![Parimad praepannid, mida saate osta](/f/e7f93dcbed1b644fbcaf8564ca432033.jpg?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
Maja omamine on paljude inimeste soov, kuid mitte kõik majaomanikud ei oma tegelikult kodu nende nimel. On kaks peamist viisi, kuidas keegi saab kodu omada ilma oma nime lisamata, sealhulgas selle usaldusfondi loomine ja piiratud vastutusega äriühingule (LLC) üleandmine.
Usaldus on üldiselt hea mõte koduostjale, kes soovib oma maja surma korral kasusaajale jätta, kuid soovib vältida võimalikku juriidilist võitlust kord nad surevad. Kui soovite oma kodu usaldada, on soovitatav teha koostööd kinnisvara planeerimise advokaadiga, kes saab veenduda, et teie soovid on kaasatud usaldusse, tagades, et kõik läheb pärast teie soovi surma.
LLC-d sobivad üldiselt paremini kinnisvarainvesteeringuteks ja üüripindadeks. LLC asutamiseks peate leidma ettevõtte nime ja täitma mitu vormi (mis võivad osariigiti erineda). Jällegi võib olla soovitatav konsulteerida advokaadiga, et tagada kõigi vormide korrektne täitmine, mis aitab vältida probleeme.
Maja usaldusfondi või LLC-sse andmisel on palju eeliseid. See juhend hõlmab viit peamist põhjust, miks mitte oma nimel maja omada.
SEOTUD: Üksikasjalik juhend, mida teha pärast maja pärimist
Paljudele inimestele ei meeldi mõelda oma surmale, kuid paratamatuse juhtudeks on mõistlik valmistuda nii palju kui võimalik. Kui omate oma kodu enda nimel ja jätate selle oma testamendiga pärijale, läbib see protsessi, mida nimetatakse testamendiks. Testament on protsess, mille teie vara läbib pärast teie surma, et tagada kõigi teie võlgade ja maksude tasumine. Alles siis jagatakse teie ülejäänud vara teie valitud pärijatele.
Pärandi andmine võib olla pikk ja stressirohke protsess isegi suhteliselt väikeste kinnisvaraobjektide puhul. Samuti on testamendiga seotud mitmed kulud, mis jäävad tõenäoliselt teie kasusaajate kanda enne pärandi kättesaamist. Need kulud võivad hõlmata kohtu-, haldus- ja kohtukulusid.
Kui annate oma maja pigem usaldusfondi, mitte ei hoia seda enda nimel, saate surma korral testamendist mööda minna. See tähendab, et teie kasusaajad saavad oma pärandi kätte ilma kohtusse pöördumata. Kui loote usaldusühingu, peate määrama usaldusisiku ja ühe või mitu kasusaajat.
Usaldusisik vastutab usaldusfondi haldamise eest pärast teie surma ja tagab, et teie varad edastatakse teie kasusaajatele. Usaldusisikuks võite nimetada ükskõik keda, kuid veenduge, et isik on usaldusväärne ja usaldusväärne. Sel põhjusel otsustavad paljud inimesed nimetada oma usaldusisikuks advokaadi või usaldusettevõtte.
Foto: istockphoto.com
Omamine a rentimine või kinnisvarainvesteering võib olla riskantne. Kui üürnik või külaline esitab kohtuasja, ei ole teie isiklikud varad ohus, kui kinnisvara kuulub LLC-le. Kui see aga kuulub teile isiklikult, nimetatakse hagis teid hagis ja te võite oma isiklikust varast arveldamiseks kaotada.
Näiteks kui üürnik kukub trepist alla ja murrab luu, võib ta purunemise kõrvaldamiseks vajada mitmeid meditsiinilisi protseduure. Nad võivad otsustada kaevata kinnisvaraomaniku vastu kahjutasu, et aidata tasuda nende ravikulusid, saamata jäänud tulu jne. Kui teil on kinnisvara isiklikult, peate maksma mis tahes tehtud kohtuotsuse eest. Kui aga kinnisvara kuulub LLC-le, ei pea te nõutavate kulude tasumiseks muretsema oma kodu või isiklike asjade kaotamise pärast.
SEOTUD: 5 finantseerimisvõimalust kinnisvarainvesteeringute karjääri alustamiseks
Kinnisvaraomaniku nimi on avalik, mis tähendab, et igaüks saab teada, kes omab kodu mõne lihtsa veebiotsinguga. Kuid kui kinnisvara kuulub LLC-le, jääb omaniku nimi privaatseks. See võib olla eriti ahvatlev kõigile, kes on kuulsad või muul viisil tuntud, või kõigile, kes soovivad lihtsalt oma eraettevõtlust privaatselt hoida.
SEOTUD: 9 viga, mida kodu müümisel mitte teha
Foto: istockphoto.com
Kui teil on üürikinnisvara, on LLC omandiga kaasnevad maksusoodustused. LLC füüsilisest isikust ettevõtja esitab ettevõtte kasumi ja kahjumi pigem isiklikul maksudeklaratsioonil kui ettevõtte tuludeklaratsioonil - seda nimetatakse läbiv maksustamiseks.
Kui aga asutate renditegevuse juhtimiseks ettevõtte, peate teatama ettevõtte omast finantsandmed nii ettevõtte tuludeklaratsioonil kui ka teie isiklikul maksudeklaratsioonil, mis võib kaasa tuua kahekordse maksustamise maksustamine.
SEOTUD: Lahendatud! Kas ma peaksin saama üürikinnisvarale kodugarantii?
Kodu müümine võib olla pikk ja veniv protsess – see kehtib ka üüri- või kinnisvarainvesteeringu puhul. Kui kinnisvara kuulub LLC-le, saate selle LLC omandi lihtsalt müüa või üle anda uuele omanikule ilma seda tegelikult tegemata. kinnisvara müües. See võib hõlbustada ka vara kinkimist pereliikmele ilma uut akti koostamata.
SEOTUD: Kuidas valida endale sobiv hüpoteeklaenuandja
Foto: istockphoto.com
Kuigi kinnisvara mitte omamisel enda nimel on palju eeliseid, on ka mõningaid puudusi.
Usaldusettevõttes elamine võib tekitada ebamugavusi, kui soovite oma hüpoteeklaenu refinantseerida. Kuigi see pole võimatu, peate võib-olla ostlema mitu laenuandjat leida laenu, mis refinantseerib teie laenu, kui teie kodu on usaldusomandis.
Lisaks võivad teie abisaajad avastada, et nende varade väljanõudmine on neil suurem töö, kui neid hoitakse usaldusfondis. Selle asemel, et teie surma korral maja pärida, peavad kasusaajad lootma isikule, kelle nimetasite usaldusisikuks. Kui nimetasite usaldusväärse isiku, näiteks advokaadi, ei tekita see tõenäoliselt muret.
Kuigi LLC on hea võimalus kinnisvarainvesteeringuks või üürimiseks, ei ole see soovitatav peamise elukoha jaoks. LLC loomine teie peamise elukoha omandiõiguse ülevõtmiseks võib mõjutada teie suutlikkust tulevikus raha saada. Lisaks võib LLC-ga kodu ostmine põhjustada suuremaid sulgemiskulusid ja kõrgemaid kindlustusmakseid.
LLC võib piirata ka abikõlblikke maksusoodustusi. Isiklikult peamise elukoha omamine toob kaasa arvukalt maksusoodustusi, mis võivad kaduda, kui kodu kuulub LLC-le. Üldiselt on hea mõte rääkida advokaadi või advokaadiga finantsnõustaja enne mis tahes elukoha – esmase või üüritava – omandiõiguse üleandmist LLC-le.