Foto: istockphoto.com
Iseseisva elamuüksuse paigaldamine teie kinnisvarale võib olla suur investeering, kuid kui see on hästi planeeritud, siis sissetulekute komplekt (tuntud ka kui in-law sviit või lisaeluruum), võib olla suurepärane viis hüpoteeklaenu kiiremaks tasumiseks, kodu omakapitali loomiseks ja selle edasimüügiväärtuse suurendamiseks. Siiski on 10 olulist asja, mida enne oma koju või kinnisvarasse sissetulekukomplekti paigaldamist arvestada, et tagada teile ja teie üürnikele positiivne kogemus.
SEOTUD: 5 asja, mida peaksite teadma, enne kui lisate oma kinnistule täiendava eluruumi
Foto: istockphoto.com
Kas teie plaan on pikaajaline või lühiajaline rent, majaperemeheks olemine nõuab tööd ja vaeva. Lisaks tulevad üürileandja kohustused sageli lühikese etteteatamisega või ebamugavatel aegadel. Tööülesanneteks võivad olla potentsiaalsete üürnike läbivaatamine, regulaarsete hooldustööde tegemine, remondiga tegelemine ning vaidluste või üürimakseprobleemide lahendamine. Mõelge, kas olete valmis ise selle tööga tegelema või eelistaksite palgata kinnisvarahalduri, kes hoolitseks teie üürihalduskohustuste eest.
SEOTUD: Üürimise olukord 2023. aastal: mida kõik üürnikud ja üürileandjad peavad teadma
Foto: istockphoto.com
Tutvuge teie piirkonna üürnikke ja üürileandjaid reguleerivate seadustega. Teades oma õigusi ja teie üürniku omad ja mõistes iga inimese kohustusi, võite alustada üürileandja-üürniku suhtega paremat jalga, vältige valesamme ja koostage plaan võimalike vaidluste või juriidiliste vaidluste lahendamiseks probleeme.
SEOTUD: 10 asja, mida üürileandja teha ei saa
Foto: istockphoto.com
Üüritulu võib olla suurepärane viis oma leibkonna tulude suurendamiseks, kuid see pole "tasuta" raha. Teie teenitud üüriraha maksustatakse tulumaksuga. Kui esitate oma maksud, saate seda teha oma üüritulust maha arvata tehtud kulutused, nagu remondikulud, tegevuskulud ja kommunaalkulud. Samuti peaksite teadma, et kodu müümisel võidakse kohaldada kapitali kasvutulu maksu, olenevalt sellest, kui palju üüritulu teenisite selle omamise ajal.
SEOTUD: 12 finantslõksu, mida uue üürileandjana vältida
Foto: istockphoto.com
Sissetulekukomplekti paigaldamine oma koju või kinnisvarasse võib tähendada loobumist enamast kui lihtsalt täiendavast elamispinnast. Üürnike omamine võib tähendada ka osa oma privaatsusest, laoruumist ja võib-olla isegi rahust ja vaikusest loobumist. Mõelge, kuidas omada üürnikud teie kinnisvara sees võib mõjutada teie igapäevaelu ja veenduge, et saate sellega kaasnevate ebamugavuste üle elada.
SEOTUD: Parimad viisid ruumi heliisolatsiooniks ilma seinu lõhkumata
Foto: istockphoto.com
Enne plaanide koostamist uurige oma kohalikke tsoneerimisseadusi ja hooneid koodid. Mõned kohalikud omavalitsused ei luba teatud tüüpi lisaeluruume ja paljudel on väga spetsiifilised nõuded selle kohta, mis on seaduslik komplekt.
Teie kohalik tsoneerimisbüroo võib teile esitada teie jurisdiktsiooni nõuded selliste asjade kohta nagu lae kõrgus, aknad, tuleohutus ja avariiväljapääsud. Enne ehitusloa taotlemist veenduge, et teate, mida saate teha ja mida mitte.
SEOTUD: Kas vajate oma juures lisaruumi? Garaaži ümberehitamine võib olla lahendus
Foto: istockphoto.com
Tulukomplekti paigaldamine on suur projekt, mis võib võtta palju aega ja raha. Oodake kulutama 40 000 kuni 150 000 dollarit või rohkem, olenevalt ruumi suurusest, olenevalt sellest, kas ehitustööd tehakse vajalik (nt keldri väljakaevamine ja toetamine) ning kas sviit on iseseisev struktuur või olemasolevas Kodu.
Seiske vastu kiusatusele kasutada ohjeldamiseks otseteid kulud. Kaitske ennast ja oma tulevasi üürnikke, lisades oma eelarvesse aega ja raha, et kõike seaduslikult teha.
SEOTUD: Lahendatud! Olen üürileandja – kas ma tõesti vajan üürileandja kindlustust?
Foto: istockphoto.com
Paljudel majadel on juurdepääs kommunaalteenustele kelder, mis võib olla probleem, kui plaanite ruumi rentida. Võimaluse korral proovige paigutada kommunaalseadmed, nagu ahi, elektripaneel ja veesulgur ühisesse ruumi väljaspool rendiüksus, et hooldustööd ja avariitööd saaksid toimuda, ilma et peaks seadmele juurdepääsu kooskõlastama üürnik.
SEOTUD: Kahetsus üürimisel: mida tõelised majaomanikud soovivad, et nad enne oma kinnisvara väljaüürimist teaksid
Foto: istockphoto.com
Kuigi enamik ehitusnorme lubab ühe ahjuga kütta tervet maja koos rohkem kui ühe eluruumiga, võiksite kaaluda eraldi ahju paigaldamist. HVAC süsteem iga üksuse kohta. Õhukanalite jagamine tähendab tõenäoliselt ka toiduvalmistamise lõhnade, lõhnade, tolmu ja müra jagamist. Lisaks võib mõlemat seadet reguleeriva ühe termostaadi olemasolu olla problemaatiline, kui teil ja teie üürnikel on erinevad temperatuurieelistused.
SEOTUD: Parimad HVAC kaubamärgid
Foto: istockphoto.com
Kui teie piirkonna töövõtjad kipuvad kiiresti broneerima, võib teil tekkida kiusatus see enne arhitekti plaanide koostamist leida. Kuid esmalt arhitekti palkamine on peaaegu alati kõige targem, kuna kulutate raha ette arhitekti jaoks on võimalik tasakaalustada ehitajate täpsemate ja lihtsamini teostatavate pakkumistega võrdlema.
Kui te ei ole huvitatud oma projekti pakkumisest, kaaluge koostööd projekteerimisfirmaga. Kõrval palkamine arhitekt ja töövõtja ühes ettevõttes, võib see aidata ka loa- ja kontrolliprotsesse sujuvamaks muuta.
SEOTUD: 19 kodukomplekti, mida saate ise osta ja ehitada
Foto: istockphoto.com
Te ei soovi mitte ainult, et teie rendiüksus oleks ajakohane ja parem, vaid soovite ka, et see oleks mugav ja rõõm elada. Pikaajaline üürnik
käive vähendab üürikasumit ja suurendab teie töökoormust, nii et kui olete leidnud kvaliteetsed üürnikud, on see ideaalne, kui nad viibivad pikka aega.
Sissetulekukomplekti kujundades mõelge sellele, kuidas te seda ruumi kasutaksite, kui seal elaksite. Näiteks kui köögipind on piiratud, kas eelistaksite 18-tollist pliiti ja 24-tollist külmkappi või vastupidi? Kui teil oleks ruumi ainult nõudepesumasinale või pesumasinale, siis kumma valiksite?