Foto: istockphoto.com
Vanadele majadele jääb alati turg. Neil on võlu ja ajalugu, millele uued ehitised ei sobi, kuid need võivad vajada parandamist.
Isegi muinsuskaitse all olevad kodud peavad vastama kaasaegsetele ehitusstandarditele. Vastavalt Riiklik Koduehitajate Liit, mõjutavad ehitusnormid olemasolevate kodude ehitamist, konfigureerimist ja uuendamise kulusid. Kui teate, et hoone ei vasta hoolsuskohustuse perioodi jooksul koodidele, võite lisada situatsiooniklausli ostulepingus, et müüja peab parandama nõutud probleemid või võite lahkuda tegeleda.
Ostjana ei pea te olema vanade kodude ekspert, kuid see aitab, kui teatud spetsialistid vaatavad hoone üle, et teha kindlaks, mis vajab tähelepanu praegu ja või võib tulevikus. Nendel spetsialistidel on teadmised, mis võivad ületada spetsialiste, kes tavaliselt tegelevad uuema kodu ostmisega.
SEOTUD: Kes maksab remondi eest pärast kodu ülevaatust?
Foto: istockphoto.com
Partner koos a
kinnisvaramaakler kellel on kogemusi vanemate majadega, eriti majadega, mis on sama vanad, kui see, mida te kaalute. Nad suudavad välja tuua tüüpilised probleemid, mis selle aastakäigu kodudes ette tulevad, ja annavad ülevaate sellest, kuidas teised kliendid on nendega tegelenud. Võimaluse korral paluge agentil vara ülevaatusi teha. Teie kinnisvaramaakler on see, kes teie nimel läbirääkimisi peab ja teie ostutehing võib pärast teie läbirääkimist muutuda kodu ülevaatus.Foto: istockphoto.com
Nii nagu kinnisvaramaakler, soovite ka koduinspektorit, kellel on palju kogemusi ajalooliste kodude ja a kodu kontrollimise kontrollnimekiri vananevate hoonete jaoks. Mida vanem on maja, seda rohkem on ehitusstandardid pärast ehitamist muutunud. Üldine kodu ülevaatus võtab tavaliselt kuni 3 tundi, mis võib paljastada palju probleemseid kohti. Vanadel majadel võib olla pikk nimekiri parandamist vajavatest asjadest, seega on soovitatav valida koduinspektor eriteadmistega, kes aitab vanemates kodudes esile kerkivate probleemide lahendamisel ja ettepanekute tegemisel lahendusi.
SEOTUD: Kui palju maksab kodu ülevaatus?
Foto: istockphoto.com
Elektriülevaatus on oluline samm vana maja ostmisel. Võite oma läbikäigul märgata, et toa kohta on ainult üks või kaks pistikupesa – sellest ei piisa enam.
Vanad elektrisüsteemid ei vasta sageli tänapäevastele standarditele ja vale juhtmestik võib regulaarselt kaitselüliti välja lülitada või põhjustada tulekahju. Müüdavatel vanadel majadel võib olla ebapiisav elektrivõimsus, et toetada kaasaegseid seadmeid ja tehnoloogiat või kasutada juhtmestiku materjale, mis ei ole enam kodeeritud. Elektrikud saavad kontrollida juhtmeisolatsiooni piisavust ja ohutust, maandusahela vajadust katkestuste (GFCI) kaitse ja kõik uuendused, mis on vajalikud nii koodi kui ka teie igapäevaseks täitmiseks vajadustele.
Foto: istockphoto.com
Aja jooksul võivad vanemad hooned vundamendiprobleemide tõttu nihkuda. Potentsiaalsed ostjad ei tohiks ignoreerida pragusid sihtasutus või tugiseinad ostuprotsessi ajal. Elamu ehitusinsener saab hinnata hoone ohutust ja stabiilsust ning anda teile nõu konkreetsete konstruktsioonide renoveerimistööde ja kulude osas, mis võivad tekkida vana maja uuendamisel.
Foto: istockphoto.com
Keskmine katus võib kesta kuni 30 aastat, nii et vana maja on tõenäoliselt läbinud mitu katusevahetust. Katusevahetus on kodu jaoks suurepärane investeering, kuid kui maja katus on oma hiilgeajast möödas, ebausaldusväärsed vanad katusesindlid võivad põhjustada palju kahjustusi – see võib viia väga kuluka remondini arve.
A katuse ülevaatus suudab kindlaks teha, kas on konstruktsioonikahjustusi, mis põhjustavad longust, niiskuse sattumist pööningule, pragusid katusekattes ja liigseid veekahjustusi pikaajalistest leketest.
SEOTUD: Vana maja ostmine? Olge valmis elama koos nende 12 veidrusega
Foto: istockphoto.com
Enne 1980. aastat ehitatud kodud kujutavad endast asbestiohtu kõigis kodupiirkondades. Asbest on mineraalkiud, mida kasutati varem ehitusmaterjalides ja isolatsioonis. Kuigi see oli tõhus materjalide vastupidavuse muutmisel, määrati see ka ohtlikuks. Leiti, et kokkupuude asbestiga suurendab kopsuhaiguste tekke riski, mistõttu materjali kasutamine vähenes pärast 1980. aastat oluliselt. Asbestitõrjespetsialist kontrollib asbesti olemasolu ja eemaldab selle kodust ohutult.
Foto: istockphoto.com
Vanade majade puhul ei pea arvestama mitte ainult konstruktsiooni asendus- ja renoveerimiskuludega, vaid ka vara peab olema kindlustatud. Teatud probleemid, sealhulgas nupu ja toru elektrijuhtmestik, vanad kütusepaagid, puuküttega ahjud või tsingitud terastorustikuga võivad kaasneda väga kõrged kindlustusmakse määrad, st kui ettevõte on valmis teid kindlustama kõik. Rääkige an kindlustus professionaal teie koduülevaatuse leidude kohta, et saada ülevaade teie katvusvõimalustest.
Foto: istockphoto.com
Ajaloolised kodud ja vanemad majad ehitati teistsuguste tehnikate ja materjalidega kui kaasaegsed hooned, mis ei olnud nii tõhusad kodu temperatuuri hoidmiseks. Paljudel puudub isolatsioon ja ventilatsioon, hoone välispiiretes on lünki ja palju muid pisiasju, mis tekitavad suure energiaraiskamise. Kodune energeetika spetsialist saab hakkama audit kodu energiatõhusust ja pakkuda lahendusi, mis säilitavad vanema maja iseloomu ja eripära.
SEOTUD: Hästi säilinud vana kodu 13 märku andvat märki
Foto: istockphoto.com
Pärast kodu energiaauditit võiksite konsulteerida HVAC professionaal, et leida sobivaid ajakohaseid viise vana maja kütmiseks ja jahutamiseks. Paljudel vanadel kodudel puuduvad õhukonditsioneerikanalid ja soojuse saamiseks on kasutatud radiaatorküttesüsteeme. HVAC-spetsialist saab hinnata praeguseid temperatuuri reguleerimise süsteeme ja visandada uuendused, mida saate teha, et need sobiksid kodu stiili ja võluga. On olemas valikud, mis aitavad teil säilitada kodu ajaloolist iseloomu, viies samal ajal mugavuse praeguste standardite tasemele.
Foto: istockphoto.com
Aastatel 1900–1990 ehitatud kodudel võib olla torustikuga seotud probleeme, mida üldine kodu ülevaatus ei paljasta. Aja jooksul torud korrodeeruvad, roostetavad ja lagunevad ning need tuleb enne veekahjustuste tekkimist välja vahetada. Teatud torumaterjalid võivad kesta kuni 100 aastat, kuid vananenud torustikusüsteem võib vajada täielikku remonti. Ohutuse tagamiseks tuleb pliitorusid kasutavates kodudes torud kohe välja vahetada. A torumees saab vaadata ja anda hinnangu asenduskulude või süsteemiuuenduste kohta.
Foto: istockphoto.com
Töötava korstna või puuküttega ahjuga kodudele sertifitseeritud korsten sweep võib vaadata nii seest kui väljast võimalike ohutusohtude suhtes. Need spetsialistid teavad muu hulgas korstna kõrguse, kipsplaadi kokkupuute ja kolde seinast eraldamise standardeid. Sertifitseeritud korstnapühkija annab teile teada, kas teil on lubatud oma korstnat kasutada või peaksite seda pidama dekoratiivseks omaduseks.
Kuigi puuküttega kamin või ahi võis olla osa algsest ehitusest, kirjeldab EPA jurisdiktsioone, mis puidusuitsu seaduslikud piirangud. Kontrollige oma piirkonnas kehtivaid eeskirju, et veenduda, et saate neid seadmeid ettenähtud viisil kasutada.
SEOTUD: Mida keegi teile vanema kodu ostmise kohta ei räägi
Foto: istockphoto.com
Arvestades vanade ja uute kodude ehituslikke erinevusi, pole üllatav, et vanemates kodudes võib olla rohkem lünki, pragusid ja putukate, näriliste ja muude olendite sisenemiskohti. Kui see nii on, nahkhiired, termiidid, hiired, pesukarud või muud kahjurid võivad end peita vana maja sees ja all. Kahjuritõrjeeksperdid suudavad need olendid leida ja pakkuda hinnangut nendest vabanemiseks.