Kõigil, kellel on huvi kinnisvara vastu, võib tekkida kiusatus osta suletud kodu - kinnisvara, mille omanik lõpetas hüpoteekmaksete tegemise. Madalad hinnad meelitavad koduostjaid tehingut otsima ning nad ahvatlevad ka inimesi, kes soovivad kasumit teenida. Sulgemise omandamise protsess võib aga olla palju keerulisem ja aeganõudvam, kui see tõsielusaadetes tundub. Palusime inimestel üle riigi jagada hoiatavaid lugusid takistustest, mis neid pealtnäha magusaid pakkumisi hapendavad. Lugege ebaviisakate ärkamiste jaoks!
istockphoto.com
Pange tossud jalga! Anna Newell Jones, Colorado blogija taga Ja siis me päästsime, sai teada, et sulgemisturg võib töötada välgukiirusel. "Mitu korda leiaksime endale meelepärase koha ja siis sõlmitaks see peaaegu kohe lepingu alusel," ütleb ta. "Me pidime kiiresti tegutsema ja see võib olla hirmutav." Newell Jones ei tahtnud üle maksta ja vee alla sattuda, nii et ta kordas pidevalt oma mantrat “Osta madalalt!” ja pidas vastu, kuni ta leidis õige tehingu.
Seotud: 8 majaomanikku tunnistavad oma kõigi aegade suurimaid kruvisid
istockphoto.com
Jeff Miller, kinnisvarafirma kaasasutaja AE kodurühm Marylandis, oli tema silm a Eluaseme- ja linnaarengu osakond (HUD) vara. Ta lootis maanduda a Fannie Mae (ametlikult föderaalne riiklik hüpoteekliit) laenu 25 protsenti alla 30-aastase amortisatsiooni ja viieprotsendilise intressimääraga-kuid sellel saidil oli märkimisväärne termiidikahjustus ja HUD müüs seda "sellisena, nagu see on", nii et ta ei saanud seda laenu. "Me pidime rabelema" kõva rahaga "laenu, mis kasutab pankade rahastamise asemel investorite kapitali ja osutus palju kallimaks - 10 -protsendiline intressimäär ja kaks punkti," ütleb Miller. Ta nägi selle siiski läbi ja tuli lõpuks hästi välja: „Pärast renoveerimine ja rentniku leidmisel taotlesime uuesti tavalist laenu ja saime refinantseerida. ” Moraal? Püsi!
Seotud: 9 asja, mida kodused makeoverid teile kunagi ei ütle
istockphoto.com
See, et kinnisvara on piiratud, ei tähenda, et see on tasuta ja selge. "Erinevalt enamikust kinnipidamisõigusest, mis kõrvaldatakse sulgemisprotsessis, jäävad IRS -i maksupandiõigused ellu," hoiatab Seth Phillips. SP3 kinnisvara Californias. "Endise omaniku suhtes võib olla maksuõigus, mis ei ilmu pealiskaudse pealkirjaotsingu kaudu, kuid võib ilmneda kinnipidamisõigusena kinnisvara vastu." Ostja ettevaatust- ja valmistuge koorima!
Seotud: 10 asja, mida tuleks enne suletud kodu ostmist teada saada
istockphoto.com
Kinnisvara proff Evan Roberts Usaldusväärsed koduostjad Marylandis soovis ridaelamu sulgemist. "Kuigi inspektor leidis, et kõik muu on korralikus vormis, ei suutnud ta torustikku, elektrit ega katelt testida, sest kõik kommunaalteenused olid välja lülitatud, ”ütleb Roberts, kes selgitas, et kommunaalettevõtted katkestavad tavaliselt vabade kodude liinid ohutuse tagamiseks ettevaatusabinõud. "Pärast kolmekuulist bürokraatiat kulus mul kõik taastamiseks tuhandeid dollareid." Veelgi enam, Roberts õppis seda kasutamata torustik võib olla probleemidele kalduv. "Läksin koju veidi pärast vee sisselülitamist, et leida vett, mis lekib laest üle kogu põranda," ütleb ta.
Seotud: 10 märki, mis kinnitavad-võib olla raha auk
istockphoto.com
Vana kõnekäänd ütleb meile, et ärge hinnake raamatut selle kaane järgi, kuid sulgemiste osas ei pruugi teil valikut olla. „Me ei tohtinud enne müüki kinnisvara sisemust kontrollida, sest elanik oli on endiselt kodus, ”ütleb Glenda Taylor, Kansase ehitusprofessionaal ja Bob Vila üks lemmikuid kirjanikud. „Kõndisime õues ringi ja nägime, et sihtasutus näeb hea välja, kuid seda on vaja katus vahetada ja aknad. " Ülejäänud oli puhas spekulatsioon, nii et Taylor ja tema abikaasa korrigeerisid oma pakkumishinda ja said selle koha - et leida palju rohkem tööd, kui nad olid kokku leppinud. "Kui oleksime teadnud tegelikku olukorda, poleks me ilmselt pakkumist teinud," tunnistab Taylor.
Seotud: 10 kohta Igal avatud uste päeval on hea nuhkida
istockphoto.com
Kuigi ta ei pidanud kunagi CSI meeskonda helistama, oli Maria Demme, vahendaja Ideaalsed omadused Californias, hoiatab võimalike kaootiliste tingimuste eest turu sulgemisel. "Kui inimesed suletakse, võivad nad muutuda väga vihaseks ja hakata seda kohta lõhkuma. Nad tõmbavad välja valamud, tualetid, segistid, kapid, tööpinnad, uksed, aknad - mida iganes nad kätte saavad - kas müüa või lihtsalt õhutada. " Veelgi enam, tühjad majad võivad meelitada hoolimatute inimesi, sealhulgas petturid, kes seda kohta „üürivad”, kükitajad, kes sunnivad end sisse viima, ja pahad, kes tegelema ebaseaduslik tegevus kinnistul.
Seotud: 13 koduparandust, mis on isetegemise jaoks ebaseaduslikud
istockphoto.com
Säästuteadlik blogija Newell Jones ütleb, et potentsiaalsed ostjad peaksid sellest teadma Federal Housing Administration 203 (k) laenud mis aitab rahastada remonti. HUD sõnul: „Paragrahv 203 (k) pakub lahendust, mis aitab nii laenuvõtjaid kui ka laenuandjaid, tagades ühe, pikaajalise, fikseeritud või reguleeritava intressimääraga laen, mis katab nii kinnisvara soetamise kui ka taastamise. ” Teisisõnu, valitsus võib olla rahaallikas et seda saada fikseerija-ülemine vormis.
Seotud: 11 kohutavat kinnisvarafotot - ja kuidas muuta teie oma suurepäraseks
istockphoto.com
Suhtekorraldaja Darlyn Kuhn lootis tänu Florida sulgemisele osta orkaan Irma kahjustatud, kuid suures osas parandatud tänu Fannie Mae. Kahjuks avastas Kuhni inspektor polübutüleenist torud, mis olid tavalised 1980ndate ja 1990ndate ehituses, kuid mis nüüd teadaolevalt nõrgenevad ja ebaõnnestuvad. "Enamik kindlustusandjaid ei puudutaks meid ja ilma kindlustuseta ei saaks me hüpoteeki," meenutab Kuhn. Fannie Mae oli juba jõudnud oma remondikulude piirmäärani ja kuigi Kuhn polnud selle väljavaate üle vaimustuses makstes torude vahetamise eest täiendavalt 5000 dollarit, ei tohtinud ta seda isegi teha, sest tal polnud seda veel koht. “Kogu saak 22!” meenutab ta. Lõpuks leidis Kuhn kindlustusandja ja sai a hüpoteek- ja tema torud peavad vastu "siiani!"
Seotud: 12 põhjust, miks kinnisvaramaakler ei taha teiega koostööd teha
istockphoto.com
Kui teie prioriteet on a kiire müük madala hinnaga on lihtne unustada inimfaktor. Siis saate äkki aru, et sellega on seotud inimesed - ka teie ise. "Sulgemise ostmine võib olla emotsionaalselt raske," ütleb Glenda Taylor. “Meie puhul oli elanik majaomaniku tüdruksõber. Nad elasid koos 20 aastat, kuid hüpoteek oli tema nimel. Kui ta suri traagilises õnnetuses, ei olnud tal võimalust makseid üle võtta, sest nad ei olnud abielus, nii et pank suleti. " Tayloril on süda, nii et ta lubas naisel oma elu kokku saada ja välja kolida - selleks kulus peaaegu a kuu.
Seotud: 10 märki, et teie maja ei ole valmis turule minema
istockphoto.com
Isegi kui võite sulgemisele läheneda suhtumisega „see on lihtsalt äri”, võib teil siiski olla probleeme elanike eemaldamisega. "Enamik inimesi arvab, et sulgemine tähendab, et šerif paneb endise omaniku tänaval. Miski ei saa olla tõest kaugemal! ” ütleb Pennsylvania advokaat Jim Tupitza. „Enamikus osariikides on nõutav teine kohtuasi, mida nimetatakse väljasaatmismeetmeks, ja see võib kesta kuudest aastateni. Nii et makske nüüd maja eest ja palvetage, et elanikud lahkuvad, mitte ei paljune. ”
Seotud: 12 üllatavat tõde tuhandeaastaste koduostjate kohta
istockphoto.com
Iga kinnisvarainvesteering nõuab teadusuuringuid ja planeerimist, kuid eriti siis, kui kaalute sulgemist. Nüüd, kui olete teadlik, mille poolest see erineb muu kinnisvara ostmisest, saate aru, kas see on teie jaoks õige tee.
bobvila.com