Asunnon myynti voi olla alusta alkaen monimutkainen prosessi. Sinun on käsiteltävä kiinteistönvälittäjiä, lakimiehiä tai asianajajia, ehkä jopa valikoituja urakoitsijoita, ennen kuin ripustat "Myytävänä" -kyltin. Jotta asiat etenevät sujuvasti kohti nopeita, taloudellisesti tyydyttäviä tuloksia, älä astu itseesi! Varmista, että et joudu 13 salakavalan kysymyksen uhriksi, joista tässä keskustellaan, ottamalla käyttöön vinkkimme niiden karkottamiseksi.
istockphoto.com
On helppo mennä ”nenäsokeaksi” omaan kotiin, mutta kun vieraat kulkevat sen läpi, he huomaavat varmasti epämiellyttävät hajut. Joten puhdista jokainen huone ylhäältä alas. Vuokraa kone saadaksesi funkia matoista ja ota kuivapesulaan verhot, jotka eivät ole pestäviä. Poimi lemmikkieläinten onnettomuudet viipymättä, tyhjennä tuhkakupit ja vältä kalan paistamista ennen avoimien ovien järjestämistä. Avaa ikkunat ristituuletusta varten, mutta älä liioittele ilmanraikastustuotteiden kanssa - ihanteellisessa tapauksessa talon pitäisi yksinkertaisesti haistaa puhtaalta, ikään kuin kukaan ei asuisi siellä. Kun olet hajunpoista, pyydä luotettua ystävääsi kävelemään läpi ja kerro, jos jokin loukkaa.
istockphoto.com
Voit pitää pimeitä huoneita kodikkaina, mutta useimmat asunnon ostajat etsivät nykyään tiloja, joissa on runsaasti luonnonvaloa. Tummat sisätilat piilottavat kotisi ulkoasun ja voivat tehdä paikasta synkkän. Kirkastaaksesi asioita maalaa uudelleen valkoisella tai vaalealla värillä ja valitse kiiltävämpi, heijastavampi viimeistely. Järjestä huonekalut uudelleen siten, että mikään ei estä ikkunoita, ja vaihda raskaat verhot läpikuultavaksi päästäksesi enemmän valoa. Yksinkertainen koristepeilien ripustaminen auttaa. Jos harkitset remonttia, jotta talo muuttuisi myyntikelpoisemmaksi, valaiseviin parannuksiin kuuluu lisärakentaminen ikkunat ja/tai kattoikkuna ja kiiltävämpien pintojen lisääminen keittiöön tai kylpyammeeseen (lasilevyjen taustalevy, ruostumaton teräs laskuri).
istockphoto.com
Jos uunisi, ilmastointilaitteesi, kuumavesisäiliö tai jokin muu suuri järjestelmä ei toimi kunnolla, tee korjaus ennen kuin yrität myydä sitä. Tällaiset ongelmat tulevat varmasti esiin kotitarkastuksen aikana, jonka mahdollinen ostaja tilaa, ja vaikka suostuisit maksamaan asioiden korjaamisesta, ongelman esiintyminen voi pelottaa ostajaa. LVI -asiantuntija veloittaa 200 dollaria yksinkertaisesta huoltopuhelusta 8 000 dollariin, jos uunisi on vaihdettava.
istockphoto.com
Vanhemmat asunnot voivat olla täynnä kaikkea alumiinijohdotuksesta viallisiin lettiin, ja jopa uudemmissa kodeissa voi olla osansa piilotetuista sähköongelmista. Jos huomaat vilkkuvia valoja, käytä kytkimiä, jotka eivät näytä toimivan mitään, tai tiedät, että sinun sulakekoteloa, jota ei ole päivitetty 20 vuoteen, kotitarkastaja havaitsee nämä punaiset liput hetkessä. Vanhentunut sähkö on käänne potentiaalisille ostajille, koska se on palovaaran suurin lähde, mikä todennäköisesti nostaa heidän vakuutusarvioitaan. Joten vuokraa sähköasentaja varmistaaksesi, että sähköjärjestelmäsi on vähintään koodin mukainen (yksinkertainen korjaus voi maksaa noin 300 dollaria), vaikka et investoisi sen saattamiseen täysin ajan tasalle (noin 15 000 dollaria, jos koko talo tarvitsee johdotus).
Aiheeseen liittyviä: 8 Varoitusmerkkejä vaarallisesti vanhentuneesta sähköjohdosta
istockphoto.com
Nykyään lähes kaikkien unelmakodin versio sisältää tilavan, avoimen keittiön. Jos kokkitilasi jalanjäljen suurentaminen ei ole mahdollista, kannattaa Ota käyttöön pieniä parannuksia, jotka helpottavat navigointia, toimintaa ja kokoontumista keittiö. Mieti, millaisia muutoksia voit tehdä edullisesti tehokkuuden parantamiseksi, kuten laitteiden järjestäminen uudelleen kolmion työaseman luomiseksi tai kalusteiden päivittäminen lisää tallennustilaa varten. Päästä ainakin eroon kaikesta sotkusta puhdistamalla tarpeettomat asiat pinnoilta (ei postikasoja niemimaalla, kaikki kattilat ja pannut säilytettyinä).
istockphoto.com
Vesivahingot - näkyvät halkeamina perustuksissasi, tahroina pinnoilla tai jopa homeessa - ovat todennäköisiä merkkejä putkisto -ongelmista, liiallisesta kosteudesta tai vuotoista ulkoseinässä. Ennen kosmeettisten ongelmien korjaamista, löytää ja korjata ongelman juuri. Ellet ole kokenut putkityöhön, älä mene ympärillesi, koska vesivahinkojen lähteiden paikantaminen voi olla hankalaa ja mahdollisesti vaarallista. Joten soita ammattilaiselle ja valmistaudu: Putkimies voi veloittaa vain 150 dollaria korjatakseen helposti saavutettavan vuodon, mutta monimutkaisempi ongelma voi olla jopa 1 500 dollaria; Jos tarvitset homeen poistoa, eristyksen vaihtoa, perustuksen vaurioita tai muita suuria korjauksia, sinun on ehkä purettava 10 000 dollarin luoti.
Aiheeseen liittyviä: 15 paikkaa Vesivahingot voivat piiloutua kotiisi
istockphoto.com
Kun nautit huonekaluistasi ja pikkupurtavista, tulevien ostajien on vaikea kuvitella elävänsä tavaroidesi täyttämässä tilassa. Harkitse ammattilaisen palkkaamista asunnon järjestämiseksi myyntiin maksusta, joka vaihtelee 500 dollarista (yksinkertaisesti sisustamiseen olemassa olevilla huonekaluilla) 5500 dollariin käyttääkseen omia kappaleitaan sisätilojen päivittämiseen. Jos et ole valmis tähän kulutukseen, muista vähemmän on enemmän - vähemmän suuria tavaroita mahdollistavat talonmetsästäjien ajatella omia esineitään huoneissa. Kysy itseltäsi, haluatko myydessäsi siirtää kaikki tavarasi. En ajatellut niin! Laita pihakauppa tai lahjoita mitä voit.
istockphoto.com
Huonossa kunnossa oleva katto, rikkoutuneet kuistin portaat, vaurioitunut sivuraide tai kuorinta-kansi voivat saada mahdolliset ostajat pakenemaan ennen kuin tulevat etuovesta. Tällaisten korjausten laiminlyönti osoittaa ylpeyden puutetta ja voi myös heijastaa naapurustosi huonoon valoon. Onneksi jotkin korjaukset-kuten kannen tuore tahra-ovat ehdottomasti DIY-kykyisiä; tee ne osoittaaksesi, että talo kannattaa ylläpitää.
Aiheeseen liittyviä: 7 merkkiä uuden katon tarpeesta
istockphoto.com
Et ehkä tiedä, mitä katosi alla piilee. Joten ennen kuin otat talosi markkinoille, tutki paikka perusteellisesti tuholaisten leviämisen merkkien varalta, jotka voivat johtaa rakenteellisiin tai sähköjärjestelmien vaurioihin. Esimerkiksi termiittitodisteet näyttävät sahanpurupaaluilta seiniäsi pitkin, kun taas ulosteet ruokakomeroissa tai jalkalistoja pitkin osoittavat jyrsijöitä. Hometta ja hometta voi esiintyä ikkunakehyksissä, kylpyhuoneissa tai melkein missä tahansa muussa kodin paikassa - ole varovainen mustien tahrojen tai pisteiden suhteen, jotka näyttävät tummilta yksinkertaisesti lialta.
Aiheeseen liittyviä: 11 valhetta, joita et voi kertoa myymällä kotiasi
istockphoto.com
Oletko ajatellut muuttaa kellarisi Bat -luolaksi? Älä odota, että trendikäs, yksityiskohtainen tai ainutlaatuisen persoonallinen tyyli tuo merkittävää sijoitetun pääoman tuottoa (ROI in kiinteistöjen kieli). Keittiön tai pääkylvyn uusiminen voi houkutella ostajia, mutta useimmat ihmiset eivät mene huvimajaan, aurinkohuoneeseen tai edes ympäristötietoisiin aurinkopaneeleihin. Jopa uudistukset, joiden sijoitetun pääoman tuottoprosentin pitäisi olla suuri, kuten neliömetrin lisääminen, voivat vaikuttaa pahoin, jos asuinalueesi asunnon keskihinta ei tue kotisi kohonnutta arvoa. Hinnoittelu itsellesi keskimääräisestä valikoimasta johtaa usein siihen, että kotisi istuu markkinoilla myytävänäsi. Pidä siis peruskorjaukset perustavina ja houkuttelevina keskimääräiselle asunnon ostajalle.
istockphoto.com
Vaikka kotisi on tuskin Amityvillen kauhu, jos siellä tapahtuisi surullinen tai rikollinen tapahtuma, se voisi heittää synkkän pilven myyntimahdollisuuksiensa yli. Useimpien osavaltioiden myyjien on paljastettava murha tai itsemurha, joka tapahtui kiinteistössä, ja asunnonomistajat Kalifornian, Etelä -Dakotan ja Alaskan on ilmoitettava mahdolliselle ostajalle kaikista talon kuolemista, jopa rauhallisesta ohi. Asuinpaikastasi riippumatta, jos mahdollinen ostaja kysyy talon kuolemista ja kerrot tosiasioista, saatat kohdata oikeudellisia vaikutuksia myöhemmin (katso Diedinhouse.com tutkia kodin historiaa). Sinun on myös kerrottava kaikille, jos sinulta kysytään rikollista toimintaa, kuten ryöstöjä. Jotkut ihmiset saattavat uskoa, että pahikset palaavat rikospaikalle, ja vaikka se on epätodennäköistä, murtovarkaat eivät yleensä lupaa hyvää naapurustolle.
istockphoto.com
Saatat pitää kotia, jossa olet asunut 20 vuotta, korvaamatonta, mutta sen nostalgiset ominaisuudet ovat todella arvokkaita vain sinulle. Vaikka korjaukset mihin tahansa edellisissä dioissa keskusteltuun tärkeään ongelmaan voivat näkyä pyytämässäsi hinnassa, jos haluat myydä - ennemmin kuin myöhemmin - varmista, että hinta on oikea. Tutki verkossa, mitä vastaavia asuntoja vastaavilla lähiöillä on myyty. Ota yhteyttä muutamaan kiinteistönvälittäjään saadaksesi heidän mielipiteensä tai harkitse jopa kodin arviointia. Jos haluat löytää kodin arvioijan, etsi Kansallinen kiinteistönvälittäjäyhdistys; joiden hintaluokka on vain 350–500 dollaria, se saattaa olla aikansa arvoista.
istockphoto.com
Sijainti, sijainti, sijainti on kiinteistötodistus syystä: harva haluaa asua loistavalla naapurustolla, meluisia, huomaamattomia ihmisiä, jotka ovat jättäneet paikkansa, tai kuulorajan päässä raiteilta, lentokentältä tai vilkkaalta moottoritieltä. Kuitenkin naapurustot ovat usein vaihtelevia ja omasi voivat olla nousussa. Et voi tehdä paljon sijainnillesi, mutta jos pidät kodin kunnossa ja hinnoittelet sen sen mukaisesti, saatat löytää täydellisen ostajan. Loppujen lopuksi tarvitset vain yhden!
istockphoto.com