Joskus on vaikea tunnistaa hyvä osa huonosta, etenkin remontin lämmössä. Urakoitsijat tai myyjät voivat ehdottaa ylimyyntiä, houkuttelevia lisäominaisuuksia tai hienompia versioita "rypäleistä", joita ei ollut alkuperäisessä suunnitelmassasi tai budjetissasi. Vaikka nämä saattavat tuntua hyviltä ideoilta tuolloin, myyntimyynnin hyväksyminen voi olla vakava virhe, josta voi olla vaikea toipua. Jopa rehelliset kauppiaat tarvitsevat rahaa, ja ylimyynti voi olla avain heidän liiketoimintansa menestykseen. Jos olet valmis ryhtymään remonttiin, sinun on oltava tietoinen mahdollisista lisämyynneistä, jotta voit tarvittaessa jarruttaa ja pitää projektisi aikataulussa ja budjetissa.
istockphoto.com
Ensimmäinen neuvomme on ilmeinen, mutta sitä ei voi korostaa liikaa: osta parhaan tarjouksen ympärille. On OK pyytää useita urakoitsijoita antamaan arvioita; se on osa mitä he tekevät. Nämä lainaukset antavat sinulle vain käsityksen siitä, mitä työ voi maksaa sinulle, ja niiden avulla voit myös tuntea jokaisen urakoitsijan tyylin ja käyttäytymisen. Muista, että alin hinta ei välttämättä ole paras vaihtoehto. Sinun on myös otettava huomioon muut tekijät, kuten jokaisen urakoitsijan kokemus ja maine, joten viittausten pyytäminen on välttämätöntä.
Aiheeseen liittyviä: 10 asiaa, joita urakoitsijasi ei ehkä kerro sinulle
istockphoto.com
Ystävien tai perheen palkkaaminen remontointiin voi olla katastrofin resepti, mutta jos sinulla on läheisiä ihmisiä, jotka ovat asiantuntevia ja kokeneita, kysy neuvoa. Ne voivat olla hyviä lähteitä luotettaville urakoitsijoille, ja he voivat ehkä osoittaa huonon sopimuksen ennen kuin allekirjoitat katkoviivan.
istockphoto.com
Selkeä käsitys siitä, mitä haluat, voi olla vaikeaa, jos et ole erityisen perehtynyt kodin parantamiseen, mutta tämä voi olla tärkein yksittäinen vinkki, jonka voimme antaa sinulle. Jos et ole varma mitä haluat, myyjä tai urakoitsija saattaa nähdä sinut tyhjänä shekkinä. Ymmärrä, että rakennusliiketoiminnalla on usein erittäin tiukat voittomarginaalit, joten jos olet toiveikas projektisi, jätät tilaa urakoitsijalle ottaa pyörän ja ohjata sen kalliimmaksi suunta.
Aiheeseen liittyviä: 8 tapaa, joilla voit auttaa urakoitsijaasi saavuttamaan projektin määräajan
istockphoto.com
Projektisi koosta riippuen saatat olla tekemisissä useiden kauppiaiden kanssa jokaisen vaiheen aikana, ja jokaisella heistä on mahdollisuus myydä sinua. Jotta varmistaisit, että sinulla on tarpeeksi rahaa kunnostustöiden loppuunsaattamiseen, on tärkeää, että sinulla on budjetti jokaiselle projektin vaiheelle. Jos esimerkiksi sähköasentaja ehdottaa muutaman valon asentamista ja se on sinulle järkevää, voit tarkistaa budjetistasi, toimiiko tämä lisäkustannus asioita. Jos putkimies törmää ongelmaan, joka johtaa korkeampiin kustannuksiin, olet iloinen, että pysyt lähellä budjettia työn aiemmissa vaiheissa.
istockphoto.com
Kaikissa kunnostustöissä sinun on tunnistettava ero sen välillä, mitä tarvitset ja mitä haluat. Projektin aikana urakoitsijat voivat myydä sinua enemmän, ehdottaa kalliimpia materiaaleja, innovatiivista ominaisuutta tai monimutkaisempaa tekniikkaa. Sinun on päätettävä, onko päivitys tarpeellinen vai haluttu. Valitse roiskeet huolellisesti: Muutama hyvin valittu päivitys voi todella parantaa projektiasi, mutta on vaikeaa arvosta kaikkia niitä erityisiä kosketuksia, jos olet rikki remontin lopussa tai jos rahat loppuvat keskivirta.
istockphoto.com
Jos olet valmis tekemään joitakin törkeitä töitä itse, voit välttää maksamasta asioista, joita et tarvitse. Jos esimerkiksi maksat urakoitsijalle tuntikohtaisesti, harkitse jätteen viemistä itse kaatopaikalle sen sijaan, että maksat urakoitsijalle. Samoin, jos pystyt noutamaan materiaaleja rautakaupasta, voit paitsi säästää urakoitsijan tuntihinta, mutta tiedät myös tarkalleen, kuinka paljon maksat niistä tarvikkeet.
Aiheeseen liittyviä: 11 asiaa, joita urakoitsijasi ei kerro sinulle ilmaiseksi
istockphoto.com
Kunkin materiaalityypin (puu, kipsilevy, graniitti jne.) Alueella on materiaalilajeja, joiden kustannukset vaihtelevat. Nämä erot voivat olla erityisen ilmeisiä huippuluokan materiaaleilla, kuten työtasoilla, kaappeilla ja lattialla. Vaikka yleensä halpamateriaalien ja huippuluokan materiaalien välillä on huomattava ero, ero huonolaatuisten ja keskiluokkien tai keskiluokan ja huippuluokan välillä ei ehkä ole yhtä raju. Älä maksa arvosanasta, jota et saa, äläkä suostu maksamaan huippuluokan materiaaleista, kun keskiluokka on kunnossa.
istockphoto.com
Kiireisen kauden aikana (yleensä lämpiminä kuukausina) urakoitsija voi lainata korkeampia hintoja työpaikoille. Syy on, että koska tarjolla on niin monia muita työpaikkoja, työn vastaanottamisen on oltava sen arvoista heille. Tämä ei ehkä sovi lisämyynnin määritelmään, mutta muista, että maksat enemmän kunnostamisesta kiireisen kauden aikana.
istockphoto.com
Kun urakoitsija lähettää sinulle tarjouksen, olet todennäköisesti jo hieman ylimitoitettu. Pienen neuvottelutilan jättäminen on hyväksi kaikille osapuolille. Onnistuneissa neuvotteluissa molemmat osapuolet poistuvat pöydältä tyytyväisinä: Säästät rahaa ja he saavat työn. Neuvottelut osoittavat myös urakoitsijoille, että olet taitava ja tiedät mitä haluat, joten he eivät todennäköisesti hyödy sinua.
istockphoto.com
Riippumatta työn laajuudesta, se on määritettävä yksityiskohtaisessa sopimuksessa. Kaiken kattavan sopimuksen nauhoittaminen voi estää urakoitsijan hukuttamasta sinua tuntikausina ja nostamaan materiaalikustannuksia. Rehelliset urakoitsijat keskustelevat kanssasi ongelmista ja löytävät sopivia ratkaisuja sopimuksesi puitteissa. Epärehelliset urakoitsijat voivat vetää jalkojaan kerätäkseen tunteja tai säätää materiaalien hinnoittelua saadakseen lisää rahaa. Selkeä ja helposti ymmärrettävä sopimus auttaa sinua välttämään nämä ongelmat koko remontin ajan.
istockphoto.com