Foto: istockphoto.com
A: Potentsiaalsed ostjad jätavad mõnikord maja ülevaatuse vahele, kes lihtsalt üritavad uude koju pääseda nii kiiresti kui võimalik, kuid üksikasjalik kodu ülevaatus on oluline tagamaks, et saate selle, mille eest maksate, ilma varitsemiseta üllatusi. Kui kaua kodu ülevaatus aega võtab, on tavaline küsimus, eriti kui müüjad ja nende kinnisvaramaaklerid on müügi tagamise pärast mures. Ärge laske nende ärevusel või survel end heidutada nõudmast kinnisvara ülevaatust.
Professionaalne koduülevaatus võtab keskmiselt aega umbes 2–3 tundi, kuigi see ajakava võib olla pikem või lühem põhineb mitmel teguril, sealhulgas kinnisvara suurusel, kodu vanusel ja isegi üldisel segadusel Kodu. Pärast süsteemide ja kodustruktuuri ülevaatust kulub ülevaatusakti saamiseks tavaliselt umbes 1–3 päeva.
Kas vajate kodu ülevaatust?
Hankige tasuta, kohustusteta hinnanguid teie lähedal asuvatelt professionaalidelt.
SEOTUD: 12 spetsialisti, keda vajate, kui ostate vana maja
Foto: istockphoto.com
Mis on kodu ülevaatus ja mida koduinspektorid otsivad, on peamised küsimused, mida enne küsida inspektori palkamine. Samuti on soovitatav uurida, mida kodu ülevaatus hõlmab, et saaksite ülevaatusprotsessi paremini mõista.
A kodu ülevaatus on protsess, mille käigus litsentseeritud koduinspektor kontrollib kinnisvara, konstruktsioonikomponente ja peamisi süsteeme, sealhulgas kütet ja jahutust, torustikku, elektrit ja gaasi. Pärast kontrolli koostab inspektor oma leidude kohta üksikasjaliku aruande ja esitab selle kliendile.
Kuigi kodu ülevaatust saab taotleda müüja, on palju tavalisem, et ostja seda teeb palgata koduinspektor kinnisvara üle vaatama enne müügi lõpetamist. Selle kontrolli eesmärk on tuua esile kõik koduga seotud probleemid, et ostja saaks teha teadliku otsuse, kas ostu sooritada või mitte.
Siiski on oluline ka küsida, mida koduinspektorid teha ei tohi. Need spetsialistid on suurte süsteemide ja infrastruktuuri hindamise eksperdid, kuid te ei tohiks kodule lootma jääda inspektor selliste asjade jaoks nagu elektromagnetväljade testimine, õhukvaliteedi testid või täpse põhjuse diagnoosimine a nähtav probleem.
Kodu ülevaatuse käigus hindab kvalifitseeritud koduinspektor kinnisvara seisukorra paljusid aspekte, sealhulgas peamisi süsteeme. Inspektor võib alustada väljast, kus saab kontrollida vundamenti, välisseinu, uksi ja katust.
Pärast kodu välisilme hindamist kolitakse siseruumidesse, et vaadata üle peamised süsteemid, otsida tule- ja ohutusprobleeme, kontrollida putuka-, vee- või tulekahjustuste kohta tõendite saamiseks, samuti hinnata konstruktsiooniprobleeme ja muid asju, mis kodu kontrollimisel ebaõnnestuvad.
Inspektoril on tavaliselt a kodu kontrollimise kontrollnimekiri See võib hõlmata veendumist, et uksed lukustuvad ja lukustuvad korralikult, aknad avanevad ja sulguvad ning et seadmed on töökorras ja heas seisukorras. Probleemi korral teatatakse sellest kontrolliaruandes kui puudusest.
Samuti võivad nad märkida, kas maja jaoks on olemas avarii- või tuletõrjeväljapääs ning kas sisse- ja väljapääs kinnistule on korrapäraseks kasutamiseks ohutud. Pärast kontrolli koostab inspektor üksikasjaliku akti ja edastab selle kliendile.
Aeg, mis kulub koduinspektoril maja, kinnisvara ja kõigi peamiste süsteemide täielikuks kontrollimiseks sõltub suuresti mitmest võtmetegurist, sealhulgas suurusest, vanusest, süsteemide arvust ja seisukorrast Kodu. Väikese korteri ülevaatuse võib olla võimalik lõpetada vaid tunniga, kuid suure kodu nõuetekohaseks kontrollimiseks võib kuluda kuni 4–6 tundi.
Vanematel kodudel on tavaliselt rohkem probleeme, nii et kui kogenud inspektor kinnisvara hindab, neil kulub sageli rohkem aega, et kontrollida selliseid asju nagu torustik, elektrisüsteemid ja isegi katus. Suuremate süsteemide, nagu ahju, veesoojendi või kliimaseadme õigeks kontrollimiseks kulub aega. Mida rohkem suuremaid süsteeme kodus on, seda kauem võtab ülevaatus aega.
Lisaks, kui kinnisvara on halvas seisukorras, sellel on raskesti ligipääsetavad alad või see on nii segane ja täis omaniku vara, mis raskendab liikumist, siis ülevaatuseks kuluv aeg võib suurendama.
Foto: istockphoto.com
Tavalise kolme magamistoaga kahe vannitoaga kodu põhjalikuks ülevaatuseks kulub tavaliselt umbes 2–3 tundi. Isegi kui teil on kiire või kui müüja avaldab teile survet, et ülevaatus saaks kiiresti lõpule viia ei soovitata inspektoril inspekteerimisprotsessi kiirendada, sest nad võivad midagi kahe silma vahele jätta oluline.
Planeerige ülevaatus varakult ja kui teil on müüjaga probleeme, paluge oma kinnisvaramaakleril see tema agendiga läbi töötada, et teil oleks kodu ülevaatuseks piisavalt aega. Kui teil on aega, on hea mõte ka ülevaatusel osaleda, et saaksite võimalike probleemidega vahetult tutvuda. See võimaldab teil hinnaläbirääkimiste ajal teha teadliku otsuse ja otsustada, kas ostu sooritada või mitte.
Kas ostate kodu?
Teil on vaja kodu ülevaatust. Hankige tasuta, kohustusteta hinnanguid teie lähedal asuvatelt professionaalidelt.
Ostja vaatenurgast on kodu ülevaatus suurepärane võimalus kinnisvaraga tutvumiseks ja koduga seotud probleemide tuvastamiseks. Siiski ei pruugi majaomanikud olla nii entusiastlikud oma kodu ülevaatuseks vabastamisest, kui kontrolli tulemus võib viia pakkumise vähenemiseni või isegi pakkumise tühistamiseni täielikult. Ülevaatusest keeldumine tekitab aga sama suure tõenäosusega probleeme. Seega, kui ostja soovib ülevaatuse lõpuleviimist, on võimalusi ülevaatuse protsessi kiirendamiseks ja kontrollija jaoks vara täpse hindamise hõlbustamiseks.
Kui olete müüja, võtke aega, et teha vara eelülevaatus ning koguda kokku kõik hoolduskviitungid ja teave kodu suuremate süsteemide kohta. Enne kinnisvarast lahkumist veenduge, et kõik võtmed, mida inspektor vajab, on valmis ja saadaval. Koristage ka maja ja tagage, et inspektoril oleks juurdepääs seadmetele, suurematele süsteemidele ja raskesti ligipääsetavatele aladele, nagu roomamisruumid või keldrid.
Enamikul juhtudel nõuavad potentsiaalsed ostjad kodu ülevaatust ja maksavad selle eest, et tuvastada kinnisvaraga seotud probleeme, kinnitage müüja kinnitused vara kohta ja avastage kõik varitsevad asjad probleeme. Seda silmas pidades on hea mõte, kui ostja viibib kodu ülevaatuse ajal, et nad saaksid kasutada inspektori teadmisi, kogemusi ja teadmisi.
Teie kohalolek ülevaatuse ajal ei tohiks inspektorile probleemiks olla ja see annab teile suurepärase võimaluse esitada küsimusi ja näha võimalikke probleeme otsekohe. See ei tohiks pikendada kontrolli lõpuleviimiseks kuluvat aega. Kui aga müüja on kohapeal koos ostja ja inspektoriga, võib see tekitada pingeid ja ebamugavusi, seega on soovitatav nõuda varaga tutvumist ilma müüja juuresolekuta, võimaldades ostjal olla oma küsimustega otsekohene inspektor.
SEOTUD: 7 asja, mida teie koduinspektor soovib, et te teaksite
Foto: istockphoto.com
Pärast kodu ülevaatuse lõpetamist võtab inspektor kogutud teabe ja koostab kodu ülevaatuse aruande, milles on üksikasjalikult kirjeldatud nende järeldusi, sealhulgas parandab mida tuleks teha enne kinnisvara ostmist. Aruande kättesaamine võtab tavaliselt umbes 1–3 päeva pärast ülevaatust, kuigi see võib olla veidi pikem, kui esialgne kontroll viidi lõpule nädalavahetusel või töönädala lõpus.
Ülevaatusakti abil saate kokku leppida madalama hinna osas, nõuda enne ostmist konkreetset remonti või isegi põhjusena müügist täielikult loobuda. Kodu ülevaatus kestab tavaliselt umbes 90 päeva pärast aruande saamist, kuigi see võib olenevalt inspektorist erineda, Seetõttu on soovitatav rääkida klienditeenindajaga, et selgitada välja, kui kaua kontrollifirma garantiid annab ülevaatus.
Otsige iga koduprojekti jaoks usaldusväärseid kohalikke professionaale