Paras tapa varmistaa onnistunut projekti on istua urakoitsijasi kanssa ennen rakentamisen aloittamista ja jakaa huolesi ja odotuksesi. Keskustele todennäköisestä aikataulusta ja kerro rehellisesti budjetistasi. Kysy urakoitsijalta, mitä hän odottaa sinulta maksujen, kokousten ja tilausten muuttamisen suhteen, ja selvitä, miten viestintä hoidetaan projektin alkaessa.
istockphoto.com
Kun pyydät urakoitsijaa tekemään tarjouksen, älä jatka tarjouksen jakamista toisen sopimuspuolen kanssa. Jos teet niin, heikennät tarjouksen tehneen urakoitsijan. Tarjousten jakaminen ei ole reilua kenellekään urakoitsijalle, ja se on epäeettistä. Jos urakoitsija saa tietää, että jaoit hänen tarjouksensa, on epätodennäköistä, että hän koskaan tarjoaisi sinulle toisen hankkeen.
istockphoto.com
Kaikki asunnonomistajat haluavat saada projektinsa valmiiksi kohtuullisin kustannuksin, mutta on virhe, että asunnon omistajat kertovat tarjouksen tekeville urakoitsijoille, että he tekevät halvimman tarjouksen. Jotkut urakoitsijat voivat itse kieltäytyä tarjoamasta hanketta, koska he tietävät, että kustannusten leikkaaminen tarkoittaa laadun leikkaamista, ja heillä on maine.
istockphoto.com
Budjetin ylittäminen on helppoa. Kun hanke on käynnistynyt, asunnonomistajilla on taipumus lisätä pieniä asioita siellä täällä - esimerkiksi ylimääräinen ikkuna tai kattoikkuna. Kaikki nämä lisäykset ja pienet lisäominaisuudet yhdistyvät, ja jos et varaa niihin rahaa etukäteen, voit loppua projektin loppua kohden ja joutua leikkaamaan jotain, mitä todella halusit.
Aiheeseen liittyviä: 10 asiaa, joita urakoitsijasi ei ehkä kerro sinulle
istockphoto.com
Ymmärrämme - rakennusprojektit ovat jännittäviä ja haluat olla osa prosessia. Ongelmana on, että kun asunnon omistaja on työmaalla, urakoitsija ja alihankkijat tuntevat, että heidän on pysähdyttävä ja selitettävä, mitä he tekevät, mikä pysäyttää työn. Jos vierailet päivittäin, älä ole yllättynyt, jos projekti ylittää suunnitellun päättymispäivän.
Aiheeseen liittyviä: 11 asiaa, joita urakoitsijasi ei kerro sinulle ilmaiseksi
istockphoto.com
Rakennustyömaat ovat vaarallisia, eivätkä ne ole lasten paikka. Avoimissa kellareissa on putoamisvaara, seinäkiinnikkeissä voi olla teräviä nauloja, aluslattia ei ehkä ole vielä ruuvattu kiinni ja työkalut (ja virtajohdot) ovat käytössä kaikkialla paikassa. Älä anna lastesi (tai lemmikkiesi) käydä työmaalla työajan aikana tai sen jälkeen. Pidä lapset poissa, kunnes urakoitsija sanoo, että heidän on turvallista vierailla.
istockphoto.com
Asunnonomistajat haluavat usein olla mukana prosessissa, ja monet urakoitsijat työskentelevät heidän kanssaan - he voivat maalata makuuhuoneita tai kerätä roskia. Valitettavasti jotkut asunnon omistajat uskovat, että auttamiseen käytetty aika on vähennettävä urakoitsijan työvoimakustannuksista. Vaikka urakoitsija voi vähentää pienen summan, muista, että maksullasi ei ole sama arvo tai se ansaitsee saman tuntipalkan kuin koulutetun ammattilaisen työ.
istockphoto.com
Jos koti on vaurioitunut raekuurosta, tulipalosta tai jopa kaatuneesta puunoksasta, asunnon vakuutus korvaa yleensä korjauskustannukset vähennettynä asunnon omavastuulla. Asunnonomistajien ei pitäisi-mutta usein tehdä-pyytää urakoitsijoita esittämään liian korkeat tarjoukset, jotta ylimääräinen summa kattaa heidän omat kustannuksensa. Tämä asettaa eettisen urakoitsijan huonoon asemaan, ja hän voi päättää olla tekemättä yhteistyötä kanssasi.
istockphoto.com
Jos et ymmärrä jotain - tai jos et pidä jostakin - älä vain höpötä siitä. Ota esille kaikki ongelmasi urakoitsijasi kanssa, ennen kuin niistä tulee kiistoja kahden sinun välillä. Jos alihankkija on töykeä sinua kohtaan tai jos et halua työntekijöiden tupakoivan uudessa kodissasi seinien jälkeen maalattu ja matto on asennettu, kerro siitä urakoitsijalle viipymättä, jotta hän voi hoitaa sen ongelma.
Aiheeseen liittyviä: Kaupan keskustelun dekoodaus: Tässä on mitä urakoitsija todella sanoo
istockphoto.com
Jos teit asianmukaisen huolellisuutesi ennen kuin palkkait urakoitsijasi - esimerkiksi tarkistit, että hän on lisensoitu ja sidottu, ja hän tuli läpi lentävillä väreillä, kun tarkistit hänen viittauksensa - anna hänen tehdä omansa Job. Asunnonomistajat, jotka katsovat YouTube -videoita tai lauantaiaamuisia kodinparannusohjelmia ja yhtäkkiä luulevat olevansa rakennusasiantuntijoita, ovat ärsyttäviä urakoitsijoille.
istockphoto.com
Rakennus- ja saneerausprojektit ovat kalliita. Rahan virtauksen pitämiseksi useimmat urakoitsijat laativat aikataulun, jossa määrätään maksuista tietyissä kohdissa rakentaminen - esimerkiksi yksi maksu, joka erääntyy kellarin kaatamisen jälkeen, toinen katon valmistumisen jälkeen ja niin edelleen päällä. Jos et suorita aikataulun mukaisia maksuja, asetat urakoitsijan sitovaksi, koska hänen on edelleen maksettava alihankkijoilleen ja toimittajilleen projektisi työ ja materiaalit.
istockphoto.com