Avatud majad on suurepärane võimalus näha teid huvitavat kinnisvara, ilma et peaksite korraldama privaatset näitust. Üritust võõrustav agent on sageli ka kodu noteerimisagent, nii et avatud uste päev annab teile võimaluse esitada mõned üksikasjalikud küsimused. Pidage siiski meeles, et soovite küsida, mitte vastata. Ärge pakkuge avatud uste ajal teavet oma rahanduse ega majajahi olukorra kohta, kuid esitage kindlasti järgmised küsimused.
istockphoto.com
Kinnisvarasaidi Zillow andmetel on keskmine maja turul enne müüki 68 päeva. Äsja noteeritud majad lähevad tõenäoliselt kiiremini müüki kui majad, mis on olnud turul mitu kuud või isegi kauem. Kui maja on mõnda aega turul olnud, pidage meeles, et midagi võib olla valesti, ja olge ettevaatlik.
istockphoto.com
Teades, kui kaua agendil on nimekiri, ei pruugi see teile öelda, kui kaua maja on turul olnud. Müüjad vahetavad sageli kinnisvarabüroosid, kui nende nimekiri on aegunud ja nende maja ei müünud. Niisiis, kuigi avatud uste päeva võõrustaval agendil võis nimekiri olla vaid paar päeva, võib mõni teine agentuur olla see nimekiri kuus kuud või aasta. Kogu loo saamiseks peate küsima.
Seotud: 12 head põhjust kolledžilinna kolimiseks
istockphoto.com
Majaomanikud ei ole ebatavalised, kui nad lisavad ruumi, täiendavad vannituba või avavad ruumi, kuid renoveerimist peaksid alati tegema professionaalsed töövõtjad vastavalt kohalikele eeskirjadele. Kui kodu, mida te vaatate, on majaomanik ümber kujundanud, võivad tekkida juhtmestik, torustik ja struktuuriprobleemid.
istockphoto.com
Kinnisvaramaaklerid viivad tavaliselt läbi turuanalüüsi, mis võrdleb kõnealust maja hiljuti müüdud sarnaste majadega. Analüüs aitab agendil välja mõelda mõistliku noteerimishinna ning annab ka potentsiaalsetele ostjatele hea ettekujutuse, kui palju pakkuda, kui nad otsustavad majaga edasi liikuda.
istockphoto.com
Avatud uste ajal võite olla söögitoas uhke lühteriga lummatud, kuid ärge lootke, et müüjad selle sinna jätavad. Sageli plaanivad müüjad kaasa võtta paigaldatud esemeid, millel on eriline tähendus; need asjad tuleks loetleda nende noteerimislepingus. Ärge lihtsalt eeldage, et midagi jääb koju, kuna see on installitud. Küsige agendilt.
istockphoto.com
Kinnisvaraeeskirjad nõuavad, et müüjad kirjutaksid müüki minnes üles kõik oma kodus teadaolevad materiaalsed puudused. Sageli on avatud uste päeva võõrustaval agendil avalikustamisavaldusest paar eksemplari ja ta annab selle, kui küsite. Avalikustamisavalduses leiate sellist teavet nagu katuse vanus, kas maja on kunagi termiitide suhtes töödeldud ja kas see sisaldab pliipõhist värvi.
istockphoto.com
Kodu küsitav hind võib olla suurepärane, kuid kui naabruskonna kuritegevuse tase on kõrge, pole maja soodne. Küsige avatud maja võõrustajalt, kas naabruskond on turvaline, ja uurige ka, kas ta teab mõnda neist lähiümbrusesse kavandatud projektid, näiteks kavandatav kaubanduskeskus, mida kavatsetakse arendada kogu piirkonnas tänav.
istockphoto.com
Et vältida uute seadmete ostmist, soovivad koduostjad sageli, et olemasolevad seadmed oleksid majaga kaasas. Teisest küljest võivad müüjad neid mitte kaasata, osaliselt seetõttu, et neil on oht müügileping tühistada, kui nad pole täiuslikus töökorras. Agent teab, kas seadmed on müügis. Kui nad seda ei tee, saate alati nende eest läbi rääkida.
istockphoto.com
Majaomanike ühendused (HOA) on loodud elukvaliteedi ja koduväärtuste kaitsmiseks naabruskonnas, kuid need võivad mõnikord olla liiga kontrollivad. Kui agent ütleb teile, et on olemas HOA, peatuge HOA kontoris ja võtke nende eeskirjade koopia. Enne pakkumise tegemist peaksite olema kindel, et saate nende reeglitega elada.
istockphoto.com
Hea hinnaga äsja noteeritud maja võib varsti pärast turule jõudmist teha ühe või mitu pakkumist ja müüjad võivad enne selle valimist oodata, kas lisapakkumisi tuleb. Kui laual on muid pakkumisi ja esitate madala pallipakkumise, võivad müüjad selle vastupakkumist tegemata tagasi lükata. Kui muid pakkumisi pole veel tehtud, on teil madalam pakkumine turvalisem.
Seotud: 18 Kolimise varjatud kulud
istockphoto.com