Foto: istockphoto.com
Kuigi omab ajaloolist kodu kujutab endast ainulaadset väljakutsete kogumit, sisaldab ka olulisi võlusid. Mõnda köidab nende majade detailne viimistletud oskus ja iseloom – funktsioonid, mida uuemas ehituses harva kohtab. Teised võivad olla huvitatud maja ajaloolisest tähtsusest ja lugudest, mida see peab rääkima. Kumbki neist motiividest - arhitektuuriline või ajalooline tähtsus - võib panna aluse teie kodu saamiseks riiklikku ajalooliste paikade registrisse.
Peaaegu iga Ameerika Ühendriikide maakond on esindatud riiklikus ajalooliste paikade registris ja seal on loetletud ligi 100 000 kinnisvara. Kuigi nimekiri on muljetavaldavalt pikk, ei ole taotlemisprotsess tingimata lihtne ning muinsuskaitse all oleva maja omamisel on eeliseid ja puudusi.
Jätkake lugemist, et teada saada, mida peate teadma oma kinnisvara riiklikus ajalooliste paikade registris koha kindlustamise kohta.
Riigi ajalooliste paikade ja arheoloogiliste ressursside kaitsmiseks loodud riiklik ajalooliste paikade register on nimekiri rohkem kui
96 000 kinnisvara mis esindab 1,8 miljonit säilitamist väärivat ressurssi. Rahvuspargiteenistuse osana loodi programm 1966. aasta riikliku ajaloo säilitamise seadusega, et koordineerida ajalooliste paikade tuvastamist, hindamist ja kaitset.Foto: istockphoto.com
Maja peab vastama põhikriteeriumidele, et seda arvesse võtta. Kõige olulisemad tegurid on vanus ja terviklikkus. Kuigi on palju räägitud etalon, et maja peab olema vähemalt 50 aastat vana ja sisuliselt terve, võib kaaluda alla 50 aasta vanuseid kodusid, kui need on erakordselt olulised.
Teine kaalutlus on kinnisvara tähtsus. Kui kinnisvara on seotud ajalooliste sündmuste, inseneri saavutuste või arhitektuuriajalugu, või kui arheoloogilised uuringud võivad anda väärtuslikku teavet mineviku kohta, võiks seda vara kaaluda. Tavaliselt on kinnistud loetletud nende tähtsuse järgi arhitektuurile, arheoloogiale, inseneriteadusele, kultuurilisele tähtsusele või Ameerika ajaloole.
Riigiregistrisse pöördumise protsess sõltub kinnisvara asukohast. Kuigi see riiklik loetelu on osa NPS-ist, esitatakse taotlused osariikide, hõimude ja föderaalasutuste kaudu. Enamiku majaomanike jaoks tähendab see teie poole pöördumist State Historic Preservation Office (SHPO) ja nominatsiooni täitmine. Vormid on allalaadimiseks saadaval ja seal on a nominatsiooni näidis Internetis saadaval, et aidata protsessi juhtida.
Pärast vormi esitamist kulub SHPO-l taotluse läbivaatamiseks vähemalt 90 päeva. Kui taotlust soovitatakse NPS-ile, saadetakse see läbivaatamiseks, mis võtab aega kuni 45 päeva.
Kuigi enamik riikliku ajalooliste paikade registri taotlusi täidetakse paberkandjal, hiljutine värskendus võimaldab SHPO-del ja hõimubüroodel esitada elektrooniliselt faili suuruseta piiranguid. Uus kultuuriressursside esitamise portaal (CRSP) ei ole mõeldud majaomanikele, kuid see võimaldab SHPO-del ja muudel nimetavatel asutustel saada NPS-ile esitamisel automaatset kviitungit.
Peale au olla nimekirjas ja omada võimalust tellida seinale elegantne tahvel, on muinsuskaitse all oleva maja omamisel ka mõned käegakatsutavad eelised. Loendisse lisamine on esimene samm kõlblikuks saamise poole föderaalsed säilitusmaksukrediidid, ja kvalifitseeritud ajaloolised kinnisvarad võivad saada soodustusi ja muid hüvesid, nagu toetused. Rahvusvahelises ehitusseadustikus on ka võimalus pääseda juurde alternatiivsetele tuletõkkekoodeksitele.
Teine registrisse kuulumise eelis on juurdepääs ajalooliste kodude omanike kogukonnale. NPS pakub konverentse, töötubasid ja muid ressursse, mis võimaldavad kinnisvaraomanikel võrgustada ja üksteisega ühendust võtta.
Foto: istockphoto.com
Vanema kodu omamine võib tekitada olulisi väljakutseid olenemata sellest, kas see maja on loendis või mitte. NPS-programmide kaudu võib börsil olev kinnisvara olla rahalise toetuse saamise tingimustele vastav, kuid kui kinnisvara on nimekirja kantud, võib see osutuda kulukaks hoida ajalooline kodu esteetiliselt puutumata. Lisaks võib sobivate töövõtjate leidmine olla keeruline ja kulukas, kuna mitte kõigil töövõtjatel pole ajalooliste majade kallal töötamiseks vajalikke oskusi. Samuti ei pruugi mõned olla valmis tööd ajaloolisel kinnistulja teised võivad tasuda palju rohkem.
Puuduvad piirangud ostes, värskendades või müües kodu, mis on kantud riiklikusse ajalooliste paikade registrisse, välja arvatud juhul, kui sellega on seotud föderaalsed toetused. Loetelu on pigem au, mitte täitmisele pööratav edikt. Kodu lisamine nimekirja ei tähenda, et see peab automaatselt järgima ka kohaliku ajaloolise linnaosa tsoneerimist.
Kui aga kinnistu asub ajaloolises linnaosas, võivad majale ja teistele selle piirkonna hoonetele kehtida piirangud. Need on registrist eraldiseisvad ja võivad piirata akende ja muude välismaterjalide tüüpi fassaadi värvvõi kinnisvara ümberehitamise või täiendamise vabadus.