Foto: istockphoto.com
Tere tulemast Vana maja tunnustus Bob Vilaga, kuu pikkune sari, mille eesmärk on näidata teile parimaid kohti ajalooliste kodude leidmiseks ning vanemasse korterisse investeerimise plusse ja miinuseid. maja, võimalikud remonditööd ja ettevaatusabinõud ning meie lemmiknäited erinevatest majastiilidest, et hoida teid inspireerituna tee. Oleme lisanud praegused turutrendid, mis on segatud Bobi läbiproovitud nõuannetega, meie kontrollitud ostujuhenditega ja kulissidetaguste näpunäidetega, mida vajate oma vana maja koduks muutmiseks.
Kuna eluasemeturg hakkab jahtuma ja hinnad langevad, avanevad võimalused tehingut otsivatele ostjatele. On vähe paremaid pakkumisi kui kodudele, mis kuuluvad vanemasse kategooriasse. Kuigi vanad kodud esitavad väljakutseid oma vananevate vundamentide ja vanaaegsete kommunaalteenustega, samuti pakuvad nad võimalust olla kordumatu kinnisvara haldaja ja luua kodu, mille sarnast pole kunagi varem.
Kui teid ei hirmuta vanema kodu puudused, leiate võlu
, arhitektuursed stiilid erinevalt uusehitiste küpsistest ja kvaliteetsetest ehitusmaterjalidest. Kuigi need omadused muudavad vanad kodud atraktiivseks valikuks, peaksid kõik, kes seda kaaluvad, minema otsingu- ja ostuprotsessi ette. Enda harimine väljakutsete osas, millega võite vanema kodu ostmisel kokku puutuda, aitab teil otsustada, kas need väljakutsed on seda väärt, et leida oma unistuste kodu.Foto: istockphoto.com
Me kipume viitama vanadele kodudele kui igale kodule, mis pole uus, kuid tõde on see, et see on keerulisem. Enamik eksperte nõustub, et vanade kodude ja neis olevate esemete jaoks on kolm klassifikatsiooni: vanaaegne, antiikne ja ajalooline.
Vintage kodud on vähemalt 20 aastat vanad, kuid mitte vanemad kui 100 aastat. Antiikmajad on vähemalt 100 aastat vanad või vanemad. Et antiikmaja oleks ametlikult ajalooline, peab see vastama Riiklik ajalooliste paikade register, mis hõlmavad seotust mõne olulise isiku või sündmusega ajaloos ja ehitustehnikate või -omaduste kehastamist, mis muudavad selle ajalooliselt väärtuslikuks. Paljudes piirkondades võib vanad kodud kuulutada ajalooliseks, kui need on vähemalt 50 aastat vanad.
Vanus ei ole ainus omadus, mis määrab vanema kodu. Majad on sageli määratletud ka arhitektuur ja ehitusstiilid, mis asetavad need teatud arhitektuuriperioodidele, sealhulgas populaarsed stiilid nagu koloniaal-, tudori- ja viktoriaanlik.
ROHKEM VANA MAJA STIILIDE KOHTA:
> 20 maja stiili ja tüüpi Kõik majaomanikud (ja koduostjad) peaksid teadma
> Sobitage oma kodu stiil oma sisustusstiiliga
Kuigi sellised tegurid nagu asukoht, ruutmeetrid, seisukord ja eluasemeturu kõikumised mängivad a Olulist rolli selles, kui palju kodu maksab, maksate tavaliselt vanema kodu eest vähem kui kaasaegse kodu eest Kodu. Kuigi see on nii olnud juba pikka aega, on viimaste aastate materjalide ja tööjõu kallinemine muutnud kululõhe uue ehituse ja vanade kodude vahel veelgi suuremaks. Tegelikult võib uus ehitamine maksta 30 protsenti rohkem kui vanem, võrreldava suurusega kodu sarnases asukohas.
Tõenäoliselt peate pärast sissekolimist panema vanemasse koju rohkem raha kui uude maja, kuid suur osa sellest rahast läheb teie kodu pikaajaliseks väärtuseks. Keskmine ROI koduparandusprojektide puhul on umbes 70 protsenti ja võib olla isegi suurem, kui suudate osa tööst ise lõpule viia.
Vanema kodu naasmine oma endisesse hiilgusesse ja selle säilitamine võib olla investeering aega ja raha, kuid säästate suurema tõenäosusega esiotsa, kui valite uue asemel vana. Saate seda säästa vana kodu parendustele ja remonditöödele, mida võib vaja minna, lisades samal ajal oma isiklikke puudutusi.
Foto: istockphoto.com
Eluasemehinnad on alates 2020. aasta algusest üleriigiliselt hüppeliselt tõusnud ligi 30 protsenti, mis võib panna teid praegu kodu ostmise üle mõtlema. Sellegipoolest ütleb enamik finantsanalüütikuid, et langus on peatne. Kuna Föderaalreserv tõstab inflatsiooni vastu võitlemiseks intressimäärasid, tõusevad ka hüpoteegi intressimäärad, mis heidutab ostjaid ostmast. Kui ostjaid on vähem, suureneb vabade kodude arv. See loob aluse langusele kodu hinnad, luues uusi võimalusi, eriti neile, kes ei karda võtta kasutusele vanemat kodu, mis võib vajada TLC-d.
ROHKEM VANA KODU OSTMISE FINANTSPOOLEST
> Kas vanad kodud on odavamad kui uued?
> 12 viisi, kuidas kodu ostmine on viimase 50 aasta jooksul muutunud
Kuigi arendajate turundustegevused muudavad uue ehituse leidmise suhteliselt lihtsaks, võib teemantidega vana kodu leidmine olla suurem väljakutse. Õnneks on teil vana kodu otsimisel mõned võimalused. Kui otsite kindlat piirkonda, võite valida traditsioonilise marsruudi ja võtta ühendust kohaliku kinnisvaramaakleriga või otsida vana maja veebis.
Veebileht OldHouses.com, mis on aidanud vanade majade ostjatel ja müüjatel ühendust luua alates 2004. aastast, pakub loendeid väga vanadest kodudest ja kodudest, mis pole nii vanad. Sait võimaldab teil otsida kodusid osariigi järgi 50 aasta kaupa alates 18. sajandi algusest kuni tänapäevani. Umbes on veel üks silmapaistev vanade kodude veebiallikas. Sait, mis võimaldab teil otsida osariigi, riigi, hinna ja pika arhitektuuristiilide loendi järgi, sisaldab loendeid alates 18. sajandist kuni 20. sajandi keskpaigani.
ROHKEM ENDALE SÕIGE VANA KODU LEIDMISEST:
> Juhend vanade kodude ostmiseks aastakümnete kaupa
> 9 ressurssi suurepäraste vanade müügiks olevate majade leidmiseks
> Parimad kohad USA-s ajalooliste kodude müügiks
Foto: istockphoto.com
Vana kodu ostmine ei ole midagi, millesse peaksite enne hoolsuskohustust tegemata hüppama, seega tehke seda plaani võtke vajalik aeg et oma valikuid hinnata. Vana kodu võib kodu ajaloo taastamisel ja hooldamisel tuua teile palju rõõmu ja muutuda tasuvaks projektiks. Kuid, vanadel kodudel võib olla tõsiseid probleeme.
Mõned vanad kodud sisaldavad vananenud ehitusmaterjale, nagu asbest ja pliivärv, mis võivad olla teie tervisele ohtlikud. Vundamendi struktuuriprobleemid on levinud probleemid ka vanemate kodude puhul. Elektrisüsteem võib olla vananenud ja aegunud või sisaldada maanduseta pistikupesasid. Samuti võib esineda probleeme katusega, mis pole maapinnalt nähtav, või torustikuga seotud probleeme, mis ei ilmne enne majja kolimist. Vanade kodude tavaline asendusprojekt on HVAC süsteem koos energiatõhususe uuendamisega. Mõnel juhul peate võib-olla isegi põrandaplaani värskendama, võttes arvesse kaasaegset elustiili ja igapäevaseid vajadusi.
Kui te ei võta omandisse vana kodu, millesse keegi teine investeeris kümneid tuhandeid dollareid taastama või värskendage, võite oma uuele vanale kodule teha suuri renoveerimistöid. Mida vanem on kodu, seda tõsisemad on need probleemid. Arvestades nende probleemide tõsidust, pole ime, et vana maja ümberehitamise kulud võivad olla üüratud. Antiikkodu täielikult ümberehitamisel maksate 100–400 dollarit ruutjala kohta.
See tähendab, et kui vaatate kodu spetsialistide abiga põhjalikult üle, peaksite seda saama leida vana hea kondiga kodu ja palju potentsiaali. Paljude vanemate kodude eeliseks on see, et nende ehitamiseks kasutatud materjalid ja meetodid on ajaproovile vastu pidanud – sõna otseses mõttes hoides kodu püsti pärast aastakümneid või isegi sajandeid. Ehkki peate valmistuma kapitaalremondiks, võite avastada, et mõni kodu Olenevalt seadme vanusest ja seisukorrast on nõutud pigem kohapealne remont kui täielik lammutus maja.
Ehkki võite olla käepärane ja üsna võimeline ka ise mitut renoveerimist ette võtma, nõuavad mõned probleemid professionaali teadmisi. Kui teete enne vana kodu ostmist kindlaks kõik peamised probleemid, on teil võimalus see hankida müüja lahendada mõned neist probleemidest või alandada kodu hinda, et võtta arvesse rentimiskulusid a professionaalne.
VANA KODU SEISUKORDI HINDAMISE KOHTA VEEL:
> 12 spetsialisti, keda vajate, kui ostate vana maja
> 14 kõige levinumat ehitusseadustiku rikkumist vanades kodudes
Kapitaalremondi võtmine on suur asi. Vana kodu ostjad eelistavad sageli vajalik remont vaadates, mis mõjutab kõige rohkem igapäevaelu ja kodu pikaajalist väärtust. Loomulikult vajab vanem kodu rohkem tähelepanu kui eelmisel kümnendil ehitatud kodu, seega on käimasolevad remonditööd vanade kodude reaalsus.
Raha kõrvale pannes või kodukaitseplaani investeerides tuleb olla valmis nii ootamatuteks kuludeks kui ka edasi lükkunud suuremateks remonditöödeks. Ostmine a kodugarantii usaldusväärselt ettevõttelt on hea viis vältida suure hulga raha maksmist tavapäraste seadmete ja süsteemi remonditööde eest.
Lisaks heale kodu garantii, on hea rusikareegel jätta igal aastal kõrvale 1 protsent maja ostuhinnast. Väga vanade kodude puhul, mis võivad vajada rohkem hooldust, võiksite meelerahu tagamiseks säästa 2 protsenti aastas.
Kuigi vanadel kodudel võib nende võluva äärekivi all peituda palju probleeme, on ka aardeid, mida avastada. Mõnel juhul on need aarded sõna otseses mõttes. Internetis on palju lugusid omanike kohta, kes avastavad vanade kodude seintesse peidetud sularaha, ehteid või isegi koltunud armastuskirju.
Kuigi need avastused võivad olla haruldased, on ka teisi toredaid üllatusi mis on levinumad, näiteks kaunid lehtpuidust põrandad, mis peidavad end vana kivivaipa all. Vanad kodud võivad paljastada veel avatavad ahtriaknad, korruste vahel kõrguvad tummad ja isegi kipsseinte taga olevad kaminad. Kunagi ei tea, milliseid üllatusi su enda vana kodu toob.
ROHKEM VANA KODU PARIMATE OMADUSTE KOHTA:
> Vanade majade kõige maagilisemad omadused
> 15 vana maja funktsiooni, mille hülgamisel eksisime
Foto: istockphoto.com
Kui see vana kodu on teie hoole all, on renoveerimiseks rohkem kui üks viis. Saate taastada kodu endises hiilguses, tuua selle 21. sajandisse või sepistada oma teed ja muuta kodu millekski ainulaadseks, mis teile meeldib. Valik, mida ümber kujundada ja mida alles jätta, on iga majaomaniku isiklik valik, mis põhineb tema maitsel ja remondi eelarve.
Taastama – Kui olete sedasorti inimene, kes peab end kõige uuemaks vana kodu hooldajate pikas reas, võite olla valmis seda taastama. Selle asemel, et muuta vana kodu kaasaegseks, saate selle taaselustada, renoveerides seest ja väljast, et see sobiks selle ehitamise ajaperioodiga. Kasutades ajastutruu tükke läbi päästetööde, autentsete materjalide ja isegi sobitatud värvi värvid ajastust, saate taastada kodu algse ilu.
Uuendage – Tooge aastakümneid vana kodu tänapäeva, värskendades seda kaasaegse disaini ja vajadustega. Seda tüüpi renoveerimine võib hõlmata siseseinte eemaldamist avatud korruseplaani loomiseks, väikeste kappide muutmist sissekäikudeks või kappide lisamist kööki täiendava hoiustamise jaoks, kuid säilitamiseks. vintage köögi omadused nagu seadmete garaaž. Vana kodu moderniseerimine ei pea tähendama kogu vanaaegse või antiikse võlu eemaldamist. Võite lihtsalt leida uusi viise vanade ruumide kasutamiseks, nagu kombineeritud pesuruum ja sahver, kõrvalhoone või pööning.
Kaunista uuesti – Tõenäoliselt tõmbas teid kodu, sest see haakub teie enda stiilitunnetusega. Täiustage see, lisades sellele oma isikupära. Riistvara ja inventari valik näitab teie isiklikku maitset, nagu ka tööpindade, põrandate ja seinte värskendatud viimistlus. Oma vana kodu värvimine erksates värvides või lemmiktapeedi riputamine võib anda vanale ruumile uut elu ja energiat. Mõnikord võib eklektilise sisekujunduse kontrast traditsioonilise kodu taustal olla kordumatult stiilne, nagu ka traditsioonilised või maalähedased puudutused kaasaegses kodukujunduses.
ROHKEM VANA KODUDE REMODELLEERIMISE JA TAASTAMISE KOHTA:
> Lahendatud! Kuidas ma leian oma maja ajaloo?
> Milliseid funktsioone peaksite säilitama vana maja ümberehitamisel?
> 12 võimalust vana kodu energiatõhusaks muutmiseks
Kui unistate enda jaoks ideaalsest vanast majast, kujutage ette, mida saate sellega teha, vaadates, mida teised on oma auväärsete kodudega teinud. Hankige inspiratsiooni eel- ja järellugudest, mis näitavad, et ajaloolised kodud on tagasi pöördunud, või järgige neid sotsiaalmeedia kontod, mis tutvustavad vana koduhooldust ja edendada kogukonda majaomanike seas.
See peaks olema väike üllatus, et siin BobVila.com-is armastame vanu kodusid. On ju meie väljaande nimekaim olnud üks tuntumaid nimesid kodu taastamise alal juba üle nelja aastakümne. Aastate jooksul oleme kokku kogunud oma lemmikkodud, et saaksite näha inspireerivaid näiteid erinevatest stiilidest, sealhulgas meie lemmik viktoriaanlik kodud, Tudori stiilis majad, ja 13 kodu algsetest kolooniatest mis seisavad tänaseni.
Enne kui asute vanade kodude ostmisesse, proovige ööbida sarnases stiilis kodus, mis on loetletud rent Airbnb-s või ajaloolise öömajana. Mitmed USA linnad on tuntud oma vanade kodupiirkondade poolest ja võivad olla ideaalne päevareis, et avastada, mis teie läheduses on.
Muidugi, kui säästate oma vana kodu ostmiseks, võite alati oma praegusesse majja tuua vanaaegset või antiikset võlu, et oma unistust elus hoida. Mõned viisid muuta oma uus maja vanaks hõlmab kroonliistu paigaldamist, uue riistvara vahetamist vanaaegsete leidude vastu ja kaunistamist armastatud ajastu sisustusega.
Vanas kodus elamine ei ole nõrganärvilistele mõeldud ja iga ostu sooritamisel peaksite silmad avatud võimalikele lõksudele. Õige ettevalmistuse ja vähese kannatlikkusega võib aga vana kodu anda võimaluse õppida uusi oskusi, jääda inspireerituks ja säilitada killuke meie ühisest ajaloost.