Isetegijatele on see igati mõistlik. Kui olete maja ise korda teinud, siis miks te ei võiks seda ka ise müüa?
Nagu tähesilmne telesaade, mis kujutab renoveerimist peaaegu kui sooja teenust, hõlmab "omaniku" müümine tavaliselt tasusid, mida populaarsed veebisaidid ei maini.
Foto: zdblaw.com
Siin on jaotus selle kohta, kuidas jäädvustada suurimat ROI DIY müümiseks:
Traditsiooniliselt küsivad kinnisvaramaaklerid 5–6% kodu müügihinnast. See oli koduväärtuste tõustes piisavalt valus, kuid seisval turul kaotab see komisjonitasu teie netovõtmise.
Vastavalt The Wall Street Journal, nii palju kui üks veerand Hüpoteeklaenu omavate majaomanike laenud on vee all, kui komisjonitasu on sisse arvestatud. Teisisõnu, komisjon hävitab kogu nende kodukapitali.
Sellepärast on omaniku poolt müümine nii ahvatlev. Kui 6% müügihinnast jätab teile vaid mõne tuhande dollari - või mitte midagi - majaomanikuna, siis miks mitte vahemeest välja lõigata ja midagi endale jätta?
See on igal juhul pigi. Kuid tõde on see, et te ei säästa 6%. Kõige rohkem säästate tõenäoliselt 3%.
Kuidas? 6% komisjonitasu jagatakse võrdselt nelja osapoole vahel: agent, kes esindab müüjat (ja selle agentuuri vahendustegevus), ja agent, kes esindab ostjat (ja selle agendi vahendustegevus).
Kui müüte omaniku poolt, võite kaotada suure osa müügipoolsest 3%-st, kuid mitte kõik.
Veebikirjeid traalivate majaküttide tähelepanu äratamiseks peate esmalt maksma tasu oma maja mitme nimekirja teenusesse, mis toidab võrgus Zillowi, Trulia ja teisi suuremaid andmebaasid. Kui teie maja pole nendel saitidel, on ostjatel seda raskem leida. Ja kui ostjad ei leia teie maja, on teil müügi lõpetamisega raskusi. See on vähemalt üks põhjus, miks eraldada 1% müügipoolsetest kuludest, sealhulgas noteerimine MLS-is.
Reklaam
Kui lisate MLS -i nimekirja, kuidas saate ostjate agendid teie poolele? Pakkudes neile agentidele nende traditsioonilist tasu; vastasel juhul pole neil põhjust ostjaid teie lävele tuua. Magustage tehing, pakkudes ostja agentidele 2%, mitte 1,5%, mida nad saaksid tavapärase vahendustasu kaudu.
Kokkuvõtteks: 1% müügikuludest ja 2% ostja esindajale. See on 3%. Mitte päris nii hea kui 0%, kuid natuke parem kui 6%.
Nüüd, kui teate tõelist kokkuhoidu ja taskukohaseid tehingukulusid, mis tulenevad tüüpilisest kõrvalehoidmisest kinnisvara müük saate paremini kindlaks teha, kas „omaniku poolt” müümine on teie jaoks õige valik.
Kodu ostmise ja müümise kohta lisateabe saamiseks kaaluge:
Kuidas: (tõesti) võita pakkumissõda
Vaadake oma maja hindamisprillide kaudu
3 viisi, kuidas teie naabrid teie kodu väärtust mõjutavad
Reklaam
Avalikustamine: BobVila.com osaleb sidusreklaamides Amazon Services LLC Associates programmis programm, mille eesmärk on pakkuda väljaandjatele vahendeid teenida tasusid, linkides saidile Amazon.com ja sellega seotud saidid.