutama palju raha remondiks ja renoveerimiseks, et muuta see elamiskõlblikuks. Hoidke silmad lahti ja usaldage oma sisetunnet.
Seotud: 8 punast lippu, mida kinnisvaraloendist otsida
istockphoto.com
Kui majal on füüsilisi defekte, mis ei läbi termiiti, konstruktsiooni ega mehaanilist kontrolli, on see nii sageli loetletud "nagu on". See tähendab, et müüja ei garanteeri selle seisundi kohta mingeid garantiisid maja. Kinnisvaramaailmas on see viimane jõupingutus müüa parematel päevadel nähtud kodu. Kui te pole asjatundlik renoveerija, võite maja jaoks hõlpsalt rohkem kulutada, kui see väärt on.
Seotud: Kinnisvara kahetsus: 10 lihtsat viisi selle vältimiseks
istockphoto.com
Mõned majad ei tee kunagi mitme nimekirja teenust. Neid võidakse müüa pärandvara osana, kuna need on suletud või kuna nad on maksude tasumata jätmise tõttu arestitud. Olgu põhjus milline tahes, neid maju müüakse oksjoniplokis. See on kõrge riskiga stsenaarium, sest kui võidate pakkumissõja, on maja kohe teie vastutusel. Te ei saa ümber mõelda. Mõnel juhul ei jõua potentsiaalsed pakkujad isegi kinnisvara enne ostmist üle vaadata.
Seotud: Kümme kõige kallimat viga, mida koduostjad teevad
istockphoto.com
Agent saab vahendustasu, kui maja müüb, kuid vahendustasu jagatakse noteerimisagentuuri ja müügiagentuuri vahel. Enamik vahendustasusid on 5-7 protsenti müügihinnast, kuid mitte kõik. Mõned agendid võtavad maja loendamisel 2 või 3 protsenti vahendustasu. Kui teie kinnisvaramaakler ei näita teile kõiki teie hinnaklassi maju, võib see olla sellepärast, et ta soovib, et keskenduksite majadele, kus ta saab kõrgemat vahendustasu. Positiivne on see, et enamik agente seda ei tee.
Seotud: 10 küsimust, mida küsida enne kinnisvaramaakleri palkamist
istockphoto.com
See on tavaline taktika ja see võib teile maksta suuri raha. Müük on tava näidata klientidele kodusid, mis on veidi üle nende hinnaklassi. Teie agendile võib tunduda, et alahindate oma eelarvet, nii et ta võib julgustada teid vaatama kallimaid kodusid. Ta võib teile öelda, et kallim kodu tõstab teie hüpoteeklaenu vaid mõnesaja dollari võrra kuus. Ära lase endale rääkida ülekulutamisest. Tehke oma laenuandjaga hinnaklass kindlaks ja pidage sellest kinni.
Seotud: Ostja Ettevaatust: 9 kinnisvarapettust, mida jälgida
istockphoto.com
Kui ostate maja kuumalt turult, pole ebatavaline sattuda pakkumissõda, kuid kui maja on olnud turul rohkem kui paar kuud ja agent ütleb teile, et keegi teine tegi just pakkumise kahtlane. See võib olla taktika, mille eesmärk on julgustada teid tegema kõrgemat pakkumist kui tavaliselt. Tagatipuks võib see tõsi olla, seega tehke oma pakkumine vastavalt oma hinnaklassile ja sellele, kui halvasti soovite maja.
Seotud: 9 viisi oma unistuste kodu parima hinna saamiseks
istockphoto.com
Kui maja on noteeritud, koostab noteerimisagent sageli turuanalüüsi, et võrrelda noteeritud maja hiljuti müüdud sarnase väärtusega kodudega. See on hea viis maja võimaliku müügihinna hindamiseks, kuid noteerimisagent saab seda teha manipuleerige võrdlusmajade (comps) abil, et loetletud maja tunduks olevat seda väärt tõesti on. Parim viis väärtuse määramiseks on lasta maja hinnata sertifitseeritud hindajal.
Seotud: 11 varjatud võimalust kodu ostmisel säästa
istockphoto.com
Teie kinnisvaramaakler võib teile öelda, et "asukoht, asukoht, asukoht" on kodu ostmisel kõige olulisem tegur. Kuigi on tõsi, et asukoht on väga oluline, võite kahetsuse korral lõpuks osta maja, mida te ei saa endale lubada lihtsalt sellepärast, et armastate naabruskonda. Veenduge, et teie agent teab, et otsite täiuslikku maja, mitte ainult täiuslikku naabruskonda.
Seotud: 11 müüti, mida koduostjad ei peaks kunagi uskuma
istockphoto.com
Kui ostate maja uues kogukonnas, viivad mõned agendid veini ja söövad teid ning näitavad teile suurepärast aega. Nad teavad, et sõbralike suhete loomisega ostate neilt suurema tõenäosusega maja. Ärge keelduge nende pakkumisest - võite saada headeks sõpradeks -, kuid ärge laske agendi lahkusel tunda end võlgu maja ostmisel, mida te ei soovi või ei saa endale lubada.
Seotud: Leidke õige kinnisvaramaakler: 9 näpunäidet õnnelikelt majaomanikelt
istockphoto.com
Maju müüakse harva esialgse küsitud hinna eest. Teete pakkumise, müüja teeb vastulöögi ja seejärel kas võtate tehingu vastu või teete teise pakkumise. Kui teete pakkumise majale ja müüja loendab, on teil tavaliselt paar päeva aega müüja uue pakkumise kaalumiseks. Kui müüja agent annab teile vaid paar tundi aega vastulöögiks, on see teie käe sundimine. Saate vältida emotsionaalse otsuse tegemist hetkega, otsustades eelnevalt oma kõrgeima pakkumishinna ja järgides seda.
Seotud: 10 lihtsat viga, mis võivad teie unistuste kodu maksta
istockphoto.com