Foto: Bob Vila kodu jälle
Järgnev on pikk - kuid vaevalt ammendav - koduehituse projektide ühiste kulude loetelu. Tõenäoliselt ei pea te oma töö jaoks igaühe jaoks reaüksust lisama, kuid kui näete seda, mida arvate, et kohtate, ja seda ei kuvata teie eelarves, siis uurige, miks. Kas see on osa töövõtja üldhinnast? Või alam? Ärge eeldage: esitage küsimus ja seejärel esitage kirjalikult.
Siin läheb…
Saidi ettevalmistamine
Kas peate korraldama puude eemaldamine või muu taimestiku puhastamine? Kuidas oleks lammutada olemasolev hardscape (terrassid, seinad jne)? Kas pinnase erosiooni vältimiseks kaevamise ajal ja pärast seda on vaja ettevaatusabinõusid? Kas on olemas maastikuomadusi (näiteks küpsed puud), mis vajavad kaitset?
Kaevetööd
Teie hinnangud peaksid täpsustama, mida teha, mis võib hõlmata vundamendiaugu kaevamist, soovimatu täitmise eemaldamist, pärast täitmist aluse täitmist ja lõplikku hindamist. Kui vundamendis või selle ümbruses on kanalisatsiooni, võib teie kaevetööde teostaja need paigaldada, seega peaks kalkulatsioonil ja viimistlusplaadil olema viited.
Sihtasutus
Kas vundamenditöövõtja on mõelnud valada alused, seinad, padjad, vaheseinte juurdepääs ja/või plaat? Kas plaanides ja kalkulatsioonis on valatud betoonist kõnniteed? Aga vundamendi isoleerimine? Kui teie disainer on selle määranud, peaks hind olema hinna sees. Aga vundamendi tihendamine asfaldipõhise või muu hermeetikuga? Kas see on hinna sees? Kas on vaja muud drenaaži või veekindlust?
Raamimine
Kui ehitaja on oma hinnangu koostanud hoolikate spetsifikatsioonide alusel, peaks hinnang hõlmama seinte, põrandate ja katuse raamimist määratud saematerjaliga. Roheline saematerjal võib põhjustada peavalu, kuivades kahaneb. Ahjus kuivatatud kuusk-kuusk on norm, kuid võiksite soovida kõrgemat sorti Douglase kuuske. Mõnes linnapiirkonnas on tulekoodeksi kohaselt nõutavad terasest naastud. Välisseinad tuleks katta ümbrisega ja katus vineerist, orienteeritud puitlaastplaadist või katusekattega. Kui disain nõuab laminaat- või terasest talasid, terasest sambaid või katusesõrestikke, kontrollige, kas ehitaja on need oma hinnangusse lisanud.
Reklaam
Katusetööd
Ehitaja või katusetööde alltöövõtja peaks täpsustama kasutatavad materjalid (asfalt, katusesindlid, seeder, plaat või kiltkivi, vastavalt spetsifikatsioonidele), samuti vilkuv ja katusepaber. Eriti külmades piirkondades, kus on tihe isolatsioonikiht, on oluline ka ventilatsioon. Kas katusel või softi ventilatsiooniavad on täpsustatud?
Välisviimistlus
Maja välispinda ümbritseb materjalikiht, võib -olla ehituspaber või majakile. Tuleb täpsustada voodri tüüp (laudis, katusesindel, tellisspoon, laud või liist), materjal (võib -olla mänd või seeder) ja muster. Ukse- ja aknakatted, nurgalauad, katuseräästas (liistud, sofit, friis või rehalauad) peavad olema spetsifikatsioonidega kooskõlas või hinnangus selgelt kirjeldatud. Juhtudel, kui soovite, et teie lisand sulanduks teie esialgse majaga, võib kindral teid ja töövõtjat hästi teenindada kirjeldus nagu: „Vooderdis ja muu välisviimistlus tehakse materjalidest ja viisil, mis on kooskõlas olemasoleva välisilmega lõpetama."
Müürsepatööd
Kui vundamendil on korsten, kamin või kivi või tellis, peab müürsepp esitama teile, GC -le või ehitusjuhile hinnangu. See peaks määrama tellise või kivi tüübi. Küsige näidist.
Isolatsioon
Jällegi peaksid spetsifikatsioonid olema teie juhised, kuid kas soojust on teie kliimas vaja soojuse sisse või välja hoidmiseks, on isolatsioon mõistlik investeering. Tuleb täpsustada seinte, põrandate ja lagede isolatsiooni liik, paksus ja R-tegur ning sisepindade aurutõke.
Elektri-, sanitaartehnilised ja HVAC
Ehitusseadustik ja koodeksi täitmise eest vastutav ametnik on siin teie liitlased ohutuse ja tervise huvides. Otsige vastavust spetsifikatsioonidele (küsige variatsioone). Veenduge, et näete vähemalt kataloogis, kuid eelistatavalt isiklikult kõiki määratud seadmeid või seadmeid. Kontrollige mudeli numbreid, värve ja suurusi. Kui teie lisatava ruumi teenindamiseks on vaja täiendavat sooja vee, kütte või jahutuse võimsust, tehke seda hinnangud sisaldavad soojaveeboileri, ahju või boileri, kliimaseadme osade või muu hinna hindu seadmed?
Reklaam
Aknad ja uksed
Uksed ja aknad peaksid olema väga funktsionaalsed, kuid aitavad oluliselt kaasa ka maja välimusele ja iseloomule. Veenduge, et teie hinnangud kirjeldaksid teile meelepäraseid uksi ning et hinna sees oleksid kvaliteetsed lukukomplektid ja ilmastikumurdmine. Kas need on omamoodi ja kvaliteediga kooskõlas olemasoleva majaga?
Siseviimistlus, trepid ja kabinet
Tuleks täpsustada akende ja uste viimistlus, põrandaliistud, muud liistud, nagu tooli- ja pildirööpad ning karniisid. Vaadake üle kappide suurused, kahurid, tootjad ja mudelinumbrid; kui veskitööd on kohandatud, veenduge, et spetsifikatsioonid sisaldaksid kasutatava varude klassi ja tüüpi. Kui lisate trepi, küsige trepikomponentide näidiste või kataloogide kirjeldusi, sealhulgas astmeid, balustreid ja piirded.
Köögiseadmed, riistvara ja muud materjalid
Kontrollige hoolikalt spetsifikatsioone, et olla kindel, et teate täpselt, mille eest maksate. Kinnitage, et see, mida ootate, on see, mida saate. Mõnikord on parem need lepingust täielikult välja jätta. Ostke ise ringi ja hankige pakkumisi, kuid pidage kinni spetsifikatsioonidest. Seadmete suuruste muutmine võib näiteks kapi tellimustega laastada.
Muud kulud
Kas hinnang sisaldab prügi äravedu ja koristada? Kuidas oleks maalimisega, seest ja väljast? Kruntvärv pluss kaks värvikihti on minimaalne; uutel puitpõrandatel peaks viimistlus olema vähemalt kaks ja eelistatavalt kolm või neli kihti uretaani. Kas olete mõelnud selliste haljastuskulude peale nagu pinnase muld, külvamine, istutamine ja haljastus? Maastikukulud jäävad sageli tähelepanuta. See võib tähendada, et ilusal renoveerimisel on väljastpoolt vähe visuaalset mõju, kuna selle seade on umbrohu sasipundar või madal muru. Kas teie hinnangud võimaldavad isegi tagasihoidlikke istutusi või jalutuskäike ja seinu, mis rõhutavad teie maja arhitektuurilisi atribuute?
Reklaam
Vestlused kohe
Võimalik, et te ei taha kulutada sentigi rohkem, kui on juba teie hinnangutes ette nähtud summad, kuid kui pusletükid puuduvad, näib ka valmis töö puudulik. Pidage raskeid vestlusi pigem praegu kui hiljem. Teil on enne töö algust palju rohkem mõjuvõimu kui pärast selle lõppu ja enamik või kogu teie raha on välja makstud.
Reklaam
Avalikustamine: BobVila.com osaleb sidusreklaamides Amazon Services LLC Associates programmis programm, mille eesmärk on pakkuda väljaandjatele vahendeid teenida tasusid, linkides saidile Amazon.com ja sellega seotud saidid.