istockphoto.com
Renoveerimine võib muuta teie kodu mugavamaks ja atraktiivsemaks ning sageli võib seda teha tõsta oma kodu väärtust. Siiski on oluline uurida ja konsulteerida ekspertidega, et te ei raiskaks oma aega ja raha, sest mitte iga renoveerimine ei tasu end ära.
"On palju kordi, mil inimesed renoveerivad või lisavad oma kodusid, kui nad ei peaks, ja ma proovin väga raske on panna oma kliente ja sõpru minuga nõu pidama, enne kui kulutavad raha oma kodude muutmiseks. ütleb Bill Golden, kinnisvaramaakler ettevõttes Around Atlanta Realty Atlantas. "Maaklerid on turul iga päev ja teavad, mis müüb või mitte ning mis võib kinnisvara väärtust potentsiaalselt lisada või vähendada, nii et küsige lihtsalt meilt."
Nii, arvake ära? Me tegime. Ekspertide, nagu Golden, sõnul ei tohiks te praegu renoveerida.
Seotud: 10 renoveerimise sammu, mida te ei soovi vahele jätta
Saame aru: inimesed on erinevad. Mõnele inimesele meeldivad sportautod, teistele aga monster truckid. Aga kui tegemist on
oma maja renoveerimine, peate püüdlema ühisosa poole. Golden räägib, et üks tema klientidest otsustas müüa, kuid värvis seejärel kogu maja sisemuse kodu (üle 5000 ruutjalga) tumedate juveelitoonide värvidega, mida nad armastasid ja tundsid end kõige paremini. maja."Turul räägiti valjult ja selgelt, et see oli vale tegu, sest inimesed olid välja lülitatud ja tundsid, et maja näeb välja vananenud," selgitab ta. Pärast pidevat negatiivset tagasisidet agentidelt ja ostjatelt veenis Golden müüjaid värvima kogu interjööri a hele neutraalne värv. "Nii et nad maksid sisuliselt selle eest, et maja värvitakse kaks korda ja kaasavõetav on see, et kui valmistute müüma või võib lähitulevikus müüa, tuleks selliseid asju nagu ülevärvimine teha potentsiaalseid ostjaid silmas pidades, mitte teie konkreetseid maitse."
Reklaam
Ja renoveerimisotsuste kaalumisel peaksite kaaluma mitte ainult julgeid värvivalikuid. Tracey Williams Barnett, ettevõtte kaasmaakler District City Living / Keller Williams Washingtonis, D.C.-s, meenutab klienti, kes samuti renoveeris, enne kui ta kaasas oma kodu müüma.
"Pärast müüja kinnisvaraga tutvumist avastasin, et ta oli viimastele uuendustele kulutanud tuhandeid dollareid, ja ei tahtnud rohkem kulutada, et rakendada minu soovitusi ja avardada oma kodu atraktiivsust,” ütles ta ütleb. Barnett ütleb, et ta paigaldas marmorist põrandakate kogu tema peamises elutoas ning roogitud ja paigaldatud mustad plaadid vannituppa – valikud, mis ei pruugi olla atraktiivsed.
Müüjad peaksid hoolitsema ajakavade meelespidamise eest, ütleb Sheila Trichter, maakler ettevõttes Warburg Realty New Yorgis. „Ma pole kunagi aru saanud, milline on seos nende vahel, kes peavad tegema kulukaid ja aeganõudvaid renoveerimistöid oma ebatavalise maitse järgi ja neile, kes otsustavad, et peavad müüma ja mõne aasta pärast edasi liikuma hiljem; sellegipoolest tundub, et see juhtub ikka ja jälle."
Trichter kuulutas hiljuti Manhattani Upper East Side'is asuvas kooperatsioonis. Paar kandis punaseid pükse ja ütles talle, et see on nende lemmikvärv. Neil oli ka maitsekalt sisustatud punane ja sinine elutuba.
"Minu ehmatuseks näitasid nad mulle kööki, mis oli renoveeritud vaid kaks aastat tagasi: plaadid olid punased, nagu ka põrandad, külmkapp, pliit ja kapid," selgitab Trichter. "See oli pimestav." Ja kolm vannituba olid samad. "Ma ei kujutanud ette, et ostja tahaks sellega elada, ega ka kedagi, kes tahaks välja vahetada 2 aastat vana kööki ja kolme vannituba." Õnneks otsustas paar mitte müüa.
Reklaam
Trichter näitas ka kirjet suhteliselt uues arenduses, kus müüja asendas valge marmori lillade plaatidega. "Ka vannid ja kraanikausid asendati lilladega," ütleb ta ja lisab, et kodu müüdi palju odavamalt, kui see oleks olnud siis, kui nad oleksid jätnud marmori ja inventari nii nagu nad olid ja lihtsalt. tapetseeritud või värvisin vannitoad lillaks – mida oli küll tüütu muuta, kuid oli vähemalt parandatav. "Muidugi pole maitset arvesse võetud, kuid kui teate, et see ei saa olema teie igaveseks koduks, on alati parem hoida seda lihtsana, " ütleb ta.
istockphoto.com
Isegi kui te oma valikutes liiale ei lähe, juuni Gottlieb, New Yorgi Warburgi maakler, soovitab mitte oma kodu renoveerida, et muuta see ostjatele atraktiivsemaks. Kui teil on raputav trepp või muud tüüpi ilmsed probleemid, hoolitsege nende probleemide eest enne kodu turule laskmist, sest kindlasti koduinspektor kutsub nad välja.
Renoveerimine ei pruugi aga olla hea mõte, kui teete seda lihtsalt sellepärast, et olete kodu müüa ja üritab pigistada viimase hetke kosmeetikavärskendusi. “Kui renoveerite oma kööki või vannituba, olenemata sellest, mis värvi ja viimistlust te kasutate, tekib a ostja, kelle maitse on teistsugune ja kes ei taha äsja tehtud töö eest maksta," Gottlieb selgitab.
Näiteks kui loote valge köögi, eelistavad mõned ostjad tema sõnul blondi puitu. Teine võimalus Gottliebi sõnul: „Lood a astmeline dušš peamises vannitoas ja ostjale meeldib vannis käia.
Reklaam
Selguse mõttes ei ütle ta, et te ei tohiks kunagi renoveerida, kuid kui teete seda vahetult enne oma kodu müügiloa andmist, ei saa te tõenäoliselt sellesse investeeritud raha tagasi, eriti kuna enamik majaomanikke ei maksa teatud funktsioonide eest lisatasu. “Värviksin ruumi, parandaksin põrandas probleeme, vahetaksin välja a mõranenud akenvõi puhastada aknalaudade kulumist, sest need on kosmeetilised parandused, mis näitavad, et omanik hoolitseb oma kodu eest,” lisab ta.
Seotud: 9 renoveerimisnõuannet edasimüügiväärtuse suurendamiseks
Mõnele majaomanikule meeldib suuremate ruumide loomiseks seinu maha lõhkuda. Kuid kodu korruseplaani laadimisel peaksite olema ettevaatlik. Golden ütleb, et mõned tema naabruskonna majaomanikud (mitte tema kliendid) soovisid suuremat master sviit, nii et nad ühendasid kaks magamistoad ja kaks vannituba üheks suureks sviidiks. Maja ainus teine magamistuba ja vannituba asusid keldris. "Need inimesed said omale suure löögi vara väärtus kui nad müüma läksid, kuna see piiras tõsiselt nende kodu vastu huvi tundvat vaatajaskonda – ja nende tehtud tegevuse tühistamise või muul viisil parandamise kulud oleksid märkimisväärsed, ”ütleb ta.
Ja mäletate Marmorist põrandate ja mustade plaatidega Barnetti klienti? Ta ütleb, et ta ühendas ka kaks magamistuba ja alandas oma kinnisvara väärtust. "Seda tüüpi renoveerimine võib mõjutada majaomanike investeeringutasuvust ja, mis veelgi olulisem, piirata kodu potentsiaalsete ostjate arvu, " hoiatab ta.
istockphoto.com
Anthony Carrino, disainiosakonna asepresident Tere tulemast kodudesse (ja tuntud oma HGTV saate poolest, Köök nõod), ütleb üks klient Jersey Cityst, et saada keldrit täiskõrguse ja 8 jala kõrguse lagedega. "Ma ütlesin talle, et 4-jalase keldri väljakaevamisega on seotud palju tundmatuid, sealhulgas: kui sügavad on teie praegused alusmüürid? Kas me peame struktuuri toetama? Kus on aluskivi?" (See projekt istus palisaadide tipus, kaljul.)
Reklaam
Kuid Carrino ütleb, et klient ei hoolinud ja tahtis neid 8-jalaseid lagesid. Kolm päeva pärast projekti tabas Carrino meeskond massiivset kivi (pool keldripinnast) ja ta proovis veenda klienti kasutama 7-jalast viimistletud lae kõrgust, mis hoiaks projekti õigeaegselt eelarve. Klient nõudis 8-suuseid lagesid. "Poolteist kuud hiljem saime talle umbes 30 000 dollari suuruse vahetuskorralduse alusel tema 8 jala kõrgused laed," räägib Carrino. Saab näha, kas klient suudab müümisel selle kulu tagasi saada.
„Struktuuriprobleemid – olgu see siis nii lagunevad alusmüürid, alused, kivimite lõhenemine – võivad kulud väga kiiresti kalliks minna,” lisab ta. Ja kahjuks ütleb ta, et tegelikku maksumust on raske mõista enne, kui töö algab ja näete, millega tegelete.
Ja kuigi loomulikult on hädavajalik hoolitseda konstruktsiooniprobleemide eest, mis on kodu ohutuse seisukohalt kriitilised, valikulised täiendused või renoveerimised, mis võivad olla struktuuriprobleemide tõttu keerulisemad, võivad olla põhjuseks, miks neist loobuda muudatusi.
Seotud: 10 näpunäidet renoveerimissegaduses üleelamiseks
istockphoto.com
Probleemiks võivad osutuda ka kodu juurdeehitused ja renoveerimistööd, kui üle pea vahele jääd. "Kodu renoveerimises on palju enamat kui see, mida HGTV teile näitab, pole ime, et inimesed lähevad üle pea," ütleb Carrino. Üks levinud probleem, mida ta kuuleb, on majaomanikelt, kes üritasid ise renoveerida ja avastasid seejärel, et töö lõpetamiseks on raske leida töövõtjat.
„Kui kavatsete teha suurt renoveerimist, peate palkama õige meeskonna; see tähendab an arhitekt, disainer (kui te ei suuda enda jaoks esteetilisi otsuseid kiiresti ja täpselt teha) ja peatöövõtja," ta ütleb. Vastasel juhul valmistate end katastroofi ette. "Renoveerimise juhtimine on täiskohaga töö ja ma arvan, et teil on üks neist juba olemas," muheleb ta. Kui täismeeskonna palkamine pole plaanis, ei pruugi kodu juurdeehituse või renoveerimise katse olla teie jaoks õige valik.
Reklaam
Bailey Carson, koduhoolduse ekspert aadressil Angi, nõustub Carrino murega. Ta soovitab teil mõelda kolmele T-le: aeg, tööriistad ja talent. "Esiteks veenduge, et teil oleks aega projektiga tegelemiseks, sealhulgas kogu uurimistööks, mida peate enne alustamist tegema, " ütleb ta. Järgmisena tehke oma tööriistade ülevaade. Kui teil pole veel vajalikke tööriistu käepärast, peate välja mõtlema, kas teil on tööriistade rentimine või ostmineja kui palju te igal juhul kulutaksite. Ja kui kaldute tööriistade ostmise poole, soovitab ta kaaluda, kas hakkate neid kunagi uuesti kasutama.
"Siis mõelge andekusele: kas olete varem sarnast projekti teinud? Kas teate, kuidas kaasatud tööriistu kasutada? Kas suudate projekti hästi ja turvaliselt teha? Kui vastus on eitav, soovitab Carson eksperdi kaasamine, et vältida DIY projektidega seotud riske, mis on väljaspool teie taset asjatundlikkus. Või äkki kaaluda juurdeehitust või renoveerimist üldse.
Otsige iga koduprojekti jaoks usaldusväärseid kohalikke professionaale
Avalikustamine: BobVila.com osaleb programmis Amazon Services LLC Associates, mis on sidusreklaamija programm, mille eesmärk on pakkuda väljaandjatele tasu teenida, lingitades saidile Amazon.com ja sidusettevõtte saidid.