Foto: mydecorator.com
Kuna kinnisvaraturud kogu riigis tegelevad aeglase müügi ja langevate hindadega, on paljud inimesed, kes a paar aastat tagasi võisid nad otsustada müüa väiksema kodu, et kolida suuremasse, otsustavad nüüd ümber kujundada ja lisage rohkem ruumi. Ja kuigi ruutmeetrite lisamine võib olla mõistlik finantsotsus, kujutab see endast siiski suurt investeeringut.
Majaomanikud, kes on oma eelarve osas ebareaalsed, on üks suurimaid takistusi edukaks renoveerimiseks, ütleb Greg Harth, Spring House'i president, PA-s asuvad Harth Builders. "Eelarve osas tulevad inimesed vestlusele mõtlema, kui palju nende projekt maksab ja mida nad tahavad kulutada, ning need numbrid on nende jaoks tavaliselt samad," ütleb ta. "Kahjuks pole see mõnikord realistlik. Niisiis, meile meeldib kohe eelarvest rääkida. ”
Teine põhjus, miks on oluline eelarvega alustada, on see, et teie töövõtja teab, mida ta peaks teiega rääkima. „Saate läbida nii palju tööd ja saada nad projektist nii elevil, et teada saada, et neil seda pole raha, et seda teha, ”ütleb Green Bar, president Conn. Areng. „Inimestel on tõesti väärarusaamu selle kohta, kui palju teatud lisad maksma lähevad, sest nad ei mõista alati kõike, mis sellega kaasneb. Mul oli hiljuti üks inimene, kellel oli tõesti fantastilisi ja suuri ideid selle kohta, mida ta oma koduga teha soovib, kuid selgus, et ta arvas, et see läheb maksma umbes poole tegelikust hinnangust. Kõlab kuidagi halvasti, kui öelda, et esimene asi, millest rääkida, peaks olema eelarve, kuid see on nii. ”
Reklaam
Eelarve suhtes realistlik olemine ei tähenda ainult seda, et ei lähe üle jõu, ütleb Dave Whitehorn, ettevõtte Kitchen and Bath Unlimited Derry, N.H. köök ja vanni ümberehitused ja täiendused. "Mõned inimesed ei tee realistliku eelarve eraldamisel kodutööd," ütleb Whitehorn. „Eelarve võib kindlasti kõrgematel inimestel kiiresti eemale pääseda, kuid see võib olla probleem ka alumises otsas. Kui neil pole realistlikku eelarvet, ei saa nad kunagi seda, mida tahavad. ”
Lõpetuseks, praeguses finantsolukorras on oluline tagada finantseerimine kohe, isegi kui teil on tähelaene. Harth ütleb, et inimesed, kellele oleks varem kõhklemata kinnisvaralaenud antud, on nüüd kõrvale pööratud. "Me soovitame inimestel algusest peale minna panka," ütleb ta. "Meil on projekte, mis on valmis ja valmis, ning inimestel, kellel on fenomenaalne krediidiskoor - üle 700 - ja kahekordse sissetulekuga, on probleeme rahastamise tagamisega."
Isegi enne kohtumine töövõtjaga, võib teie lisamise osas konsulteerida kinnisvaraspetsialistiga.
"Vahendamine on lisamise kaalumisel väga kasulik," ütleb Kary J. Bartmasser, litsentsitud kinnisvaramaakler ja sertifitseeritud raamatupidaja Beverly Hillsis, Ca. „Nad saavad analüüsida teie piirkonnas müüdud ettevõtteid [võrreldavaid kirjeid]. Need alakompositsioonid võivad näidata, kuidas täiendavad magamistoad või vannitoad võivad teie kodu väärtust suurendada teie piirkonna järgi. Teie peamine eesmärk ei ole oma naabruskonnale üle kulutada. ”
Bartmasser ütleb, et üks suurimaid vigu, mida ta näeb, on inimeste üleehitamine. "Ärge ehitage mõisa, kus ühekorruselised on normiks," ütleb ta. "Te ei soovi, et teil oleks kvartali kõige kallim maja."
Reklaam
„Vahendajatelt oodatakse pidevalt müüa kinnisvara mida on "üle täiustatud", "ütleb New Hartford, NY-s asuv kinnisvaramaakler Jean Hunt. "Kui aga teie kodu on teie naabruskonna hinnaklassi madalaim, jätkake ja tehke parandusi. Ostsin oma tänavalt väikseima ja odavaima kodu ning mul oli väga mugav kaks korda lisada - olen endiselt kergesti oma naabruskonna hinnaklassis. ”
Lisaks sellele, et veenduda, et teie täiustused tasuvad ära, kui on aeg müüa, omades arhitekt, keda usaldate teie projekt on tark nii struktuurselt kui ka rahaliselt. "Alati on hea, kui arhitekt või mõni projekteerimisspetsialist aitab majaomanikke maja alguses teabe kogumise ja kodutööde tegemise ümberehitamise protsess, "ütleb Ken Hirsch, AIA, Hirschi arhitektide omanik, Inc. kohas Boca Raton, Fla. „Nad sukelduvad sellesse ja sõltuvalt sellest, millal nad lõpuks töövõtja või projekteerimisspetsialistiga räägivad, ei pruugi nad tegelikult olla valmis praktilisi valikuid tegema. Parim viis on leida professionaal, kes on selles protsessis tõeliselt kogenud, ja lasta neil majaomanikel sellest läbi käia. ”
Nii palju raha ja emotsionaalseid investeeringuid silmas pidades on üks olulisemaid otsuseid, mida te oma maja juurde lisades teete, teie valitud töövõtja. Majaomanike suurim viga on lihtne, ütleb Hunt. "Töövõtjatelt konkurentsivõimeliste pakkumiste mitte saamine on üks levinumaid vigu, mida inimesed oma kodu juurde lisades teevad," ütleb ta. „Esimese töövõtja ja esimese pakkumise tegemine võib olla teie suurim viga. Teise arvamuse saate operatsioonile minnes. Miks mitte teha sama oma majaga? "
Reklaam
Esitades mõned põhiküsimused intervjuu ja pakkumisprotsessi käigus võib välja tõmmata töövõtjad, kes ei pruugi teie stiilile hästi sobida, ütleb Whitehorn. "Kui olete majaomanik ja kavatsete teha suurt projekti, on nad teie majas, nad on teie elus pikka aega," ütleb ta. „Uurige, kui palju erinevaid inimesi teie kodus projekti ajal viibib, uurige, milline on nende maksegraafik ja kuidas nad makseid käsitlevad ning kuidas nad vahetustellimusi käsitlevad. Kui teile need vastused ei meeldi, võib see olla märgutuli, et see pole teie jaoks õige töövõtja. ”
Samuti hoiatab Whitehorn, et ta ei peaks liiga palju tuginema viidetele. "Viited võivad olla kasulikud, kuid pidage meeles, et enamikul töövõtjatel on nimekiri oma lemmikklientidest, keda nad viitena kasutavad," ütleb ta. "Niisiis, ma ei tähtsustaks selle tähtsust üle."
Lisaks töövõtja töö meeldimisele, enesekindlusele oma äritavade suhtes ja eelarvega kokkuleppimisele on veel veel üks tegur, mida koduomanikud ei tohiks tähelepanuta jätta, ütleb Colin O'Neill, Whitehorni köögi ja vanni kaasomanik Piiramatu. "Te räägite kellegagi, kellele mõtlete anda kümneid tuhandeid dollareid, et teie kodus drastilisi muudatusi teha," ütleb ta. "Peate tõesti suutma neid isiklikul tasandil usaldada."
Täiendamise osas otsustamisel on oluline hoolikalt kaaluda, miks soovite või vajate rohkem ruumi. Võite olla üllatunud, et see, mida arvasite, et pole tegelikult teie probleemile parim vastus, ütleb Harth.
Reklaam
"Me tõesti vaatame maja tervikuna ja seda, kuidas ruumi kasutatakse," ütleb ta. Harth ütleb, et töötas hiljuti koos perega, kes võttis temaga ühendust, et lisada nende koju ruutmeetreid mängutuba. "Nad ütlesid, et on väsinud pidevalt laste mänguasjade üle astumisest," ütleb Harth. "Aga kui ma tõesti sisse sain ja ringi vaatasin, mõistsin, et nende ruumiprobleemile oleks parem lahendus lisada magamistoaga sviit ja muuta vana magamistuba mängutoaks."
Üks põhjus, miks see oli parem lahendus, oli see, et magamistoa sviitide investeeringutasuvus (ROI) on parem kui mängutubade oma. Ja isegi kui kavatsete jääda oma koju paljudeks aastateks, on siiski mõistlik kaaluda, kui ahvatlev on teie lisand tulevastele ostjatele.
Niisiis, millised on kõige kasumlikumad täiendused? Bartmasser ütleb, et vannitubade lisamine ja köökide laiendamine on mitmeaastased võitjad. Harth nõustub, et köögi laiendustel või täiendustel on väga suur ROI ja ta lisab, et näeb palju samuti teise korruse täienduste ja magamistoa sviitide taotlused ning need tasuvad end ka ära, kui on aeg müüa. Tegelikult, vastavalt ajakirja Remodel 2010 Maksumus vs. Väärtuste aruanne , teise korruse lisad katavad enamikus riigi osades enam kui 80 protsenti oma kuludest.
Ja jällegi on oluline arvestada mitte ainult „keskmist” investeeringutasuvust, vaid ka seda, mis sobib teie piirkonna ja lähiümbruse jaoks. Ärge tehke liiga palju, ütleb Barile, vastasel juhul võite oma investeeringult tulu vähendada. "Nii tähtis on kaaluda teisi ümbritsevaid kodusid ja piirkonnale tüüpilist," ütleb ta. "Te ei soovi kunstitrükiste naabruses Renoiri luua."
Reklaam
Kodule lisamine võib olla põnev, kuid ka stressi ja rahaga seotud aeg. Kuigi teie töövõtja, arhitekt ja disainerid on teie heaks töötamas, on hädavajalik, et te mõistaksite, mida tähendab olla hea klient, ütleb O'Neill.
"Valige töövõtja, keda te tõesti usaldate," ütleb ta. "Paljudel juhtudel juhtub, et inimesed teevad selle valiku valedel kriteeriumidel, näiteks liiga palju. või ei piisa. rõhku hinnale, siis nad püüavad inimest mikromajandada, selle asemel, et lasta tal oma tööd teha ja seejärel tulemuste eest vastutusele võtta. Võtke aega, palgake õige inimene, usaldage, et ta annab teile lõpptulemuse, ja teil õnnestub. ”
Lisaks hoolsuskohustuse täitmisele kaebuste kontrollimisele Better Business Bureau'i veebisaidil ja muudel sarnastel saitidel on mõistlik valida professionaal, kelle on sertifitseerinud Ümberehitustööstuse riiklik ühendus ütleb Harth, kes märgib, et sellistes kohtades nagu tema koduriik Pennsylvania pole töövõtjatel litsentse vaja. "Teil on vaja luba kellegi küünte tegemiseks, kuid mitte nende maja kallal töötamiseks," ütleb ta. "Valides kohaliku professionaali, kes on NARI töövõtja, teate, et saate kellegi maineka."
Siin on mõned ohumärgid alates NARI et teil võib olla tegemist ümberehitusega, kes on vähem kui hea mainega:
Lisaks olge ettevaatlik, kui:
Reklaam
Reklaam
Avalikustamine: BobVila.com osaleb sidusreklaamides Amazon Services LLC Associates programmis programm, mille eesmärk on pakkuda väljaandjatele vahendeid teenida tasusid, linkides saidile Amazon.com ja sellega seotud saidid.