Foto: istockphoto.com
Töö kaotamine, pensionipesade pesamunade purunemine ja tervise halvenemine võivad julgustada rohkem ameeriklasi kaaluma oma täiskasvanud lastega kolimist. Siiski on oluline, et see uus elamispind võimaldaks kõigile privaatsust ja sõltumatust.
Sugulaste kooselule kutsumise eelised hõlmavad sissetulekute ühendamist ühe leibkonna ülalpidamiseks, kodude sulgemist väljaspool hooaega, et säästa kommunaalteenuseid ja ülalpidamiskulud ja selle asemel eakatele püsivustunde loomine, et nad ei tunneks, et peavad laste seas roteeruma, et vältida ebamugavusi majapidamine. Ja nagu ütleb vana ütlus, saavad kaks süüa sama odavalt kui üks.
Andmed koostas AARP, 50 -aastaste ja vanemate inimeste huvigrupp, näitab mitme põlvkonna leibkondade arvu suurenemist 5 -st miljonit ehk 4,8 protsenti kõigist USA leibkondadest aastatel 2000–6,2 miljonit ehk 5,3 protsenti kõigist leibkondadest 2008.
Oma uuringutest märgib AARP ka järgmist:
In-law sviidi range määratlus puudub, kuid üldiselt on see maja privaatne elutuba. Enamik eksperte ütleb, et sellel peaks olema privaatne täielik vannituba ja uks, mis eraldab selle ülejäänud kodust. Mõned soovitavad, et võimaluse korral peaks sellel olema ka eraldi sissepääs ja köök, eriti kui elamistingimused on pikaajalised.
Nõuded mitme põlvkonna perekondlikele elamispindadele võivad riigiti drastiliselt erineda.
"Paljud inimesed on ette näinud esimese korruse eluaseme, et lihtsustada vananevate sugulaste külastamist mõned aastad, ”ütleb New Yorgis asuva sisekujundus- ja maastikuarhitektuuribüroo juhataja Jamie Gibbs Jamie Gibbs ja Associates. "Nüüd näeme, et neid ruume kasutatakse palju pikemat aega, võib -olla püsivalt. Nelikümmend protsenti minu uue ehituse klientidest soovivad lisada esimese korruse külalistemaju, tavaliselt sviite. Kuuskümmend protsenti minu renoveerimisprojektidest soovivad esimese korruse voodikohti ja täisvanne, täiendavaid kappe ja mõnel juhul ka täissuuruses sviite. ” Kui a esimese korruse sviit ei ole valik, soovitab Gibbs kaaluda lifti, et muuta kõik korrused ligipääsetavaks, või lisada lifti põhi- või teisele trepid.
Piisava privaatsuse tagamine on tavaline lõks, ütleb Diana L. Patterson, Tucsoni sisekujundaja. "See on suur ja mõnikord raske üleminek," ütleb ta. "Majas elavad majaomanikud ei taha mitte ainult säilitada oma privaatsust, vaid ei taha ka oma vanemate kohta kõike teada," ütleb Marlene Buckner Portlandist, Ore., linnapiirkonna omanik ja Ameerika sisekujundajate seltsi (ASID) Oregoni endine president peatükki. "Teiste ruumi ja privaatsuse austamine on olnud oluline kõigile peredele, kellega olen koos töötanud."
Foto: istockphoto.com
Hinnake oma kodu, et määrata in-law sviidile parim võimalik ruum. Olemasolevate ruumide ümberkorraldamise või põrandaplaani ümberkorraldamisega sobivad need viis ideed sviidiga kodu praegusele ruutmeetrile:
Kui kodu olemasoleval jalajäljel pole piisavalt ruumi, võib täiendus luua uue põhikomplekti. Tavaliselt kolivad majaomanikud uude juurdeehitusse ja uuendavad või uuendavad oma vanemate või vanavanemate jaoks oma esialgset sviiti, ütleb Buckner. Teine võimalus on muuta garaaži kolmas laht eraldi juurdepääsuga korteritüüpi eluruumiks. "See soodustab privaatsust ja autonoomiat," ütleb ta, "ja seda saab vaba koha korral rentida kellelegi teisele."
SEOTUD: Kõik, mida pead teadma vanaema kaunade kohta
Üha enam koduomanikke muudab oma maju mitme põlvkonna kodudeks endale, oma lastele ja vananevatele vanematele. Howard Brickman, vana sõber Bob Vila näidata, kes on spetsialiseerunud lehtpuupõrandate paigaldamisele, lisatud ruumi oma Norwelli, MA, koju, et teha ruumi oma ämmale, kes soovis perele lähemale kolida. Samuti soovis Brickman teda aidata, kui tal seda vaja oli. Lisaseina seinad ja põrand olid ehitatud energiatõhusatest Reddi-vormis soojustatud betoonvormidest (ICF). ICF -id töötavad nagu ehitusplokid, et teha vundamentide ja seinte kerget tööd. Need vormid on mõeldud vähem betooni kasutamiseks ja kannavad endiselt 20-jalase viiluga otsaseina koormust. Kui kest on valatud, seatakse betooni valamiseks paika spetsiaalne raamistussüsteem teki või sisepõrandate jaoks. Sellel suure tõhususega, termiliselt nutikal majal on ka päikesekatus, mis aitab vähendada pere kommunaalarveid ja kasutamist. Õhukvaliteet on esmatähtis, seetõttu võeti kõik meetmed maja täielikuks kuivatamiseks ja hallituse tekkimise peatamiseks pärast seinte paigaldamist. Tekk, kaunid aknad, põrandakate, kiviga kaetud kamin, uksed ja muretu sisustus täiendavad seda uut mitme põlvkonna kodu.
Kui ruum on valitud, otsustage, mida saab lisada. Eraldi vannituba ja piisav panipaik magamistoa istumisnurgas on hädavajalikud. Vannitoa kapi piirkonda võivad kuuluda eraldi pesumasinad ja kuivatid (virnastamine on siin hea valik).
Eraldi sissepääs ja köök võivad selle teisele tasemele viia. Kuid eraldi toiduvalmistamisvõimalused ja eraldi sissepääsud, Gibbs hoiatab, võivad tegelikult tekitada tsoneerimiskoodi probleeme. Kood võib pidada ruumi eraldiseisvaks korteriks, mida saab üürida, mis võib olla keelatud naabruses, mis on mõeldud ühepereelamiseks. Sel põhjusel ütleb ta: "me ei sisalda harva täielikku kööki, kuid võime kujundada märgriba."
Buckner on leidnud sarnaseid probleeme. "Enamikus Oregoni jurisdiktsioonides on teil keelatud elukohas kaks täielikku kööki," ütleb ta. "Põhimõtteliselt võite lisada kööginurga, mis on kõik peale pliidiplaadi. Olenevalt klientide vanusest ja oludest olen välja töötanud erinevaid võimalusi. Kööginurgas oleks valamu, nõudepesumasin, külmkapp ja mikrolaineahi. Mõnes toas on lihtsalt minibaar, külmkapp, valamu ja mikrolaineahi. Teine võimalus on köögi puudumine ja perega ühine söömine. ”
Kui eeskirjad seda lubavad, ütleb Buckner: „tavaliselt taotletakse ja kavandatakse eraldi sissepääsud. Tavaliselt hõlmab see stsenaarium hea liikumisvõimega vanemaid, kes saavad endiselt sõita ja enda eest hoolitseda. Nad vajavad lihtsalt natuke täiendavat tuge - olgu see siis rahaline, füüsiline või psühholoogiline. Võib -olla on nende abikaasa surnud ja nad on üksildased. Pooled minu kavandatud kahe sviidiga projektidest on omanud juurdepääsu tekile, siseõuele ja/või tänavale. "
Foto: istockphoto.com
In-law sviidi loomisel pidage meeles, et sviidis viibijad võivad muutuda, seega hoidke põhikujundus kõigi tulevaste külastajate jaoks atraktiivseks. Siin on veel mõned olulised asjad, mida meeles pidada:
Foto: istockphoto.com
Arhitekti palkamine peaks säästma teie aega ja raha, minimeerima lööke, sujuvamaks muutma ehitusprotsessi, ja andke täpne pilt sellest, kuidas projekt välja kujuneb enne ühe küüne tegemist sõidetud.
Arhitektuuriteenused tuleks arvutada osana projekti maksumusest, tavaliselt veidi alla 10 protsendi hoone eelarvest. Maksate selle eest, et saate näha projekti paljusid erinevaid aspekte - majaomaniku vajadusi, materjali ja ruumilised piirangud, ajakava, maksumus, load ja võimalus - ühe professionaali kaudu silmad.
"Arhitektid toovad väga keerulisse ehitusprotsessi globaalse nägemuse," ütleb arhitekt Greg Colling Bostoni arhitektuuribüroost The Classic Group, mis on spetsialiseerunud klassikalisele kodukujundusele. Hea arhitekt näeb teie projektis takistusi, mida te ei oskaks kunagi oodata, ja lihtsaid lahendusi, mida te kunagi ei leia.
Arhitekti valimine
Samuti veedate palju aega valitud arhitektiga elamine ja töötades tema kavandatud ruumis, seega leidke aega, et leida sellele tööle õige inimene. Veebis leidub mitmeid arhitektide otsingumootoreid. Ameerika Arhitektide Instituut (AIA) haldab nende arhitektide ajakohast ja otsitavat andmebaasi.
Leidke arhitekt, kelle tundlikkus on sarnane teile. Küsige fotosid hiljutistest töödest või külastage mõnda valmisprojekti, et saada aimu arhitekti disainitundest ja eelistustest. Küsige, kuidas või miks otsustas disainer teatud lahenduste, viimistluste või skeemide kasuks. Kui teile meeldib arhitekti varasem töö, leiate tõenäoliselt ühise keele. Te räägite sageli ja peate lahendama palju probleeme, nii et veenduge, et saate hõlpsalt vestelda ja üksteisest kergesti aru saada. Kui taastate vanemat kodu, peaks arhitektil olema kogemusi ajastuhoonetega. Tavaliselt ajaloolised kodud vajada palju rangemaid ehitusseadustikke ja täiendavaid lube.
Eelkoosolekud
Arhitekt aitab majaomanikul projekti eesmärke täpselt määratleda. Sageli on esialgne vastus - rohkem ruumi, uuendatud köök - toob arhitektilt rohkem küsimusi. Kuidas ruumi kasutatakse ja kes seda kasutab? Kui tihti? Mis kellaajal? Olge nende vastustega eelnevalt valmis, et parandada arutelu ja arhitekti võimet oma ruumi maksimaalselt ära kasutada. Koostöös Collingiga tuvastas David Masher oma ajaloolise kodu köögi ümberehitamiseks mitu eesmärki. Mashers soovis suurendada voogu nii kodus kui ka õues, parandada valgustust ja luua pereruum toiduvalmistamiseks, meelelahutuseks ja töötamiseks. Hea arhitekt võimaldab suhelda mõlemas suunas, mis lõppkokkuvõttes toob projektile kasu. "Majaomaniku vajadused ja soovid muutuvad arhitekti tundlikkuse ja loomingulise protsessi kaudu," ütleb Colling. Mashers oleks sellega nõus. "Me tulime kokku, et leida oma kodule õiged vastused," ütleb Masher ruumi kohta, mida ta nüüd unistuste koduks nimetab.
Plaanide komplekti koostamine
Arhitektiga hästi koostööd tehes on kokkuhoid aja ja raha osas algusest peale olemas. Colling ütleb, et kui ta esimest korda Mashersiga maha istus, joonistas ta nende vestluse põhjal mõned "köögilaua visandid". Samuti palus ta Jeanne Masheril leida arhitektuuriajakirjadest näiteid, mis „aitaksid tal väljendada oma meeldimist ja mittemeeldimist”. Selles planeerimisetapis vaatab arhitekt ka kinnisvara üle ning uurib ehitusnõudeid ja nõudeid, Colling ütleb.
Arhitekt koostab nende projektide jaoks täpsema suuna ja projektijooniste komplekti, mis põhineb neil esialgsetel aruteludel ja ligikaudsetel plaanidel. Kavandi selgemaks saades koostatakse ka kindel eelarve. "Põhjalikud joonised" hõlbustavad töövõtjal teie projekti täpset hindamist ja koostamist, "ütles AIA. Colling koostas Mashersi jaoks neli lehekülge elektriplaane. "Nii ei olnud töövõtjal küsimusi, midagi ei jäetud juhuse hooleks," ütleb David Masher. Vastamata küsimuste puudumine ei tähenda, et ehituse keskel vastuste otsimiseks ei raisata aega ega raha, see on tohutu kokkuhoid igale majaomanikule.
Arhitekti joonised annavad ka esimese ülevaate ruumi muutmisest. Lõpptoote täpse renderdamise nägemine annab teile teada, kas teie visioon ja arhitekt vastavad tõeliselt.
Arhitektid kui projektijuhid
Arhitekt aitab teil materjale valida värvi ja projekteerimisskeeme ning ehitajaid ja kaupmehi, kes suudavad teie disaini ellu äratada. Arhitekt võib aidata teil valida materjale ja viimistlusi, mis on vastupidavad ja ilusad, säästes AIA andmetel sagedastelt hooldus- ja asenduskuludelt. Uued ehitusmaterjalid tulevad üllatavalt sageli välja ning arhitektidel on teadmised nende kvaliteedist ja tõhususest. Masheri kodus kasutati uuenduslikke uusi materjale köögi töötasapind, tekil ja teki all.
Kui ehitusel on üks element, millega tavalisel isetegijal on probleeme, on see lubade andmise protsess. "Arhitekt aitab majaomanikul esitada dokumente, mis on vajalikud kohaliku hoone, tsoneeringu, läbivaatamiseks ja kinnitamiseks, maamärkide ja/või ajalooliste tellimuste kohta ning ettepanekute saamise ja ehituslepingu sõlmimise kohta, ”Colling ütleb. Ehitusseadustikud ja tsoneerimisseadused võivad muutuda keeruliseks - arhitekt teie kõrval tagab nende nõuetekohase esitamise, hoides teie projekti edasi ajakava.
Kuigi jooniste elustamine määratud materjalide abil on ehitaja ülesanne, on hea arhitekt teie esindajana koostöös töövõtja. Kuna töövõtjad asusid arhitekti visiooni kokku panema, on sageli takistusi. Hea keemia arhitekti ja ehitaja vahel võib muuta potentsiaalse probleemi lahenduseks. Masheri kodus sai kasutamata korstnast torude ja juhtmestiku valmis kanal.
Arhitekt haldab omaniku ja töövõtja vahelist lepingut, sealhulgas kohtumist töövõtja ja müüjatega vastata kõikidele küsimustele, vaadata üle töövõtja esitatud esildised, käsitleda kõiki põllumuudatusi, lükata nõuetele mittevastavad tööd tagasi ning vaadata üle ja kinnitada maksed. Teisisõnu, teie arhitekt tagab, et projekt läheb plaanipäraselt, eelarvega ja õigeaegselt. Kui a probleem töövõtjaga juhtub, eriti töö kvaliteedis, on arhitekt teie suurim liitlane.
Foto: shutterstock.com
Töökohtade vargused on ohjeldamatu ja kasvav probleem, mis maksab ehitustööstusele üle 1 dollari miljardit aastas, vastavalt koduehitajate riiklikule assotsiatsioonile ja riiklikule varustusele Registreeri. Kuid probleem ei piirdu uute ehitatavate majadega - kodu ümberehitustöö on sama haavatav. Siin on mõned võimalused oma töökoha kaitsmiseks.
Iga teie töökoha ese on varaste ostunimekirjas. Matt Dunston, The Preserve'i arendaja Waldenis, 86-osaline alajaotus Colorado Springsi lähedal, CO, teab oma kogemusest. 2007. aastal kaotasid tema allüksuse kuus ehitajat mitme kuu jooksul umbes 50 000 dollari väärtuses tööriistu ja materjale - kõike alates tööriistad ja seadmed kliimaseadmetele ja kultiveeritud kivist kaubaalustele - enne kui ta palkas eradetektiivi vargad. Kivi oli Dunstoni jaoks natuke kaabu, arvestades selle kaalu. "Kultiveeritud kivi varastamiseks peate olema väga motiveeritud varas," ütleb ta.
Kuna taaskasutajad maksavad vase eest tasusid, on vaskjuhtmete ja -torude vargus eriti levinud. See on nii tõsine probleem, et enam kui 20 osariiki on vastu võtnud õigusaktid, mis reguleerivad selle müüki ringlussevõtukeskustesse. Knoxville'is, TN, on politseiosakond loonud isegi spetsiaalse töörühma - metallivarguste üksuse. Ja pole üllatav, et vargad ei arvesta nende tekitatud kahjuga eriti. Politsei aruanded näitavad, et nad lõhuvad seina, et jõuda selle taga olevate vaskjuhtmete või torudeni, rääkimata sellest, et hävitaksime kliimaseadmed, ahjud või veesoojendid. Knoxville'is teatas kohalik telejaam, et vargad tegid 25 000 dollari väärtuses kahju ehitatavale korterelamu projektile, et varastada umbes 200 dollari väärtuses vaske.
Nagu enamik sissemurdmisi, on töökoha vargus tavaliselt võimaluste kuritegu. Siin on viis strateegiat, mida soovitavad õiguskaitse, turbeeksperdid, ehitusspetsialistid ja kindlustusnõuete reguleerijad, mida saate kasutada oma töökoha turvalisemaks ja vähem atraktiivseks muutmiseks vargad.
1. Olgu valgus—ja palju seda. Pimedus on varga parim sõber; hästi valgustatud töökoht raskendab vargal saabumist ja nägemata jätmist. Eesmärk on tagada piisav ja ühtlane valgustus, mis kõrvaldab varjud. Üleujutustuled koos liikumisandurid paigaldatud maja räästale, nagu enamikel majaomanikel oma kodunurkadel, on suurepärane esimene kaitseliin.
2. Kinnitage oma tööriistad ja materjalid. Kui jätate oma tööriistad ja materjalid päeva lõpuks välja istuma, võite aknasse panna ka märgi „Steal Me”. "Paljud vargused on tööl, kus sait on haavatav," ütleb Dunston. "Ümberringi on saematerjal või tööriistad pole turvaliselt lukus."
"Olin eelmisel nädalal tööplatsil - seal oli rohkem asju, kui olin näinud paremates ehituspoodides," ütleb Greg Wessling, Charlotte'i esimees ja tegevjuht, NC-põhine HouseRaising, kohandatud kodu kolmanda osapoole juht ehitajad. "See on arutu." Pange iga tööpäeva lõpus kõik kindlasse kohta, näiteks lukustamiseks tööriistakast veoautole, tupp sulguriga või tabalukuga hoiuruum. Ja kulutage raha heale lukule, ütleb Wessling.
3. Harjutage kohaletoimetamist õigel ajal. Koduehitajate riikliku assotsiatsiooni uurimiskeskus soovitab teil oma materjalide tarnimist hoolikalt planeerida koos tarnitud materjalidega õiges järjekorras (näiteks ärge laske aknaid tarnida enne, kui seinad on püsti) ja võtke kohale ainult see, mille saate paigaldada ühte päev. Lisaks ei võta mõned töövõtjad materjale reedel kunagi kohale - ja seda mõjuval põhjusel. Tempe, AZ, politseiosakond teatab, et 90 protsenti kõigist töökoha varustuse vargustest leiab aset kella 18.00 vahel. Reedel ja esmaspäeval kell 6 hommikul, millele järgnevad pühad ja nädalavahetused. Te ei soovi, et hinnaliste materjalide virnad istuksid kastides või kaubaalustel. Kui peate kohaletoimetamise varakult vastu võtma (näiteks müügi ärakasutamiseks), lukustage materjalid, kuni olete valmis neid installima.
4. Seadistage kell. Kaasake oma naabrite silmad ja kõrvad, et nad saaksid töökohal silma peal hoida, kui te ei saa seal olla. Andke neile teada, et töötate ümberkujundamisprojekti kallal. Andke neile oma telefoninumber. Öelge neile, kui nad näevad midagi kahtlast, näiteks kaubikut, mis rullub kokku, kui teie maja kõik tuled on väljas, nad peaksid teile kohe helistama. Kui töö on lõpetatud, andke neile väike tunnustus.
5. Märkige ja pildistage oma seadmed ning salvestage seerianumbrid. Kui teil on vargus, annab see kriitilist teavet nii politseiaruande kui ka kindlustusnõude jaoks. Söövitage oma tööriistad oma juhiloa numbriga kahte kohta - üks ilmselge ja teine peidetud; see on number, mida jälgitakse kõigis 50 osariigis. (Ärge kasutage oma sotsiaalkindlustuse numbrit; see oleks vargale sama väärtuslik kui teie vara.) Seerianumber võib olla tohutu abi politseiametnikud, kellel on sageli otsitav andmebaas pandimajja viidud esemete seerianumbrite kohta kauplused.
Durwin Sauer, IA Des Moinesis asuva Cutting Edge Carpentry omanik, võttis peaaegu kõik need vastu harjutab pärast seda, kui vargad suvel kahes eraldi sissemurdmises tema tööriistad ja seadmed ära koristasid 2007. aastast. Nüüd kasutab ta oma töövahendite kinnitamiseks töökoha lukukaste ja lukustatud haakelukuga haagist suuremate seadmete, näiteks õhukompressorite ja redelite hoidmiseks. Ta hoolitseb ka selle eest, et maja oleks iga päeva lõpus lukus, hoiab võtmeid lukukarpides ja muudab võtmete asukohta “üsna sageli”, ütleb ta. Lisaks korraldab ta oma tööriistad ja materjalid ehitusfaasi järgi ning tal on kõigi tööriistade seerianumbrite loend. Samuti annab ta naabritele teada, et töötab maja kallal, ja palub neil asjadel silma peal hoida, kui teda seal pole. "Ma ei suuda uskuda, kui julged need poisid on," ütleb ta. "See lööb mu meele läbi."
Valus tõde on see, et ükski töökoht pole varga eest täiesti ohutu, kes on otsustanud võtta selle, mis talle ei kuulu. Kuid enamik vargaid ei taha väga pingutada. Kui võtate aega ja vaeva, et muuta see nende jaoks raskemaks, otsivad nad mujalt.
Foto: Flickr
Hoonete taotlemise ja heakskiitmise protsessid on linnades ja piirkondades erinevad, kuid enamik omavalitsusi vaatab plaanid üle ja kinnitab need otse hoone või planeeringu kaudu kontor. Mõned lasevad teil lõivu maksta ja lahkuvad teie aknas postitamiseks loaga.
Teised omavalitsused peavad enne heakskiidu andmist ilmuma tsoneerimis- või planeerimisnõukogu ette. Kui hoolikalt nad teie projekti jälgivad ja kui keeruline on teie luba saada, sõltub paljudest teguritest, peamiselt projekti suurusest Lisaks sellele, kas seda saab näha väljastpoolt, mil määral see mõjutab hoone jalajälge ja kus teie maja asub asub.
San Antonio, TX, standardse ehitusloa alla 1000 ruutjalga juurdeehitiste jaoks, mis on ühekorruselised, saab kohe saada. „Elamutoa juurdeehitamisel alla 1000 ruutjalga vajame vaid a saidiplaan näidates mõõtmeid ja tagasilööke, ”ütleb Jacob Sanchez San Antonio ehitusosakonnast. Iga täiendus, mis on üle 1000 ruutjalga või kahekorruseline või rohkem, nõuab a plaan ülevaade. "Läbivaatamine võtab aega 10 kuni 15 päeva," ütleb Sanchez. Lisatasu eest saavad majaomanikud oma ülevaatuse kiirustada, lühendades ooteaega umbes viie päevani.
Ehitusload ajaloolistes piirkondades
Hoonete puhul, mis asuvad ajaloolises piirkonnas - olgu see siis Texas või Massachusetts - on protsess palju rohkem kaasatud. Paljud majaomanikud ütleksid, et kõige raskem osa ajaloolise ehitise renoveerimisel on loa saamine. Igal ajaloolisel linnaosal on oma juhised ja protsess disainide läbivaatamiseks ja lubade kinnitamiseks. Mõne jaoks keskendub heakskiit õmblusteta lisandi loomisele, mis seguneb algse struktuuriga ja on valmistatud sarnastest materjalidest. Rowleys, MA, pidi David Masher näitama, kuidas disain ja kasutatud materjalid segunevad tema 1890. aasta viktoriaanliku kodu algse fassaadiga. Masher oli enne komisjonile ilmumist tutvunud ajaloolise ringkonna komisjoni (HDC) dokumendiga, mis kirjeldab vastuvõetavaid ja vastuvõetamatuid tavasid ja materjale. "Ütlesime neile, et oleme nende dokumendiga täielikult kooskõlas. Kui midagi, viime maja tagasi oma esialgsesse olukorda, "ütleb ta.
Masheri lisamine on tänavalt nähtav, mis käivitab Rowley ajaloolise piirkonna komisjoni automaatse ülevaatuse ja heakskiidu. Masher, kes oli eelnevalt heaks kiitnud, teadis end ette valmistada. "Peate teadma, millal nad kohtuvad, ja olge valmis," ütleb ta. „Tulin nelja vaatega täiskavadega. Jätsin plaanid ja läbivaatamistaotluse maha kolm nädalat enne kohtumist, ”ütleb ta. See andis juhatusele aega plaanid üle vaadata ja esitluse jaoks küsimused ette valmistada. Rajoonikomisjoni allkirjastamise ja kaitsekomisjoni nõusoleku kohaselt jälgib märgalasid, mis asuvad tema kinnisvara lähedal, oli Masher teel kõigi allkirjade saamiseks luba.
San Antonios kõik täiendused ajaloolised kinnistud vaatab läbi ajaloolise ja disaini ülevaate komisjon (HDRC). "Kindlasti vaatavad nad nähtava täienduse üle suurema kontrolliga kui see, mis on taga ja eest varjatud, ”ütleb San Antonio Historic City vanemplaneerija Brian Chandler Säilitusamet. Kõik täienduste taotlused nõuavad täielikku plaanide komplekti koos põrandaplaanide, kõrguste, saidiplaani ja kinnisvara asjakohaste fotodega. "HDRC vaatab järgmisi tegureid: skaala ja mass vastavalt olemasolevale struktuurile ja piirkonnale üldiselt ning materjalidele," ütles Chandler. Eesmärk on sulandada lisamine olemasolevasse struktuuri, säilitades samal ajal ümbritseva naabruskonna terviklikkuse.
Lubade eesmärk
Kavatsus on kõigil juhtudel sama - lubade andmise protsessi eesmärk on tagada kohalikele hoonetele ohutute, asjakohaste ja ajalooliselt tundlike täienduste tegemine. Masher on protsessi korduvalt läbi teinud ja mõistab oma kohaliku HDC eesmärke. "Mõte on säilitada meie ajaloolise linnaosa iseloom," ütleb ta ja tagab, et olemasoleva arhitektuuri eest hoolitsetakse ja seda parandatakse igal võimalusel. Chandler lisab, et uued lisandused ja struktuurid peavad sobima olemasoleva ehitatud maastikuga ja demonstreerima teatavat „ühilduvust olemasoleva ajaloolise ja arhitektuurilise terviklikkusega a linnaosa. ”
Erinevalt Rowley HDC -st vaatab San Antonio HDRC üle konkreetsed materjalid, mida kasutatakse ajaloolise piirkonna struktuuri lisamiseks. Eesmärk on veenduda, et valitud materjalid täiendavad olemasolevat hoonet, jäädes samas eristamata algsest struktuurist. "Nad soodustavad disaini ja materjalide ühilduvust ilma kordamiseta," ütleb Chandler. Mitte kõik säilituskoodid ei soovi sujuvat lisamist; mõned, näiteks San Antonio, soovivad, et hoone loetaks ajaloona, mis sisaldab üleminekuid ja kohandusi. Neid muudatusi saavad seejärel lugeda hilisemad ajaloolased, kes vaatavad hoone üle kohanduste ja autentsuse osas.
Väljaregistreerimise ajakava
Igal omavalitsusel on ehitusloa saamiseks oma kooskõlastuste järjekord. Need võivad olla igapäevased - näiteks maksude ajakohasuse tõestamine - või väljakutse. Masheri jaoks oli HDC heakskiit vaid üks paljudest tema loa saamiseks vajalikest allkirjastamistest. Tal pidi olema tõendeid selle kohta, et tema vee-, kanalisatsiooni-, gaasi-, elektri- ja maksumaksed olid jooksvad, samuti ajaloolise piirkonna ja looduskaitsekomisjonide kinnitused.
San Antonios võivad lisakinnitused tuleneda esialgsest esitlusest ajaloolise ja disaini läbivaatamise komisjonile. „Umbes neli juhtumit päevakorras olevast keskmiselt 25–30 juhtumist saadetakse ühele viiest erinevast HDRC komiteest (märk, arhitektuur, lammutamine, Riverwalk ja avalik kunst) edasiseks läbivaatamiseks, ”ütleb Chandler. Komisjon võib isegi nõuda kohapealset visiiti ja vestlust taotlejaga enne järgmisel koosolekul tagasipöördumist.
Foto: shutterstock.com
Kaheksa kuud oli Sue Gladstone'i kodu Bostoni eeslinnas plastist ehitusplaatide rägastik, mis oli kaetud ehitustolmuga. Pool tema esimesest korrusest oli keelatud. Pliit ja valamu olid ainsad asjad, millele ta köögis ligi pääses. Külmkapp oli elutoas, mis oli nüüd ainus koht majas peale magamistubade, kuhu igaüks minna sai.
Tema koduparandusprojekt hõlmas köögi ja peretoa laiendamist ning suure magamistoaga sviidi lisamine esimesele korrusele ning keldrisse kontorid ja pesuruum. See pidi kestma viis kuud. See kestis kaheksa. "See oli lihtsalt väga stressirohke, kui arvasite, et tänupüha saab valmis ja siis jõulude ajal, ja siis loodate sõbrapäevale," ütleb Gladstone.
Kuid hoolimata viivitustest, tolmust, lähedusest ja pettumusest, et töötajad on jalge all, tekkis Gladstone terve mõistusega. Ja tema perekond, sealhulgas abikaasa ja tema kaks last, vanuses 15 ja 11 aastat, ei kasutanud üksteise kaela väänamist. Kuidas nad seda tegid?
"Esimene asi on suhtlus," ütleb Gladstone. „Meil oli iga päev tööl keegi, kes oli meie juhtiv inimene. Ja iga päev ütles ta: "Siin on see, mida me täna teeme" või "Siin on asjad, mida ma sinult vajan. Mul on neid vaja värvi värvid; Ma vajan neid spetsifikatsioone, et saaksin edasi liikuda. ”
Kuigi tema maja valmimine viibis, ei tulnud see Gladstonesile üllatusena, sest nende töövõtjaga oli hea side. Just üllatused panevad sind stressi. Siin on veel mõned viisid, kuidas hoida oma kodu renoveerimisel stressitase võimalikult madalal.
Uurimistöövõtjad
Ärge lihtsalt palgata töövõtja telereklaami või sildi eesaias. Helistage viitele, hankige pakkumised ja külastage kohalikku kohtumaja, et näha, kas teie valitud töövõtja on hiljuti kohtusse kaevatud. Ja intervjueerimisel arvestage oma töövõtja isiksusega. Lõppude lõpuks teete temaga mõnda aega tihedat koostööd.
Garantiisid pakkuva töövõtja leidmine võib tuua ka meelerahu. "Meie ettevõttel on garanteeritud ehituse lõpuleviimise kuupäev," ütleb Max Christenbury, vanem asepresident Bryant Phillips Associates Apexis, N.C., mis on spetsialiseerunud tule- ja veekahjustustele restaureerimine. "Kui see pole kuue kuu jooksul valmis, maksame täiendavaid eluasemekulusid."
Mured eelarvega
Pole tähtis, kui vana või noor teie kodu on, selle seinte taga varitsevad saladused. Ja kui töövõtja neid saladusi kasutab, suurenevad teie kulud. Hallitus, radoon, veekahjustused ning torustiku- või elektriliinid, mis tuleb välja vahetada, on kulud, mis teil ei jää muud üle, kui soovite projekti teostada.
Peate eeldama, et teie eelarve ületab 10–20 protsenti, ”ütleb psühholoog Leslie Beth Wish, Ed. D., kes on lõpetanud kaks kodu renoveerimist ja kaks ehitust. "Kui saate alla 10 protsendi, siis läheb teil tõesti hästi."
Vältige "võite sama hästi" lõksu, ütleb dr Wish. Panete uue vannitoa sisse, nii et võite ka mullivanni saada. Küsige endalt: kas seda on tõesti vaja? Kas see vann hoiab sind öösel murega üleval, kui dollari arvud peast läbi käivad? Kui jah, siis pole see stressitasu väärt.
Foto: shutterstock.com
Mõistke ehitusäri
Töövõtjad on tuntud selle poolest, et nad võtavad korraga vastu rohkem kui ühe töö. See tähendab, et teil võib esmaspäeval olla meeskond, keda põrandale panna, kuid nad ei pruugi töö lõpetamiseks naasta enne järgmist nädalat. Ja mõistke, et töövõtjatel ei ole alltöövõtjate, näiteks torulukkseppade ja elektrikute üle absoluutset kontrolli.
Samuti ärge arvake, et ainult sellepärast, et teleris saavad nad nädalaga terve maja ehitada, peaks teie projekt sellise kiirusega liikuma. Olemasoleva kodu renoveerimine võib tegelikult olla keerulisem kui uue ehitamine algusest peale, ütleb Christenbury.
Vältige ülekoormamist
Stressimärgid võivad esialgu olla salakavalad: jalad värisevad töövõtjaga telefonis olles või süda tuksub, kui vaadates plaatide näidiseid täis seina, ütleb Hermosa stressi ja viha juhtimise instituudi tegevdirektor Anutza Bellissimo. Rand, Calif. Kui seda stressi ei käsitleta, reageerite negatiivselt, näiteks karjute oma töövõtja või abikaasa poole, otsite lohutust poolteist jäätist või tekivad unepeatavad kõrvetised.
Bellissimo ütleb, et nimekirjade koostamine sellest, mida peate tegema, ja küsimused, mis teil töövõtjale esitatakse, võivad seda ülekaalukat tunnet leevendada. Ta lisab, et on aus ka oma projektiga seotud inimeste suhtes. Öelge oma töövõtjale, mida vajate. Ütle talle, millega sa rahul pole. Tehke seda emotsioonideta, ilma karjumiseta ja saate suurema tõenäosusega soovitud resolutsiooni. "Kiusamine toob teile ainult lühiajalisi tulemusi," ütleb Bellissimo. "See saab lõpuks tagasilöögi, sest on nii palju kordi, kui saate kedagi kiusata, enne kui nad hakkavad teid tagasi kiusama."
Plaan viivituste jaoks
Kui teie töövõtja ütleb, et projekt kestab kolm kuud, planeerige, et see kestab kuus, ütleb dr Wish. Kui te olete rentimine koht, kus teie maja kallal tööd tehakse, hankige igakuine üürileping, mis ei lase teil uksest välja sundida enne, kui teie kodu on valmis.
Protsessi võib kiirendada ka renoveerimise ajal kodust välja kolimine. See kehtib eriti siis, kui seal viibides piirate oma töövõtja juurdepääsu kodule. "Perekond ei pruugi soovida, et reedeti remonti tehtaks, või lubavad nad meil töötada alles pärast kella 10.00, kui lapsed on kooli lahkunud," ütleb Christenbury ja lisab, et need piirangud võivad projekti edasi lükata.
Teine viis viivituste stressi vältimiseks on veenduda, et te pole probleemi põhjus. Värvivärvid, sanitaartehnilised seadmed ja kapi stiilid on kõik otsused, mis peaksite tegema enne ehituse algust. Nii saab tarneid ette tellida, vähendades võimalust, et saatmis- ja varudeprobleemid lükkavad teie projekti edasi.
Iga koduarendusprojekt, olenemata mastaabist, tuleb ootamatuste ja väljakutsetega. Kuid vaimseks ettevalmistamiseks ja organiseerimiseks algusest peale saate tagada, et lõpetate protsessi rohkem oma koju armununa kui alguses.
Foto: Flickr
Kui teie disainer on määranud kõik tööks vajalikud seadmed, seadmed ja kodu ehitusmaterjalid, ei pea te ostma. Kui teil on a peatöövõtja töökohal võib ta tegeleda kauba tellimise ja kohaletoimetamisega. Ometi jõuab majaomanik enamikul töökohtadel valikul või asjaolude sunnil ostlema. Võib -olla on eesmärk säästa raha; võib -olla veendumaks, et üks või teine toode on teie maitse järgi. Teisest küljest, kui tegutsete oma peatöövõtjana, peate korraldama mitmesuguste materjalide ostmise ja maksmise.
Ükskõik, kas ostate ühe valgustusseadme või veoautotäie saematerjali, peaksite meeles pidama järgmisi kaalutlusi:
Küsige ehitusmaterjalidelt allahindlusi
Ostma asudes küsige igalt tarnijalt - saematerjalilt, elektritarvete kaupluselt, sanitaartehniliste seadmete majalt -, kas nad annavad ehitaja allahindlust. Olete de facto ehitaja, seega peaksite käituma nagu üks ja saama kasu. Teie tarnijad tõenäoliselt ei kurda (lõppude lõpuks ei küsi te midagi enamat kui paljud neist kui teie projekt on suhteliselt väike, ärge imestage, kui vastus on ei.
Mõnel tarnijal on igakuised miinimumid, et saada ehitaja allahindlusi (tavaliselt tuhandeid dollareid või rohkem puiduaias). Mõnel tarnijal on skaala, kus on sügavamad allahindlused töövõtjad mis teevad suurt äritegevust. Kui tarnija ütleb teile, et eelistatud ehitajate tingimused pole teile kättesaadavad, küsige, miks mitte ja milline on nõutav kvalifikatsioon. Soodustused on väga erinevad, kuid saematerjali ja veskitööde puhul on 10 -protsendiline allahindlus tavaline, samas kui valgustusseadmetega on kokkuhoid sageli palju suurem. Esitage küsimus.
Oodake tasuta kohaletoimetamist
Paljud tarnijad tarnivad tasuta. Veenduge kindlasti, et nad seda teevad, ja kui ei, siis millised on tasud. Kui on kohaletoimetamistasu, ostke natuke ringi, et näha, kas teised tarnijad võtavad selle eest tasu.
Hoiduge "kõnniteel kohaletoimetamisest". Korterielanikele tuttav mõiste tähendab, et teie hiiglaslik uus külmik tarnitakse ainult kõnniteeni - isegi kui teie köök asub kolmandal korrus. See võib teile (või mitte) olla vastuvõetav, kuid kui see on nii, peate teadma, millal veok tuleb, ja korraldama tööjõu kauba sisse toomise.
Tooge oma ehitusmaterjalid õigeaegselt kohale
Materjalide tellimisel pidage ajakava osas sageli nõu oma GC või alamliikmetega. Pole mõtet lasta töökohale materjale kuhjata, sest mida varem need kätte saate, seda kiiremini peate nende eest maksma. Kaubahunnikud võivad olla ka väga kutsuvad vargad- ettevõtte žargoonis on neil kalduvus "minema kõndida". Teisest küljest peate töögraafiku säilitamiseks olema kindel, et tarvikud on saadaval, kui neid vaja on. Kui materjale pole kohapeal, kui vaja, peatub töö kiiresti.
Valikuid uurides küsige tarnijatelt saadavust. Uurige, millal peate selle tellima spetsiaalne plaat ja paaritu suurusega aken, et need oleksid saadaval. Kapid ja kütteseadmed nõuavad tõenäoliselt kõige pikemat tellimisaega ning nende puudumine võib jällegi tööd aeglustada.
Uurige loomingulisi maksevõimalusi
Kauba eest saate tasuda ostmise ajal. Enamik tarnijaid võtab kohaliku tšeki või krediitkaardi. Siiski võiksite konto avada. Kui jah, kontrollib tarnija teie krediiti (tõenäoliselt küsib ta, milline pank teile raha laenas ja muid krediidiviiteid). Kui olete kindlaks teinud, et olete väärt krediidirisk, pakub enamik tarnijaid vähemalt kolmekümnepäevast tähtaega mille eest tasuda, see tähendab, et sel kuul teie majja saabuvate kaupade eest ei pea maksma enne järgmine. See võib aidata rahavoogude haldamisel ehitusprojekti ajal. Uurige täpselt, millised on iga tarnija tingimused, kuna mõned tarnijad pakuvad kiirete maksete puhul ka 1½ või 2 % allahindlust.
Foto: javaconstruction.com
Ehitusjuht on alternatiiv peatöövõtja palkamisele. See võib olla hea võimalus majaomanikule, kellel puudub ehituskogemus, saada mõningaid eeliseid olles tema enda töövõtja veel, samal ajal, et olla professionaal käepärast usalduse andmiseks ja juhendamist.
Üks oluline erinevus GC ja ehitusjuhi palkamise vahel on rahaline. Traditsioonilise majaomaniku kokkuleppe korral arvutab töövõtja oma kulud, saab hinnangud alltöövõtjatelt ja märgib need kõik protsendina, et saada teile üks hind. Seevastu ehitusjuht ei anna teile ühte hinda; teie tšekke ei maksta ainult ühele saajale. Selle asemel võtate tööle kõik töövõtjad ja pole ühtegi keskastme meest, kes kulusid märgiks. Maksate ehitusjuhile tasu, kuid see on väiksem kui GC juurdehindlus. Peaksite lõpuks ette jõudma.
Ehitusjuhiga allkirjastate lepingu, milles täpsustatakse, et tema (või tema) tasu on protsent kogu aja- ja materjalikuludest. Tüüpiline tasu 10–15 protsenti tähendaks 50 000 dollari suuruse aja- ja materjalikuluga töö eest ehitustööde haldustasu 5000–7500 dollarit juhi teenuste eest.
Ehitusjuhi eeliseks on ka see, et säilitate kõrge kontrolli ja kaasatuse sellesse protsessi. Ehitusjuht on sisuliselt konsultant, kes ulatab professionaalse käe. Ehitusjuht aitab pakkumisi küsida, hinnanguid üle vaadata, graafikuid kooskõlastada ja ehitust jälgida. Aga olete tihedalt seotud igal sammul teel.
Põhiteenus, mida pakub arhitektid sisaldab tavaliselt rutiinset ehitusjärelevalvet, kuid lisatasu eest võtavad paljud arhitektid ehitusjuhi rolli. Mõned puusepad ja väikesed peatöövõtjad töötavad ka juhi/tasu alusel. Kuid kes iganes seda teeb, on hindamine, läbirääkimised, ajakava ja järelevalve juhataja kohustus.
Mis on negatiivne külg? Peatöövõtja võtab töö eest vastutuse; ehitusjuht seda ei tee. Vaidlused, kehv töö ja muud raskused muutuvad teie probleemiks. See on tõesti õiglane: säästate raha ja võtate osa riske. Kuid kui leiate kogenud ehitusjuhi, kellel on head viited, ja pidate põhjaliku ja õiglase lepingu üle läbirääkimised, on tõenäoline, et teil pole suuri probleeme.
Ükskõik, millise korralduse te otsustate, pidage meeles, et olete boss. Nõuda et töö vastaks teie standarditele.
Foto: Bob Vila kodu jälle
Järgnev on pikk - kuid vaevalt ammendav - majaehituse projektide ühiste kulude loetelu. Tõenäoliselt ei pea te oma töö jaoks igaühe jaoks reaüksust lisama, kuid kui näete seda, mida arvate, et kohtate, ja seda ei kuvata teie eelarves, siis uurige, miks. Kas see on osa töövõtja üldhinnast? Või alam? Ärge eeldage: esitage küsimus ja seejärel esitage kirjalikult.
Siin läheb…
Saidi ettevalmistamine
Kas peate korraldama puude eemaldamine või muu taimestiku puhastamine? Kuidas oleks lammutada olemasolev hardscape (terrassid, seinad jne)? Kas pinnase erosiooni vältimiseks kaevamise ajal ja pärast seda on vaja ettevaatusabinõusid? Kas on olemas maastikuomadusi (näiteks küpsed puud), mis vajavad kaitset?
Kaevetööd
Teie hinnangud peaksid täpsustama, mida teha, mis võib hõlmata vundamendiaugu kaevamist, soovimatu täitmise eemaldamist, pärast täitmist aluse täitmist ja lõplikku hindamist. Kui vundamendis või selle ümbruses on kanalisatsiooni, võib teie kaevetööde teostaja need paigaldada, seega peaks kalkulatsioonil ja viimistlusplaadil olema viited.
Sihtasutus
Kas vundamenditöövõtja on mõelnud valada alused, seinad, padjad, vaheseinte juurdepääs ja/või plaat? Kas plaanides ja kalkulatsioonis on valatud betoonist kõnniteed? Aga vundamendi isoleerimine? Kui teie disainer on selle määranud, peaks hind olema hinna sees. Aga vundamendi tihendamine asfaldipõhise või muu hermeetikuga? Kas see on hinna sees? Kas on vaja muud drenaaži või veekindlust?
Raamimine
Kui ehitaja on oma hinnangu koostanud hoolikate spetsifikatsioonide alusel, peaks hinnang hõlmama seinte, põrandate ja katuse raamimist määratud saematerjaliga. Roheline saematerjal võib põhjustada peavalu, kuivades kahaneb. Ahjus kuivatatud kuusk-kuusk on norm, kuid võiksite soovida kõrgemat sorti Douglase kuuske. Mõnes linnapiirkonnas on tulekoodeksi kohaselt nõutavad terasest naastud. Välisseinad tuleks katta ümbrisega ja katus vineerist, orienteeritud puitlaastplaadist või katusekattega. Kui disain nõuab laminaat- või terasest talasid, terasest sambaid või katusesõrestikke, kontrollige, kas ehitaja on need oma hinnangusse lisanud.
Katusetööd
Ehitaja või katusetööde alltöövõtja peaks täpsustama kasutatavad materjalid (asfalt, katusesindlid, seeder, plaat või kiltkivi, vastavalt spetsifikatsioonidele), samuti vilkuv ja katusepaber. Eriti külmades piirkondades, kus on tihedad isolatsioonikihid, on oluline ka ventilatsioon. Kas katusel või softi ventilatsiooniavad on täpsustatud?
Välisviimistlus
Maja välispinda ümbritseb materjalikiht, võib -olla ehituspaber või majakile. Tuleb täpsustada voodri tüüp (laudis, katusesindel, tellisspoon, laud või liist), materjal (võib -olla mänd või seeder) ja muster. Ukse- ja aknakatted, nurgalauad, katuseräästas (liistud, sofit, friis või rehalauad) peavad olema spetsifikatsioonidega kooskõlas või hinnangus selgelt kirjeldatud. Juhtudel, kui soovite, et teie lisand sulanduks teie esialgse majaga, võib kindral teid ja töövõtjat hästi teenindada kirjeldus nagu: „Vooderdis ja muu välisviimistlus tehakse materjalidest ja viisil, mis on kooskõlas olemasoleva välisilmega lõpetama."
Müürsepatööd
Kui vundamendil on korsten, kamin või kivi või tellis, peab müürsepp esitama teile, GC -le või ehitusjuhile hinnangu. See peaks määrama tellise või kivi tüübi. Küsige näidist.
Isolatsioon
Jällegi peaksid spetsifikatsioonid olema teie juhised, kuid kas soojust on teie kliimas vaja soojuse sisse või välja hoidmiseks, on isolatsioon mõistlik investeering. Tuleb täpsustada seinte, põrandate ja lagede isolatsiooni liik, paksus ja R-tegur ning sisepindade aurutõke.
Elektri-, sanitaartehnilised ja HVAC
Ehitusseadustik ja koodeksi täitmise eest vastutav ametnik on siin teie liitlased ohutuse ja tervise huvides. Otsige vastavust spetsifikatsioonidele (küsige variatsioone). Veenduge, et näete vähemalt kataloogis, kuid eelistatavalt isiklikult kõiki määratud seadmeid või seadmeid. Kontrollige mudeli numbreid, värve ja suurusi. Kui teie lisatava ruumi teenindamiseks on vaja täiendavat sooja vee, kütte või jahutuse võimsust, tehke seda hinnangud sisaldavad soojaveeboileri, ahju või boileri, kliimaseadme osade või muu hinna hindu seadmed?
Aknad ja uksed
Uksed ja aknad peaksid olema väga funktsionaalsed, kuid aitavad oluliselt kaasa ka maja välimusele ja iseloomule. Veenduge, et teie hinnangud kirjeldaksid teile meelepäraseid uksi ning et hinna sees oleksid kvaliteetsed lukukomplektid ja ilmastikumurdmine. Kas need on omamoodi ja kvaliteediga kooskõlas olemasoleva majaga?
Siseviimistlus, trepid ja kabinet
Tuleks täpsustada akende ja uste viimistlus, põrandaliistud, muud liistud, nagu tooli- ja pildirööpad ning karniisid. Vaadake üle kappide suurused, kahurid, tootjad ja mudelinumbrid; kui veskitööd on kohandatud, veenduge, et spetsifikatsioonid sisaldaksid kasutatava varude klassi ja tüüpi. Kui lisate trepi, küsige trepikomponentide näidiste või kataloogide kirjeldusi, sealhulgas astmeid, balustreid ja piirded.
Köögiseadmed, riistvara ja muud materjalid
Kontrollige hoolikalt spetsifikatsioone, et olla kindel, et teate täpselt, mille eest maksate. Kinnitage, et see, mida ootate, on see, mida saate. Mõnikord on parem need lepingust täielikult välja jätta. Ostke ise ringi ja hankige pakkumisi, kuid pidage kinni spetsifikatsioonidest. Seadmete suuruste muutmine võib näiteks kapi tellimustega laastada.
Muud kulud
Kas hinnang sisaldab prügi äravedu ja koristada? Kuidas oleks maalimisega, seest ja väljast? Kruntvärv pluss kaks värvikihti on minimaalne; uutel puitpõrandatel peaks viimistlus olema vähemalt kaks ja eelistatavalt kolm või neli kihti uretaani. Kas olete mõelnud selliste haljastuskulude peale nagu pinnase muld, külvamine, istutamine ja haljastus? Maastikukulud jäävad sageli tähelepanuta. See võib tähendada, et ilusal renoveerimisel on väljastpoolt vähe visuaalset mõju, sest selle seade on umbrohu sasipuntar või madal muru. Kas teie hinnangud võimaldavad isegi tagasihoidlikke istutusi või jalutuskäike ja seinu, mis rõhutavad teie maja arhitektuurilisi atribuute?
Vestlused kohe
Võimalik, et te ei taha kulutada sentigi rohkem, kui on juba teie hinnangutes ette nähtud summad, kuid kui pusletükid puuduvad, näib ka valmis töö puudulik. Pidage raskeid vestlusi nüüd, mitte hiljem. Teil on enne töö algust palju rohkem mõjuvõimu kui pärast selle lõppu ja enamik või kogu teie raha on välja makstud.
Arhitekt Gregory Rochlin ja Bob uurivad mõõtmeid. Foto: Bob Vilalt
Ükskõik, kas plaanite otse töövõtjaga rääkida või alustate disaineri palkamisega, säästate teile mõlemale aega ja vaeva, kui olete juba mõnda tema esitatud küsimust kaalunud sina. Aitame teil kindlaks teha, mida soovite, ning paneme teid kaaluma mõningaid põhiküsimusi, millele te pole varem mõelnud.
See pole test. Õigeid ja valesid vastuseid pole. Nii et ärge kiirustage nende küsimuste üle liiga kiiresti. Hankige teisi oma liikmeid perekond seotud ka selles ajurünnakus. Kui peate kõik seal elama, laske kõigil oma panus anda.
1) Asukoht: kas teie renoveeritud maja läheb naabruskonna hinnast välja?
Kaalutlused: Kas teie maja on juba teie naabruses kõige kallim? Kui jah, siis on ebatõenäoline, et saate ümberehitustööde kulusid tagasi. Jätkake, kui soovite, kuid tehke seda seetõttu, et rahuldate oma vajaduse, mitte sellepärast, et ootate, et projekt suurendab teie maja väärtust. Kui selle asemel on teie maja väärt vähem kui ümbritsevad, on see hea renoveerimistööd peaksid selle väärtuslikumaks muutma.
Mõelge, kas teie disainiideed on vastuolus teie naabruskonna või piirkonna valitseva maitsega. Saate teha, mida soovite, olenemata sellest, mida teie naabrid arvavad, kuid riskite maja eest teist korda maksta, kui proovite maja müüa ja potentsiaalsetele ostjatele ei meeldi see, mida olete teinud.
2) Sait: Kas teie kinnistul on funktsioone, mida soovite kasutada või mida peate oma renoveerimise planeerimisel ümber töötama?
Kaalutlused: Võib -olla on vaja ulatuslikku haljastust või teisaldate olemasoleva sõidutee või uue kõnnitee lisamine. Renoveeritud maja kohandamiseks võib olla vaja muuta maastiku, taimemaastiku või üldise maastiku elemente.
Kui teie töö ei hõlma ainult siseruumide ümberehitust, peate tõenäoliselt ehitusosakonnale plaani esitama. Kinnisvara ostmise ajal võidi küsitlus läbi viia, kuid kui uuringut pole, peate seda tegema korraldage maamõõtja selle läbiviimine või makske oma disainerile lisatasu oma saidi tegemise eest ülevaatus. Ideaalis peaks teil maastiku peale mõeldes olema ka kinnisvara topograafiline kaart ja proovida oma nägemust teistele edastada.
3) Orienteerumine: Kas soovite maja ümber suunata?
Kaalutlused: Kas soovite maja fassaadi ümber suunata tänava poole või sellest eemale? Võib -olla on mõni vaade, mida soovite oma uues magamistoa sviidis tervitada, või see, mida soovite aiaga ümbritseda, et te ei peaks seda vaatama iga kord, kui uues köögis nõusid pesete.
Aga päike? Paljud edukad kujundused püüavad kööki paigutada nii, et see saaks ida (hommiku) valgust, ja söögi- või lõõgastusala, et kasutada pärastlõunast päikest. Kui keegi teie leibkonnast ei hooli päikeselisest hommikusöögikohast, on ehk mõttekam teha see kontoripind.
Valgust ja soojust puudutavaid otsuseid mõjutab ka kliima. Need meist, kes elame suure osa aastast lume ja jõhkra külma käes, tervitavad päikest. Troopilises või subtroopilises piirkonnas peate päikesekiirte mõju minimeerima, eriti kõige kuumematel kellaaegadel.
4) Tsoonimine, kergendused ja tagasilöögid: Milliste muude piirangutega peate tegelema?
Kaalutlused: Võimalik, et peate tegelema ka väliste diktaatidega. Teie omavalitsusel võivad olla tsoonipiirangud. Elamute jaoks võivad olla määratud maksimaalsed kõrgused. Tihti tehakse tagasilööke, et hoonestustihedust vähendada, luues hoonestamata alasid puhvritena. Sellised tagasilöögid nõuavad, et ükski konstruktsioon ei oleks tänavale lähemal kui määratud kaugus (sageli 30 või 35 jalga). Tavalised on küljepiirpuhvrid, mille pikkus on 10 jalga või rohkem, tagumised piirid 25 jalga või rohkem.
Samamoodi võivad servitutsioonid keelata majade ehitamise või juurdeehituse ehitamise looduslähedustele, nagu bluffid, ojad või isegi maalilised vaated, ettenähtud kaugustest lähemale. Tehke kindlaks, kas teie kogukonna raamatutel on tagasilööke või servitöid. Ja kas teie teol on õiguspärasusi või muid piiranguid? Kuidas oleks kommunaalteenustega? Välja arvatud juhtudel, kui nende nõuete osas saab muudatuste üle läbirääkimisi pidada - ja mõnikord ka neid -, peate neist mööda minema.
Kui soovite muudatusi teha, järgige kindlasti õigeid protseduure. Uurige, kellega peate nõuetekohaste dokumentide vormistamiseks rääkima, ja siis järgige seadust. Lõpuks osutub see lihtsamaks.
5) Suurus: kui plaanite täiendust, kui suur see oleks?
Kaalutlused: Kas lisate magamistoad? Kui jah, siis kui palju? Kas lisate a peretuba? Eraldi söögituba? Söögiköök? Kontor?
Tehke nimekiri soovitud ruumidest. Mitu tuba teil praegu on? Kui palju te kavatsete lisada? Mõelge olemasolevatele ruumidele ja võrrelge neid oma nägemusega uutest ruumidest. Kas köited, millest te räägite, on sarnased algse majaga? Te ei pea jäljendama olemasolevat, kuid ühtse tervikuna näivad majad meeldivad üldiselt silma.
6) Stiil: mis stiil on teie maja?
Kaalutlused: Mõeldes oma kodule ja muudatustele, mida soovite selle arhitektuurilises kontekstis teha, võib see aidata lahendada mitmeid probleeme ja küsimusi. Teiste samas stiilis majade tuvastamine, milles on elemente, mida imetlete, võib olla kasulik läbi mõelda disain. Koguge pildid, väljalõiked või koopiad viitamiseks kausta. Hoidke seal ka paar fotot oma majast võrdlemiseks ja vastandamiseks.
7) Välimus: mis määrab teie maja välisviimistluse iseloomu?
Kaalutlused: Kas vooder on puit, kivi, tellis, alumiinium või vinüül? Mis stiilis on aknad - topelt riputatud, korpuse, varikatuse, liuguste, katuseakendega? Aga trimm: kas see on tasane, õhuke ja kirjeldamatu või kaunistatud, vormitud, nikerdatud või paks? Kas on dekoratiivseid elemente, mis teile meeldivad/ei meeldi, näiteks pilastrid, balustrid, aknakastid, verandad, ukseava või aknakaunistused?
8) Interjöör: millised on teie konkreetsed nõudmised ruumide kaupa?
Kaalutlused: Iga pere on erinev. Muusikalistes peredes võib vaja minna ruumi klaverile või sobivat ruumi tromboonipraktikaks. Mõelge maja ruumide kaupa läbi.
• Sisenemis-/eesruum.
Kas kapis on vaja rohkem ruumi? Kas planeeritakse laudu, toole või muud mööblit? Milline oleks põrandakate? Kas siin ja mujal majas on spetsiaalseid seina- või laepindu või sooviksite teatud viimistlust? Enamik uusi siseseina- ja laepindu on tänapäeval vaikimisi kipsplaatkonstruktsioon. Tehke märge, kui soovite paneeli või mõnda muud viimistlust. Kuidas oleks valguse, akende ja ustega? Kas majja on veel üks sissepääs või peaks see olema, näiteks poriruum või garaaži sissepääs?
• Köök.
Valgustus on köögis kriitiline. Kas see on piisav või on see teie muudatuste loendis? Kas vahetate põrandakatet? Aga seadmed: Kas teate, millist suurust ja tüüpi külmikut vajate? Eraldi sügavkülmik? Vahemik või sõltumatu pliidiplaat ja seinaahi? Nõudepesumasin (ud)? Kas pesumasin ja kuivati peavad asuma köögis? Kas soovite süüa kööki? Kui jah, siis mitme jaoks? Kas soovite visuaalset juurdepääsu söögi- või eluruumidele või köögile eraldiseisvat ruumi?
• Söögituba.
Kas on vaja eraldi söögituba? Kas teil on mööblitükke, mis tuleb disaini mahutada? Kuidas oleks põrandakatted ja seina- või laepinnad? Mitme laua taga istumine on vajalik?
• Elutuba.
Kas on plaanis diivan, toolid, vaibad, kunstiteosed või muu mööbel või dekoratiivsed elemendid? Kas kamin on olemas või soovite seda lisada? Millisteks tegevusteks eeldate, et seda ruumi kasutatakse? Kas lõbustate sageli? Kui jah, siis kui palju inimesi peate lubama? Ka siin võib valgustuse disain olla oluline, seega pange tähele oma muret.
• Peretuba.
Millisteks tegevusteks eeldate, et seda ruumi kasutatakse? Kas mööblile esitatakse erinõudeid (nt piljardilaud, projektsioon -TV -ekraan)? Kuidas oleks kapi või ladustamisnõuetega? Raamaturiiulid? Arvuti laud? Telefoniliinid? Kas olete mures põrandakatte või seina- või laepindade pärast?
• Suur magamistuba.
Kas soovite privaatset vanni või eraldi garderoobi magamistoa kompleksi? On eriline helikindlus vajalik? Mitu lineaarset jalga riputusruumi vajate oma riidekapi jaoks?
• laste magamistoad
Mitu eraldi magamistuba vajate? Kui palju on kapi jaoks ruumi igaühe jaoks? Kas igas toas peab lisaks voodile ja kummutile olema ruumi kirjutuslauale, tualettlauale või arvutile? Kas vajate igas toas telefonipistikut?
• külaliste magamistuba.
Millised on põhinõuded: lihtsalt voodi ja kummut? Aga kapid, televiisor või telefon? Kas sellel toal on oma vann? Kui sellel külastaja ei asu, kas sellel on perekondlikud eesmärgid, näiteks hobid, kodukontor, mängimine või õppimisruum?
• vannitoad.
Kui palju sa vajad? Kus nad asuvad (või asuvad)? Esimesel ja teisel korrusel üks? Üks magamistoa kompleksis? Pool vannituba allkorrusel? Kas uues vannitoas on vaja vanni? Dušš? Tsirkuleeriv või mullivann? Aga rätikute hoidmine? Linane kapp? Bidee? Spetsiaalsed põrandakatted? Eraldi seina- või laepinnad?
• Kontor või den.
Kas vajate lauda? Toolid? Millised on teie nõuded hoiustamisele või kapile? Kas leidub mööblielemente, nagu kaustad või raamaturiiulid?
• Majapidamisruum.
Mida ruum sisaldab? HVAC seadmed? Pesumasin ja kuivati? Kuuma vee soojendaja? Kas teil on täiendavaid salvestusnõudeid?
• Muud ruumid.
Kas teie maja fotograaf vajab pimedat tuba? Kas on vaja vanade failide spetsiaalset salvestamist? Kas keldritöökoda tuleb? Kas vajate garaaži? A tekk? Kasvuhoone? Veinikelder? Tall, kuur, muud kõrvalhooned? Kas unistate kaminast peretoas?
9) Ruumisuhted: Kas on mõned toad, mille rühmitate kokku, teised eraldate?
Kaalutlused: Enamik inimesi eelistaks magamistuba maja ühes otsas ja lastetuba teises. Kas soovite lasteaed magamistoa kõrval? Kas paneksite elutoa magamistoast eemale? Loetlege oma prioriteedid.
10) Mehaanilised vajadused: Kas kavatsete maja töösüsteeme värskendada?
Kaalutlused: Võib -olla on parim aeg maja töösüsteemide uuendamiseks või muutmiseks muu ehituse ajal. Kas majas on keskkliimaseade? Kuidas oleks tsoneeritud küttega? Kas olemasolev elektriline sissepääs annab piisavalt energiat või peate selle uuendama? Kas olemasolev juhtmestik on ohutu? Kas olemasolev torustik, nii toite- kui ka äravoolutorud, on heas seisukorras?
11) Erilised mured: kas teil on konkreetseid probleeme, mida loodate, et teie ümberehitus lahendab?
Kaalutlused: Mõelge oma kodu tavalistele mustritele. Kas leibkonnaliikmete ajakavad on vastuolulised? Kas tuleb arvestada privaatsuse või müraga? Kas teie pere pereliikmete koosseis muutub? Võib -olla ootate teist last või laps pesast lahkudesvõi tuleb eakas vanem teie juurde elama. Võib-olla soovite muuta oma kodu energiasäästlikumaks, sel juhul võiksite sellele paigaldada isolatsiooni või mõne muu soojusallika.
12) Maksumus: kui palju saate kulutada?
Kaalutlused: Otseselt või kaudselt määrab teie ümberehituse jaoks kõik investeeringute tase, mida saate teha. Disainidialoogi avamiseks peate teadma, mida saate kulutada. Eelarve raamib kõigi mõtlemist plaanide koostamise ja ehitustööde käigus. Enamik projekteerijaid ja töövõtjaid töötab iga päev väikese eelarvega; nad püüavad kohusetundlikult töötada teie määratud piirides. Kuid teil peab olema selge, mida peate kulutama, mida ootate oma raha eest.
Vestlus disainispetsialistiga
Kas olete valmis disainispetsialistiga asjad läbi rääkima? Loodetavasti õnnestus sellel harjutusel teie mõtlemist ergutada ja aidata teil oma vajadusi ja soove kinnistada, et saaksite neid selgelt edastada. Teie renoveerimine on selle jaoks parem ja vähem üllatusi! Uskuge mind, see on vaeva väärt.
residentat.com. Foto: residentat.com
Mies van der Rohe ütles kuulsalt, et "vähem on rohkem". Ernest Hemingway vastas väljakutsele kirjutada täielik lugu kuus sõna koos: "Müügiks: beebijalatsid, pole kunagi kantud." Hiljuti avaldas veebiajakirja asutaja Larry Smith Smith, palus kuuesõnalisi lugusid lugejate elust. Sissekanded tulid ja sündisid raamat, mille pealkiri pärineb kasutaja esildisest: "Mitte päris see, mida ma plaanisin."
Noh, ma olen seda juba varem öelnud ja ütlen veel kord: te peaksite suutma kirjeldada ümberkujundamise olemust, mida soovite teha, kümne või vähema sõnaga. Näete, ma andsin teile paar lisasõna, millega mängida.
Sõna väljakutsed kõrvale jättes peaksid ümberehitustööd kuuluma ühte neljast kategooriast:
1) Olemasoleva elamispinna väike ümberehitus.
Mida see võib hõlmata:
Mis see saab mitte kaasama:
2) Olemasoleva elamispinna oluline ümberehitus.
See võib hõlmata järgmist:
Tüüpilised projektid:
3) Lõpetamata ruumi muutmine elamispinnaks.
Võib -olla olete otsustanud pööningu uuesti kujundada, kelder, veranda või garaaž, et laiendada oma maja eluruume. Tõenäoliselt peate elektritööde ning tule- ja ehitusseadustiku probleemide tõttu saama ehitusosakonna loa.
Pööningu ümberehitamise kaalutlused:
Keldri ümberehitamise kaalutlused:
4) Lisamise panemine.
Nii nagu uue maja ehitamisel, nõuab ka juurdeehitamine järgmist:
Täienduse paigaldamiseks on vaja ehitusluba.
Soovitus: Palgata disainer või arhitekt aitab teil välja mõelda, kuidas integreerida uus ja olemasolev struktuur sidusalt ja mitte häirivalt.