Tõsielutelevisioon teeb kenasti tööd, et maalida tulusat pilti neile, kes tegelevad majakorjajaga. Lugematud saated kujutavad inimesi, kes suunduvad oksjonitele või saavad telefonikõnesid lagunenud kodude kohta, ostes neid peaaegu mitte midagi, enne kui neile ümber tehakse ja kümnete tuhandete dollarite eest tagasi turule tuuakse rohkem. See kõlab meisterdaja jaoks suurepärase äriplaanina ja see võib kindlasti nii olla. Kuid kõigepealt peavad nad tegema oma kodutöö, sealhulgas need näpunäited wannabe house-lestade jaoks.
istockphoto.com
Kui te ehitusäriga ei tegele, on lihtne mõnest ilma jääda suuremaid defekte kinnisvara, alates vigasest vundamendist kuni vananenud elektrijuhtmeteni. Vältige kallist peavalu, tehes enne kinnisvara ostmist professionaalse ülevaatuse. Ülevaatuse maksumus ei ole midagi võrreldava meeskonna palkamise hinnaga katuse ümbertegemiseks või konstruktsiooniprobleemide parandamiseks.
SEOTUD: 11 levinumat probleemi, mida kodumüüjad üritavad varjata
istockphoto.com
Kuigi arukad ja võimekad lestad võivad kodu ise renoveerida, võib õigete kanalite läbimata jätmine kaasa tuua suuri trahve,
kohtuasjadja muud tüsistused, mis võivad müügi lõppeda. Näiteks pangad ja hüpoteeklaenufirmad kõhklevad sageli laenu andmisel ümberehitatud kodudele, mis ei järgi kohalikke koode. Ehitusloa saamine tagab meelerahu kogu maja ümberpööramise ajal.Seotud: 10 märki, mis viitavad sellele, et ülaosas võib olla rahaauku
istockphoto.com
Kõik fikseerimispealsed ei ole edukad ja asukoht on peamine määrav tegur. Naabruskonna valimisel mõelge alati ostjatele. Näiteks kui soovite müüa valmis kodu väikeste lastega peredele, on teil parem õnn, kui see asub turvaline naabruskond kõrgeima reitinguga koolipiirkonnas.
SEOTUD: Ameerika 50 kõige eksklusiivsemat naabruskonda
istockphoto.com
Vaatamata sellele, mida sa näed tõsielu TV, maja lestad ei ole kasumit garanteeritud. Tegelikult jäävad mõned kahjumisse või vaevu kasumile. sisse 2022. aasta esimene kvartal, peaaegu 10 protsenti USA-s müüdud kodudest olid ümberpööratud kodud, kuid kasum langes keskmiselt alla 26 protsendi. Kui asute äritegevusena tegelema majade vahetamisega, oodake oma kasumlike müükide kõrval ka mõnda vähem kui tähe müüki, eriti kuni kaupade ja materjalide kulud vähenevad.
SEOTUD: 10 põhjust, miks ma poleks kunagi pidanud seda fiksaatorit ostma!
istockphoto.com
Kodu renoveerides võib tekkida kiusatus lisada trendikaid detaile ja tipptasemel detaile. Pane tungile vastu! Vastavalt USNews.com, ei paranda edukad majalestad oma omadusi liigselt. Mida rohkem kulutate keerukatele renoveerimistöödele, seda kõrgemat hinda peate maja kasumi teenimiseks maksma, nii et tasub kinni pidada olulistest remonditöödest ja põhifunktsioonidest.
SEOTUD: 13 täiustust Enamik majaomanikke eksib
istockphoto.com
Entusiastlikud lestad võivad renoveerimise käigus üle pea sisse lüüa. Kui vaipade väljavahetamine ja seinte värvimine on isetegemissõbralikud projektid, vajavad muud remonditööd professionaalset abi. Helista a töövõtja köögi ja vanni täielikuks renoveerimiseks, elektrijuhtmete probleemideks, torustiku ja HVAC remondiks ning ruumide paigutuse muutmiseks.
SEOTUD: Ärge proovige seda kodus: 7 kõige ohtlikumat isetegemist
istockphoto.com
See on fikseerija-pealse õudusunenägu: Kinnisvara teie piirkonna turg läheb halvemaks, takistades teil maja müümast. See murettekitav olukord muutub vähem hirmutavaks, kui teil on varuplaan. Näiteks võite kaaluda maja rentimist, kuni turg taastub, või pakkuda omanikule finantseerimist.
SEOTUD: 12 põhjust, miks teie maja ei müü
istockphoto.com
Ärge alahinnake selle tähtsust piirata kaebust. Olenemata sellest, kui palju armastust olete kodu interjööri vastu pillanud, võib ebameeldiv tänavavaade potentsiaalsed ostjad eemale peletada. Kuigi te ei pea tonnide raha viskama tugiseintesse ja kõrgendatud lillepeenardesse, peaksite astuma samme atraktiivse välisilme esitlemiseks. Niitke vähemalt regulaarselt muru, lõigake kinnikasvanud hekke ja eemaldage õuest praht.
SEOTUD: 14 hullumeelselt lihtsat teerajamisprojekti, mida saate teha ühe päevaga
istockphoto.com
Maja ümberpööramine võib tunduda haamrimänguna ja sisekujundus, kuid kõige olulisem tööriist, mida wannabe lesta peab kasutama, on arvutustabel. Kogu projekti ja iga üksiku etapi eelarve kokkupanek aitab potentsiaalsetel lestadel õigel teel püsida.
Siiski on ebamõistlik arvata, et saate aru anda iga kulutatud sendi eest. Jätke kindlasti igasse kategooriasse puhvrit ja kohandage reaüksusi vastavalt vajadusele. Seda tehnikat kutsuvad professionaalsed ehitusettevõtted "töökulude arvutamiseks" ja sellest võivad kasu saada ka amatöörremodelerid.
SEOTUD: 15 kodu ümberehituse varjatud kulusid
istockphoto.com
Mängu nimi maja flippingus on kiire kvaliteetse töö tegemine. Mida kauem lest kodu hoiab, seda väiksem on nende kasumimarginaal. Hea klapp teeb arukaid otsuseid ja hoiab projektil kindla klipiga edasi.
Maja ümberpööramine on aga omamoodi kunst ja selle valdamine võtab aega: jälgige, kui palju tööjõu-, materjali- ja muid kulusid ruutjalgades kulub. See aitab säästa aega hinnapakkumiste hankimisel ja eelarve määramisel, võimaldades soovijatel planeerimisprotsessi kiiremini läbida, et oma kasumit säilitada.
SEOTUD: Siit saate teada, kui palju iga ruumi ümberehitamine tegelikult maksab
istockphoto.com
Maja ümberpööramine on äri ja need, kes soovivad sukelduda peast, peavad kõigepealt koostama kontaktide loendi: töövõtjad, maaklerid, koduinspektorid, ja materjalide tarnijad on asjata. Aga kuidas on lood potentsiaalsete ostjate nimekirjaga? Kuidas oleks mõne inimesega selles naabrivalve? Aga kohalik kaubanduskoda?
Ettevõtte omanikuna tegutsemine ja kontaktide digitaalse Rolodexi kokkupanemine teeb kaks asja: aitab hoida lehtrit täis potentsiaalseid maju, mida ümber pöörata, ja levitage oma kinnisvara kohta sõna, enne kui need on valmis jõudma turul. Kes ei tahaks, et potentsiaalsed ostjad ootaksid tänaval enne seda avatud uste päeva?
SEOTUD: 10 lihtsat nippi, mis panevad ostjad teie kodu armastama
istockphoto.com
Majavarre on tänavalt üsna lihtne ära tunda ja inimesed, kellel ei pruugi olla parimad kavatsused, teavad, et öösel pole kedagi kodus. Nii nagu poeomanikud kaitsevad oma poode turvasüsteemide ja kvaliteetsete lukkudega, peavad kodulestad mõtlema oma turvameetmetele.
Esiteks, kindlasti vaheta lukud majadel, mille ümberpööramiseks ostate. Samuti veenduge, et aknad ja uksed oleksid igal õhtul enne objektilt lahkumist alati lukustatud. Tõenäoliselt tasub investeerida turvasüsteemi või uksekella kaamera samuti. Isegi kui teie kindlustus on nõus katma varastatud tööriistu või materjale, röövivad vargused või vandalism projektilt hoo ja maksavad kallile väärtuslikku aega.
SEOTUD: Mis on varaga seotud kuritegevus ja kuidas ma saan end kaitsta?
istockphoto.com
Üks halvimaid asju, mida wannabe-lestad teha saavad, on oma maitse või hetketrendide järgi oma maja ümber pöörata. Kuigi loov olla on okei, on normist liiga kaugele väljumiseks vaja spetsiaalset ostjat ja eriostjaid ei tule nii sageli.
Selle asemel pidage kinni proovitud ja tõeste klassikalised kujundused mis ei lähe kunagi moest välja. Traditsioonilised värvilahendused ja materjalid meeldivad kõige laiemale publikule, tuues rohkem potentsiaalseid ostjaid ukse ette, kui teie klapp turule jõuab.
SEOTUD: 18 korda maja kirje muutis Interneti hulluks
istockphoto.com
Kui teil on raha, et iga majapidamise häda jaoks meistrimees palgata, laske käia. Kui aga tahad oma rahast kinni hoida ja ise hakkama saada, vaadake neid nutikaid tooteid mis lahendavad miljon ja üks väike probleem maja ümber. Mine nüüd!