![MDF vs vineer: oma projekti jaoks õige puidu valimine](/f/198ba9d922f9ec61db5dc20964894e35.jpg?width=100&height=100)
Kvaliteetne kodu renoveerimine sai hiljuti Wall Streeti käest Morgan Stanley analüütiku Oliveriga Chang soovitab investoritel kulutada järgnevaks 25% sulgemise ostuhinnast renoveerimine.
Reklaam
Miks Morgan Stanley hoolib? Kuna laenuandjad omavad miljoneid kodusid (see on REO-või kinnisvara omandis-meie jaoks, kes pole Wall Streeti tüübid). Kuigi esimeses kvartalis oli sulgemismäärad vaiksed, on teine tsunami ehitamas, ennustab kinnisvaraandmete müüja RealtyTrac.
Kui olete tiirutamisturul tiirutanud, lootes sõlmida soodsat hinda, seisate silmitsi agentidega, kes on relvastatud institutsionaalsete investorite sularaha ämbritega. Kinnisvaramaaklerite riiklik liit (NAR) hinnangul on umbes kolmandik kodumüügist täielikult sularahas (st ostetud investorite nimel).
Tavaliselt vajavad sulgemised enamat kui kosmeetilisi parandusi. Vihased majaomanikud hävitavad sageli väljapääsu kohad, rikkudes kõik, sealhulgas köögivalamu. Ja majaomanikud, kes ei suutnud oma hüpoteeklaenu maksta, kulutasid harva põhihooldusele, mis tähendab, et mehaanikud ja sulgemisseadmeid tuleb hoolikalt kontrollida, enne kui pöörate tähelepanu viimistlustele, uuendustele ja äärekividele apellatsioonkaebus.
Kuid institutsionaalsed investorid on selleks, et raha teenida. Morgan Stanley 25% juhis näitab, kuidas nad seda teevad:
Rent: 15% kogukuludest (ostuhind + võõrutuskulud)
Kinnisvaramaks: 22% üürist
Kinnisvara haldamine: 5% üürist
Hooldus: 5% üürist
Käive (uute üürnike hankimise kulud): 2000 dollarit pöörde kohta
Oma turu sulgemiste jälgimiseks ja kinnisvara sulgemiseks põhjalike juhiste saamiseks vaadake kinnisvaraandmete firma ressursse RealtyTrac.
Lisateavet suletud kodude ja ümberehituste kohta kaaluge järgmist:
10 asja, mida kaaluda enne suletud kodu ostmist
Kiire näpunäide: "Budget-Smart" vannitoa ümberehitamine
Kuidas: maalida nagu professionaal
Reklaam
Avalikustamine: BobVila.com osaleb sidusreklaamides Amazon Services LLC Associates programmis programm, mille eesmärk on pakkuda väljaandjatele vahendeid teenida tasusid, linkides saidile Amazon.com ja sellega seotud saidid.