Foto: istockphoto.com
V: Nii tulevased ostjad kui ka müüjad peavad pärast kodu ülevaatust kindlaks määrama kohustuslikud parandused. See on üks viimaseid ja kõige olulisemaid takistusi, mida mõlemad pooled peavad enne kinnisvara müüki lõpetama. Kodune ülevaatus on eriti oluline, kui suletud kodu ostmine, kuna mahajäetud või hooletusse jäetud kinnistud võivad sageli kaasneda varjatud kulude ja vajaliku remondiga.
Peaaegu kõik ostjad küsivad kontrolli ja võivad küsida, mida nad võivad remondi osas mõistlikult küsida. Vastupidi, majaomanikud, kes läbivad kontrolli, võivad küsida, mida neilt oodatakse (ja milliseid remonditöid nad võivad lahti lasta).
Paljud tegurid aitavad kindlaks teha, millised parandused on pärast kodust kontrolli kohustuslikud. Ideaalis võivad nii ostja kui ka müüja jõuda mõlemaid osapooli rahuldava kokkuleppeni. Abiks on siin mõned olulised kaalutlused, mida koduse kontrolli järgsete remonditööde puhul tähele panna.
Kodu ostmine?
Teil on vaja kodu ülevaatust. Hankige oma lähedalt asjatundjatelt tasuta, kohustusteta prognoose.
Foto: istockphoto.com
Eeldades, et kehtib tavaline ostuleping, ei ole koduomanikule pärast kodu ülevaatust kohustuslikke parandusi. Seaduse kohaselt ei ole õiguslikke tagajärgi, kui müüja ei tee nõutud remonti. Ostuleping sisaldab aga tavaliselt ettenägematut olukorda, mis võimaldab ostjal müügist eemale minna, kui müüja ei tegele kodu remondiga.
„Kohustuslikud” parandused, mis tuleb lepingu töötlemiseks täita, varieeruvad sõltuvalt mitmest tegurist. Riigi seadused (sealhulgas müüja avalikustamise seadused), nõutavad remonditüübid ning pakkumislepingu ja/või rahastamise tingimused võivad kõik määrata, mille eest majaomanik vastutab.
Üldiselt on müügi lõpuleviimiseks tõenäoliselt vaja tervise- ja ohutusriskiga seotud remonti. Kuid mõned riigid lubavad müüjatel kinnisvara loetleda sellisena, nagu see on, kus müüja ei vastuta remonditööde eest noteerimishinna alandamise eest.
Reklaam
Mõned kõige levinumad kodu kontrollimise probleemid on veekahjustused ja hallitus, eriti niisketes piirkondades. Veekahjustused võivad tuleneda katuse- või torustiku lekkest, samuti halvast välisdrenaažist. Töötlemata vesi võib mõjutada kodu struktuurilist terviklikkust ja lasta termiididel areneda. Niisked ja hallitanud kodud võivad põhjustada sõitjate tervisele halbu tagajärgi, nagu vilistav hingamine ja sügelus.
Sel põhjusel nõuavad paljud müügilepingud, et müüja tegeleks veekahjustuste ja hallitusega. See hõlmab sageli hallituse parandamist, ventilatsioonisüsteemide täiustamist ja lekete parandamist (näiteks katustel, seintel või torustikus) hallituse kasvu peatamiseks. Majaomanik saab tõenäoliselt vannitoas väikeste hallitusplaastritega tegeleda, kuid professionaal peab tõenäoliselt laialt levinud või püsivat hallitust ravima, et veenduda selle likvideerimises.
Foto: istockphoto.com
Kodu konstruktsioonielementide hulka kuuluvad vundament, roomamisruum, kelder, raamimine ja seinad. Probleemid võivad areneda ehituse või loodusõnnetuste ajal ja võivad negatiivselt mõjutada kodu konstruktsiooni terviklikkust. Kuigi tõsiseid probleeme esineb harva, tuleks isegi väiksemate probleemidega viivitamatult tegeleda, et vältida edasisi probleeme.
Kas müüte oma kodu?
Võimalik, et vajate kodus ülevaatust. Hankige oma lähedalt asjatundjatelt tasuta, kohustusteta prognoose.
Inspektorid vaatavad hoolikalt ka katust. Kuigi väiksemaid probleeme, nagu kadunud vöötohatis, saab pärast sulgemist kiiresti lahendada, tuleb tõsisemad või laialt levinud probleemid kohe esile tuua ja nendega tegeleda. Mõned levinumad katusekattega seotud probleemid hõlmavad lõtvunud või katkiseid vöötohatisi, katust garantiiaja lõpus, katmata naelapead või valesid vilkumisi ning korstna ja ventilatsioonitorude ümbruses kuiva mädanemist. Katusehoolduse puudumine on ka pööningukonstruktsiooni veekahjustuste tavaline süüdlane.
Puusepp -sipelgad, termiidid, prussakad, närilised - kahjurite nakatumine võib ulatuda lihtsalt tüütust kuni struktuurselt kahjustavale. Seetõttu taotleb enamik ostjaid kahjurite eemaldamist või tõrjet enne sulgemist.
Kuigi kõiki kahjureid tuleb ravida, termiitide kahjustused võib olla kõikehõlmav ja kallis. Termiidid söövad tselluloosipõhist materjali, näiteks puitu, nii et nende harjumused võivad mõjutada kodu terviklikkust. Seetõttu on ülioluline kontrollida termiite ja vajadusel nendega tegeleda, eriti kui on teada või kahtlustatakse veekahjustusi, kuna teatud tüüpi termiidid eelistavad niiskust. Termiitide ravi ja võlakirjad maksavad vaid paarsada dollarit, kuid kahjustatud konstruktsioonide väljavahetamine võib maksta paar tuhat.
Foto: istockphoto.com
Isegi kui maja struktuurid on hästi hallatud, tuleb enne sulgemist lahendada olulised elektri-, torustiku- ja küttesüsteemide probleemid. Olulised veevärgiprobleemid, nagu pikaajaline või aktiivne leke, võivad põhjustada täiendavaid probleeme, nagu hallitus ja põrandakate. Sarnaselt on elektriprobleemid, nagu vigane juhtmestik ja lahtised pistikupesad, ohuks kodus elavatele inimestele.
Enne ostmist teadke, millega tegelete
Teil on vaja kodu ülevaatust. Hankige oma lähedalt asjatundjatelt tasuta, kohustusteta prognoose.
Kütte- ja jahutussüsteemide levinud probleemide hulka kuuluvad valesti paigaldatud kanalisatsioon, tõhususe probleemid ja vanus. Valesti paigaldatud kanalid võivad viia pööningule või roomamisruumi tolmu ja prahi, mis võib põhjustada tervise- ja tõhususprobleeme. Ostjad ja müüjad võivad tavaliselt kokku leppida vigase või vananenud HVAC -seadme väljavahetamises.
Asbest ja pliivärv on mõlemad tervisele ohtlikud ja seetõttu tuleks need enne müüki eemaldada. See on kriitiline kaalutlus vanema kodu müümisel, kus asbest ja pliivärv on tavalisemad. Paljudel lepingutel on nende küsimuste kohta isegi konkreetsed klauslid, seega peavad majaomanikud avalikustama kõik, mida nad teavad.
Reklaam
Asbesti sissehingamine võib põhjustada pisikeste asbestikiudude kopsu kinni jäämist, põhjustades ärritust ja suurendades mitmete vähi- ja vähivastaste haiguste riski. Pliimürgitus võib isegi väikestes kogustes põhjustada olulisi terviseprobleeme ning on eriti ohtlik väikelaste vaimsele ja füüsilisele arengule.
Kuigi pärast kodust ülevaatust paranduste tegemine võib ostuprotsessi välja tõmmata, tagab see ka kõigi turvalisuse ja rahulolu. Soovitatav on palgata spetsialist, kes tegeleks nende remonditöödega (eriti suuremahuliste või oluliste paranduste puhul) ja vastaks kõikidele küsimustele, mis võivad selle käigus tekkida.
Leidke usaldusväärseid kohalikke spetsialiste iga koduprojekti jaoks
Avalikustamine: BobVila.com osaleb sidusreklaamides Amazon Services LLC Associates programmis programm, mille eesmärk on pakkuda väljaandjatele vahendeid teenida tasu, linkides saidile Amazon.com ja sellega seotud saidid.