Foto: istockphoto.com
Tere tulemast Bob Vila majade ümberpööramise juhend, seeria, mille eesmärk on näidata teile parimaid kohti maja ümberpööramiseks, olulisi samme kinnisvara valimisel, kohustuslikud uuendused ja remonditööd ning üllatavad viisid kulude vähendamiseks, et oma maja ümberpööramisest maksimumi võtta müük. Siit leiate värskeid teadmisi, mis on segatud Bobi läbiproovitud nõuannetega, meie kontrollitud ostujuhistega ning õigete professionaalide sisetee, et jõuda finišisse.
Majade vaatamiseks mõeldud etenduste fännid on tuttavad sellest, et potentsiaalsed ostjad otsivad õiget kinnisvarainvesteeringut. Kuid kuna ostjad maja üle vaatavad, tuleb nendega peaaegu alati kaasa ehitusspetsialist. See on oluline samm – mitte ainult etenduse huvides – vaid ka tavaliste majakäppade jaoks, tagamaks, et ostetud kodus ei oleks varjatud probleeme, mis võiksid neid eemal hoida. kasumit teenides. Siit saate teada, kuidas leida maja vaatamiseks õige töövõtja ja mida nad peaksid otsima enne kui teete pakkumise.
SEOTUD: Parimad töövõtjad minu lähedal: kuidas palgata parimat töövõtjat kulude, probleemi ja muude kaalutluste põhjal
Tehniliselt on töövõtja lihtsalt keegi, kes palkab ja määrab tööle alltöövõtjaid, kuid te soovite sellist, kellel on praktilised teadmised nii ehituse kui kinnisvara valdkonnas. Küsige sõpradelt ja naabritelt viiteid ning seejärel kontrollige töövõtjat, nagu palkaksite ta oma põhikodusse tööle. Edukamad majakäpad arendavad sageli pikaajalisi professionaalseid suhteid töövõtjatega, kes saadavad neid läbikäigul ja seejärel tegelevad vajalike kinnisvararemontidega.
Enne majja astumist vaatab hea töövõtja õue, pöörates tähelepanu selle kaldele – see peaks kalduma vundamendist eemale – ja kas mõni ala on süvistatud. Vale hinne võib viidata sellele, et vundamendil on lekkeoht, kuid see võib tähendada ka muid probleeme. Näiteks kui pinnas on vundamendi ääres liiga kõrgel, suurendab see termiitide nakatumise ohtu. Teadlik töövõtja tuvastab kiiresti klassiprobleemid, mille parandamine võib olla liiga kallis.
Foto: istockphoto.com
Kogukonnad võtavad vastu ehitusnorme, mille eesmärk on tagada, et maja oleks elanikele ohutu, ent entusiastlikud majaomanikud on teadaolevalt tegelenud ümberehitusprojektidega ilma luba võtmata. Selle tulemuseks võivad olla koodidele mittevastavad ümberehitusprojektid, näiteks keldrikorruse magamistoad, millel pole väljapääsuaknaid, ilma reelinguteta trepid ja hulk muid koodirikkumisi, mille parandamise eest peate enne seadme edasimüümist tõenäoliselt maksma. maja. Enamik fikseerimispealseid müüb "nagu on", kuid hea töövõtja võib rikkumisi märgata.
SEOTUD: 10 ehitusseadustiku rikkumist, milles teie kodu võib olla süüdi
Maja ümberpööramine hõlmab olemasolevate probleemide lahendamist, ümberehitust, et värskendada kodu planeeringut, ning uue värvi ja põrandakatte lisamist, et see oleks sissekolimiseks valmis. Kui teil on konkreetsed plaanid värskendamiseks, näiteks väikese ruumi avamine, et ala suuremaks muuta, peate teadma, kas sein, mida soovite eemaldada, on kandev. Teil võib tekkida ka täiendavaid ehituslikke küsimusi, näiteks kas katus toetab raskemaid katusesindleid. Töövõtja kaasamine läbivaatuse ajal on kiireim viis oma struktuurilistele küsimustele vastuse saamiseks.
Foto: istockphoto.com
Värske värv muudab kõik säravaks ja uueks, kuid see võib ka varjata paljusid probleeme, eriti kui leiate selle vanal tekil või sisekujunduses. On teada, et müüjad varjavad puidu mädanemist, termiitide kahjustusi ja veeplekke, värvides need üle. Teadlik töövõtja suudab märgata varjatud probleeme ja avastada nende taga peituvad probleemid. Neile, kes plaanivad sisse astuda maja flippamine täiskohaga tööna, on oluline, et oleks professionaal, kes suudab märgata probleeme, mis muudavad värskelt värvitud maja rahaauguks.
SEOTUD: Lahendatud! Kas ma peaksin saama üürikinnisvarale kodugarantii?
Foto: istockphoto.com
Maja edukaks ümberpööramiseks tuleb hoolikalt analüüsida maja maksumust ja kõiki vajalikke remonditöid ning seejärel hinnata, mille eest maja pärast korda tehtud saab. Kui te ei kavatse kõiki töid ise teha, soovite remondikulude hinnangut, et teha kindlaks, kas maja on hea tehing. Kinnisvarainvestorid kasutavad sageli maja ümberpööramise reegel 70 nende arvutamiseks potentsiaalne majavahetuskasum. Töövõtjalt tööhinnangu saamine on oluline selleks, et välja selgitada, kas maja tasub ümber pöörata.
SEOTUD: 9 asja, mida kodukujundussaated teile kunagi ei räägi
Foto: istockphoto.com
Optimaalne on see, et töövõtja, kes vaatab maja enne ostmist üle, teeb ka remonditööd. Paljudel juhtudel ei võta töövõtja teiega koos majas käimise eest tasu, teades, et maja ostmisel saab ta töö kätte. Mõned täiskohaga majapidajad loovad sel viisil pikaajalised suhted usaldusväärsete töövõtjatega. Kui ta ei saa tööd teha, saab ta tavaliselt soovitada kedagi, keda ta peab usaldusväärseks, et seda tööd teha.
SEOTUD: 10 märki, mis viitavad sellele, et ülaosas võib olla rahaauku