Foto: Flickr
Hoonete taotlemise ja heakskiitmise protsessid on linnades ja piirkondades erinevad, kuid enamik omavalitsusi vaatab plaanid üle ja kinnitab need otse hoone või planeeringu kaudu kontor. Mõned lasevad teil lõivu maksta ja lahkuvad teie aknas postitamiseks loaga.
Teised omavalitsused peavad enne heakskiidu andmist ilmuma tsoneerimis- või planeerimisnõukogu ette. Kui hoolikalt nad teie projekti jälgivad ja kui keeruline on teie luba saada, sõltub paljudest teguritest, peamiselt projekti suurusest Lisaks sellele, kas seda saab näha väljastpoolt, mil määral see mõjutab hoone jalajälge ja kus teie maja asub asub.
San Antonio, TX, standardse ehitusloa alla 1000 ruutjalga juurdeehitamiseks, mis on ühekorruseline, saab kohe. „Elamutoa juurdeehitamisel alla 1000 ruutjalga vajame vaid a saidiplaan näidates mõõtmeid ja tagasilööke, ”ütleb Jacob Sanchez San Antonio ehitusosakonnast. Iga täiendus, mis on üle 1000 ruutjalga või kahekorruseline või rohkem, nõuab a plaan ülevaade. "Läbivaatamine võtab aega 10 kuni 15 päeva," ütleb Sanchez. Lisatasu eest saavad majaomanikud oma ülevaatuse kiirustada, lühendades ooteaega umbes viie päevani.
Ehitusload ajaloolistes piirkondades
Hoonete puhul, mis asuvad ajaloolises piirkonnas - olgu see siis Texas või Massachusetts - on protsess palju rohkem kaasatud. Paljud majaomanikud ütleksid, et kõige raskem osa ajaloolise ehitise renoveerimisel on loa saamine. Igal ajaloolisel linnaosal on oma juhised ja protsess disainide läbivaatamiseks ja lubade kinnitamiseks. Mõne jaoks keskendub heakskiit õmblusteta lisandi loomisele, mis seguneb algse struktuuriga ja on valmistatud sarnastest materjalidest. Rowleys, MA, pidi David Masher näitama, kuidas disain ja kasutatud materjalid segunevad tema 1890. aasta viktoriaanliku kodu algse fassaadiga. Masher oli enne komisjonile ilmumist tutvunud ajaloolise ringkonna komisjoni (HDC) dokumendiga, mis kirjeldab vastuvõetavaid ja vastuvõetamatuid tavasid ja materjale. "Ütlesime neile, et oleme nende dokumendiga täielikult kooskõlas. Kui midagi, viime maja tagasi oma esialgsesse olukorda, "ütleb ta.
Reklaam
Masheri lisamine on tänavalt nähtav, mis käivitab Rowley ajaloolise piirkonna komisjoni automaatse ülevaatuse ja heakskiidu. Masher, kes oli eelnevalt heaks kiitnud, teadis end ette valmistada. "Peate teadma, millal nad kohtuvad, ja olge valmis," ütleb ta. „Tulin nelja vaatega täiskavadega. Jätsin plaanid ja läbivaatamistaotluse maha kolm nädalat enne kohtumist, ”ütleb ta. See andis juhatusele aega plaanid üle vaadata ja esitluse jaoks küsimused ette valmistada. Rajoonikomisjoni allkirjastamise ja kaitsekomisjoni nõusoleku kohaselt jälgib märgalasid, mis asuvad tema kinnisvara lähedal, oli Masher teel kõigi allkirjade saamiseks luba.
San Antonios kõik täiendused ajaloolised kinnistud vaatab läbi ajaloolise ja disaini ülevaate komisjon (HDRC). "Kindlasti vaatavad nad nähtava täienduse üle suurema kontrolliga kui see, mis on taga ja eest varjatud, ”ütleb San Antonio Historic City vanemplaneerija Brian Chandler Säilitusamet. Kõik täienduste taotlused nõuavad täielikku plaanide komplekti koos põrandaplaanide, kõrguste, saidiplaani ja kinnisvara asjakohaste fotodega. "HDRC vaatab järgmisi tegureid: skaala ja mass vastavalt olemasolevale struktuurile ja piirkonnale üldiselt ning materjalidele," ütles Chandler. Eesmärk on sulandada lisamine olemasolevasse struktuuri, säilitades samal ajal ümbritseva naabruskonna terviklikkuse.
Lubade eesmärk
Kavatsus on kõigil juhtudel sama - lubade andmise protsessi eesmärk on tagada kohalikele hoonetele ohutute, asjakohaste ja ajalooliselt tundlike täienduste tegemine. Masher on protsessi korduvalt läbi teinud ja mõistab oma kohaliku HDC eesmärke. "Mõte on säilitada meie ajaloolise linnaosa iseloom," ütleb ta ja tagab, et olemasoleva arhitektuuri eest hoolitsetakse ja seda parandatakse igal võimalusel. Chandler lisab, et uued lisandused ja struktuurid peavad sobima olemasoleva ehitatud maastikuga ja demonstreerima teatavat „ühilduvust olemasoleva ajaloolise ja arhitektuurilise terviklikkusega a linnaosa. ”
Reklaam
Erinevalt Rowley HDC -st vaatab San Antonio HDRC üle konkreetsed materjalid, mida kasutatakse ajaloolise linnaosa struktuuri lisamiseks. Eesmärk on veenduda, et valitud materjalid täiendavad olemasolevat hoonet, jäädes samas eristamata algsest struktuurist. "Nad soodustavad disaini ja materjalide ühilduvust ilma kordamiseta," ütleb Chandler. Mitte kõik säilituskoodid ei soovi sujuvat lisamist; mõned, näiteks San Antonio, tahavad, et hoone loetaks ajaloona, mis sisaldab üleminekuid ja kohandusi. Neid muudatusi saavad seejärel lugeda hilisemad ajaloolased, kes vaatavad hoone üle kohanduste ja autentsuse osas.
Väljaregistreerimise ajakava
Igal omavalitsusel on ehitusloa saamiseks oma kooskõlastuste järjekord. Need võivad olla igapäevased - näiteks maksude ajakohasuse tõestamine - või väljakutse. Masheri jaoks oli HDC heakskiit vaid üks paljudest tema loa saamiseks vajalikest allkirjastamistest. Tal pidi olema tõendeid selle kohta, et tema vee-, kanalisatsiooni-, gaasi-, elektri- ja maksumaksed olid jooksvad, samuti ajaloolise piirkonna ja looduskaitsekomisjonide kinnitused.
San Antonios võivad täiendavad heakskiidud tuleneda esialgsest esitlusest ajaloolise ja disaini läbivaatamise komisjonile. „Umbes neli juhtumit päevakorras olevast keskmiselt 25–30 juhtumist saadetakse ühele viiest erinevast HDRC komiteest (märk, arhitektuur, lammutamine, Riverwalk ja avalik kunst) edasiseks läbivaatamiseks, ”ütleb Chandler. Komisjon võib isegi nõuda kohapealset visiiti ja taotlejaga vestlust enne järgmisel koosolekul tagasipöördumist.
Reklaam
Avalikustamine: BobVila.com osaleb sidusreklaamides Amazon Services LLC Associates programmis programm, mille eesmärk on pakkuda väljaandjatele vahendeid teenida tasu, linkides saidile Amazon.com ja sellega seotud saidid.