Kinnisvaraoksjonid-olgu need siis veebis või kohapeal-tekitavad põnevust ja kui pakkujad ei määra kindlat piirata summat, mille nad on valmis välja panema, võivad nad end veenda, et kui nad teevad natuke kõrgema pakkumise, teevad nad seda võita. Kui nad ei ole ettevaatlikud, võib see „veel üks pakkumine” muutuda veel 20 pakkumiseks ja nad võivad lõpuks üle maksta kinnisvara eest, mis pole raha väärt.
istockphoto.com
Kinnisvaramaakleri kaudu kodu kohta pakkumist tehes täidate müügilepingu, mis näeb ette, kui palju olete nõus maksma, millal müük lõpeb, ja muud kaalutlused ning müüja saab teha järgmist vastupakkumine. Seevastu oksjonil ostes pole läbirääkimised võimalikud, seega lugege oksjonisaidil (või oksjonil) peeneid trükiseid arve) hoolikalt, sest kui teie pakkumine võidab, olete rahaliselt kohustatud maja eest maksma, olgu see siis päris ploom või sidrun.
Seotud: 15 näpunäidet kodu ostmiseks riigist välja
istockphoto.com
Traditsioonilise kodu ostmisel saab ostja (teie) tellida ülevaatuse pärast maja pakkumise tegemist. Kui kontrollimisel ilmneb suur struktuuriprobleem, võite sageli lepingust loobuda. Oksjonilt ostetud majaga mitte. Võimalik, et teil on võimalus enne pakkumise tegemist kodust läbi astuda või mitte, seega on teil oht osta maja, mis vajab kulukat remonti.
istockphoto.com
Kuigi mistahes maja saab oksjonil müüa, satuvad kodud sulgemise tõttu sageli oksjoniplokki. Kui see juhtub, laenuandja oksjonid majast välja, kuid see ei tähenda, et elanikud on välja kolinud. Laenuandja teavitab elanikke, et maja on müüdud, kuid peate võib -olla astuma samme nende seaduslikuks väljatõstmiseks, et oma uus vara vallutada.
Seotud: 10 asja, mida tuleks enne suletud kodu ostmist teada saada
istockphoto.com
Oksjonil müüdavate kodudega ei kaasne teid kaitsvaid dokumente, näiteks avalikustamisavaldus, mille saate kinnisvaramaakleri kaudu traditsioonilisel viisil maja ostes. Selle asemel peate oma uurimistööd tegema, helistades kohalike tegude registri kontorisse välja selgitada kodu praegune väärtus ja kas eelmised omanikud esitasid ümberehitamiseks load projektid.
istockphoto.com
Maakonna maksuametnikud võivad vara oksjonil maha müüa, kuna omanikud ei ole oma kinnisvaramaksu tasunud. Kui see on oksjoni põhjus, isegi kui olete pakkumise võitnud, olenevalt teie riigi seadustest, endisel omanikul võib siiski olla võimalus tasuda võlgnetavad maksud tagasi ja omandiõigus tagasi saada vara.
Kui oksjon on a laenuandja kinnitusoksjon, pärast oksjoni lõppu tuleb pakkumine veel kinnitada. Kui teie pakkumine ei jõua laenuandja reservisummani, võidakse see välja visata ja maja võidakse ümber osta või müüa muul viisil.
istockphoto.com
Kui ostate maja agendi kaudu, arvatakse agenditasu müüja saadud tulust maha, kuid oksjonipidajad ei tegutse samal viisil. Pigem võtavad nad ostja lisatasu, mis on tavaliselt 5–10 protsenti või rohkem, olenevalt oksjonipidajast, ja see summa kantakse oksjoni lõpus võidupakkumisele.
istockphoto.com
Üks põhjus, miks majad müüvad oksjonil mõnikord oma näivast väärtusest allapoole, on see, et majas võivad olla varjatud probleemid. Majast mööda sõitmine annab teile aimu selle välisilme seisukorrast, kuid pole ennekuulmatu, et eelmised elanikud kahjustavad interjööri, kui nende laenuandja oma kodu sulgeb. Te ei saa kodu seisukorra ühelegi osale garantiid, seega võtke seda oma maksimaalse pakkumise määramisel arvesse.
Seotud: Kuidas vältida maja eest üle maksmist
istockphoto.com
Majaoksjoni arve peenel kirjas on sageli terminoloogia, mis näitab, et maja müüakse "nagu" on ja kus on ”, mis tähendab, et kinnistul võib olla mehaaniku pandiõigus selle või muu liiki vastu nõuda. Kui kavatsete kinnisvara pakkumist tõsiselt teha, on teil raha ette võtta, et palgata kinnisvaraadvokaat sõltumatu pealkirjaotsingu tegemiseks, et tagada pakkumise võitmisel õiguslikke probleeme.
istockphoto.com