Foto: istockphoto.com
Renoveerimisprojektid võivad olla väga lõbusad. Need võimaldavad inimestel olla loomingulised, oma kätega töötada või idee ellu viia. Samuti võivad need tõsta kodu väärtust, parandada selle funktsionaalsust ja lahendada probleeme, millega majaomanikud on aastaid elanud. Aga, renoveerimistööd on oma lõkse ja võib juhtuda viivitusi.
Olenemata sellest, kas majaomanik tegeleb isetegemisega või palkab selle tööga tegelema professionaale, on manööverdamisel tavapäraseid (kuid mõnevõrra tundmatuid) takistusi. Enne selle haamri ja kangvarda kätte võtmist on kasulik teada järgmisi kodu renoveerimise viivitusi.
Foto: istockphoto.com
Isegi kui majaomanik nii otsustab palka proff tööga hakkama saamiseks peavad nad olema sellele professionaalile kättesaadavad, et tagada projekti tõrgeteta kulgemine. Ei ole võimalik kohtuda töövõtjaga mõistliku aja jooksul hinnangute ja konsultatsioonide tegemiseks, mitte keset päeva küsimustele vastamine või nädalavahetuse ajakavade osas paindlik mitteolemine võib selle rööpast välja viia ajakava.
Kui ma olin proff, töötasin potentsiaalsete klientide kättesaadavuse ümber nii palju kui võimalik. Kuid suhteliselt väikese renoveerimise mitu korda ümberplaneerimine maksab professionaalile aega ja raha ning nad võivad mõne teise projekti jaoks minema minna.
SEOTUD: Mis vahe on: renoveerimine vs. Kas ümber kujundada?
Foto: istockphoto.com
Seinte, lagede, põrandate ja isegi maa alla peidetud üllatused võivad ajagraafiku täielikult hävitada. Kuigi veekahjustused ja hallitus on tavalised süüdlased, võivad kehvad juhtmestikud, lekkivad sanitaartehnilised seadmed või asbest suhteliselt kiire renoveerimise muuta pikaks ja venivaks protsessiks.
Siin on varjatud üllatus, kui ma oma kodus magamistuba renoveerisin. Pärast kipsplaadi lõhkumist leidsin ulatuslikku puusepp sipelgas kahju. Raamimine oli ohus ja uut kipsplaati polnud palju jäänud. Pidin eemaldama oodatust rohkem seinaplaati, eemaldama kahjustatud puidu ja seina ümber raamima, enne kui sain ülejäänud projektiga edasi liikuda. See viivitus maksis mulle paar lisapäeva, pikendades seda, mis oleks pidanud olema nädalavahetuse renoveerimine.
SEOTUD: Kõige populaarsemad kodu renoveerimisprojektid Ameerikas – ja kui palju need maksavad
Foto: istockphoto.com
Mõiste "töö ulatus" kirjeldab kõiki projekti üksikasju, nagu materjalide tüübid, kujundused ja tegelik töö olemasolevate materjalide eemaldamisel ja uute paigaldamisel. Ilma selge töö ulatuse või arusaamata, mida tuleb teha, võivad majaomanikud ja isetegijad oodata üsna palju viivitusi. projektiga kaasa lööma. Kõik muudatused, mida nad protsessis teevad, suurendavad viivitust veelgi.
Kõik, kes on kunagi vahetanud koduarenduse teadmisi ja oskusi raha vastu, teavad seda probleemi liiga hästi. Värvimuutused, materjali muutused, "kas me saame seda akent mõne tolli võrra liigutada?" muudatused ja muud muudatuste korraldused võtavad selle tähtaja ja pööravad selle pea peale. Mõned töövõtjad ei pane siiski liiga palju selle vastu, sest seda tüüpi viivitused tähendavad neile tavaliselt rohkem raha.
SEOTUD: 10 näpunäidet renoveerimise segaduse üleelamiseks
Foto: istockphoto.com
Peatöövõtja on isik või ettevõte, kes sõlmib algse lepingu majaomanikuga. Osa nende tööst on asjatundlik ajakava koostamine, mis tagab, et kõik alamvaldkonnad, töövõtjad ja kontrollid tehakse õigeaegselt ja õiges järjekorras. See on üks suurimaid oskusi, mida heal GC-l pakkuda on, ja see aitab projektidel õigel teel püsida.
Majaomanikud ja isetegijad saavad oma projekte GC-ga muuta ja see on sageli mõistlik. Siiski peavad nad mõistma, et tõenäoliselt on teel mõned sõiduplaani ebatasasused. Näiteks põrandakatte paigaldamine enne, kui torulukksepp võib kinnituste või hüdrotehnika ühendustes karedaks muutuda kuumutamine põhjustab tõenäoliselt põranda kahjustusi, mille parandamiseks peab põrandatöövõtja tagasi tulema. Või kipsplaadi paigaldamine enne elektrikontrolli võib tähendada kipsplaadi alla tõmbamine ja alustades otsast.
SEOTUD: Siit saate teada, kui palju iga ruumi ümberehitamine tegelikult maksab
Foto: istockphoto.com
See on ilmne, kuid majaomanikud ei pruugi aru saada, kui lihtne on seda vältida. Materjalide saadavus on viimastel aastatel olnud väga muutlik, mistõttu projektid on viibinud, kuni töövõtja ootab valitud materjali saabumist. Probleemi vältimiseks on viise.
Juba enne materjalipuudust paluksin oma klientidel valida oma renoveerimistöödel teatud materjalide jaoks vähemalt üks varumaterjal või -stiil. Mis puutub spetsiaalsetesse materjalidesse, nagu tööpinnad, põrandakate, kapid, plaadid ja muud viimistlusmaterjalid, võivad majaomanikud võtta paar lisaminutit, et valida oma esimene, teine ja kolmas lemmik. Varukoopiaid silmas pidades saavad isetegijad ja majaomanikud otsustada, kas materjali ootamine on seda väärt või kas liikuda teise lemmikvaliku juurde säilitada ajaskaala on parem variant.
SEOTUD: Kuidas valida parim töövõtja pärast „Minu lähedal asuvate töövõtjate” otsimist
Foto: istockphoto.com
Isetegijad, kes alustavad oma esimest suurt renoveerimist, võivad olla üllatunud, kui saavad teada, kui kaua see on luba ja kontrolliprotsess võtab. Mõnes linnas on loa andmise protsess lihtne, kõik, mis on vajalik, on käsitsi koostatud plaanid ja üksikasjalik töömaht. Muudes piirkondades (ja olenevalt projektist) võib loa saamiseks nõuda sertifitseeritud templitega projekteeritud plaane. Nende plaanide koostamine võib võtta aega, seega on kõige parem plaanid graafikust varem valmis saada.
Samuti soovib ehitusosakond kogu projekti jooksul projekti teatud etappides kontrollida. Näiteks soovib inspektor näha raamimist, et tagada struktuuri kodeerimine. Samuti tehakse elektri- ja torustiku ülevaatusi pärast töötlemist ja seejärel uuesti pärast paigaldamist. Kuna inspektorid ei jäta kõike, kui isetegija helistab, peavad nad kohtumise kokku leppima ja võib kuluda mitu päeva, enne kui inspektor kohale jõuab.
SEOTUD: 2023. aasta parimad koduremonditöövõtjad
Foto: istockphoto.com
Siin on väljakutse, mis on tavaliselt probleem ainult majaomanikele, kes palkavad varjulise peatöövõtja, kuid see võib olla märkimisväärne viivituse põhjustaja. Kui majaomanik maksab peatöövõtjale, peab GC maksma alltöövõtjatele, kelle nad projekti jaoks palkavad. See võib hõlmata torulukkseppasid, elektrikuid, kipsplaate, maalreid, põrandakattespetsialiste ja palju muud. Kui need professionaalid palka ei saa, on neil õigus esitada kodu vastu pandiõigus, mis peatab suurema osa tööst.
Väiksemate projektide puhul ei viivita pandiõigus projektiga tavaliselt palju (kuid olen siiski näinud, et need avaldavad mõju). Kui tegemist on terve kodu renoveerimisega, siis a suur täiendus, või sarnased projektid, võib kinnisvara pandiõigus mõjutada rahastamist, kodu likviidsust ja palju muud.