Foto: flickr.com
Kuna teie renoveerimis- või ehitusprojekt on käimas, peate tegelema töömeestega. Isegi kui tunnete end nendega mugavalt - ja eriti kui te seda ei tee -, on oluline meeles pidada paari kaalutlust.
Professionaalid
Need mehed ja naised on oma maailma profid. Te vajate neid. Sa ei unistaks auto ostmisest ja selle kokkupanekust ise? Samamoodi jätate mehaaniku ise oma tööd tegema, lasete tisleritel, elektrikutel ja torumeestel teha oma. Vaadake soovi korral, kuid ärge sekkuge.
Perspektiiv
Astu tagasi, loe kümneni, mõtle enne kui räägid. Rääkige oma arvamust, kuid väikese perspektiiviga. Ärge rikkuge käsuliini. Jah, sa oled boss, kuid kui sa ei tegutse ka oma GC -na, pole sa ainus boss.
Kannatlikkus
Ole viisakas ja tänulik. Isegi kui te pole tööga täielikult rahul, on parem leida mõne selle kohta hea sõna ( haamrit vehkiv kaaslane ja tema ülemus) ja seejärel sobivate kanalite kaudu, et probleemsed kohad oleksid lahendatud parandatud. Inimloomusele on omane soov teha paremat tööd kellegi jaoks, kes seda hindab, ja vastupidi, olla vähem valmis töötama selle inimese heaks, kes ei tea, kuidas midagi muud teha kui kurta.
Kui palgate GC-d, tellijaid ja muid kohapealseid töötajaid, küsige, kas neil on kindlustuskaitse. Igaühel peaks olema üldpoliitika, mis hõlmab neid - ja teid - isikliku või vara kaotuse korral. (Sellist poliitikat nimetatakse isikliku vastutuse/isikliku kahju eest sageli lühendatud kujul PL/PD kindlustus.) Te ei soovi olla vastutusnõude ohus, kui teil tekivad kehavigastused või varaline kahju. Veenduge samuti, et töövõtjal on töölise hüvitis, mis katab tema töötajad vigastuste korral. Paluge tal olla kindel, et tema kindlustussertifikaat viitab ka töömehe kindlustuskaitsele.
Paluge igal töövõtjal esitada oma kindlustustunnistuse koopia koos oma hinnanguga. Lepingu allkirjastamisel lisage lepingule töövõtja kindlustustõendi koopia sõnadega, et töövõtja ei pea kindlustuse korral majaomanikku vastutavaks nõuda. Turvalisuse huvides helistage kindlustustõendile viidatud kindlustusettevõtjale, et veenduda kindlustuskaitse kehtivuses. Kui töövõtjal on makse saamata jäänud, võib tagatis olla lõppenud.
Kui töövõtjal pole kindlustuskaitset? Soovitavalt otsige teine töövõtja. Vähemalt arutage oma kindlustusmaakleriga, lisades oma majaomaniku poliitikale ehituskatte.
Muutmistellimused ei pea olema keerulised, kuid kui töö muutub, tuleb muudatuste tellimused teha. Need on teie projekti juhtimiseks loodava paberijälje põhiosa.
Foto: flickr.com
Kui teie projekt ei ole väga väike või teil on üks professionaal, kes teie eest kõike haldab, avage oma ehitusprojekti ajaks eraldi kontrollkonto.
Hoidke oma igapäevane majapidamine ja muud rahaasjad uuel kontol eraldi. Hoiustage kogu laenutulu või muud ehitusfondid otse kontole. Tasuge kõik oma töövõtjad, tarnijad, disaineritasud ja muud kulud sellelt kontolt tšekiga.
Eraldi konto lihtsustab kulude jälgimist ja teie saadaoleva saldo tuvastamist. See võib aidata ka distsiplineerida teid projektile asjalikumalt mõtlema. Ehitusprojektidel on võimalus elada oma elu ja soovite olla kindel, et olete protsessi tipus. Eraldi konto võib aidata.
Foto: flickr.com
Kui kaua peaks viimistlustöö kestma? See oleneb muidugi tööst. Kui töö hõlmab krohvimist ja värvimist, võtab igaüks neist toimingutest paar päeva. Arvestades tööd, mis toimuvad enne ja pärast, nõuab töö lõpetamine vähemalt kaks nädalat. Suure remondi korral võib kaks kuud olla mõistlikum.
Enne kui teie töövõtja on oma töö lõpetanud, peaks ta oma jama ära koristama. Pinnasesse ei tohiks jääda puidutükke (need on termiitide landid). Kõik tööriistad ja seadmed ning materjalid peaksid koos töövõtjate ja nende töötajatega kaduma. Vanni ei tohi jätta liivast kihti mördi ja te peaksite end peeglist nägema. Samuti ei tohiks keldris või garaažis olla tööriistu ega materjale.
Kuid oletame, et värv on kuiv, tualetid loputavad ja töövõtja tööriistad on lõpuks kadunud. Isegi arved makstakse.
See on tõesti parim osa. Selleks hetkeks olete juba palju unetuid öid läbi teinud, kandnud mõningaid kulutusi, mis teid üllatasid (ja olid üllatunud mõnede inimeste mõistlikkus) ja üks või mitu mustkunstnikku, kes suudavad võtta hunniku materjale ja muuta selle võtmeosaks sinu kodu.
Oodake paar sekundilist mõtet. Olles nüüd paar aastat meie Cambridge'i majas elanud, oleme seal väga õnnelikud. Kuid mul on paar väikest kaebust. Üks on see, et meie köögikapid on liiga madalad, et mahutada suuri serveerimisaluseid ja muid mahukaid esemeid. Meie arhitekt lähenes sellele, et selliseid harva kasutatavaid esemeid tuleks hoida keldris allkorrusel. Aga kuna me lõbustame sageli, ei sobi see tegelikult meie elustiiliga. Nii et ma hoian vaagnate pesa esiku sekretäri ülemises sahtlis, köögi kõrval. Me kõik kohandume nii või teisiti. Loodan, et teie halvim probleem pole tõsisem.
Nii et istuge. Lõdvestu. Nautige tehtud töö tunnet ja mugavust. Ja lubage mulle midagi, eks? Ärge isegi mõelge oma järgmisele projektile. Vähemalt nädalaks.
Foto: godfreyhoffman.com
Krundiplaan
Kinnistut uurides uuendage oma maatükki plaan (või visandage üks, kui seda pole). Kaasake olulisi elemente, mida pole esindatud: garaaž, aiakuur või muud kõrvalhooned; sõidutee ja kõnniteed; suured puud; ning rajasid põõsaid, aedu ja muid suuremaid istandusi. Ärge unustage küsitlusel maja märkida. Visandage selle kontuur. Sammuge vahemaad ja mõõtmed ning proovige neid elemente ligikaudu skaalal hoida. Võite olla üllatunud, kuidas teadmiste paberile panemine aitab teil seda uuesti näha.
Teenused
Kõike, mis on seotud teie osaga, ei saa palja silmaga näha. Servitutsioonid on juurdepääsuõigused, mida kommunaalettevõtted ja külgnevate kinnistute omanikud võivad omada teatud osa teie kinnisvarast. Näiteks kui teie kavandatava lisamise saidi all on maa -alune elektriteenus, peate tõenäoliselt saite vahetama.
Kas teie tegevusele on mingeid piiranguid? Kas kinnistul on näiteks eesõigus? Ühel juhul väikeses Massachusettsi linnas Bostonist läänes oli mu sõber ühel päeval õudne saada juriidiline teade, et tema kinnistult lõigatakse teed otse läbi tema köögivilja aed. Eelmine omanik nõustus teoga eesõigusega ja aastaid hiljem võttis kohalik arendaja selle endale eelis võimalusest ehitada juurdepääsutee, et ehitada oma sõbra taha alajaotus maja.
Foto: dexknows.com
Pärast kahjustavat tormi võib olla raske leida töövõtjat, kes parandaks teie kodu kohe. Kuigi ahvatlev on kiirustada a leping esimese olemasoleva ehitaja või meistrimehega on väga oluline võtta aega ja kontrollida nende litsentse. Litsentsid on vajalikud enamikus osariikides, kui töövõtjad töötavad ehitus-, torustiku-, elektri-, häire-, kliimaseadmete, lubatud või katusega seotud töödega.
Tutvuge töövõtjaga kohapeal. Valmistage esitamiseks ette täielik küsimuste komplekt. Intervjueerige kindlasti mitut töövõtjat ja võrrelge nende hinnanguid, et näha, kas töö, materjalid, ajakava ja hinnad on sarnased. Kui need on väga erinevad, küsige kindlasti, miks. See võib aidata teil avastada probleeme, mis teistele töövõtjatele märkamata jäävad.
SEOTUD: 10 asja, mida teie töövõtja teile tasuta ei räägi
Intervjuu kontrollnimekiri
Aeg, mille võtate palgata õige töövõtja tasub end turvalise, usaldusväärse remondi ja meelerahu eest.