Foto: istockphoto.com
Uue kodu ostmine võib olla põnev ja on ahvatlev haarata esimene maja, millesse armute. Kuid vähese kannatlikkuse kasutamine aitab peavalu asemel teie ostu varjupaigaks muuta. Enne saate teada, mida maja ostmisel otsida: renoveerimisvõimalusi, suurust ja ladustamist ning naabruskonda.
Tehke kindlaks, kas maja, mis teile meeldib, vajab tööd. Seejärel hinnake, kas olete tõesti võimeline seda tegema, soovitab Jeff Beneke, kodu renoveerija ja selle autor Aia piibel (saadaval aadressil Amazon). Samuti kaaluge, kas kodus on lisaruum, kui kavatsete selle mitu osa ümber teha. "Nii saate sulgeda ühe toa korraga, teha seda, mida peate tegema, kolida keegi sinna ja seejärel teise ruumi sulgeda," ütleb ta.
Mõelge, kas renoveerimine on seda aega ja kulusid väärt. "Veenduge, et kui te ei saa seda tööd teha, siis teete seda saada hinnanguid enne maja ostmist, et saaksite teada, millega tegelete, ”ütleb Beneke. Kui maja maksumus pluss renoveerimine paneb kodu väärtuse teistest oluliselt kõrgemale naabruses, pole see ilmselt parim investeering - või peate võib -olla renoveerimist vähendama.
Erinevalt enamikust teistest maja ruumidest ei ole teil ehitamise ajal vaba kööki kasutada, ütleb Beneke, kes märgib, et ümberehitamine võib abieludele tohutut koormust avaldada. Kui köök vajab ainult uued tööpinnad, see on hea. Kuid kui kavatsete sinna elama asudes kolida suure köögi renoveerimisele, võiksite selle uuesti läbi mõelda. Kas teie pere saab tõepoolest paariks kuuks selle sulgemise ja kaasavõtuga söömise heaks? Kas saate renoveerida etappide kaupa, et köök poleks täielikult kasutusest väljas?
Reklaam
SEOTUD: Siit saate teada, kui palju ruumi ümberehitamine tegelikult maksab
"Ostjaid kipuvad kaunistama ilusad ja puhtad, kuid teie ei osta ilusaid ja puhtaid," ütleb kinnisvaramaakler Alison Rogers Neary Realty DG New Yorgis ja selle autor Kinnisvara algaja päevik (saadaval aadressil Amazon). Kui vajate kodukontori jaoks rohkem telefoni- ja kaablipesasid või uuendatud juhtmeid, siis teadke, et need võivad teie sissekolimiskuludele sadu dollareid lisada. "Kui ostate maja, mis on väga ilus, kuid millel on täiesti vanad aknad," ütleb Rogers, "peate võib -olla asendama 30 akent hinnaga 200 dollarit või rohkem."
Need väikesed asjad lähevad kokku. Niisiis, ärge kujutage ette oma diivanit kamina ees, vaid kõndige ka kodus, jälgides, kuidas te seda kasutate. Kas teie suure ekraaniga seinale kinnitatud teleri jaoks on piisavalt seina? Kui eelmine omanik kasutas kaminat dekoratiivselt, võib see olla tingitud sellest, et see vajab uut lõõri või on tal muid probleeme. Kui vannitoa või magamistoa ustel pole lukke, peate võib-olla eraldama veel 100 dollarit või rohkem, et rahuldada privaatsusele orienteeritud teismelist (või vanemaid).
Proovige kõike, mida saate avatud uste ajal: loputage tualette, lülitage tuled sisse, ronige pööningutreppidele, kontrollige valamu ja duširuumi veevoolu, kujutlege samme, mida te söögi valmistamisel teeksite (ja kasutatavat vasturuumi), ja proovige oma autosid sellesse mahutada garaaž. Need väikesed asjad, mida ostjad kipuvad vahele jätma, ärritavad teid igapäevaselt.
"Paljud ostjad löövad selle ära," ütleb Beneke. "See on vaid üks neist kuludest, mida nad peavad oma laenuandja rahuldamiseks pidama. Kuid tegelikult võib hea kontroll paljastada põhjused, miks te ei peaks seda maja ostma, ”näiteks vundamendi struktuuriprobleemid. „Teiseks võib hea ülevaatus teile öelda, millised on peamised probleemid seinte taga. Enamik koduostjaid vaatab, mida nad näevad. Inspektori ülesanne on vaadata seda, mida nad ei näe - katuse seisukorda, isolatsiooni olemasolu jne. " Selgitage, et teie maja ostmise leping sõltub rahuldavast kodu ülevaatus, siis vaadake inspektori aruannet kui võimalust tagasi minna ja hind uuesti läbi rääkida.
Reklaam
"Inimesed kipuvad vaatama põrandaid ja seinu, kuid ostjatel ei tule just tihti ette lakke vaadata," ütleb Rogers. Lagi võib teile öelda, kas kodus on olnud veekahjustusi, mis ei pruugi olla tehingu tapja, kuid inspektor peab seda veel kontrollima.
"See on lihtsaim viis maja energiakasutuse kontrollimiseks - kui palju maksab talvel kütmine ja suvel jahutamine," ütleb Rogers. "Iga ostja jaoks on oma hind, millega vähem energiatõhus maja võib olla seda väärt, eriti kui saate teha asju selle energiatõhusamaks muutmiseks."
"Ameeriklased liiguvad keskmiselt iga kuue aasta tagant, kuid soovivad jääda majja 15 aastaks," soovitab Rogers. "Lapsed on praegu väikesed, nii et teil võib olla vaja mängutuba. Aga kuhu sa need suureks kasvades paned, et sa nende stereosid ei kuuleks? Kui olete vanem, mõelge treppidele ja võimalustele, kuidas maja kohandada, kui te vähe liikuvamaks muutute. ”
Foto: istockphoto.com
Kui olete ühe lapsega paar, võite arvata, et vajate ainult kahe magamistoaga maja. Kuid võite otsustada saada teise lapse või avastada, et vajate ühte neist magamistubadest kodukontor tulevikus kaugtööks. Kui võimalik, ostke kasvu ootuses.
"Kui maja tundub tõeliselt laitmatu, veenduge, et kogu mööbel oleks seal," ütleb Rogers. Võimalik, et omanikud on pannud laua või meelelahutuskeskuse hoiule, jättes teid sisse kolides avastama, et kodus pole nii palju ruumi, kui arvasite.
Reklaam
Mõõdetage oma suurimaid mööbliesemeid, sealhulgas kõrgust, näiteks meelelahutuskapi jaoks, ja võtke siis mõõdulint kaasa (nagu see taskusõbralik Amazonist) majajahi ajal, et saaksite kontrollida, kas kõik sobib. Kui teile meeldib maja, kuid kapp on liiga kõrge, kaaluge kodu loobumist ja võimalust leida oma televiisori ja stereo jaoks uus paigutus.
"Panipaika otsa saamine on üks peamisi põhjusi, miks inimesed uusi maju ostavad," ütleb Beneke. "Nad vajavad lõpuks rohkem kapiruumi, rohkem garaažipinda." Ometi, kui ostjad majajahti peavad, kipuvad nad unustama kõik asjad, mille nad on pööningutele, keldritesse, garaažidesse ja kuuridesse toppinud. Küsige endalt: Kuhu mu golfikepid lähevad? Kus ma kohvreid hoian?
"Võtke mõõdulint ja hinnake kappide lineaarseid jalgu ning mõelge, kui palju hoiuruumi vajate," soovitab Rogers. "Seejärel vaadake, kuidas see kaardistab, kui palju uus maja pakub."
Ärge unustage otsida ka avatud ruumi. Näiteks kui teie praeguses majas on sisseehitatud riiulid teie raamatute, DVD-de ja CD-de jaoks ning uues majas seda pole, siis kas teil on ruumi riiulite jaoks, mida peate ostma või ehitama? Kui kuvate akna ja lae vahel riiulitel palju kogumis- või lisavaase, kas uue kodu lae kõrgus seda võimaldab?
Täna panevad ehitajad sahvreid tagasi majadesse, sest majaomanikud on leidnud, et neil on neid tõesti vaja. Kas uus köök sobib sahvriruumis teie vanaga ja kappide kaupa? Kui teil oli vanas majas potiriiul, peate otsustama, kas see töötab uues majas või mitte kui teie pottide, pannide, portselanide ja klaaside ning kasutatava taldriku jaoks on piisavalt ruumi Tänupüha.
Reklaam
Pärast Rogersi ämma kolimist leidis ta, et tundis puudust teisest külmikust, mis tal oli vanas majas, sest see oli meelelahutuseks nii mugav. Perede jaoks kipub köök olema kogunemispaik. Kas see, mida kaalute, pakub piisavalt ruumi rohkem kui ühele inimesele toiduvalmistamiseks või lastele õhtusöögi tegemise ajal kodutöö tegemiseks? Kas sellest avaneb vaade tagahoovile, et saaksite neil mängimise ajal silma peal hoida?
Pesuruum on veel üks ruum (kuigi tavaliselt vähem glamuurne), kus veedate iganädalaste tööde ajal palju aega. Küsige endalt mõningaid olulisi küsimusi selle asukoha kohta: kas te ei viitsi iga koormuse eest alla keldrisse suunduda? Kas kodukontori lähedal asuv pesuruum tekitab müraprobleemi? Kas teil on koht, kus voltida ja triikida?
"Minu maja ehitati 1956. aastal," ütleb Beneke. «Toona olid autod väiksemad. Te ei saa minu garaaži tänaseid Texase suuruseid maastureid. ” Veenduge, et mida iganes soovite hoida garaažis mahub ära.
Foto: istockphoto.com
Kui olete harjunud naabritega üle aia rääkima, koos trenni tegema või kohalikus kohvikus kohtuma, vaadake, kas teie uus naabruskond pakub sama. "Veenduge, et unistuste maja aakril või kahel ei ole nagu kõrbesaar, kuhu peate sõitma, et kedagi näha," ütleb ettevõtte asutaja Bert Sperling. Sperlingi parimad kohad ja autor Parimad kohad oma pere kasvatamiseks (saadaval aadressil Amazon).
Teisest küljest, kui olete üksildasem inimene, veenduge, et kodus oleks teie mugavuse taseme jaoks piisavalt ruumi teie ja teie naabrite vahel.
Reklaam
Kas maja asub teie jaoks kõige olulisemate kohtade lähedal? Otsige üles lähim toidupood, bensiinijaam, kool ja jumalateenistuskoht - rääkimata sellest, kui kaugele maja asub teie töökohast. Kas see häirib teid sõitma 15 miili, et jõuda oma lemmikraamatupoodi?
Kui soovite, et teie kinnisvara väärtused tõuseksid, on parem osta suurepärase naabruskonna halvim maja ja seda parandada, kui valida kvartali parim maja. Kui naabruskonnas on palju kodusid müüa, võib see väheneda.
Kas näete renoveerimise märke? See võib näidata, et inimesed on sellesse piirkonda pühendunud, mis annab suurema võimaluse kinnisvara väärtuste tõusuks. Kui teil on väikesed lapsed, kas näete paljudes teistes hoovides basseine, jalgrattaid või kiikekomplekte? See võib tähendada, et teie lastel on läheduses uusi sõpru. Kas näete autosid mitme sissesõidutee või hoovis asuvate plokkide ääres või vanade seadmete ja muu prahi lähedal asuvate majade aedade taga? See on sageli märk majaomanikest, kes ei hooli kaebuse piiramisest, ja see võib olla märk naabruskonnast, mis kaotab väärtuse, ütleb Sperling.
Harvardi politoloogi Robert Putnami üllatav uuring näitas, et mida rohkem on teil naabritega ühist, seda tõenäolisem on, et kõik tunnevad kogukonnaga sidet. Mõistlik on avastada, mis on enamiku naabrite jaoks oluline. "Näiteks mõnes linnaosas on kirik peamine kogunemiskoht ja võite tunda end kõrvalejäetuna, kui te pole selle osa," ütleb Sperling.
Reklaam
Veetke mõnda aega naabruses, et teha kindlaks, kas see sobib. "Üks asi, mida ma alati teen, on käia öösel hängimas, kuulata pidusid, kuulata koeri, vaadata liiklusvoogusid hommikul ja öösel, tunda asju," ütleb Beneke. "See lisab palju mugavust."
Sperling nõuab, et kohaliku majanduse seisund võib teie sammu muuta või murda. "Vaene või languses olev majandus on nagu vähk ja võib mõjutada kõike alates sotsiaalteenustest kuni infrastruktuurini ja lõpetades koolidega," ütleb ta. Tavaliselt on linnad, mis asuvad väiksemates metroopiirkondades või kus on kolledžid või kus asub osariigi valitsus, parima majandusega. "Head või halvad ajad," ütleb Sperling, "need inimesed võetakse alati tööle."
Uurige oma nimekirja, mida maja ostmisel otsida realistlikult. Teatud soovinimekirjad võivad olla suurepärased, kuid need ei pruugi olla tehingu rikkujad. Tegelikult võivad need isegi häirida teid selle kodu suuremat pilti nägemast, mille ostmist kaalute.
Reklaam
Avalikustamine: BobVila.com osaleb sidusreklaamides Amazon Services LLC Associates programmis programm, mille eesmärk on pakkuda väljaandjatele vahendeid teenida tasusid, linkides saidile Amazon.com ja sellega seotud saidid.