Foto: istockphoto.com
Kodu ostmine võib olla pikk ja stressirohke protsess. Esiteks peate leidma unistuste kodu linnukesed kõik kastid. Siis peate esitama pakkumise ja lootma, et müüja võtab selle vastu, enne kui mõni teine ostja teile sisse lööb ja ületab. Seal on palju strateegiaid mida teie ja teie kinnisvaramaakler võiksite kasutada oma võimaluste suurendamiseks naelamäärase pakkumissõja ajal, kuid on üks taktika, mis töötab erakordselt hästi.
Vastavalt uuring kinnisvaraotsingu platvormi Redfin poolt on sularahapakkumise esitamine kõige tõhusam viis pakkumislahingu võitmise tõenäosuse parandamiseks. Redfin analüüsis andmeid tuhandete pakkumiste kohta, mille nende agendid kirjutasid ajavahemikus juuli 2020 kuni veebruar 2021 ja said teada et tulevased majaomanikud, kes pakuvad sularahamakseid, peaaegu neljakordistavad oma võimalusi konkursi võitmiseks sõda.
istockphoto.com
Potentsiaalsed koduostjad, kes seda artiklit loevad, ei saa ilmselt imestada, kui tõenäoline on, et nad jäävad kodu pakkumise esitamisel pakkumissõda kinni. Umbes 59 protsenti Redfini pakkumistest seisis 2021. aasta jaanuaris pakkumissõdade all, selgub ettevõtte andmetest, mis oli üheksas kuu järjest, mil üle poole kodupakkumistest seisis silmitsi tugeva konkurentsiga. Niisiis, jah, tõenäosus, et peate esitama oma parima pakkumise - ja võib -olla mitu parimat pakkumist - on üsna suur.
SEOTUD: 9 korda üle küsitava hinna
Praeguse eluasemepuuduse tõttu on pakkumissõjad tavalisemad ja intensiivsemad kui kunagi varem. Redfin andmed leiab, et 60,9 protsenti kodupakkumistest osalesid 2021. aasta veebruaris pakkumissõdades, mis on suurem protsent kui eelmistel kuudel. Konkurents kodude pärast on viimase aasta jooksul kasvanud madalate hüpoteeklaenude määrade ja pandeemiast tingitud kolimise tõttu. Paljud potentsiaalsed koduostjad töötavad nüüd kaugtööna - võib -olla alaliselt - ja neil on rohkem paindlikkust liikuda, kus neile meeldib. See põnevus vähendab veelgi müüdavate kodude pakkumist.
Reklaam
istockphoto.com
Nende uuringu kohaselt leidis Redfin selle rahastamisest loobumisest on ka tõhus pakkumissõja strateegia. Finantseerimissituatsioon tähendab, et ostja pakkumine sõltub sellest, kas ta suudab tagada hüpoteegi, et katta vahe oma sissemakse ja kodu hinnatud väärtuse vahel. Ettenägematusest loobumine - mis takistab ostjatel hüpoteegi kaotamise korral tehingust taganeda - parandab potentsiaalse ostja võiduvõimalust 66 protsenti. Paljud ostjad loobuvad sageli kontrollimise juhuslikkusest ja lisavad eskalatsiooniklausli, kui nad eeldavad, et nende pakkumine on üks paljudest, mille müüja saab. Eskalatsiooniklausli lisamine, kontrollimisest loobumine ja eelkontrolli läbiviimine mõjutasid vähe seda, kas tulevane ostja võidab pakkumissõja.
"Sularahapakkumised on tavaliselt tõhus pakkumissõja strateegia, kuid turg on nii kuum, et isegi strateegia number üks on sel aastal arenenud," ütles Orlando Redfini agent Nicole Dege avalduses. „Sularahaga ostjad said kunagi minna allapoole hinnakirja, kuid nüüd näen palju sularahapakkumisi, mis on nimekirjahinnaga või kõrgemad. Kõik, mis on allpool hinnakirja, ei saa tingimustest sõltumata lihtsalt konkureerida. ”
SEOTUD: 7 märki, et kavatsete osta vale maja
istockphoto.com
Kõigil ostjatel ei ole raha sularaha pakkumise tegemiseks, nii et paljud agendid ja ostjad pakuvad loomingulisi lahendusi, et muuta ostjate pakkumised müüjate jaoks atraktiivsemaks. Tehingu magustamiseks võite pakkuda rohkem raha, loobuda ettenägematutest asjaoludestvõi mõelge välja, mida müüja soovib, olgu see siis kiire sulgemine või tingimus, et ta saab kodu mõneks kuuks tagasi rentida.
Reklaam
Avalikustamine: BobVila.com osaleb sidusreklaamides Amazon Services LLC Associates programmis programm, mille eesmärk on pakkuda väljaandjatele vahendeid teenida tasusid, linkides saidile Amazon.com ja sellega seotud saidid.