istockphoto.com
Viimase paari aasta kuum eluasemeturg nägi koduostjad pakkumissõdades ja peavad leppima kodus vähemaga, kui nad algselt soovisid – seda kõike selleks, et saada osa Ameerika unistusest, omada oma kodu. Nüüd, endiselt hullumeelsel eluasemeturul, kus nõudlus ületab tunduvalt pakkumist, inflatsioon kasvab ja Föderaalreserv kavatseb tänavu inflatsiooni aeglustada intressimäärasid tõsta rohkem kui korra. Hüpoteeklaenude intressimäärad järgivad eeskuju.
Kui soovite kodu osta, on kõrgem intressimäär murettekitav, kuid teate, mida oodata, ja õppige, kuidas seda teha Kasutage praegust majandusolukorda maksimaalselt ära, suurendab maja või korteri eduka ostmise võimalusi aastal.
Inflatsioon mõjutab rohkem kui ainult tarbijahindu. Eluasemekulud tõusevad ja langevad mitme teguri tõttu, sealhulgas ehitusmaterjalide hind, kohalik elukallidus ja nõudlus eluaseme järele konkreetses piirkonnas. Vastavalt finantsguru saidile Kirev loll, niikaua kui inflatsioon tarbijasektoris jätkub, tõusevad tõenäoliselt ka eluasemekulud või isegi ületavad inflatsioonimäära. See on halb uudis. Kuid siiski on lootust.
Seotud: 2022. aasta väljavaade: nii mõjutab inflatsioon kodu remondi- ja hooldusteenuste hindu
Hüpoteeklaenude intressimäärad on olnud tõusuteel ja on praegu kõrgeimad alates 2020. aasta jaanuarist. Kui hüpoteegi intressimäärad tõusevad, väheneb hüpoteegitaotluste arv, kuna rohkem ostjaid – eriti esmaostjaid – hinnatakse turult välja. Realtor.com. Lisaks jätkuvalt kasvavatele eluasemekuludele põhjustavad kõrgemad intressimäärad suuremaid hüpoteeklaenu makseid. Keskmiselt on ostjad näinud hüpoteeklaenude kasvu umbes 290 dollarit kuus võrreldes aastataguse ajaga.
Reklaam
Seotud: Hüpoteeklaenu eelkvalifitseerimine vs. Eelkinnitus: 7 erinevust, millest peaksite teadma
istockphoto.com
Kuigi eluasemekulude tõus peaks tuleval aastal veidi aeglustuma, siis seni, kuni inflatsioon on tõusuteel, koduostu hind tõenäoliselt siiski tõuseb. Vastavalt Kirev loll, prognooside kohaselt tõusevad eluasemekulud aasta-aastalt (YOY) tõenäoliselt 16 protsenti. See tähendab, et maja, mille hind on 2021. aastal 400 000 dollarit, maksab 464 000 dollarit. Potentsiaalsed koduostjad, kes säästsid 400 000 dollari suuruse maja ostmiseks sissemakseks 80 000 dollarit (20 protsenti), peavad nüüd sama kodu eest sissemakse jaoks välja teenima 92 800 dollarit rohkem.
Kui hüpoteeklaenude intressimäärad tõusevad, muutuvad kodud enam taskukohaseks. See toob kaasa vähem aktiivseid ostjaid, mis omakorda vähendab nõudlust eluaseme järele. Kuigi turul on endiselt märkimisväärne majade puudus, kipub vähem ostjaid ja väiksem nõudlus koduhindu langetama. Isegi kui kõrgemad hüpoteeklaenuintressid ei too eluasemete hindu alla, aeglustavad need tõenäoliselt pandeemia-aastatel täheldatud koduväärtuste kiiret tõusu.
istockphoto.com
Kõrgemad hüpoteegi intressimäärad ei pea takistama teil unistuste kodu ostmist, kui võtate reguleeritava intressimääraga hüpoteek (ARM). Kuid pidage meeles, et ARM-id ei sobi kõigile. ARM võimaldab ostjal enne intressimäära tõusu fikseerida keskmisest madalama hüpoteegi intressimääraga teatud tähtajaks, näiteks 3–5 aastaks. Neile, kes plaanivad enne madalama intressimäära aegumist uuesti kolida, võib ARM olla raha säästmise pakkumine. Fikseeritud intressimääraga laen võib aga olla parem valik neile, kes plaanivad kodus pikemat aega elada.
Seotud: Lahendatud! Millised on kodulaenud?
Laenusektoris on hästi hoitud saladus, et koduostjad ei pea leppima intressimääraga, mille esimene laenu andev ettevõte pakub. Ostke laenuandjaid ja küsige nende intressimäärade kohta – need pole kõik ühesugused. Pärast eluasemele pakkumise tegemist ja hüpoteegi kinnitamist lubavad enamik laenuandjaid ostjatel 30–60 päeva jooksul pärast laenu kinnitamist intressimäära igal ajal fikseerida. Jälgige hindu iga päev sellisel saidil nagu NerdWallet, ja helistage laenuandjale ja lukustage, kui nad kukuvad. Intressid kõiguvad – näiteks langesid need hiljuti Ukraina sõja tõttu veidi.
Reklaam
Avalikustamine: BobVila.com osaleb programmis Amazon Services LLC Associates, mis on sidusreklaamija programm, mille eesmärk on pakkuda väljaandjatele tasu teenida, lingitades saidile Amazon.com ja sidusettevõtte saidid.