Tõenäoliselt tunnete mind telerist, kus juhtisin ligi 30 aastat erinevaid saateid -See vana maja, Bob Vila jälle kodus, Bob Vilaja Taasta Ameerika Bob Vilaga. (Nüüd saate vaadata minu täielikud telesaated Internetis!) Kuid olen oma karjääri jooksul aidanud inimestel oma kodu täiendada ja oma elu paremaks muuta. Enne ringhäälinguelu käivitasin oma eluruumide ümberehitamise ja disainiäri. Veel varem töötasin rahukorpuse vabatahtlikuna, ehitades Panamas maju ja kogukondi. Ma õppisin kodu ehitamise kohta otse oma isalt, kes ehitas käsitsi meie perekonna kodu. Olen kirjutanud 12 raamatut teie kodu ümberehitamise, unistuste kodu ostmise ja ajalooliste kodude külastamise kohta kogu Ameerikas. On õiglane öelda, et hooned, eriti kodud, on minu elutöö. Aastate jooksul olen toetanud ka paljusid elamute ja arhitektuuri säilitamisega seotud eesmärke. Olen tegelenud aktiivselt Habitat for Humanityga ja aidanud neil Blitzis Yonkersis NY maja ehitada, mille me televiisorisse panime. Töötasin aastaid riikliku kodutuse lõpetamise liiduga, toetades paljude organisatsioonide tööd kogu riigis. Viimastel aastatel olen aidanud Ernest Hemingway kodu ja kogude taastamisel Kuubal Havanna lähedal Finca Vigías. See koht oli tema kodu 1939. aastast kuni surmani ja ta jättis selle Kuuba rahvale muuseumiks. See projekt on võimaldanud mul külastada oma vanemate kodumaad mitu korda. Nüüd on see kirglik veebisait ja võimalus jagada teiega oma projekte, avastusi, näpunäiteid, nõuandeid ja kogemusi. Ma olen alati uskunud, et väike higi omakapital aitab majale kodu teha ja just seda aitab minu veebisait majaomanikel teha. Saate minuga ühendust võtta minu saidil ja edasi
Twitter. Ootan huviga vestlust ja teiega tutvumist.Foto: batamhousing.com
Köögi kujundused on üha olulisemad; tänapäeval on köök enamiku majade kõige aktiivsem ruum. Isegi seal, kus toiduvalmistamine ei ole esmatähtis, on köök tavaliselt koolijärgsete suupistete ja vestluste katkestamise koht. Tundub, et peol olevad külalised tõmbuvad sageli kööki, olgu siis jookide ja eelroogade pärast või leibkonna soojust nautides. Ometi pole ühtegi mudelit köögipinna jaoks, mis sobiks kõigile vajadustele.
Funktsioon ja voog
Parimad köögi kujundused keskenduvad funktsioonile ja voolule. Paigutus töötab koos kasutajaga seadme paigutus luua mugav, toimiv keskkond. Hea disain eeldab, et külmik asub tööruumi lähedal ning toiduvalmistamise letid ja valamud asetatakse nõudepesumasinate kõrvale, et neid oleks lihtne laadida. Pliidid soovivad tööruumi ja käepärast hoiuruumi toiduvalmistamiseks tarvikute jaoks, kapid pottidele ja pannidele ning sahtlid riistadele.
Korruseplaan nr 1: Jacobsons
Perekonna toiduvalmistamise ja elamise viis määrab nende perekonna seadme vajadusi ja lõpetab. Kelli Jacobson armastab süüa teha ja lõbustada, nii et tema paigutus, seadmed ja viimistlus parandavad seda, kuidas ta Cape Codi stiilis kodus elab. "Mulle meeldib, kuidas kõik on avatud," ütleb Jacobson. "Mulle meeldib paigutus, sest see läheb otse elutoast söögituppa kööki."
Jacobsoni majas on köök kokkade pärusmaa, nii et tema seadmevalikud ja viimistlus peegeldavad tema armastust kokata. "Ma tegelen toiduvalmistamisega, nii et valisin roostevabast terasest moodsama ja professionaalsema väljanägemise," ütleb ta Kenmore'i külmiku, pliidi ja nõudepesumasina kohta.
Teisaldatav keskne saar avaneb, et pakkuda lisaruumi väljaheidete istumiseks ja hoiustamiseks. Saar ja letid on hallid, kapid aga matt, hele puit, roostevabast terasest viimistlusega, mis tõmbab kõik kokku.
Põhiplaan nr 2: Thompsons
Thompsonitel on kolooniaaegne kodu - paigutus, mis laseb pereruumil voolata, hoides samal ajal avaliku ruumi hõivatud elude segadusest eraldi. Väikeste laste ja paljude mänguasjadega sobib nende perele kõige paremini kasutada söögituba köögi kõrval mängutoana, samal ajal kui elutuba jääb avalikuks sisenemisruumiks. "Mulle meeldib asjaolu, et teil on rohkem teretulnud ala - ilma mänguasjadeta - rohkem mängutuba kõrval," ütleb Ann Thompson.
Ta valis köögis puhtad ja lihtsad jooned. Kapid on vahtrad, sooja sügisviimistlusega. "See on kerge; see helendab ruumi, ”ütleb Thompson kapi värvi kohta. "Neil on puhtad sirged jooned, kuid nad pole kaasaegsed," ütleb ta disaini kohta.
Üldiselt on tunne soe, puhas ja puhas. Seadmed on kõik valged, alates Kenmorei kõrvuti asetsevast külmikust ja sügavkülmikust kuni pliidi ja nõudepesumasinani. See kerge ja avatud tunne jätkub kogu pereruumis, sealhulgas köögis, söögitoas, hommikusöögisaalis ja esimese korruse pesumajas. "Paigutus sobib meelelahutuseks," ütleb Thompson ja avatus annab suure, õdus tunne oma pereruumis. Kui söögituba on elutoast eraldatud, võimaldab see pere mängutoa silmapiirilt eemale panna, pannes seltskonnale oma parima näo ette.
Korruseplaan nr 3: pruunid
Rantšo paigutuse ilu seisneb selles, et see hoiab pere ja avaliku ruumi koos. Koduomanikule ja väikelapse emale Kimberly Brownile meeldib ka tema paigutuse avatus. 440 ruutjalga söögituba ja kööginurk võimaldavad Brownil majas elades ja töötades oma tütrel silma peal hoida.
Tema viimistlus on lõdvestunud, kuid keerukas, vahtrahelmestest kappide ja voolukivivärvi laminaatlettidega. Tema mustad seadmed täiendavad loendureid ja tagavad kergesti puhastatava, lastesõbraliku viimistluse. Kenmore külmik, pliit ja nõudepesumasin ühendavad disaini skeemi ja annavad sellele avatud köögile klanitud ilme.
Ülesandekeskne mõtlemine
Kõigil kolmel koduplaanil on esimese korruse pesuruumid, mis on kaasaegseks muudetud Whirlpooli kõrvuti asetseva raskeveokite pesumasina-kuivati kombinatsiooniga. Need energiasäästlikud esilaadurid on ehitatud suurte koormuste talumiseks, kuid töötavad väikestes ruumides, näiteks suletud pesuruumis Browni rantšo-stiilis kodus. Nende majaomanike sõnul muudab need esimesel korrusel, perekonna tegevuse keskmes, kogu protsessi tõhusamaks ja peresõbralikumaks. "Ma ootan väga esimese korruse pesu," ütleb Thompson.
Peresõbralikud paigutused, avatud ruum ja hea ülesannete jaotamine koos sujuva köögi kujundusega panevad need väikesed kodud tööle.
Foto: shutterstock.com
Tema uues raamatus, Mustvalge (ja natuke vahepeal), disainer Celerie Kemble vaatab üle mustvalge klassikalise atraktiivsuse ja selgitab, miks ta usub, et kombinatsioonil on siseruumides nii suur potentsiaal.
"See on värvide sidumine, mida on lihtne kohandada," ütles Celerie hiljuti, "mida saate aja jooksul lisada või sellest lahutada, säilitades samal ajal kõik ühtsuse. Ja musta ja valgega kaunistatud ruumis muutub dramaatiliseks aktsendiks mis tahes muu elemendi - kullatud viimistluse, puidutoonide ja eriti värvide - kasutuselevõtt. ”
Must valge tõstab esile tööd Kemble Interjöörid ja teised tunnustatud sisekujundajad ning lehed on täis anekdoote ja nõuandeid, nagu Celerie lollikindlad näpunäited värvi viimistlus, sisaldub allpool:
Foto: amazon.com
FLAT
plussid: Kuna see peegeldab vähe valgust, sobib tasane viimistlus puuduste varjamiseks ja sellel on klassikaline vana maailma tunne.
miinused: Väidetavalt kõige õrnemat kobarat, lamedat viimistlusvärvi on raske puhastada ning see näitab kõiki kriime ja sõrmejälgi.
kus seda kasutada: Madala liiklusega ala või laes.
MUNAKOOR
plussid: Sellel on mõned lameda viimistluse madalad omadused, kuid seda on natuke lihtsam hooldada.
miinused: Seda on endiselt raske puhastada ja kergesti märgistada.
kus seda kasutada: Peaaegu igas toas, välja arvatud lasterikkad tsoonid.
POOLLÄIKIV
plussid: Peegeldab märkimisväärset kogust valgust ja on kergesti puhastatav.
miinused: Paljastab teie seinte kõik puudused, iga pintslitõmbe ja rullharja sagedase apelsinikoore viimistluse.
kus seda kasutada: See sobib ideaalselt uste, viimistluse, korpustööde, vannitubade ja köökide jaoks. Veenduge, et seinad saaksid kõigepealt hea koorimise.
VENETIAN PLASTER
plussid: Sageli peetakse seda vana kooli viimistluseks, kui see on tehtud õigete pigmentide ja läikega, võib see tunduda kaasaegne ja klanitud. Kulub hästi, sest toonimine läbib, nii et kriimustusi ja plekke ei paista. Suurema läikega viimistlus pühitakse puhtaks.
miinused: Töömahukas; parem jätta professionaalile. Raskem üle värvida.
kus seda kasutada: Kõikjal, kus soovite nii erilist ja sügavat viimistlust, tõstab see teie seina terviklikkust.
KÕRG-GLOSS
plussid: Suurepärane viimistlus ruumides, mis on veatult kooritud. Odavam kui pärislakk (mõnikord ei oska ma vahet teha).
miinused: Kallis hästi teostada. See näeb kihtide vahel kõige paremini välja kergelt lihvitud ja ideaalse lakilaadse viimistluse saavutamiseks on sageli vaja harjaga kuut või seitset pööret. Tumedamate värvide hinnad võivad šokeerida.
kus seda kasutada: Toad, mis paluvad draamat ja mida tuleb eristada peaaegu erilistel puhkudel, näiteks söögituba, esik, saaliruum ja raamatukogu.
Uuesti trükitud Must ja valge (ja natuke nende vahel) autor Celerie Kemble. Autoriõigus © 2011. Avaldanud Random House, Inc. osakonna Clarkson Potter.
Foto: Tervola Designs
Tarbijatel on selles osas suur valikuvõimalus köögi tööpinnad. Saadaval on soodsad hinnad kuni kallid; seal on looduslikud pinnad ja tehislikud; valik on lai. Peamised valikud, alates kõige odavamatest kuni kõige kallimateni, on järgmised:
Laminaat. See on kõige populaarsem kategooria. Saadaval on palju värve ja mustreid ning hind on vahemikus 15–40 dollarit tööpinna lineaarse jala kohta. Enamik koosneb südamiku materjalist, millele on paigaldatud pinnaspoon. Formica on üks levinumaid kaubamärke. Miinused? Pinnad võivad kriimustada või põletada ning neid ei ole lihtne parandada.
Keraamiline plaat. Nagu laminaadist köögipinnad, on keraamilised plaadid saadaval laias värvivalikus. Lisaks on plaate erineva suuruse, tekstuuri ja viimistlusega ning eraldi plaatide vuuki tihendavat vuuki saab toonida, et lisada rõhku või esile. Keraamilised plaadid saavad paigaldada võimekad isetegijad, mis võib muuta need veelgi taskukohasemaks. Kulud varieeruvad 10 dollarist ruutjalga või vähem kuni 50 dollarini või rohkem, sõltuvalt valitud plaadist ja paigalduskuludest. Soovitan osta glasuuritud plaate (need määrivad või kriimustavad vähem) ja epoksiidmördi. Puudusteks on see, et plaadid võivad puruneda (kuigi remont on suhteliselt lihtne) ja vuugitäit tuleb perioodiliselt uuendada.
Tugev pind. Need sünteetilised pinnad on valmistatud polüester- või akrüülvaigudest ja mineraalsetest täiteainetest. Neid on saadaval paljudes värvides, tekstuurides ja mustrites, millest mõned meenutavad teisi materjale, sealhulgas puitu, kivi ja isegi klaasi. Paksused on erinevad. Selliste tahkete pindade nagu Corian ja WilsonartGibraltar, kahe tavalise kaubamärgi üks eelis on see, et kriimustusi ja täkkeid saab abrasiivse padja abil eemaldada. Need pinnad tõenäoliselt ei määri, kuid need võivad noaga armistuda või kuumuse mõjul värvi muuta. Paigaldamine on kõige parem jätta spetsialistide hooleks. Hinnavahemik on lai, umbes 50–200 dollarit lineaarse jala kohta.
Puitpinnad. Värvivalik on palju kitsam kui laminaatide või keraamiliste plaatidega, kuid enamik inimesi, kes selle valivad puidust köögipinnad tehke seda, sest neile meeldib loodusliku viimistletud puidu värv. Vahtrat kasutatakse kõige sagedamini letipinnana, kuid kirss, kask, mahagon ja muud metsad on muud valikud. Kõige sagedamini on puidust letid niinimetatud lihuplokipinnad, mis koosnevad täispuidust liimitud ribadest. Need võivad määrida, mõlkida või põletada, kuid tavaliselt tagab lihvimine ja uuesti sulgemine ühtlase viimistluse. Puit on samuti tundlik niiskuse kõikumiste suhtes (tekitab turseid ja isegi kuju muutusi), seega on vee ja niiskuse allikate lähedane hoolikas sulgemine kriitilise tähtsusega. Pinda tuleb perioodiliselt töödelda ka toiduvalmistamispindadele sobiva vaha või lakiga. Kulud on mõõdukad, vahemikus 50–100 dollarit lineaarse jala kohta, ja isetegijad võivad neid pindu edukalt paigaldada.
Kivi. Graniit on kõige populaarsem kivipind, kuid saadaval on ka marmor, seebikivi ja muud. Kivist köögipinnad on äärmiselt vastupidavad, kuid samas ka väga andestamatud - üks libisemine selle vanaema vanaema teekannuga ja see väheneb kokkupuutel kildudeks. Kivi tõenäoliselt ei hõõru, ei kriimusta ega kõrveta, kuigi kohv, toiduõlid ja looduslike pigmentidega vedelikud võivad värvida, eriti marmorist loenduritega. Seebikivi vajab oma ilusa välimuse säilitamiseks perioodilist tihendamist, nii et graniit on muretule kivipinnale kõige lähemal. Kuigi kivi on suurepärane võimalus, kui soovite, et teie köögiloendurid kestaksid igavesti, on see ka kallis marsruut, kuna hinnad ulatuvad umbes 100–250 dollarini. Ja paigaldamine on kõige parem jätta spetsialistide hooleks.
Seotud:
Praegu trendid: laminaatpinnad
12 hämmastavat puitu köögiplaatide jaoks
Peamised näpunäited tööpindade hoidmiseks nagu uued
Thomasville Cabinetry Maple Heirloom köögikapid. Foto: Thomasville'i kabinet
Valmistamisest on kirjutatud raamatuid köögikapid- ja nende ostmisest võiks kirjutada ka. Kuid peate teadma mõningaid olulisi kaalutlusi ja termineid. Siin on mõned lühikesed juhised, mis aitavad teil sisseoste teha.
Võib -olla on köögi ümberehitamise kõige odavam variant olemasolevate kappide asendamine. See tähendab, et kastid, mis sisaldavad riiulid ja sahtlid, jäävad oma kohale, säästes lammutus-, ehitus- ja ostukulusid. Vahetatakse välja ainult kappide esiküljed, mis tavaliselt hõlmavad uusi uksi, esiraame ja riistvara. Kui olete praeguse paigutuse ja kappide arvuga rahul, kuid soovite neile uue ilme anda, võib see olla õige tee.
Foto: oakcraftinc.com
Olenemata sellest, kas ostate täiesti uusi kappe või lihtsalt vahetate, peate otsustama, kas soovite kõiki puidust, spoonist või laminaadist uksi ja esikülgi. Spoonkappide korral kantakse vineerist või komposiitmaterjalist, näiteks puitlaastplaadist aluspinnale õhuke puitkiht (vineer on parem, kuid kallim). Laminaatuksed on sageli valmistatud polüvinüülkloriidi lehtedest, mida kuumutatakse, vormitakse ja kantakse aluspinnale, et anda õmblusteta välimus.
Kui ostate täiesti uusi kappe, soovite teada, millistest materjalidest kastid on valmistatud. Täispuidust kapid on tänapäeval haruldased ja kallid; isegi vineerist karbid muutuvad hinnaliseks ja harvemaks. Tõenäolisemalt kohtate melamiini, vaigudest valmistatud suhteliselt tugevat komposiitmaterjali. See kiibib, kuid on tugevam kui väiksemad valikud, mis on veidi rohkem kui papp, mõnikord kaetud vinüüliga.
Foto: calfinder.com
Kappe ostes paluge vaadata kapi kasti; väike visuaalne kontroll näitab, kui vastupidavad on sekundaarsed materjalid. Kui hästi on tükid omavahel kinnitatud? Kas naelad või kruvid on silmaga nähtavad? Lobiseva ja kehva eristamiseks ei ole vaja mööblimeistri koolitust.
Vaadake ka kastide ehitust. Kas uksed on kinnitatud otse kasti külgedele (raamita) või horisontaalsete ja vertikaalsete osade külge (raamitud)? Kas sahtlid on kokku pandud? Kas sahtlipõhjad painduvad märgatavalt, kui neile kaalu panete? Aga sahtlite slaidid? Kas need toimivad sujuvalt, kui paned raamatu või kaks sahtlisse? Kas hinged ja muud riistvara elemendid näevad välja hästi tehtud ja vastupidavad? Kas need on reguleeritavad? (Otsige pilusid ja keerake kruvisid.)
Foto: habitatmwgw.org
Üldiselt sõltub kvaliteet sellest, kui palju raha olete valmis kulutama. Täispuidust kapid maksavad rohkem kui komposiitmaterjalidest kapid. Käsitsi hõõrutud viimistlusmaterjalid, eurostiilis riistvara, tihvtid ja muud tippkvaliteedid on saadaval ainult lisakuludega. Pidage ka meeles, et tarvikud võivad teie uue köögi mugavust ja hinda suurendada: käsnasahtlid, laiskad susanid, vidinagaraažid, klaasitud uksed, ringlussevõtu prügikastid ja sisseehitatud sahvrid on vaid mõned võimalused saadaval.
Foto: trendir.com
Hõivatud eluviisid tähendavad seda, et paljud pered on lahendustepõhised kõiges, mida nad teevad-isegi oma kööki renoveerides. Siin on mõned köögi ümberkujundamise ideed et teie pere toiduvalmistamise, söömise ja suhtlemise keskus oleks ajakohane, muutes ruumi selle aja jooksul stiilsemaks, praktilisemaks ja keskkonnasõbralikumaks.
Köögi tegevustsoonide loomine
Üks lahendus on köögi "tsoonimine". Majaomanikud ei ole enam seotud traditsioonilise köögipinnaga. Nad kasutavad tänapäevast uuenduslikku turgu, et luua „sega ja sobita” lähenemisviis, mis annab neile vajaliku kasulikkuse koos soovitud esteetikaga.
Tänapäeva tsoneeritud tööpinnad on tõelised ülesannete täitjad. Mõni saab igapäevast treeningut kui kiire pere toiduvalmistamise või koristamise keskus. Teised on hädavajalikud ruumid küpsetamiseks või värske toidu valmistamiseks. Mõned neist on näiteringid. Ometi on teistest saanud ühekordsed kodukontorid, kus on ruumi telefonile, arvutile ja vanematele mõeldud tööruum lapsed.
Luues tegevustsoonid sobiva kõrguse ja materjalidega loenduritega, traditsiooniline sobitamine countertop välimus kaob köögist. Isegi tagasilöögid, mis alati töötasid töötasapinnaga, on osa uuest segust.
Ehitage keskkonnasõbralike materjalidega
Kui asendate või uuendate oma sisekujundust, näiteks tööpinda, põrandat ja plaati, otsige jätkusuutlikku materjalid nagu bambus ja kork, mis pärinevad taimedest, mis kasvavad kiiresti samast allikast (erinevalt puit; puu taaskasvamiseks kulub aastakümneid) või selliste ettevõtete nagu Green Sage ja Green Building Supply ringlussevõetud sisu.
Disainer Stelmack ütleb, et ka teised taastuvad materjalid leiavad tee kappidesse. Näiteks Kirei plaat on konstrueeritud toode, mis kasutab sorgo taimede varsi, ja bambust kasutatakse lamineeritud vineerist kaubamärgi Plyboo® all. Taaskasutatud puit on samuti populaarne, ütleb ta.
„Olemasoleva korpuse taaskasutamine on alati eelistatud, eriti kui kapid on heas seisukorras ega ohusta tervist. kodus elavatest inimestest, ”ütleb Washingtonis asuva USA rohelise hoone nõukogu kommunikatsioonijuht Ashley Katz, DC. „Päästetud kappide kasutamine võib olla viis uute kaupade tootmise mõju vähendamiseks, samuti prügilatesse sattuva materjali hulga vähendamiseks. Kui varem oli korpuse materjalide valik hõre ja piirav, siis nüüd on keskkonnasõbralike kappmaterjalide valikud lõputud ja me eeldame, et see suundumus jätkub, ”ütleb Katz.
Sega asjad sisse
Nimetage seda suurepäraseks varjamiseks. Tootjate uuendustest ja disainerite kujutlusvõimest tulenevas trendis on seadmed kodu nähtamatud kangelased. Külmikud, nõudepesumasinad ja telerid sulanduvad puidutööde sisse - ja just seda soovivad paljud majaomanikud. Köögid näevad rohkem välja nagu elutubade laiendused; väikesed seadmed on täiustatud, et need sobiksid peaaegu igasse ruumi.
Kohandatud tükkidel on sageli suured hinnasildid. Troy Adams, Los Angeleses asuv köögi- ja vannidisainer, tutvustas oma peidetud mööbliliini osana külmikut TansuChill. Seade on Sub-Zero külmik-sügavkülmik, mis on ümbritsetud traditsioonilise Jaapani mõjutustega korpusega. See võib maksta rohkem kui 24 000 dollarit.
Maskeerimisseadmed, selle asemel, et neid küljele tõsta, et need ruumi üle ei suruks, on lihtsalt praktilised. Suunake need süvenditesse ja võite kaotada traditsioonilisele töökolmnurgale omase tõhususe. Kuid keskenduge neile ja te ei pahanda, kui asetate need esiplaanile ja keskele. "Ükskõik kuhu nad lähevad, näevad nad suurepärased välja. Kas see tähendab paneelidega külgi, käsitsi maalimist pinnale või huvitavate ukselinkide kasutamist, annab see avalduse, "ütleb Salerno.
Kasutage energiatõhusaid seadmeid
Köögi roheluse mõõtmisel tuleb kõigepealt vaadata oma seadmeid. "Väljaspool kütmist ja jahutamist on külmkapp kodu peamine energiakangas," ütleb New Yorgi riikliku ressursside kaitsenõukogu meediajuht Jennifer Powers. „[Tänapäeva] külmikute suurepärane asi on see, et automaatselt, olenemata sellest, millist tüüpi teil on, see on ilmselt hea 70 protsenti tõhusam kui teie vana kuldne või roheline versioon lapsepõlve. ”
Iga seadmega soovite otsida kahte asja: Energy Star ja Energy Rating Number. Mida kõrgem on energiatarve, seda tõhusam on seade. Energy Star hindab seadmete tõhusust - kõik Energy Stari märgistusega seadmed on energiateenuste hulgas 25 protsendi hulgas.
Usalda oma otsust
Muutunud on tarbijate suhtumine, mida iseloomustavad inimesed, kes järgivad oma stiilitunnetust, mitte suundumusi. "Tarbijad on muutunud enesekindlamaks," ütleb Gin Guei Ebnesajjad, DuPont Surfacesi, Coriani ja Zodiaqi toodete kujundamise ja arendamise juht. Nad on ka nutikad ja värvisõbralikud, ütleb ta. Selle tulemusel on nende köökidel loominguline löök, millele tavalised köögid lihtsalt ei sobi.
Foto: homeklondike.com
Mõeldes teha a köögi remont? Sa ei ole üksi. Enamiku majade kõige aktiivsem ruum on köök. Isegi majades, kus toiduvalmistamine ei ole esmatähtis, on köök tavaliselt koolijärgsete suupistete ja vestluste katkestamise koht. Tundub, et peol olevad külalised tõmbuvad sageli kööki, olgu siis jookide ja eelroogade pärast või leibkonna soojust nautides. Ometi pole ühtegi mudelit köögipinna jaoks, mis sobiks kõigile vajadustele.
Eluviisid muutuvad, nii et köögi ja sellega kaasnevate ruumide ladusam paigutus võib teie vajadustele sobida. Näiteks on toidu valmistamine muutunud paljudes kodudes sotsiaalseks tegevuseks. See on tähendanud, et tehakse juhuslikku meelelahutust ja suur osa kodu elust kulgeb toiduvalmistamisega samas piirkonnas. Lisaks seadmetele ja vasturuumile on köögi kujunduses sageli kõrgete väljaheidete, televiisorite ja isegi diivanitega saared. Kui teie sotsiaalsed rituaalid on muutunud, kuid vanamoodne eraldatus töö- ja lõõgastusalade vahel on teie köök renoveerimisplaanid võivad hõlmata sotsiaalsete ruumide lisamist kööki, et kokk ei oleks samal ajal isoleeritud kokkamine.
Vaata ringi
Peaksite olema teadlik oma köögi põhiprobleemidest. Kas vasturuumi on piisavalt? Teil on vaja neid mõlemal pool valamu. Kaugus pritsmete eest taha on tavaliselt kaks jalga; hea suurusega köögi jaoks on soovitav kokku vähemalt 20 lineaarset pinda. Kas teil on piisavalt kappi ja riiulipinda? Kas valgustus on piisavalt ere, eriti valamu, lõikelaua ja pliidiplaadi läheduses? Kas mõni seadmete uksed blokeerivad üksteist nii, et näiteks ahju ust ei saa nõudepesumasinat laadides avada? Kas on piisavalt pistikupesasid, vähemalt üks iga 3 lineaarse jala loenduri kohta? Kas köögist on teenindusväljapääs, mis hõlbustab toidukaupade sisseviimist ja prügi toimetamist?
Vaata ka üle pea. Köögi lagi vajab majas kõige tõenäolisemalt katmist. Kas see on aastatepikkuse suitsu ja niiskuse tõttu muutunud?
Mis on põranda pind? Kas see on atraktiivne? Kas see on heas korras? Kui põrandakate muutub köögist külgnevatesse ruumidesse, vaadake üleminekupunkti tähelepanelikult: paljudes vanades köökides on mitu kihti lehtpõrandat või muud materjali üksteise peale, nii et taset võib tõsta kõrvuti asetsevast toad. Kui plaanite köögi ümberehitust, peate kindlaks määrama selle seisukorra, kasulikkuse ja iseloomu. Võite leida varaseid käsitsi hööveldatud laudu.
Kas köögis on märke veeprobleemidest? Vaadake valamu ümber (nii ülevalt kui alt). Kontrollige hoolikalt, kus loenduripind ühineb tagumise pritsmega ning põrandad valamukapi sees ja ees. Kontrollige ka seina ja põranda liitekohta ruumi ümbermõõdul. See on niiske mopiga ruum ja vesi võib seinte ja põrandate konstruktsiooni sattudes tekitada hallitust, lagunemist või kooruvat värvi.
Kolmnurk
Toidu valmistamise alal on köögikolmnurk tavaline standard. See on tegelikult aritmeetiline valem: valamu, pliidi ja külmkapi vaheline kaugus ei tohiks olla väiksem kui 12 jalga ega üle 22 jala. Lisaks näeb köögikolmnurga reegel ette, et ükski kolmnurga külg ei tohi olla väiksem kui 4 jalga ega üle 9 jala.
Kolmnurkse köögi reeglist on erandeid, näiteks väikesed kambüüsi köögid ja hiiglaslikud professionaalsed köögid, kus peab toimuma tööjaotus. Kuid kui plaanite köögi renoveerimist, saate oma eeliseks kasutada kolmnurga reeglit. See säästab samme ja aitab tagada, et te ei loo kööki, kus on raske töötada.
Saared ja loendurid
Sarnaselt ülejäänud koduga on köögist saanud disaini sulandumise osa, kus on rohkem visuaalset huvi ja keerukam. See suundumus ilmneb mööbli stiilis kappides ja kohandatud tööpindades, eristades iga ala selle pinnamaterjali ja funktsiooni järgi.
Keskosaar on muutunud standardiks igas uues köögipaigutuses. See võib toimida toidu valmistamise, söögi- või kodutööjaamana. Vastu poolsaar teenindab ka küpsetamist, einestamist ja toidu valmistamist. Tasapinnad on saadaval erinevate pindadega, erineva kõrgusega ning sisendite ja lisanditega, mis sobivad igale ülesandele. Tööpinnad võivad olla tavapärasest sügavamad või ehitatud nii, et need sisaldavad laua- ja söögitoa jaoks jalaruumi. Ülesande määratlemine ja loovuse rakendamine on kaks oskust, mida on vaja tänapäeva mitme ülesande täitmiseks mõeldud köögilettide kujundamisel.
Isetehtud kapi pindamine ja uuesti värvimine
Kui kapid on endiselt heas korras, saate oma köögi väljanägemist muuta, muutes seinte värvi ja kapid uuesti pinnale või üle värvides. Kapi ümberpööramine, mis hõlmab spoonide vahetamist, on kallim, kuid säästab siiski 50 % kogu ümberehituse pealt. Niikaua kui teie kapid ei ole laminaat ega melamiin, saate need ise uuesti värvida. Eemaldage need tsitrusviljapõhise majapidamises kasutatava puhastusvahendiga, eemaldage uksed ja riistvara ning kandke esmalt peale kruntvärvi, kuigi peate need enne värvimist veel lihvima. Uued sahtli- ja ukselukud muudavad samuti palju.
Teie värviskeemi valimine
Värvide ümbermõtestamisel valige 60-30-10 värviskeemi, mis tähendab 60 protsenti põhivärvist, 30 protsenti täiendavast värvist ja 10 protsenti aktsentvärvi jaoks, nagu backsplash või trimm detail. Soovitatavad köögivärvid hõlmavad sageli pruuni, virsiku, kollast ja kõiki rohkesti valgeid toone. Hoidke suure piletiga esemed, nagu kapid, neutraalsel küljel ja rõhutage kergesti vahetatavate elementidega, nagu seinavärv, aknahooldus ja väikesed seadmed. Nii ei pea köögi välimuse muutmine mõne aasta pärast olema suur investeering.
Jätkusuutlikkus
Köögi roheluse mõõtmisel tuleb kõigepealt vaadata oma seadmeid. Soovite otsida kahte asja: Energy Star ja Energy Rating Number. Mida kõrgem on energiatarve, seda tõhusam on seade. Energy Star hindab seadmete tõhusust - kõik Energy Stari märgistusega seadmed on energiateenuste hulgas 25 protsendi hulgas.
Kui asendate või uuendate oma sisekujundust, näiteks tööpinda, põrandat ja plaati, otsige jätkusuutlikku materjalid nagu bambus ja kork, mis pärinevad taimedest, mis kasvavad kiiresti samast allikast (erinevalt puit; puu taaskasvamiseks kulub aastakümneid) või selliste ettevõtete nagu Green Sage ja Green Building Supply ringlussevõetud sisu.
Professionaalne abi
Mis puutub teie unistuste köögi kujunduse reaalsuseks muutmisse, siis võite otsustada, et professionaaliga töötamine on õige tee. Köögi projekteerimisel ja ehitamisel on arhitekt või sõltumatu sertifitseeritud köögidisainer ehk CKD parim koht alustamiseks. Professionaali nõuanded on erapooletud ja aitavad teil otsustada, milline teie köögis kõige paremini välja näeb.
Mitte kõik arhitektid pole valmis kodumaist kööki ehitama. Parim viis arhitekti leidmiseks on isiklikud soovitused. Kui see lähenemine ei tööta, pöörduge Ameerika Arhitektide Instituudi kohaliku peatüki poole. Nad saavad anda teile teavet teie piirkonna arhitektide kohta. On hädavajalik, et teie ja teie arhitekt teeksite hästi koostööd ja jagaksite disaini osas sarnaseid maitseid.
Foto: bradfordandkent.com
Oma maja suuruse kahekordistamine uue lisandiga ei ole identne näiteks teise vanni panemisega sellesse väikesesse tagumisse magamistuppa, kuid protsessi sammud kattuvad sisuliselt. Mida suurem on projekt, seda rohkem on aega, raha ja peavalu, kuid üldiselt on tegemist väga sarnaste elementidega. Kodu täiendused ja ümberehitamise projektid, kuigi erinevad, algavad samade sammudega.
Kui olete oma olemasolevast majast põhjalikult aru saanud, olete valmis mõtlema renoveerimisideedele. On aeg määratleda ülesanne ja panna paberile ettekujutus sellest, mida soovite teha.
Peate otsustama, kas ülesanne seisneb uue ruumi lisamises, olemasoleva ruumi parandamises või lihtsalt kasutamata ruumi kasutuselevõtmises. Võib -olla võtate ette mõne kodu täiendamise; võib -olla lõpetate lõpetamata, muutes keldri või pööningu elamiskõlblikuks, valmis ruumiks; või muudate oma kodus või korteris juba olemasolevat.
Sõltumata teie projekti ulatusest on esimene samm otsustada, mida soovite ja vajate. Seetõttu peate neid soove uurima. Järgmine samm tegeliku ehituse suunas on kohalike ehitusmääruste nõuetele vastavate plaanide loomine või nende loomine. Kuid nende plaanide poole liikudes peate tegema arvukaid subjektiivseid otsuseid stiili ja materjalide kohta ning vastama paljudele küsimustele enda või oma arhitekti/disaineri jaoks.
Seega peaksite praeguses etapis suutma kirjeldada kümne või vähem sõnaga ümberehituse olemust, mida soovite teha. Suuruse, konfiguratsiooni, stiili, viimistluse ja muude üksikasjade kohta saab öelda palju rohkem, kuid kõige lihtsamalt võimalikud terminid, kuidas vastaksite küsivale sõbrale või naabrile, kuuldavasti mõtlete ümberehitus?
Üldiselt on valikud järgmised:
Plaanime olemasoleva elamispinna väiksemat ümberehitust.
Sellise tööga ei kaasne suuri muudatusi vaheseintes ega ümberkujundatava ruumi üldises vormis. Elektri-, torustiku- ja HVAC -teenused jäävad samuti põhimõtteliselt muutumatuks. Sellised tööd võivad hõlmata uusi kappe, seadmeid või isegi köögis elementide paigutust; vanni ümberpaigutamine; krohvimine ja värvimine; liimitud tapeedi või muu pinnaviimistluse lisamine; lihvimine, vaipkate või põrandakate; raamatukappide või sisseehitatud lisade lisamine või paigaldamine; ja nii edasi. Väiksem ümberehitamine võib hõlmata disainerit, puusepat või maalrit, kuid tõenäoliselt ei nõua see ehitusloa taotlemist ega torulukkseppade ja elektrikute palkamist.
Plaanime olemasoleva elamispinna põhjalikku ümberehitust.
Need on suuremad tööd, mille jaoks on ilmselt vaja ehitusluba. Suurema ümberehituse korral võib vaheseinu lisada või eemaldada. See võib hõlmata kandeseinu, need on seinad, mis toetavad ülaltoodud konstruktsiooni. Enamikul juhtudel saab kandvad seinad eemaldada või vähemalt muuta pärast struktuurimuudatusi, mis muudavad nende koormused ohutult ümber. Kui on vaja uusi sanitaartehnilisi torusid või elektriskeeme või tuleb ukse- või akende välisseintesse lõigata uued avad, loetakse teie töö ka oluliseks ümberehituseks.
Sedalaadi tüüpilised projektid on kahe või enama siseruumi avamine üheks; uue vanni lisamine; köögi ümberehitus, mille käigus on vaja uusi torustiku püstikuid või elektriskeeme; või uue keskse HVAC -süsteemi, elektriteenuse, trepi, kamina või korstna või välisuste või akende paigaldamine.
Muudame lõpetamata ruumi elamispinnaks.
See võib asuda pööningul, keldris, verandal või garaažis. Kuid olete otsustanud ruumi oma eluruumidele lisada. Tõenäoliselt nõuab see ehitusosakonna heakskiitu, kuna tõenäoliselt toimuvad elektritööd, samuti tule- ja ehitusseadustiku probleemid.
Pööningu ümberehitamise korral peate kaaluma erinevaid küsimusi. Kas pearuumi on piisavalt? Kas trepid vastavad kood- ja ohutusnõuetele? Kas on piisavalt valgust ja ventilatsiooni? Kas peate lisama dormers? Kuidas oleks katuseakende või katuseakendega? Kas vajate ühte või mitut täiendavat elektriahelat? Sanitaartehnilised püstikud ja heitgaasid? Kuidas ruumi soojustatakse?
Kitsast pööninguruumist võib koos magamisruumide (või katuseakende) lisandumisega saada elamisväärne ja isegi tervitatav ruum.
Kui teete ettepaneku keldri ümberehitamiseks, on teie murede loend sarnane, valguse ja ventilatsiooniga ülaosas. Jällegi on probleemiks trepid, samuti elektri- ja võib -olla torustik. Niiskus on allkorrusel sageli suur probleem: kui teil on märg kelder, ei pruugi selle otsimine eluruumiks muutmine olla lahendus. Garaaži või keldri ümberehitamise korral peate tõenäoliselt kindlaks määrama betoonpõranda katmise vahendid.
Lisand võib lisada vajaliku ruumi - võib -olla peretuba, mitmeotstarbeline köök, töötuba või mõni muu magamistuba
Hakkame lisama.
Kodu täiendused on natuke nagu uue maja ehitamine: vajate uut vundamenti; raam; seinad, põrand ja katus; aknad ja uksed; ja ka kõik sidekoed, nagu juhtmed, torud, isolatsioon ja HVAC -ühendused. Täiendamiseks on kindlasti vaja ehitusluba ja ma soovitaksin palgata disaineri või arhitekti et aidata teil läbi mõelda delikaatne küsimus uue struktuuri integreerimisest olemasolevasse.
Foto: flickr.com
Puit on endiselt enim kasutatud põrandamaterjal. Selle soe tunne ja välimus, taskukohasus ja suur mitmekesisus põhjustavad tõenäoliselt selle populaarsust. Kuid keraamilistel plaatidel, vaipkattedel, lehtpõrandatel ja muudel võimalustel on oluline kasutus.
Traditsioonilised “põrandalauad” on just see, mida nende nimi ütleb, lauad, mis on löödud konstruktsiooni raamitud põranda külge. Kuid tänapäeval on turul palju erinevaid põrandalaudu.
Kõige tavalisem variant on riba põrandakate. See koosneb täispuidust, mille keeled ja sooned on iga detaili vastaskülgedel.
Lintpõrandate esimene kiht on "nägu naelutatud", mis tähendab, et naelad lüüakse läbi iga laua üla- või külje. Need naelad peidetakse seejärel põrandalaua alla. Iga kuur on seejärel „pime naelutatud” - tehnika, mille korral naelad lüüakse läbi iga tahvli keele nii, et järgmise kursuse soon peidab küünepead silmist.
Plaadist põrandakate on laiem, tavaliselt 4, 5 või 6 tolli. Tamm, vaher, kirss, ponderosa mänd, Filipiinide mahagon ja paljud teised liigid jahvatatakse laudpõrandateks. Vintage või ringlussevõetud põrandakate on üldise kujuga, kuid näeb välja väga erinev, kuna see on valmistatud ringlussevõetud plaatidest, tavaliselt taaskasutatud taladest või katusekatetest. Seda iseloomustavad varieeruvad värvid, plekid ja muud vanusemärgid, mis annavad sellele antiikse iseloomu. Konstrueeritud põrandakate on veel üks võimalus. Vineerist aluspinnale liimitud õhukesest lehtpuust kihist valmistatud põrand on väga stabiilne.
Milline on parim? Taaskasutatud põrand ja lai plaatpõrand võivad sobida kõige paremini antiikmaja olemasoleva põrandaga. Teisest küljest on see vähem stabiilne ning tõenäoliselt kahaneb ja lõheneb kütteperioodil. Enamikul kahekümnendal sajandil ehitatud eluruumidel on ribapõrandakate, mis on väga vastupidav, väga praktiline ja võib -olla ka kõige ökonoomsem valik. Konstrueeritud põrandakate on väga stabiilne ja kui see ostetakse tehases eelnevalt viimistletud, tavaliselt akrüültihendiga, säästab see aega ja segadust ehituse lõppjärgus. See aga suurendab ka hinda. Ehitaja saab teile öelda, kui palju. Lisaks võib tehase viimistlus kriimustada või kahjustuda paigaldamisel või muudel renoveerimisprotsessi lõpuleviimise etappidel.
Mitmel põhjusel, sealhulgas traditsioonidel, on täispuidust põrandakate kõige levinum valik. Uue põrandakatte viimistluskvaliteet sõltub aga paljudest teguritest, sealhulgas nende oskustest lihvimismasinat, kasutatud viimistluse sorti ja klassi, kantud kihtide arvu ja viimistluse hooldust.
Käimas on arutelu selle üle, kas veepõhine või õlipõhine viimistlus on parem. Üks vana proff, keda ma tean, kes just ärist lahkus, on veendunud, et õlipõhised viimistlusmaterjalid on endiselt vastupidavamad (kuigi ta juhib tähelepanu sellele, et veepõhised viimistlusmaterjalid jõuavad kiiresti järele). Ometi tunnistab ta ka, et soovitas peaaegu alati vesialuselisi polümeere, sest õlipõhi eraldas rohkem kahjulikke aure; ökoloogilisest seisukohast on veepõhine sõbralikum, kuna see ei vaja keemilist lahustit. Õlipõhja kuivamine võtab ka kauem aega, mis tähendas, et ta pidi põrandakatte töövõtjana iga töökohta rohkem üle vaatama korda, kui kasutati õlipõhiseid viimistlusvahendeid ja maksti nädal või rohkem hiljem kui kiiremini kuivava veepõhise pealekandmise korral polys. Üks hea valikuvõimalus on viimistleda mõni vanaraua plaatidega, mida teie põrandakatteettevõtja soovitab, ja seejärel valida see, mis teile meeldib.
Kui tegemist on tööpinna tüüpidega, on saadaval nii looduslikud kui ka kunstlikud pinnavalikud. Peamised valikud, alates kõige odavamatest kuni kõige kallimateni, on järgmised:
Laminaat. See on kõige populaarsem kategooria. Saadaval on palju värve ja mustreid ning hind on vahemikus 15–40 dollarit tööpinna lineaarse jala kohta. Enamik koosneb südamiku materjalist, millele on paigaldatud pinnaspoon. Formica on üks levinumaid kaubamärke. Puudused on pinnad, mis võivad kriimustada või põletada ning neid ei ole lihtne parandada.
Keraamiline plaat. Nagu laminaatplaadid, on keraamilised plaadid saadaval laias värvivalikus. Lisaks on plaate erineva suuruse, tekstuuri ja viimistlusega ning eraldi plaatide vuuki tihendavat vuuki saab toonida, et lisada rõhku või esile. Keraamilisi plaate saavad paigaldada võimekad isetegijad, mis võib muuta need veelgi taskukohasemaks. Kulud varieeruvad 10 dollarist ruutjalga või vähem kuni 50 dollarini või rohkem, sõltuvalt valitud plaadist ja paigalduskuludest. Soovitan osta glasuuritud plaate (need määrivad või kriimustavad vähem) ja epoksiidmördi. Puudusteks on see, et plaadid võivad puruneda (kuigi remont on suhteliselt lihtne) ja vuugitäit tuleb perioodiliselt uuendada.
Puitpinnad. Värvivalik on palju kitsam kui laminaatide või keraamiliste plaatide puhul, kuid enamik inimesi, kes valivad puidust tööpinnad, teevad seda, sest neile meeldib loodusliku viimistletud puidu värv. Vahtrat kasutatakse kõige sagedamini letipinnana, kuid kirss, kask, mahagon ja muud metsad on muud valikud. Kõige sagedamini on puidust letid niinimetatud lihuplokipinnad, mis koosnevad täispuidust liimitud ribadest. Need võivad määrida, mõlkida või põletada, kuid tavaliselt tagab lihvimine ja uuesti sulgemine ühtlase viimistluse. Puit on samuti tundlik niiskuse kõikumiste suhtes (tekitab turseid ja isegi kuju muutusi), seega on vee ja niiskuse allikate lähedane hoolikas sulgemine kriitilise tähtsusega. Pinda tuleb perioodiliselt töödelda ka toiduvalmistamispindadele sobiva vaha või lakiga. Kulud on mõõdukad, vahemikus 50–100 dollarit lineaarse jala kohta, ja isetegijad võivad neid pindu edukalt paigaldada.
Tugev pind. Need sünteetilised pinnad on valmistatud polüester- või akrüülvaigudest ja mineraalsetest täiteainetest. Neid on saadaval paljudes värvides, tekstuurides ja mustrites, millest mõned meenutavad teisi materjale, sealhulgas puitu, kivi ja isegi klaasi. Paksused on erinevad, kuid Vz toll on ehk kõige tavalisem. Selliste tahkete pindade nagu Corian ja WilsonartGibraltar, kahe tavalise kaubamärgi üks eelis on see, et kriimustusi ja täkkeid saab abrasiivse padja abil eemaldada. Need pinnad tõenäoliselt ei määri, kuid need võivad noaga armistuda või kuumuse mõjul värvi muuta. Paigaldamine on kõige parem jätta spetsialistide hooleks. Hinnavahemik on lai, umbes 50–200 dollarit lineaarse jala kohta.
Kivi. Graniit on kiviplaatide tüüpidest kõige populaarsem, kuid saadaval on ka marmor, seebikivi ja muud. Kivist töötasapinnad on äärmiselt vastupidavad, kuid samas ka väga andestamatud - üks libisemine selle vanaema vanaema teekannuga ja see väheneb kokkupuutel kildudeks. Kivi tõenäoliselt ei hõõru, ei kriimusta ega kõrveta, kuigi kohv, toiduõlid ja looduslike pigmentidega vedelikud võivad värvida, eriti marmorist loenduritega. Seebikivi vajab oma ilusa välimuse säilitamiseks perioodilist tihendamist, nii et graniit on muretule kivipinnale kõige lähemal. Kuigi kivi on suurepärane võimalus, kui soovite, et teie köögiloendurid kestaksid igavesti, on see ka kallis marsruut, kuna hinnad ulatuvad umbes 100–250 dollarini. Ja paigaldamine on kõige parem jätta spetsialistide hooleks.
Tasapinnad on saadaval erinevate pindadega, erineva kõrgusega ning sisendite ja lisanditega, mis sobivad igale ülesandele. Tööpinnad võivad olla tavapärasest sügavamad või ehitatud nii, et need sisaldavad laua- ja söögitoa jaoks jalaruumi, või on mõeldud mugavuse tagamiseks järgmistes piirkondades:
Meelelahutuslik. Mõne majaomaniku jaoks on toit mõeldud jagamiseks - sõprade, pere ja seltskonnaga. Graniidist ja marmorist tööpinnad on juba ammu populaarsed toiduainete ladumis- ja serveerimislettidena. Uued tahke pinna, betooni ja e-kivi valikud pakuvad ka silmatorkavaid võimalusi kuvamis- ja söögituba.
Küpsetamine. Küpsetamise huvilistele on hädavajalik korralik tööpind. See võib tähendada marmorist või graniidist töötasapindade paigaldamist, mis hoiavad külma taina nõuetekohaseks rullimiseks. Sõltuvalt koduküpsetaja pikkusest saab taigna sõtkumise ja rullimise ülesandeid mugavamaks muuta, kui alandada tööpinda standardse 36-tollise leti kõrguselt. Eksperdid soovitavad küpsetamis- ja segamispinna jaoks veeremisloendurit, mis on küünarnukist 7–8 tolli allpool.
Foto: flickr.com
Arendav renoveerimise ideid nõuab, et te vaataksite ja tõesti näeksite oma maja. Võite arvata, et teate seda lähedalt, kuid tüüpiline majaomanik tunneb ära rohkem kui koha ilmsed rõõmud ja ärritavad aspektid, mida ta soovib muuta. Õigete muudatuste tegemiseks vajate tugevat üldist tunnet olemasolevate omaduste, kohustuste ja potentsiaalide osas.
Ilma oma kodu põhjaliku teadmiseta seate end ebaviisakate üllatuste ohtu. Ümberkujundamiskulud võivad olla ülemäärased, mida oleks võinud ette näha, kui oleksite struktuuri uurinud ja avastanud, et on vaja teha teatud põhitööd, kallid vahetustellimused, või kõige hullem asjaolu: valmimise ajal imestate, miks te ei teinud teatud asju rahuldavama tulemuse saamiseks - ja on juba hilja muutus.
Alustage oma kontrolli, kõndides kinnistu piirijoonel. Kui olete muru niitnud ja hekke trimmerdanud sada korda, võib see tunduda absurdne. Tehke seda ikkagi.
Kui teil on kinnisvarauuring, hoidke selle koopia käepärast. See peaks maamärkide ja mõõtmiste kaudu näitama, kus teie maa asub teiste kinnistute kõrval. Eriti väikese krundi puhul, kus hooned võivad olla piirjoonte lähedal, on oluline olla veenduge, et teie arusaam välispiirkonnast langeb kokku teie teo ja uuring.
Maa Lay. Vaadake topograafiat: leidke end ümbritseva suhtes. Kas olete mäe otsas? Orus? Kas maa on tasane või jookseb mööda kallakut alla? Kujutage ette, et olete madalalt lendav lind: üleujutusvaate mõttepildi kujundamine võib aidata teie maja ja selle konteksti üle mõelda.
Vaata lähedal asuvaid maju. Paljudes linnaosades ehitas sama arendaja rohkem kui ühe maja, sageli samas või sarnases stiilis. Vaadates oma naabruskonnale pilku, otsige sarnaseid maju. Pange tähele, mis on neil teie koduga ühist ja mis on teistmoodi.
Kas naabermajal on täiendus, mis võib aidata teil oma renoveerimisideedeni jõuda? Kui identsete idumajade puhul võetakse arvesse erinevaid vajadusi, arenevad silmatorkavalt erinevad eluruumid. Samuti võite näha, mida te ei taha teha. See võib olla ka väärtuslik.
Taimemaastik. Aga istutused? Kas on puid või põõsaid, mida soovite rõhutada? Sageli on suur puu või väiksemate lagendik keskendunud üldisele maastikuplaanile. Kui aga plaanite oma maja juurde ehitada, tuleb puude ja puude kaitsmiseks olla väga ettevaatlik nende juurtesüsteemid raskest seadmest, mida kasutatakse kaevamiseks, betooni valamiseks ja kohaletoimetamiseks varud. Hea rusikareegel on see, et veokit ei tohi lubada 10 jala kaugusele puutüvest, kuna habras juurestik või pinna lähedal võib tõsiselt kahjustada ainult üks buldooserite purustamiskäik või isegi raskeveokite rehvid veoauto. Järeldus on see, et kaevikuid ei tohiks kaevata 20 meetri kaugusele keskmise suurusega puust ja 30 jala kaugusele suurest puust. Väikseid puid ja põõsaid saab liigutada, kuid ainult juurepallis piisava koguse mullaga. Ja eelistatavalt ekspertide poolt.
Vaadake ka naabrite kinnistuid. Kas teie kinnistul on küpseid istutusi või puid, mida saaksite oma õue taustana kasutada?
Kuigi võib olla istandusi, mida soovite säilitada, on tõenäoline, et mõned peavad minema. Ülekasvanud põõsaid võib olla vaja ainult kärpida; surnud puud või põõsad tuleb eemaldada. Ohtlikud on katusest üleulatuvad oksad, nagu ka puujuured, mis tõstavad teie sõiduala või kõnniteid.
Pange tähele ka rangelt praktilist kaalutlust. Kas hinne ümber kodu kaldub majast eemale kiirusega tolli jala kohta 10 jalga või rohkem? Kuigi täpne samm ei ole oluline, on vee eemal hoidmiseks hädavajalik märgatav kallak majast eemal. Kas teie hoovis on madalaid kohti, mis jäävad aastaringselt märjaks? Milline on äravoolu muster pärast tugevat vihma või lume sulamisel? Vesi on iga maja peamine vaenlane, olgu see siis kivi, puitkarkass või tellis. Tõhus vihmaveerennide, allavoolutorude, sorteerimis- ja muu drenaažisüsteem osutub väärtuslikuks mis tahes, kuid mitte kõige kuivemas kliimas. Kui teie maja drenaaž ei ole piisav, on aeg probleem lahendada.
Raske maastik. Uurige oma kiviseinu, tugimüüre, terrasse, tekke, aedu, sõiduteed või betoonkonstruktsioone. Mõelge nende seisundile: kas nad vajavad kohest hooldust? Kas seinad on terved või vajavad taastamist? Kas terrass on pragunenud? Kas tekil on heli või on piirded nii mädanenud, et on valmis teed andma? Kas kõnniteed on tasemel või on neil kõrged laigud või augud, mis on kindlustusnõuded, mis lihtsalt ootavad juhtumist? Olemasolevate elementide parandamine ja teisaldamine maksab raha, nii et kui selline töö on vajalik, peaks teie eelarves olema maastiku ettevalmistamise ja remondi rea.
Krundiplaan. Kinnistut uurides uuendage oma krundiplaani (või visandage see, kui seda pole). Kaasake olulisi elemente, mida pole esindatud: garaaž, aiakuur või muud kõrvalhooned; sõidutee ja kõnniteed; suured puud; rajatud põõsad, aiad ja muud suuremad istandused. Ärge unustage küsitlusel maja märkida. Visandage selle kontuur. Sammuge vahemaad ja mõõtmed ning proovige neid elemente ligikaudu skaalal hoida.
Teenused. Kõike, mis on seotud teie osaga, ei saa palja silmaga näha. Servitutsioonid on juurdepääsuõigused, mida kommunaalettevõtted ja külgnevate kinnistute omanikud võivad omada teatud osa teie kinnisvarast. Näiteks kui teie kavandatava lisamise saidi all on maa -alune elektriteenus, peate tõenäoliselt saite vahetama.
Kas teie tegevusele on mingeid piiranguid? Kas kinnistul on näiteks eesõigus? Ühel juhul väikeses Massachusettsi linnas Bostonist läänes oli mu sõber ühel päeval õudne saada juriidiline teade, et tema kinnistult lõigatakse teed otse läbi köögivilja aed. Eelmine omanik nõustus teoga eesõigusega ja aastaid hiljem võttis kohalik arendaja selle endale eelis võimalusest ehitada juurdepääsutee, et ehitada oma sõbra taha alajaotus maja.
Tsoonimine. Mõnel kogukonnal on tsoneerimine, kohalikud määrused maakasutuse piirangute kohta. Tsoonimäärused määravad tavaliselt kindlaks, mida saab ja mida ei saa teha määratud piirkondades, kaardistades elamu-, äri-, tööstus- või põllumajanduspiirkonnad. Üldiselt on vähem piiranguid, kui liigute skaalal allapoole elamult põllumajandusele. Minge linnahalli ja uurige, millised piirangud, kui need kehtivad, kehtivad teie naabruses.
Tsoonimisnõuded võivad kaitsta teid teie naabruskonnas soovimatu ehitamise või arendamise eest, nii ka teie ei ärka ühel hommikul üles, et avastada kõrval asuvat prügimäge või selle all olevat tehast, kauplust või haagissuvilate parklat Ehitus. Kuid tsoneerimine võib takistada teil ka teatud asju tegemast. Näiteks ühepereelamute jaoks tsoneeritud elamupiirkonnas poleks teil tõenäoliselt lubatud üürile anda “Ämma” korter üürnikule garaaži kohal, ilma et oleks saanud eelnevalt linnaplaneerimisnõukogu luba või tsoneerimise ametnik. Tsoonide või omavalitsuste eeskirjad määravad sageli tagasilööke, nõudeid, et majad peavad olema minimaalsest kaugusest tänavast ja kinnistutest.
Piirangute tundmaõppimine säästab nüüd peavalu ja raha hiljem. Paljud kogukonnad on kehtestanud hoone kõrgusele piirangud. Samuti võib piirata maksimaalset lubatud partii katvust, mis tähendab, et eeskirjade järgimiseks peate selle üles ehitama. Nagu avastasime Cambridge'is, kehtivad siin parkimise ja isegi maja katusejoone muutmise reeglid. Uurige, millised piirangud teile kehtivad.
Ehitusload. Kui olete linnahallis kohalikku tsoneerimist tundmas, uurige ehitusloa taotlemise korra kohta. Uute kappide paigutamiseks oma kööki ei pea te tõenäoliselt luba hankima, kuid kui töö hõlmab ümberehitustöid, uusi vundamenditöid või suuri struktuurimuutusi, luba antakse nõutud. Uurige, milliseid dokumente peate esitama. Paljud omavalitsused nõuavad plaane, mille on koostanud (või vähemalt üle vaadanud ja tembeldanud) litsentseeritud arhitekt või insener, samuti üksikasjalikke spetsifikatsioone ja eelarvet. Küsige ka tasude ajakava kohta.
Disaini ülevaade. Mõnes kogukonnas on kehtestatud projekteerimisstandardid, mida tuleb järgida. Paljud arengud ja ajaloolised linnaosad nõuavad ehitus- või ümberehitusplaanide heakskiitu projekti läbivaatamise nõukogus. See ei pruugi tähendada muud kui seda, et peate ehitusloa saamisel täitma veel ühe vormi, kuid heakskiitmisprotsess on mõnes linnas või linnaosas range. Võib juhtuda, et teie renoveerimisideed on üksikasjalikult kritiseeritud ja ülevaatusnõukogu võib nõuda kujunduse muutmist. Mõned kogukonnad määravad isegi värvivalikud, piirates seeläbi teie paletti mõne määratud valikuga.
Lepingud. Piiravaid lepinguid leidub ka kodudes sõlmitud aktides paljudes hiljutistes äärelinna arengutes. Mõned on siduvad reeglid, teised vabatahtlikud, kuid sageli on piiranguid selle kohta, milliseid ümberehitusi saab teha arendustegevuse piires olevatesse kodudesse. Lisad kuuluvad peaaegu alati selliste lepingute reguleerimisalasse, kuid basseinide ehitamine, tennis kohtud ja isegi see, kuidas te oma majale oma nime ja tänavanumbri sildistate ette nähtud. Uurige uuesti, millised on reeglid.