On houkuttelevaa ostaa talo, jossa on suuria luita ja edullinen hinta. Voit luottaa siihen, että voit muuttaa sen unelmiesi kodiksi, aivan kuten televisiossa. Mutta kiinnityspäällinen voi vaatia paljon enemmän kuin kosmeettisia parannuksia - ja käsiraha, lakimaksut, uusi kiinnitys ja verot, vakavien rakenteellisten tai järjestelmäongelmien ratkaisemisesta aiheutuvat kustannukset voivat helposti nousta suuriksi rahoiksi (tästä johtuen termi raha kuoppa!).
Välttääksesi suuret taloudelliset väärinkäytökset, palkkaa ammattitaitoinen kotitarkastaja, joka tutkii kiinteistön perusteellisesti (löydä se läpi Kansallinen kotitarkastajien yhdistys), joka on 200–400 dollarin arvoinen toimenpide. Jos sinä tai tarkastajasi kohtaat ongelmia, saatat pystyä järjestämään halvemman hinnan tai antamaan nykyisen omistajan tehdä korjauksia ennen ostamista. (Tarkastus on sallittu suljetussa kodissa, jonka pankki myy suoraan, mutta sulkemishuutokaupan kautta ostetulle kiinteistölle ei ole varaa tähän tilaisuus.) Ennen kuin olet innostunut ja teet tarjouksen karkeasta asunnosta, napsauta nähdäksesi, mitä ongelmia saattaa olla tulossa, ja saadaksesi käsityksen todellisesta kunnostuskustannukset. Varoituksen tyhjentäjä!
istockphoto.com
Yksi kalleimmista mutta helposti unohdettavista korjauksista, joita asunnon ostajat kohtaavat, on perustuksen vaurioituminen - rakenteen betonipohja. Halkeamat ja murtumat johtavat nopeasti rakenteellisiin muutoksiin, vesivahinkoihin ja biologisiin vaaroihin, kuten homeeseen tai hyönteisiin. Kun etsit talonmetsästystä, etsi betoniseinästä halkeamia ja siruja; sisävaurio näyttäisi suunnilleen samalta, mutta voi olla vaikea havaita, jos sisäseinä peitettiin kunnostuksen aikana. Säätiövahinko voi maksaa 450 dollaria pienestä korjauksesta yli 10 000 dollariin.
istockphoto.com
Viallisista letkuista johdotusjärjestelmässä vanhentuneeseen sulakekoteloon sähköisten parannusten tekeminen on usein tavallisen DIYerin käsissä. Ja jos talo on johdotettu alemmilla materiaaleilla, saatat olla satulana korkeampien vakuutusmaksujen kanssa-puhumattakaan palovaarasta. Sähköongelmien tunnistaminen on parasta jättää kotitarkastajan asiantuntemukseen, mutta viisas mahdollinen ostaja voi arvioida sähköjärjestelmää katsomalla sähköpaneelia: Vanhemmissa järjestelmissä on edelleen sulakerasia, kun taas uudemmissa järjestelmissä on katkaisija paneeli. Muita huolestuttavia merkkejä ovat pistorasioiden/kytkinten surisevat äänet, välkkyvät valot tai jyrsijöiden tartunnan merkit, kuten ulosteet (eläimet rakastavat johtojen pureskelua!). Sähköjärjestelmän nopea korjaus maksaa noin 300 dollaria, mutta suuret kunnostustyöt voivat maksaa jopa 15 000 dollaria, jos koko talo on johdotettava uudelleen.
Aiheeseen liittyviä: 8 Varoitusmerkkejä vaarallisesti vanhentuneesta sähköjohdosta
istockphoto.com
Riippumatta siitä, mitä päivityksiä teet sisätiloihin, kaikki voi olla turhaa, jos et voi suojata kotiisi elementteiltä. Muutama pieni vuoto voidaan mahdollisesti korjata noin 650 dollarilla, mutta reikiä täällä ja siellä on melko iso merkki siitä, että koko katto on vaihdettava. Merkkejä kuluneesta katosta ovat repeytyneet, taipuneet tai puuttuvat laatat tai vyöruusu. Tämä on kuitenkin yksi tärkeimmistä alueista, joita kotitarkastajat kattavat. Kustannukset voivat alkaa 1700 dollarista asfaltti -katosta ja mennä paljon jyrkempään, jos valitset korkealaatuisia materiaaleja, kuten liuskekiveä.
Aiheeseen liittyviä: 7 merkkiä uuden katon tarpeesta
istockphoto.com
Jotkut viat ovat pelottavia, toiset - esimerkiksi pelätty tuhoisa termiitti - voivat aiheuttaa vakavia rakenteellisia vaurioita. Ammattimaisen tuhoajan palkkaaminen pienen tartunnan saamiseksi maksaa noin 200 dollaria, kun taas termiittien tuhoamien seinien, johtojen, perustuksen tai eristyksen korjaaminen voi kestää noin 8 000 dollaria tai enemmän. Jotkut termiittivauriot voivat olla korjaamattomia ja aiheuttaa rakennuksen tuomitsemisen. Jos havaitset reikiä seinissä, lattialla on sahajauhoista näyttäviä, värjäytyneitä tai roikkuvia kokoelmia kipsilevyä tai kuorivaa maalia, joka näyttää vesivahingolta ensimmäisen kävelyn aikana, kannattaa jatkaa kävely!
Aiheeseen liittyviä: 10 syytä, miksi vikoja rakastaa kotiasi
istockphoto.com
Riippumatta siitä, mitä korjaus-, kunnostus- tai uudistussuunnitelmia sinulla saattaa olla kiinnittimen päälliselle, odota maksa 450–2 000 dollaria (kaupungista ja osavaltiosta riippuen) per lupa ennen kuin voit aloittaa työ. Vaikka jotkut urakoitsijat voivat maksaa lupien hankkimiskustannukset, huijaat itseäsi, jos luulet, että nämä maksut eivät tule lompakostasi tavalla tai toisella.
istockphoto.com
Unelmoiminen huippuluokan keittiöstä tai ylellisestä pääkylpystä voi olla hauskaa, mutta ennen kuin hyppäät fantasiaasi, harkitse hakeutumista kunnostuslaina. Keittiön remontin keskihinta on noin 20 000 dollaria, kun taas yksinkertainen kylpyhuoneen uusiminen on noin 8 000 dollaria. Hinnoittele suunnitelmasi (mukaan lukien laitteet, materiaalit ja urakoitsijat) ja lisää sitten 10–20 prosenttia kattaaksesi mahdolliset sekalaiset tai odottamattomat kustannukset.
istockphoto.com
Tahra katossa tai vesimerkki kellarin seinällä ei ehkä aluksi hälytä, mutta värinmuutoksen takana voi olla vuotavia putkia ja vakavia vesivahinkoja. Putkien korjaaminen voi vaihdella 150 dollarista yksinkertaisesta vuodosta 1500 dollariin, jos uusi vesijohto on asennettava. Kun vesijohtoongelma on ratkaistu, vesivahinkojen korjaaminen voi vaihdella 50 dollarista maalipurkista yli 10 000 dollariin korjaamiseksi erilaisia ongelmia, kuten homeen poistaminen, eristyksen vaihtaminen ja perustuksen, seinien, lattioiden ja kattojen vaurioiden korjaaminen.
Aiheeseen liittyviä: 15 paikkaa Vesivahingot voivat piiloutua kotiisi
istockphoto.com
Vanhentunut pesukone-kuivausrumpu tai jääkaappi voi olla kouluttamattomalle silmälle ilmeinen, mutta viallisia lämmitys- ja jäähdytysosia ei välttämättä ole helppo havaita. Viallisen vedenlämmittimen korjaukset voivat maksaa noin 500 dollaria, kun taas korvaaminen voi maksaa 750 dollarista 1800 dollariin. Yksinkertainen LVI -huoltopuhelu voi maksaa 200 dollaria, mutta jos joudut vaihtamaan uunin, maksat runsaat 8 000 dollaria. Usein unohdetaan myös septinen järjestelmä, jonka korjaaminen voi maksaa noin 1500 dollaria, kun taas uusi järjestelmä maksaa keskimäärin 5500 dollaria.
istockphoto.com
Rahaa tärkeämpi asia on perheesi terveys - ja jotkut päälliset voivat peittää hyvinvointisi vaarat. Muotti ja asbestia, jotka kätkeytyvät paikkoihin, joita et ehkä koskaan uskalla katsoa, voivat johtaa hengitysvaikeuksiin ja jopa syöpään. Vaarallisten materiaalien karkottaminen on erikoistunutta ja kallista: Muotin poisto on yleensä noteerattu noin 2 000 dollarilla, kun taas asbestin poisto voi vaihdella 2000–30 000 dollarin välillä tyypin ja määrän mukaan materiaalia.
istockphoto.com