Kun hänen työnsä vei hänet Nevadaan vuodeksi, Andy Peterson Wyomingista vuokrasi alkuasunnon, jonka hän oli ostanut vain kuusi kuukautta aiemmin. Kun hän oli poissa, viemäri peruutti taloon, mikä johtui viemäriputken romahtamisesta. "He joutuivat vaihtamaan koko viemärilinjan, ja sen maksaminen tuhosi säästöni", Peterson sanoo. "Jos aiot vuokrata talon", hän neuvoo, "varaa muutama tuhat dollaria suuriin korjaustöihin, jotta et joutuisi rahanhintaan, jos jotain tapahtuu."
istockphoto.com
Jos et löydä vuokralaista, saatat jäädä maksamaan kahden laskun kahdesta talosta - uudesta ja vuokrasta. Laura Henderson Coloradosta sai talon (maaseudun omaisuuden) avioerossaan, mutta se oli liian suuri vain hän ja ylläpito oli liian vaikeaa, joten hän osti pienemmän kodin kaupungista toivoen vuokraavan isomman talo. "Vuokraajan löytäminen kesti kahdeksan kuukautta", Henderson sanoo, "ja tuona aikana minun piti maksaa molempien talojen asuntolaina ja korot. Jos minun pitäisi tehdä se uudelleen, odottaisin, kunnes vuokranantaja oli paikalla, ennen kuin ostan uuden kodin. ”
Aiheeseen liittyviä: 10 kysymystä, jotka auttavat sinua päättämään, vuokraatko vai ostatko talon
istockphoto.com
Aluksi Kansasista tullut Brenda Miller oli innoissaan kuullessaan, että hän oli perinyt isoisätyttärensä talon, joka sijaitsee aivan rajan takana Nebraskassa. Hän asui neljän tunnin päässä, mutta ajatteli, että se oli tarpeeksi lähellä ajaakseen katsomaan taloa silloin tällöin. "En uskonut, että vuokralaiset soittavat minulle koko ajan", Miller sanoo. ”Huomasin joutuvani ajamaan kaksi tai kolme kertaa kuukaudessa, koska heillä näytti aina olevan niitä eräänlainen ongelma. ” Hän päätyi myymään talon (vuokralaisille) ja ostamaan pienen paikan omasta Yhteisö.
Aiheeseen liittyviä: 15 vinkkiä kodin ostamiseen valtion ulkopuolelta
istockphoto.com
Kun hän vuokrasi ensimmäisen talonsa, Kansasin John Taylor kutsui hakemuksessa luetellut viitteet. "He tarkistivat", hän sanoo, "mutta he eivät tarjonneet todellista kuvaa vuokraajan maksutavoista." Ensimmäiset vuokralaiset jäivät ilman maksamalla kahden viime kuukauden vuokran ja jättäen maksamattoman sähkölaskun, jonka Taylor joutui maksamaan ennen kuin sähköyhtiö käänsi virran takaisin päällä. "Nyt soitan myös hakijan työnantajalle ja hänen nykyiselle vuokranantajalleen ja yritän käydä hänen nykyisessä asunnossaan nähdäkseen, kuinka hän huolehtii siitä."
istockphoto.com
Ennen kuin lähti työstä pois osavaltiosta, Andy Peterson Wyomingista asensi uuden maton pieneen kotiinsa ja maalasi sisätilat uudelleen. "Se näytti todella terävältä", hän sanoo. Koska hän halusi sen pysyvän sellaisena, yksi vuokraehdoista oli, että vuokralaisilla ei ole lemmikkejä. Kun Peterson palasi kotiinsa vuoden kuluttua, hän huomasi, että matto oli täysin tuhoutunut eläinten virtsatahroista ja etuoven sisäpuoli oli naarmuuntunut koiran kynsistä. "Minun olisi pitänyt veloittaa suuri vakuus", Peterson sanoo. "Ainakin tällä tavalla minulla olisi ollut rahaa korjata vahingot."
Aiheeseen liittyviä: 10 asiaa, joita sinun ei pitäisi koskaan tehdä vuokra -asunnossa
istockphoto.com
"Taloni maksettiin pois, joten ajattelin antaa jonkun tauon ja laskea vuokran alhaiseksi", Annie Jackson Kaliforniasta kertoi. Muutama kuukausi sen jälkeen, kun hänen vuokralaiset olivat saapuneet, putki räjähti aiheuttaen suuria vesivahinkoja. Jackson maksoi korjaukset, mutta tapaus sai hänet ymmärtämään, että hän ei veloita tarpeeksi vuokraa kattamaan kulut. Valitettavasti Haywardissa, Kaliforniassa, vuokranantajat eivät saa nostaa vuokraa yli 5 prosenttia vuodessa. Tämän seurauksena hänen vuokralaisensa asuivat hänen vuokra -asunnossaan vielä kaksi vuotta alle puolet vuokrasta, jonka he olisivat maksaneet muualla.
istockphoto.com
"Tein tyhmän virheen ensimmäisenä vuonna, kun vuokrasin taloni, jonka perin vanhemmiltani", Josh Davis Kansasista kertoi. ”En ole koskaan ajatellut sitä liikeyrityksenä. Tiesin, että minun on maksettava veroja tuloista, mutta en tallentanut kuitteja materiaaleista, matoista ja maalista, joita käytin valmista se vuokrattavaksi. ” Kun oli aika ilmoittaa tuloverot, Davis huomasi, että hän olisi voinut vähentää kaikki nämä kulut. "Opin oppituntini vaikealla tavalla", Davis sanoo. "Nyt minulla on kirjanpitäjä."
istockphoto.com
Kun hänen talonsa oli ollut tyhjillään kahdeksan kuukauden ajan, ystäväni lähestyi Laura Hendersonia Coloradosta ja kysyi, vuokrasiko hän talonsa naisen pojalle ja tämän kihlattavalle. Henderson teki niin mielellään, ja nuori pari muutti sisään ilman, että hän olisi koskaan allekirjoittanut vuokrasopimusta. "Tiesin paremmin", Henderson sanoo, "mutta olimme ystäviä, joten ajattelin, että suullinen sopimus olisi hyvä." The nuori mies muutti pois pari kuukautta myöhemmin, mutta hänen entisellä sulhasellaan ei ollut aikomusta maksaa vuokraa tai muuttaa ulos. "Minun piti palkata asianajaja vain häätääkseen hänet, koska minulla ei ollut allekirjoitettua vuokrasopimusta."
Aiheeseen liittyviä: 8 asunnon omistajaa myöntää kaikkien aikojen suurimmat ruuvit
istockphoto.com
Jos olet vuokranantaja pienessä kaupungissa, saatat joutua vastaamaan puhelimeen kaikkina yönä. Näin kävi ainakin Kansasin John Taylorille. ”Vuokrani vieressä asuvat naapurit kyllästyivät soittamaan poliisille, kun vuokralaiset soittivat musiikkia liian kovaa tai antoivat koiransa haukkua yöllä. Sen sijaan he alkoivat soittaa minulle - joskus kello 3 aamulla. ” Taylor sanoo. "Onneksi vuokralaiset lähtivät muutaman kuukauden kuluttua, mutta sain paljon puheluita heidän ollessaan siellä."
istockphoto.com
Lacey Gerard ei katunut kotivuokra -kokemustaan; itse asiassa hän teki lähes kaiken oikein. Gerardit muuttivat Teksasista Illinoisiin asuntojen taantuman aikana, ja he tiesivät menettävänsä rahaa, jos myisivät talonsa Texasissa tuolloin. Sen sijaan, että yrittäisivät hoitaa vuokrausta pitkän matkan, he palkkasivat vakuutetun yleismiehen tekemään sen heidän puolestaan. Hän hoiti kaikki vuokran kunnossapitot ja korjaukset, jotta he voisivat keskittyä uuteen kotiinsa. Kun asuntomarkkinat elpyivät, Gerardit pystyivät myymään Texas -talonsa kohtuullisella voitolla.
istockphoto.com