Kuva: Flickr
Jean Nayar on lisensoitu kiinteistönvälittäjä Bond New Yorkin kanssa ja kirjoittanut useita sisustusta ja muotoilua koskevia kirjoja, mm. Onnellinen koti -hanke (Filipacchi Publishing, 2013).
Lähes kolmannes tämän maan asuntomyynnistä koostuu kiinteistöistä jossain vaiheessa sulkeminen viimeisellä neljänneksellä, suljetun kodin ostaminen on loistava tapa noutaa loistava kauppa talo. Mutta suljettuihin koteihin, jotka ovat olleet hylättyjä tai laiminlyötyjä kuukausia - tai jopa vuosia - tulee usein piilokustannuksia, jotka voivat muuttaa tämän tarjouksen rahakuoppaksi. Täällä asiantuntijaryhmä tarjoaa tärkeimmät vinkkinsä toimenpiteisiin, jotka on toteutettava, jos olet suljetun kodin markkinoilla.
”Noin 300–400 dollaria kotitarkastaja voi antaa täydellisen raportin rakenteesta, kodin ja kiinteistön mekaaniset ja tärkeimmät osat ”, sanoo Greg Herb, lisensoitu kiinteistönvälittäjä ja omistaja Herb Kiinteistöt Boyertownissa, Pennsylvaniassa. Charles Gifford, lisensoitu kotitarkastaja ja Amerispecin omistaja Jacksonvillessä Floridassa, on samaa mieltä ja lisää, että
kotitarkastus asianmukaisesti valtuutetun kotitarkastajan avulla saat ”paremman kuvan siitä, mitä ostat ja mitä antaa sinulle puitteet korjaustesi priorisoimiseksi - tai kävelemään pois, jos se on liikaa käsiteltävää. "Monet osavaltiot vaativat kiinteistöjen myyjiä täyttämään myyjän omaisuuden ilmoituslausunnon (SPDS) osana liiketoimia. ”SPDS paljastaa tyypillisesti kaikki kiinteistöön liittyvät tiedossa olevat materiaaliviat ja antaa ostajalle historialliset tiedot kodin näkökulmasta, sen huollosta sekä mahdollisista edellisen omistajuuden piirissä tehdyistä korjauksista tai lisäyksistä ”, sanoo Yrtti. Usein näissä lausunnoissa on kuitenkin tiettyjä poissulkemisia, kuten silloin, kun koti siirretään aviomiehen ja vaimon välillä tai sisarusten välillä. Toinen yleinen poissulkeminen on, kun kolmas osapuoli myyjä, kuten pankki tai lainalaitos, omistaa kiinteistön sulkemisen seurauksena. ”Kun ostat sulkemiskiinteistön pankista, joka ei ole koskaan ollut kotona, menetät historiallisen näkökulman ostaja ”, Herb sanoo ja lisää, että kotitarkastus voi auttaa sinua oppimaan muutoksista, joita on saattanut tapahtua omaisuutta.
Mainos
Giffordin mukaan, joka on myös Amerikan kotitarkastajien yhdistys (ASHI), jos aiot ostaa asunnon, joka on ollut käyttämättä useita kuukausia, "ensimmäinen asia, jonka sinun pitäisi kysyä, ovat päällä ” jäätymissuoja, ja vesijohdot voivat olla paineistettuja ilmalla tai puhallettu ulos ja tyhjennettävä kokonaan ”, jotta putket eivät jääty ja rikkoudu, selittää Gifford. Ennen kotitarkastusta johdot on tarkistettava ja jännitettävä. Ja Giffordin mukaan saatat tarvita valtuutetun sähköasentajan suorittamaan kiinteistön sähkön turvatarkastus ennen virran palauttamista. "Jokaisella kunnalla on omat säännöt", hän sanoo, "ja ulkopuoliset ostajat voivat joutua maksamaan maksun käynnistääkseen sähkö ja asiat voivat muuttua monimutkaisiksi, jos on kolme tai neljä apuohjelmaa, ennen kuin saat kaiken toiminnassa. Hyvä kiinteistönvälittäjä pystyy tarjoamaan sinulle viittauksia. ”
Suurimmat katastrofaaliset ongelmat hylätyissä tai suljetuissa kodeissa johtuvat usein putkiston rikkoutumisesta tai vuotoista. "Joskus kun kaivaa vuotavan wc -kulhon pinnan alle, joka on huonosti korjattu, huomaat, että sinun ei tarvitse vain vaihtaa johto mutkaa vaan myös myös kokonaisia lattioita, lattiapalkkeja ja kipsilevyä, joka on mätänyt tai sisältää homeita ”, sanoo Matthew Barnett, lisensoitu kotitarkastaja ja Brooklynin, New Yorkin, omistaja Tarkat rakennustarkastajat. ASHI -jäsen, Barnett sanoo, että homettaongelman hallinta voi maksaa parista sadasta dollaria 20 000-30 000 dollariin tai enemmän korjaamaan ja vaihtamaan kokonaan kipsistä tai seinistä valmistettuja lattioita ja seiniä kipsilevy.
Mainos
"Hylätyissä taloissa, joissa on ilmanvaihtojärjestelmä, likaa ja roskia ja jopa pieniä eläimiä kerääntyy kanavatöihin", sanoo Barnett, "ja jos kosteus on ollut kattiloiden tai uunien ympärillä pitkään, lämmönvaihtimet voivat syövyttää ja sinun on vaihdettava ne kokonaan. " Tämä voi maksaa 3000–5000 dollaria, hän sanoo, riippuen järjestelmän tyypistä tarve. "Jotkut laitokset eivät sytytä kaasujärjestelmien merkkivaloa, jos suodattimet ovat likaisia paloturvallisuuden vuoksi." lisää Andrea Johnson, Portland, Oregonissa toimiva lisensoitu kiinteistönvälittäjä ja perustajajäsen ja kumppani / Yhdysvaltain REO -kumppanit. Tämä tarkoittaa, että sinun on maksettava siivouskulut testataksesi, toimivatko ne.
Kuva: Flickr
”Kun omistajat yksinkertaisesti luovuttavat ja lopettavat kodista huolehtimisen, tulee paljon huolto -ongelmia, kuten tarve siivota räystäskourut, katolta poistetut roskat, leikattu umpeen kasvanut kasvillisuus ja tiiviste/tiivistelaatta suihkussa ja kylpyammeessa ”, Gifford sanoo. tietyillä ahdistuneilla alueilla ei ole harvinaista havaita, että laitteet, lauhdutusyksiköt ja kattolaitteet on poistettu yhteensä. Barnettin mukaan "halpoja korjauksia, kuten teipin tai putkimiehen kitin käyttäminen vuotavan putken päälle tai epäammattimaista tuulettimen johdotus ”voi myös johtaa syvempiin ongelmiin, kuten home- tai palovaaraan, mikä saattaa vaatia kalliita korjauksia linja.
"Meillä on tapana nähdä kaikki-huonot katot, rakenteelliset ongelmat, vesivahingot ja muut suuret lipunkorjaukset", Gifford sanoo. "Kuivassa ilmastossa, kuten Texasissa, talojen perustukset on kasteltava tai ne voivat haljeta ja pilata talon", Johnson lisää. Jos sinulla on uima -allas, Barnett suosittelee ottamaan yhteyttä uima -allaspalveluun varmistaaksesi, että maanalaiset putket ja laitteet eivät ole säröillä tai tukossa. "Normaali talon tarkastus kattaa pumppauksen ja suodatuksen yleisen tilan, terassin, selviytymiskivet ja skimmerit, mutta allaspalvelu voi yrittää saada järjestelmän käyttöön ja tarkistaa, onko laitteessa merkittäviä vaurioita ”, hän sanoo. Jos ongelma ilmenee, omistaja voi antaa sinulle kunnian saada se toimimaan kunnolla uudelleen.
Mainos
Erityisesti yli 20 -vuotiaille kodeille Johnson ehdottaa investointeja viemäritarkastukseen. "Puiden juuret voivat katkaista linjat", hän sanoo, "tai ne eivät ehkä ole kunnolla yhteydessä julkisiin järjestelmiin." Linjat voivat myös olla mätäneitä, tukossa tai vaurioituneita. Putkistoyhtiö voi käärittää videokameran linjan läpi sen tilan selvittämiseksi.
"Monilla kunnilla on määräyksiä kiinteistöjen ylläpidosta", Herb sanoo. "Jos pankki omistaa kiinteistön, se yleensä pitää nurmikonleikkausaikataulua, mutta jos se ei tee sitä, kunta voi asettaa kiinteistöön panttioikeuden, jos sen on tultava sisään ja ylläpidettävä itse nurmikkoa ”, hän sanoo. "Maksamattomat urakoitsijat, kunnat, asunnonomistajayhdistykset ja vastaavat ovat saattaneet asettaa kiinteistölle minkä tahansa määrän muita pantteja", Johnson sanoo. Ennen kiinteistön sulkemista sinun on varmistettava, että sinä ja asiamies tutkit perusteellisesti kaikki panttioikeudet ja korjaat ne, ennen kuin omistusoikeus voidaan siirtää edelliseltä omistajalta sinulle.
"Monet talot ovat pääavainjärjestelmässä", Johson sanoo. "Tämä tarkoittaa, että lukemattomilla välittäjillä, urakoitsijoilla, arvioijilla ja muilla ihmisillä voi olla tämä avain." Jos ostat suljetun kodin, hän neuvoo suojelemaan itseäsi ja omaisuuttasi asentamalla välittömästi uudet lukot uusilla avaimilla aina ennen muuttoa.
Mainos
Paljastaminen: BobVila.com osallistuu Amazon Services LLC Associates -ohjelmaan, joka on kumppanimainonta Ohjelma on suunniteltu tarjoamaan keinot kustantajille ansaitakseen maksuja linkittämällä ne Amazon.comiin ja sen sidosyrityksiin sivustoja.