![Parimad küpsisevalmistajad isetegijatele ja professionaalidele](/f/2d6fefc94a4330853ac2af36c674b3aa.jpg?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
Kas mõtlete oma kodu refinantseerimisele või müügile? Siis on kasulik teada selle väärtust ja a kodu väärtuse hindaja veebisait on suurepärane koht alustamiseks. Kui kavatsete müüa tõsiselt, kaaluge noteerimisagendi palkamist, et saada täpsema hinnakujunduse jaoks võrdleva turundusanalüüsi (CMA) aruanne. Kui CMA paljastab hinnavahemiku, mis teid ei rahulda, on kodu renoveerimine üks võimalus tõsta väärtust.
Kuid enne töövõtjate palkamist või isetegemisprojektide alustamist on hea mõte kindlaks teha, millised renoveerimisprojektid annavad suurima investeeringutasuvuse. Üllataval kombel palju koduparandusi ei paku nii palju väärtust, kui võiks arvata. Väga vähesed koduprojektid lähevad kodu väärtuse poolest isegi kasuks, samas kui ümberehitusega liialdamine võib kodu turult välja jätta. Jätkake lugemist, et saada lisateavet oma kodu renoveerimise tõelise väärtuse kohta.
Enne alustamist kaaluge hoolikalt oma kodu renoveerimise eesmärki, et saaksite valida õigete olukordade jaoks parima renoveerimise. Kas sa oled
renoveerimine maja müümiseks? Kas soovite oma kodu väärtust tõsta refinantseerimine? Või sa lihtsalt otsid muuta oma kodu mugavamaks selles elades?Isegi kui kodu uuendamine on elukvaliteedi huvides, võib tulla aeg, mil soovid oma maja maha müüa. Sel põhjusel on mõistlik teha uuendusi, mis tõenäoliselt tulevast müüki ei kahjusta.
SEOTUD: Ümberkujundamise suundumused: 10 uuendust, mida kõik teie naabruskonnas teevad
Kui kaalute ümberehitamist, eriti oma maja müümise eesmärgil, on hea mõte alustada veebipõhine koduarenduskalkulaator. Need kalkulaatorid annavad teavet selle kohta, kui palju projekt võiks maksta, ja mõned määravad isegi renoveerimise tõenäolise investeeringutasuvuse (ROI). Seal on nutitelefonid rakendused, mis ennustavad renoveerimisväärtusi, samuti.
Reklaam
Foto: istockphoto.com
Kui olete selleks valmis renoveerima hakata, keskenduge kõige rohkem kasu toovatele projektidele. Köögi ümberehitus on kõrge ROI-ga projekt, kuna see ei hõlma täiemahulist lammutamist, lisades samas väärtust. Ostmine uus köögitehnika, riistvara värskendamine, kappide viimistlus, uue põrandakatte paigaldamine ja seinte värvimine võib anda tulemuse ROI koguni 72 protsenti.
Lisaks köögi renoveerimisele, vannitoa ümberehitused võib pakkuda 70–78 protsenti ROI-d. Need kaks ala annavad siseruumides iseenesest palju väärtust. Kui aga soovite astuda sammu kaugemale ja lõpetada pööning või kelder, võivad need projektid anda kodu interjöörile vastavalt 65 ja 76 protsenti lisaväärtust.
Välistingimustes uuenduste tegemisel võite olla üllatunud, kui saate teada, et suurima ROI-ga uuendused on lihtsad. Väiksemad uuendused oma äärekivi atraktiivsuses lihtsa õuehooldusega, maastiku korrastamine, kooremultši lisamine, kodu välisilme värvimine ja aia paigaldamisega. uus garaažiuks võib toota ROI-d 238 protsenti vastavalt a hiljutine HomeLighti uuring.
Foto: istockphoto.com
Kuigi tundub, et renoveerimine parandab alati kodu hinda, on aegu, mil uuendused võivad seda tegelikult teha alandage oma kodu väärtust. Näiteks võib liiga palju tapeeti kodu väärtust negatiivselt mõjutada. Lisaks võivad julged värvid teie kodu müümisel ostjaid välja lülitada.
Teie kodu arvu vähendamine magamistoad nende kombineerimine võib väärtust kahjustada, eriti kui teie piirkonna majadel on üldiselt teatud arv ruume. Ka vannitoa või köögi äärmiselt rikkalikud uuendused võivad teid ebasoodsasse olukorda seada. Lõpuks halvad haljastuse omadused võib avaldada negatiivset mõju kodu väärtusele.
SEOTUD: 13 viga, mida ärge tehke, kui soovite kunagi oma kodu maha müüa
Mõned inimesed ise teevad oma renoveerimistööd säästa kulusid. Kuigi see on sageli hea strateegia, ei pruugi see nii olla, kui õiget protseduuri ei järgita. Näiteks mis tahes lubamatud struktuurimuutused koju toomine võib olla ohtlik ja maksta teile palju, kui on aeg müüa. Paljud muud koduprojektid nõuavad lube, sealhulgas katusetööd, akende vahetus, tekiehitus, piirdeaedade paigaldamine, köögi või vannitoa ümberehitamine ja elektritööd.
Reklaam
Kui soovite jätkata DIY lähenemine, veenduge esmalt, et teil on kohaliku omavalitsuse luba ja teie lõplik projekt kiidetakse heaks ohutuse ja juriidiliste põhjuste tõttu. Õige(te) loa(de) mittesaamine ei takista mitte ainult teie kodu müüki, vaid võib teie kodule määrata ka trahvi või pandi.
Foto: istockphoto.com
Võib-olla olete kuulnud anekdootidest, mille puhul renoveerimata jätmine kahjustas omanike kodumüüki. Liigne renoveerimine võib aga müüki negatiivselt mõjutada. Potentsiaalsetele ostjatele võivad teie tehtud ilusad muudatused meeldida, kuid laenuandjad ei pruugi samamoodi tunda.
Liiga kaunistatud kodu võib mõnel juhul olla peaaegu sama halb kui lagunenud kodu. Seda seetõttu, et suur osa kinnisvaramüügist sõltub võrreldavatest asjadest. Seega, kui Sinu renoveeritud kodu on palju kõrgemalt hinnatud kui teised majad naabruses, ei pruugi potentsiaalsed ostjad selle ostmiseks laenu tagada. Hea külg on see, et sularahaostja, kes ei ole laenuandja meelevallas, võib teie kodu osta.
Renoveerimisel on kõige parem kaaluda kõiki võimalusi, nii positiivseid kui ka negatiivseid, enne kui asute ümber kujundama.
Reklaam
Avalikustamine: BobVila.com osaleb programmis Amazon Services LLC Associates, mis on sidusreklaamija programm, mille eesmärk on pakkuda väljaandjatele tasu teenida, lingitades saidile Amazon.com ja sidusettevõtte saidid.