![Walmartil on sel aastal kolm musta reedet - kuna 2020. aastal pole reegleid](/f/373062dc7aada2cec922e505ae740ec5.jpg?width=100&height=100)
istockphoto.com
A: Virtuaalne lavastus – tuntud ka kui digitaalne lavastus – on turul olevate kodude lavastamise viisina üha populaarsemaks muutumas. Ostjatele ei meeldi tühjad kodud (see on üks 10 asja, mida teie kinnisvaramaakler soovib, et te oma maja müümise kohta teaksite). Kuid traditsiooniline lavastus võib olla kulukas ja aeganõudev pingutus.
Virtuaalne lavastamine on oluliselt odavam, kuid kas see tõesti toimib? Kas see on sama tõhus kui traditsiooniline lavastus? Jätkake lugemist, et teada saada.
Virtuaalne lavastus on kinnisvara digitaalse sisustamise protsess. Selle asemel, et sisekujundaja või kodulava asjatundja ruumi füüsiliselt mööblit ja sisustust lisaks, tehakse uuendused arvutis. "Meie disainerid võtavad tühja koha ja kasutavad erinevaid tehnikaid, nagu 3D-modelleerimine, Photoshop ja renderdamine tarkvara, mis muudab tühja ruumi kaunilt lavastatud mööbli ja aktsentidega ruumiks,” selgitab Y.J. Kim, tegevjuht kl
Bella lavastus Vancouveris, Briti Columbias.Seotud: 7 digitaalset tööriista, mis aitavad teie maja müüa
istockphoto.com
Virtuaalne lavastus aitab potentsiaalsetel ostjatel visualiseerida, kuidas kodu välja näeb. Kui tavapärane lavastus võib maksta mitu tuhat dollarit, on virtuaalne lavastamine kuluefektiivsem valik. "Ja just nagu tavapärane lavastus, aitab see kauni lavastusega äratada potentsiaalsete ostjate huvi,” räägib Kim.
Maja müük on juba tüütu protsess, kuid virtuaalne lavastamine võib aidata teil mõningaid probleeme vältida. „Traditsiooniline lavastus tähendab tööjõu- ja mööblirendi ning kindlustuse sõlmimist kolmanda osapoolega kahjustuste korral luua ainulaadne välimus, mis meeldib paljudele klientidele ja turgudele. selgitab KD Reid, virtuaalse lavastuse ekspert ettevõttes KD Reid Interiors Newarkis, N.J. „Kuid virtuaalne lavastus võimaldab teil esitada erinevaid võimalusi erinevatele turgudele meelitada lihtsalt ühe nupuvajutusega põranda või maja värvi muutes,” räägib ta.
Reklaam
Disainerina ütleb Reid, et virtuaalse lavastusega töötamine (ta kasutab Padstyler) on kasulik, kuna see annab kliendile visuaalse esituse disaini eesmärkidest. "Kuigi traditsiooniliselt lavastatud keskkonnas kõndimine annab ostjatele mastaabitunde – ja asjade puudutamine muudab selle käegakatsutavaks nad kujutlevad end ruumis – saan teha klientide jaoks reaalajas muudatusi, kasutades tarkvara, mis annab neile kohe nauding."
Seda seetõttu, et virtuaalse lavastuse ilu ei seisne mitte ainult selles, mida see ruumi digitaalselt lisada saab, vaid ka selles, mida see hõlpsasti ruumist välja viia. "Meie disainerid saavad Photoshopiga välja vanema, soovimatu mööbli ja esemed, mis kahjustavad kinnisvara välimust rohkem kui head," ütleb Kim. Lisaks ütleb Kim, et Bella Staging suudab ka digifotod ümber pöörata 1–2 päevaga. "Ja me jätkame oma klientidega koostööd, kuni nad on meie disainerite tehtud tööst vaimustuses."
istockphoto.com
Virtuaalse lavastuse kulud võivad ettevõtte ja platvormi lõikes erineda. Näiteks Kimi ettevõte võtab pildi kohta 22,50 dollarit (ja pakub kinnisvaraprofessionaalidele 25-protsendilist allahindlust). "Olgu see üks või 10 fotot, hind jääb samaks ja meie disainerid kulutavad igale fotole sama palju aega, et säilitada püsivalt kõrge kvaliteet."
Vastavalt Bill Golden, kinnisvaramaakler/assotsieerunud maakler ettevõttes RE/MAX Atlantas võib hind ulatuda 20 dollarist foto kohta kuni 150 dollarini foto kohta.
Mihal Gartenberg, Warburg Realty agent New Yorgis, lisab, et hind võib sõltuda ka sellest, kui palju peab disainer enne mööbli lisamist parandama. "Hiljutises nimekirjas maksis kogu mööbli eemaldamine umbes 90 dollarit ja selle virtuaalne ümberpaigutamine umbes 90 dollarit."
Reklaam
See sõltub aga sellest, millist ettevõtet või platvormi kasutate. Reidi sõnul võib hinnakujundus ulatuda 100–1000 dollarini.
Seotud: 10 koduse lavastamise näpunäidet teie väliruumide jaoks
Müüjatele, kes ei soovi või ei suuda investeerida tavalisse lavastusse, Michael J. Franco, Compassi maakler New Yorgis, usub, et virtuaalne lavastus on seda väärt. "Enamasti, kui alternatiiviks on tühi ruum, on see hea alternatiiv vähemalt a esitamiseks võimalik ostja, kellel on visioon selle kohta, milline võiks kodu välja näha, kui see oleks sisustatud ja sisustatud hästi.”
Siiski ei usu ta, et miski võiks sobida füüsiliselt lavastatud koju sisenemise tundega ja tundega kodus. "Virtuaalne lavastus võib näidata, mida saab teha, kuid ostjale võib see siiski tunduda tööna," selgitab Franco. "Füüsiline lavastamine annab tuppa sisenedes lihtsalt heaolutunde, mida ei saa fotol korrata."
Golden ei pea ka virtuaalset lavastust nii tõhusaks. "On tore, et see näeb võrgus hea välja ja võib ostjaid meelitada ja aidata neil ette kujutada nende võimalikku ruumikasutust, kuid minu arvates kogemuse tõttu tunnevad ostjad koju jõudes pettumust (või isegi pettumust) ja see ei näe välja midagi pilte."
Golden ütleb: "Selle hetkeni usun, et virtuaalse lavastamise üliläbipaistvus on ülioluline; sa ei taha kunagi, et keegi tunneks, et mängu on tulnud valeandmete esitamine. Ja lavastus ei suuda varjata mõningaid probleeme mis ilmneb füüsilisel visiidil.
Gartenberg ei usu ka, et virtuaalne lavastus on sama tõhus kui füüsiline kodu lavastamine, kuid ta ütleb, et mõnikord võib see olla ainus võimalus. "Näiteks virtuaalne lavastus võib näidata, kuidas kööki või vannituba saab värskendada või kuidas saab ruumi mitmel viisil sisustada." Füüsilise mööbliga ei ole alati võimalik lavastada ja Gartenbergi sõnul võib selle virtuaalne tegemine olla väga abivalmis
Reklaam
Seotud: 14 kardinaalset pattu, kui paned oma kodu müüki
istockphoto.com
Kui otsite virtuaalset lavastusfirmat, kes aitaks oma maja müüa, vaadake neid valikuid.
Reklaam
Avalikustamine: BobVila.com osaleb programmis Amazon Services LLC Associates, mis on sidusreklaamija programm, mille eesmärk on pakkuda väljaandjatele tasu teenida, lingitades saidile Amazon.com ja sidusettevõtte saidid.