Foto: istockphoto.com
Kodu müümine on piisavalt stressirohke. Üürikinnisvara müümine olemasolevate üürnikega võib olla lausa ülekaalukas. Näituste kooskõlastamine üürnikega, nende meelitamine, et võimalike ostjate jaoks kodu korras hoida, ja üürileandja/üürniku seaduste järgimine muudab kinnisvara müümise keerukamaks. Kuigi kinnisvara müümine olemasolevate üürnikega võib olla keeruline, ei ole see haruldane tava. Võimalik, et teie üürnikud muudavad teie kinnisvara müügi isegi lihtsamaks. Vältige müügiga kaasnevaid lõkse a üürikinnisvara mis on hõivatud, ja uurige allolevaid näpunäiteid järgides, kuidas head üürnikud aitavad teil müüa.
Foto: istockphoto.com
Märkige oma kirjes selgelt, et kinnisvara, mida proovite müüa, on üürniku kasutuses ja olge avatud üürilepingu üksikasjade jagamiseks, et ostja oleks olukorrast teadlik. See ei tähenda ainult vastutustundlike äritavade järgimist. Samuti võite meelitada investoreid, kellele meeldib kodus olemasolev üürnik.
SEOTUD: 12 finantslõksu, mida uue üürileandjana vältida
Foto: istockphoto.com
Olge oma üürnike suhtes lugupidav ja pidage meeles, et see, mis on teie jaoks investeering ja üürikinnisvara, on neile armas kodu. Seda silmas pidades andke oma üürnikele esimesel võimalusel teada, millised on teie plaanid kinnisvaraga, et neil jääks aega vajadusel uus elamiskorraldus. Üürnike kursis hoidmine muudab nad kinnisvara näitamise ajal koostööaltimaks.
Foto: istockphoto.com
Nii nagu iga kodu müügi puhul, on ka tingimus See võib märkimisväärselt mõjutada seda, kui lihtne on müüa ja kas saate oma küsitud hinna. Leppige oma üürnikuga kokku aeg, et saaksite maja üle vaadata, seejärel palkage professionaalid, et teha vajalikud remonditööd. Kui üürnikud on segaduses, pakkuge koristusteenust, et maja müügi ajal hooldada. See on lisakulu, kuid see on seda väärt, kui see aitab teil kinnisvara müüa.
SEOTUD: Ostmine või mitteostmine: 9 asja, mida enne üürikinnisvara valimist kaaluda
Foto: istockphoto.com
Tehke oma üürnikuga koostööd, et leida kodu näitamiseks sobiv aeg. See on eriti oluline, kui neil on lemmikloomad või väikesed lapsed. Samuti soovite kontrollida kohalikke üürileandja-üürniku seadusi, et näha, kui palju peate enne üürikinnisvara näitamist ette teatama. Enamikul juhtudel on see vähemalt 24 tundi. Arvestage oma üürnikuga ja nad maksavad teile suurema tõenäosusega tagasi, tagades, et kodu on potentsiaalsetele ostjatele esinduslik.
Foto: istockphoto.com
Viivisüür ei ole ainult peavalu, see võib teie kinnisvara müügi täielikult rööpast välja lüüa. Kui teie üürnik jätkab kinnisvara rentimist pärast selle müüki, lahendage kõik probleemid üürilepingu rikkumistest enne sulgemispäeva, et tasumata üür ei viivitaks lõplikku müüki vara.
SEOTUD: Kas mõtlete dupleksi ostmisele? Mõelge mõlemale poolele
Foto: istockphoto.com
Kõigi pandeemia ajal toimunud väljatõstmismoratooriumide tõttu on paljud üüriostjad nüüd närvis halva üürnikuga kinnisvara ostmise pärast ja tõenäoliselt peavad nad läbima väljatõstmine protsessi. Paljud eelistavad osta tühja kinnisvara ja ise uue üürniku üle vaadata. Samuti on teil lihtsam teha remonti, lavastada kinnisvara ja korraldada etendusi, kui vara on tühi.
SEOTUD: Parim kinnisvarahaldustarkvara
Foto: istockphoto.com
Kui teie üürnikud lähevad kuust kuusse, peate neile siiski vabastamiseks teatud aja ette teatama. Kui palju täpselt, sõltub osariigist. Mõned osariigid nõuavad üürileandjatelt üürnikele vähemalt 30 päeva etteteatamist, samas kui teised võivad nõuda rohkem, kui üürnik on kodus elanud kauem kui aasta. Tutvuge seadustega hoolikalt ja teavitage sellest kindlasti vajalikul määral, et teie tähtaeg ei hilineks.
Foto: istockphoto.com
Võite proovida oma üürnikku meelitada, et ta vabastaks kinnisvara enne tema üürileandmise lõppu rendileping. Kui nad aga kavatsevad jääda kuni üürilepingu lõppemiseni, peate seda austama. Isegi pärast kodu müümist läheb üürileping üle uuele omanikule, kes peab selle tingimusi austama kuni selle kehtivusaja lõpuni.
Foto: istockphoto.com
Paljud ostjad on teiega sarnased ja otsivad kinnisvarainvesteeringut, mida saaks välja üürida. Kodu, kus on a üürnik kes maksab järjekindlalt õigeaegselt, hoolitseb kinnisvara eest hästi ja on kodus pikka aega elanud, võib muuta kinnisvara potentsiaalsetele ostjatele väga atraktiivseks. Kui teie kodu on investorite jaoks kuumal turul, kasutage müügiargumendina oma head üürnikku.
Foto: istockphoto.com
Kuigi hea üürnik võib muuta kinnisvara investoritele atraktiivsemaks, ärge oodake, et see tõstaks kodu väärtust. Kui kinnisvara ei ole liigitatud mitmepereelamuks, hinnatakse teie üürihinda nagu iga ühepereelamut. Te ei saa oma üürniku tõttu paremat hinnangut.
SEOTUD: Kui palju maksab maja ümberpööramine?
Foto: istockphoto.com
Otsige kinnisvaramaakleri, kes oskab kinnisvarainvesteeringuid müüa loetlege oma kodu. Agent, kes on üürikinnisvara müügiga hästi kursis, tunneb tõenäolisemalt potentsiaalseid investoreid, kes võivad soovida teie kinnisvara osta, ja mõistab paremini teie kinnisvara väärtust. Kõige tähtsam on see, et kogenud agent teab täpselt, mida peaksite vara kohta avaldama, et saaksite pärast müüki vältida võimalikke kohtuasju.
SEOTUD: 15 odavaimat kohta maja ostmiseks USA-s
Foto: istockphoto.com
Üks peamise elukoha müügi eeliseid on asjaolu, et te ei pea maksma kasumilt makse kuni 250 000 dollarini, kui olete vallaline, või 500 000 dollarit, kui olete abielus. Üürikinnisvara müümisel see nii ei ole. Sõltuvalt teie maksuklassist võite olla võlgu nii vähe kui mitte midagi või kuni 37 protsenti müügikasumist.
Foto: listwithclever.com
Kui elate dupleksi ühes pooles ja teist üürite välja, võib teil olla võimalik müüa kinnisvara üks pool. Kontrollige oma kinnisvara dokumente. Kui on kaks akti, saate müüa mõlemad pooled teisest sõltumatult. Isegi kui tegu on ainult ühega, võite proovida pealkirja ümbertsoonimise teel jagada.
SEOTUD: 5 põhjust, miks mitte oma nimel maja omada
Foto: istockphoto.com
Kui üürnikele tõesti meeldib kodus elada, võivad nad olla huvitatud selle ostmisest, mistõttu pole vaja tegeleda lavastuste, esitluste ja nimekirjadega. Võite isegi sõlmida omale rentimise või müüja-finantseerimislepingu. Ostev üürnik maksab ka vähem ostukulusid, seega võib ta olla isegi nõus kodu eest rohkem maksma.
SEOTUD: Parimad kinnisvarainvesteeringu laenud