istockphoto.com
V: Tuntud ka kui turuvälised kirjed või eksklusiivsed kirjed, käsitletakse taskuloendeid eraviisiliselt ja neid ei tehta üldsusele kättesaadavaks. Kui müüjad allkiri kinnisvaramaaklerile et loetleda oma kodu standardnimekirjas, nõustuvad nad tavadega, mida agendid tavaliselt kodu reklaamimiseks ja müümiseks kasutavad. See hõlmab kodu lisamist mitme loendi teenusesse ehk MLS-i.
MLS-i loend võimaldab mõlemat potentsiaali ostjaid ja teised kinnisvaramaaklerid, et vaadata loetlemine Internetis kodumüügi saitidel. Kodusid, mida MLS-is ei jagata, nimetatakse taskuloenditeks.
istockphoto.com
Selle asemel, et tugineda avalikule turundusele, tegelevad taskunimekirjadega kinnisvaramaakler ja müüja eraviisiliselt. Mõlemad pooled lepivad kokku noteerimislepingu tingimused, milles on välja toodud, kas noteerimine on avalik või privaatne. Mõnikord näeb kokkulepe ette, et kirje jääb privaatseks ainult kindlaksmääratud ajaks, samas kui teinekord jääb see privaatseks kuni
kodu müük on täielik.Kuna müüki ei turustata mingil viisil avalikult, teeb seda kinnisvaramaakler võtta ühendust isiklike kontaktidega püüdes leida ostjat. Müüjad saavad huvi mõõtmiseks kasutada ka oma pere ja sõprade võrgustikku.
Miks peaksid müüjad loobuma traditsioonilisest turundusest? Üks lihtsamaid põhjusi on see, kui müüjal on juba ostja – näiteks sõber või pereliige –, kes on kinnisvarast huvitatud. Seetõttu võivad nad turundusfaasi vahele jätta ja müügi eraviisiliselt lõpule viia.
Reklaam
Taskunimekirja üks peamisi eeliseid on privaatsus. Kuna taskuloendeid MLS-ist ei leia, kasutavad neid sageli kuulsused ja teised kõrgetasemelised müüjad selleks, et hoida oma kinnisvaratehingud avalikkuse eest eemal. Kui nad otsustavad vältida avalikku kirjet, ei pea nad jagama fotod nende kodu interjöörist. Taskupakkumised on levinud ka tipptasemel eluasemete turul, nii et agendid saavad piirata kodu kokkupuudet ainult tõsiste ostjatega.
Seotud: Mis on iBuyerid ja kas nad võivad tõesti kinnisvarahindu tõsta?
istockphoto.com
Kuigi taskukuulutused on kogu riigis tehniliselt seaduslikud, keelas National Association of Realtors (NAR) ametlikult taskukuulutused. Selge koostööpoliitika aastal 2020. See tähendab, et ühinguga seotud kinnisvaramaakler ei tohi neid kasutada. Kinnisvaramaaklerid neil on kutsetunnistused, kuid nad ei pruugi olla NAR-i liikmed, mis tähendab, et nad ei ole seotud organisatsiooni poliitikaga. Litsentsiga maaklerid on aga definitsiooni järgi NAR-i liikmed.
Kinnisvaramaaklerid on eetikakoodeksiga kohustatud töötama oma klientide huvides, kuid kriitikud usuvad, et taskukirjad kasutatakse sageli selleks, et aidata agentidel sõlmida kahepoolne tehing, mille puhul nad saavad vahendustasu nii ostu kui müügi eest. agent. Kuigi see on kinnisvaramaaklerile kasulik, ei tähenda see, et ostja saaks kinnisvara eest parima hinna.
Taskunimekirjades võib olla ka a negatiivset mõju turule tervikuna. Kuna neid ei ole MLS-is loetletud, jäävad need müügid sageli teatamata. See tähendab, et kohalik kinnisvaramaastik on mõnevõrra ähmane, andes agentidele, ostjatele ja müüjatele vähem selge pildi turu tegelikkusest. Peale selle võivad taskukirjad põhjustada potentsiaalseid eetilisi probleeme, kuna paljud marginaliseeritud kogukondadest pärit ostjad ja need, kellel on vähem sidemeid, on sellisest müügist välja jäetud.
Reklaam
Seotud: 15 asja, mida oma kinnisvaraloendis mitte öelda
Vastavalt NAR-i selgele koostööpoliitikale: "Ühe (1) tööpäeva jooksul pärast kinnisvara turustamist avalikkusele on noteerimine maakler peab esitama nimekirja MLS-ile. Kuigi taskukirjad on vastuolus NAR-i poliitikaga, on siiski mõned olulised lünki. Näiteks kui kinnisvara ei turustata kunagi avalikkusele, ei pea see olema MLS-is loetletud. Lubatud on ka "kontorieksklusiivsed" kirjed, mis tähendab, et kinnisvaramaakler võib neid turustada agentuuris või eraviisiliselt teistele agentuuriga seotud maakleritele.
Teine viis, kuidas kinnisvaramaaklerid võivad poliitika piire laiendada, on alustades turundusprotsessi reedel, jättes kogu nädalavahetuse ostja leidmiseks enne, kui nimekiri tuleb MLS-i sisestada. Seda perioodi saab veelgi pikendada, kui kodu on noteeritud pühade nädalavahetusel. Need tavad võimaldavad kinnisvaramaakleritel hõlpsalt poliitikast kõrvale hiilida, ilma et see reegleid tehniliselt rikuks.
istockphoto.com
Seotud: 5 õiget küsimust, mida potentsiaalselt müügiagendilt küsida
Müüjate jaoks ei paku taskukirjad peale privaatsuse palju eeliseid. Kuna kodu avalikkusele mingil moel ei turustata, jääb paratamatult huvi ja vähem potentsiaalseid ostjaid. Üks eelis on aga see, et mõned agendid võivad pakkuda taskukirjade eest madalamat komisjonitasu, kuna nad ei pea turundusele aega ega raha kulutama.
Ostjate jaoks võib taskukirjeid olla raske leida, kuna leiate need ainult hea ühendusega agendi kaudu. Isegi kui ostjad saavad teada taskukirjest, võivad nad pärast seda kodu isiklikult külastada fotod pole alati saadaval.
Reklaam
Siiski on ostja jaoks taskuloendi eeliseid. Konkurents on väiksem, mis tähendab, et nad võivad saada maja suhteliselt madalama hinnaga, kui seda kunagi avalikult ei noteerita. Samal põhjusel võivad ostjad olla ka a suurem tõenäosus, et nende pakkumine võetakse vastu.
Reklaam
Avalikustamine: BobVila.com osaleb programmis Amazon Services LLC Associates, mis on sidusettevõte. programm, mille eesmärk on pakkuda väljaandjatele tasu teenida, lingitades saidile Amazon.com ja sidusettevõtte saidid.