istockphoto.com
Juba enne Covidi ajastut oli eluasemeturg olnud konkurentsivõimeline. Kuid nüüd, pärast pandeemia ajal iga päev 24 tundi kodus veetmist, on paljud üürnikud on otsustanud hakata majaomanikeks ja paljud olemasolevad majaomanikud on otsustanud, et vajavad rohkem ruutmeetrit. Lisage rekordiliselt madalad intressimäärad ja oleme a müüja turg ilma et lõppu oleks näha. Tegelikult on Federal Home Loan Mortgage Corporationi (Freddie Mac) andmetel praegu USAs 3,8 miljonit kodu vähem kui vaja.
Pole siis üllatav, et majad müüvad nagu kuumad koogid, mistõttu on see ideaalne aeg oma õuele märgi „Müügiks” panemiseks, eks? Mitte tingimata. Uskuge või mitte, kuid see ei pruugi olla parim aeg oma kodu müümiseks. Enne kui otsustate oma kodu turule viia, esitage endale järgmised neli küsimust.
Paljud potentsiaalsed müüjad keskenduvad ainult sellele, et kuum müüjaturg võib neile palju raha teenida. Kuid kas olete mõelnud, kuhu minna pärast kodu müüki? "Kõigil pole teist kodu, kuhu põgeneda, ja kuigi kinnisvara üürimine on võimalus, siis mitte kõik tahavad vaeva näha koha leidmisega, vara ladustamisega jne. ” ütleb
Irene Keene, Kinnisvaramaakler Coldwell Banker Realty'is Madisonis, Connecticutis.„Mida ma olen mõnes nimekirjas näinud, on see, et kodu turustatakse aktiivselt, kuid müüjad taotlevad ostjatelt„ üürimist ” - mõnel juhul kuni aasta sulgemisest möödas. " Keene möönab, et see võib toimida, kui ostjad otsivad kinnisvarainvesteeringut oma maksude mahakandmiseks ja neil pole otsest vajadust täituvus. Aga kui palju inimesi sellesse kategooriasse läheb? Enamik ostjaid soovib võimalikult kiiresti sisse kolida, eriti kui nad maksavad praegu mujal elamise eest.
Reklaam
Kui müüte oma kodu ja ei soovi üürida, peate ostma teise kodu… a müüja oma turul. Edu sellega. "Sõltuvalt sellest, mida kavatsete osta, võib teil olla halb aeg müüa," hoiatab Jose Laya, maaklerikaaslane Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty'is Miamis, Floridas. Laya ütleb, et oma linna ja selle lähiümbruse teatud osades on varusid väga vähe.
"Ühest küljest," märgib Laya, "on suurepärane olla sellel turul müüja; aga müüjad, kellest saavad siis ostjad, võivad olla raskes olukorras, sest nad ei pruugi otsitavat leida. ” Ta ütleb, et see sõltub sellest, kuhu nad kavatsevad minna ja mida nad plaanivad osta. "Kui nad tõesti tahavad müüa ja raha välja võtta, võin lihtsalt soovitada rentimist, kuid kõik sõltub kliendi vajadustest ja soovidest," ütleb ta.
Laya seisukohta jagab Amy Herman, agent SERHANTis New Yorgis. "Peate minema sinna, kus teid ostjana ei kiusata," soovitab ta. “Kas see on sama turg või hoopis teine maakonna osa, eeslinnad versus linn? Tehke oma hoolsuskohustus ja veenduge, et olete täpselt kursis seal toimuvaga. ” Ta hoiatab, et kui te kolite kohas, kus laovarusid napib, võite kinnisvara eest enam maksta - või mis veelgi hullem, te ei pruugi seda leida midagi. „Ideaalis müüte väga kuumas piirkonnas ja alandate samal turul või lähete üle a erinev linn see on veidi vähem ihaldatud, kuid sellel on siiski mõned suurepärased kinnisvaravalikud. ”
Reklaam
istockphoto.com
Kuigi mõned inimesed, kes kodu ei leia, võib kaaluda selle ehitamist, saematerjali hinnad tõusevad hüppeliselt ja riiklik koduehitajate liit teatab, et see on suurendanud kodu ehitamise kulusid keskmiselt 35 872 dollari võrra. Greg Kurzner, president/maakler aadressil Resideum Gruusias Alpharetta ütleb, et on raske meenutada, kui kodu ehitamine on olnud nii kallis. "Kuna saematerjal kallines võrreldes eelmise aastaga 300 protsenti, betooni puudus ja ehitajad on suure nõudlusega, võite oma kodu ehitamiseks olla pikas järjekorras," ütleb ta.
istockphoto.com
Kuigi oleme müüja turul, soovitab Herman enne kodu müüki panemist uurida, mille eest naaberkodud müüvad. "Kas teie piirkonna inimesed saavad lisatasu ja kui jah, siis kas see on lisatasu võrreldes kodu ostmisega?" küsib ta. Võib juhtuda, et võite oma kodu veelgi kallimalt müüa, kui olete nõus sellest veidi kauem kinni hoidma.
Herman hoiatab ka teie kodu esitluse koonerdamise eest. "Kas tegite väikeseid parandusi või on teil töövõtja abiks?" Kui teil pole kedagi juba broneeritud, märgib ta, et töövõtjaid võib praegu olla raske leida, sest kõik teised värskendavad oma kodu ka.
Isegi kitsal turul peab teie kodu endiselt dollari tippimiseks hea välja nägema. "Sa ei taha raha lauale jätta, sest sa ei korrigeerinud kapi hingesid, pannud koju värske neutraalse värvikihi, värskendage vannitoamörti või hoolitsege muude detailide eest, mis muudavad kodu liiga elamiseks või vajab tööd, ”ütles Herman. ütleb.
Reklaam
Ja kindlasti ei taha te olla üks neist müüjatest püüdes probleemide peitmiseks kasutada kodust lavastust. Kui teie kodu pole valmis, kaaluge ootamist, kuni saate vajalikud värskendused või parandused teha. Sellel turul saate valida müü oma kodu "sellisena, nagu see on" kuid tõenäoliselt ei saa te parimat hinda.
istockphoto.com
Reklaam
Avalikustamine: BobVila.com osaleb sidusreklaamides Amazon Services LLC Associates programmis programm, mille eesmärk on pakkuda väljaandjatele vahendeid teenida tasusid, linkides saidile Amazon.com ja sellega seotud saidid.