Foto: fotosearch.com
Magamistoa ruumi määratlemine on oluline kahel peamisel põhjusel: kodu väärtus ja turvalisus. Kodu väärtus suureneb koos magamistoa numbriga, seega on kodumaja müüja huvides, et seda oleks sama palju toad, mis on märgistatud kui "magamistoad", kui võimalik, eriti kui ruumi, ruumi või ruumi on tehtud õigustatud investeering lisamine. Magamistubade arv võib samuti mõjutada maksude määramist. Rohkem magamistube võib tähendada kõrgemaid makse, nii et majaomanik peaks teadma, mida saab seaduslikult magamistoaks pidada, hoolimata sellest, kuidas tuba võidakse kasutada.
Koodinõuded osariigiti erinevad, määrab, mida saab ja mida ei saa magamistoaks pidada, hoolimata sellest, kuidas seda ruumi võis kasutada. Koodid on kehtestatud eelkõige ohutuse huvides. Ruumi saab määratleda magamistoana ainult siis, kui see vastab nendele koodinõuetele, mis võivad sisaldada tuleohutusmeetmete ja väljapääsuteede spetsifikatsioone.
Kui ruumi märgitakse magamistoaks või muul viisil, on ohutus esmane otsustav tegur. Rahvusvaheline elamukoodeks (IRC) määrab kindlaks elamiskõlbliku toa, sealhulgas magamistoa või magamistoa, nõutavad funktsioonid. Ehitajad peavad ruumi rajamisel järgima IRC -d ja oma riigi ehitusohutuse eeskirju määrati "magamistoaks". "Kõigile elamiskõlblikele tubadele kehtivad üldised nõuded," ütleb Larry Frank the
Rahvusvaheline koodinõukogu (ICC), mis asub Washingtonis, "ja erinõuded teistele tubadele, sealhulgas magamistoale."Tõhus väljumisviis tulekahju korral on põhjus, miks magamistoa ruumi suhtes kehtivad akna nõuded. Tehniliselt peab magamistoal olema kaks väljapääsuteed, seega piisab teisest uksest, kuid see peab avanema väljapoole, mistõttu on välisuks vähem praktiline lahendus. Ükski aken ei sobi. Selle minimaalne avamispind peab olema 5,7 ruutmeetrit. jalad, minimaalne avamiskõrgus 24 tolli ja minimaalne avamislaius 20 tolli. Maksimaalne kaugus viimistletud põranda ja viimistletud aknalaua vahel on 44 tolli, kuid hiljutine IRC täiendus nõuab minimaalne kaugus ruumi viimistletud põranda ja aknalaua vahel on 24 tolli, et vältida laste väljakukkumist aken. Pange tähele, et olenemata sellest, kas teine väljumisviis on aken või uks, peab see olema seestpoolt kasutatav ilma võtmeid, tööriistu ja eriteadmisi kasutamata.
Reklaam
Ehituskoodidel on spetsifikatsioonid suitsuandurite paigutamiseks magamistoa suhtes. Uued ehitusnõuded sätestavad, et suitsuandurid tuleb paigutada igasse magamistuppa ja väljapoole seda.
Lisaks peab magamistoa ruum olema koodiga kaitstud kaarveahelaga katkestaja (AFCI), suhteliselt uus turvaseade, mis on mõeldud kodude kaitsmiseks tulekahjude eest vigane juhtmestik.
Neid ehitusseadustikega nõutavaid turvaelemente peavad ehitajad järgima uue ehituse jaoks. Siiski peaksid olemasolevad koduomanikud neid juhiseid hästi järgima, eriti kui muudetakse kodus olev ruum magamistoaks või magamisruumiks. Kui panete ühele lapsele pööningule või keldrisse voodi, ei muuda see tuba turvaliseks magamiskohaks. Isegi valmis keldris ei pruugi olla sobivat teist väljapääsuteed. Majaomaniku huvides on kaaluda magamistoana kasutatava ruumi ohutusaspekte. Majaomanik peaks suitsuandurite ja AFCI -de paigaldamiseks konsulteerima või palgama professionaali.
Lisatud magamistuba annab kodule lisaväärtust. Kinnisvaramaaklerid teavad seda - ja ka kodumüüjad. Õnneks peavad isegi kinnisvaramaaklerid järgima juhiseid, kui märgivad iga eluruumi magamistoaks. "Kuigi magamistoa jaoks ei ole riiklikke standardeid, peavad kinnisvaramaaklerid kodu turustamisel järgima eetikakoodeksit," ütleb Stephanie Singer. Kinnisvaramaaklerite riiklik liit (NAR). See eetikakoodeks seob agendi sama magamistoa määratlusega, mis tuleneb selle ruumi riiklike ja kohalike ehitusseadustiku nõuetest, sealhulgas kahe väljapääsu võimalusega. Kinnisvaramaailmas võib ruumi pidada magamistoaks, kui sellel on suletav uks, aken ja kapp. IRC ei hõlma kapi nõuet ja see on magamistoa funktsioon, mis on rohkem seotud mugavuse ja elamiskõlblikkuse kui turvalisusega.
Reklaam
See riikliku standardi puudumine jätab paljudes valdkondades hallid alad, näiteks vanemad kodud, mis on ehitatud enne, kui magamistoad sisaldavad tavaliselt kappe või magamistuba, mille uks on eemaldatud. See, kuidas agent nende häguste andmetega tegeleb, võib agentidel või osariikidel erineda. Üks on kindel: koduostjad on nõus teise magamistoaga kodu eest rohkem maksma ja see on ka see motiveeriv tegur kodumüüjale ja kinnisvaramaaklerile lavastada nii palju ruume kui magamistuba näidates.
Sobivalt järgivad kinnisvara hindajad sama magamistoa määratlust, kui nad määravad antud kodu magamistubade arvu - see tähendab, et sellel peab olema uks, kapp ja väljapääsuaken. Majaomanike, müüjate ja ostjate huvides on teada peeneid magamistoa määratluse erinevusi ohutuse/ehitaja perspektiivi vahel ja kinnisvara/kodu väärtuse perspektiiv ning teada oma riigi ja kohalikke juhiseid selle kohta, mida saab ja mida mitte pidada a magamistuba.
Reklaam
Avalikustamine: BobVila.com osaleb sidusreklaamides Amazon Services LLC Associates programmis programm, mille eesmärk on pakkuda väljaandjatele vahendeid teenida tasusid, linkides saidile Amazon.com ja sellega seotud saidid.