Kuva: adependable.com
Koti on kuin suhde - se vaatii vähän rahaa ja huomiota pitääkseen sen kunnossa. Laiminlyö kuitenkin joitakin helppoja ja nopeita kodin korjauksia, ja saatat joutua maksamaan kymmeniä tuhansia dollareita kalliista korjauksista. Kuinka voit löytää nämä nukkuvat jättiläiset ennen kuin he heräävät? Jatka lukemista.
Kuva: shutterstock.com
NUKKUVILJA #1: Vesivahinko kylpyhuoneessa
Kun jättiläinen herää: "On yksi asia, jonka asunnon omistaja voisi tehdä säästääkseen tuhansia ja tuhansia dollareita: estää vesivahingot", sanoo David Niskanen, omistaja Luoteis -omaisuuden säilyttäminen, Seattlen alueen yritys, joka tarjoaa kaikkea perusmyyjäpalveluista koko talon uudistuksiin. "Vesi tappaa talot", Niskanen sanoo.
Suurin paikka, jossa ihmiset päästävät vettä valvomatta, on kylpyhuone, Niskanen sanoo. "He eivät pidä tiivistämistä kylpyammeen ympärillä. He huomaavat, että tiivistys on käynnissä, mutta päästävät sen irti, tai näkevät, että se on muotoiltu ja vetävät sen ulos…. Suihkussa se tiivistyy tai laastataan aina laattojen väliin ”, hän sanoo. Jos jätetään valitsematta,
hometta, vettä ja vettä mätää taustalla olevan puun, pureskella suihkupannun läpi ja tuhota kaiken sen ympäriltä. Se voi helposti olla 10 000 tai 15 000 dollaria korvaamaan kaiken suihkun ympärillä. ”Toimi heti: Asunnonomistajien tulisi tutkia kylpyhuoneensa tuoreilla silmillä. "Heidän pitäisi etsiä aukkoja tiivisteestä joko suihkun tai kylpyammeen ympäriltä, myös kylpyammeen suuttimien ympäriltä, ja myös etsiä puuttuvaa laastia", Niskanen sanoo. "Heidän pitäisi myös etsiä hometta." Home ei ole taustalla oleva ongelma, vaan oire suuremmista ongelmista, varoittaa Niskanen; se osoittaa tiivistyksen takaa tulevaa kosteutta, todennäköisesti kylpyhuoneen korkeamman vuodon ansiosta. Vaihda kuluneet, raotut tai puuttuvat tiivisteet tai laasti puuttuu.
Mainos
Muutama dollari laastilla ja vedenpitävällä tiivisteellä - ja muutama tunti työtä - säästää lukemattomia dollareita ja pahenemista myöhemmin.
NUKKUGIANT #2: Huono ullakko ja ryömintätila
Kun jättiläinen herää: "Mitä tapahtuu, on se, että käyttämätön ryömintätila tai tuuletamaton ullakko vangitsee lämpöä tai kosteutta näihin tiloihin", sanoo Mike Kuhn, New Jerseyn omistaja. Oppilasasuntolan valvoja tarkastuspalvelu ja yhteistyökumppani Pocket Idiotin opas kotitarkastuksiin. ”Lopulta vaneri hajoaa; sillä katto istuu. Se johtaa myös liialliseen kosteuteen ”näissä tiloissa, mikä luo hometta, Kuhn sanoo. Hän tarkasteli äskettäin kotia, jossa oli kaksi erillistä ullakkoa - toisella puolella oli tuuletin ja se oli kunnossa, toisella ei ollut tuuletinta ja se oli päällystetty myrkyllinen musta home. "Heidän on todennäköisesti revittävä koko katto" päästäkseen vaneriin, hän sanoo. "Se ei ole epätodennäköinen skenaario." Jos indeksointitilaa ei tuuleteta ja kosteutta ilmaa siellä, "se voi johtaa kehyksen rappeutumiseen", hän sanoo.
Lisäksi kosteus ja hometta ikääntyvät kattolaatat ennenaikaisesti. "Jos luulet, että saat 20 vuotta katolta, saatat saada vain 15 vuotta."
Toimi heti: Ensimmäinen vaihe on nähdä, mitä voit nähdä itse. Mene ullakolle ja etsi (ja haista) ongelmia. Haiseeko se tunkkaiselle? Näetkö homeen tai veden? Onko räystääsi tuuletusaukot, jotka auttavat ullakkotasi "hengittämään"? Onko ullakolla mekaaninen tuuletus? Jos näin on, varmista, että tuuletusaukko toimii. Jos olet epävarma näkemästäsi, harkitse kotitarkastajan tai katontekijän katsomista - "joku puolueeton, joka ei aio myydä sinulle jotain", Kuhn sanoo.
Mainos
Seuraava, tarkista indeksointitilat- ja muistakaa, että monet ihmiset unohtavat, että heillä on ne, varsinkin jos korjaukset tai lisäykset ovat peittäneet heidät.
Yksi parhaista yksinkertaisista ratkaisuista on ullakkotuuletin. "Yksinkertainen poistoilmapuhallin ja soffit -tuuletusaukot, jotka maksavat yhdessä muutamia satoja dollareita, voivat säästää tuhansia dollareita katto- ja rakenteellisissa korjauksissa", Kuhn sanoo. "Ei ole epätavallista, että asennetaan poistoilmapuhallin, jota ohjaavat sekä termostaatti että ilmankostutin." Koko järjestelmä voi maksaa 1 600 dollaria. "Mutta voit säästää itsellesi 16 000 dollarin kattovahinkoja."
Kuva: shutterstock.com
NUKKUGIANT #3: Termiitit
Kun jättiläinen herää: Termiitit, ne tuottelijat, voivat olla tuhoisia, jos ne jäävät huomaamatta ja valvomatta. Suurimmassa osassa maata asunnon omistajat käsittelevät maanalaisia termiittejä, jotka ovat piilossa, mutta tulevat taloon etsimään ruokaa, joten ”niitä saattaa olla hyvin vaikea havaita”, sanoo kotitarkastaja Kuhn. Muuten ne ovat ilmeisimpiä vain kahdesti vuodessa, kun ne parveilevat ja tulevat ulos siirtokunnasta muutaman päivän ajan lentäen ympäriinsä kuin muurahaiset siivillä. "Jos et ymmärrä sitä tai kaipaat merkkiä mahdollisesta termiittikoloniasta talossa, et ehkä huomaa termiittejä ennen kuin on liian myöhäistä."
Jos termiitit jäävät huomaamatta pitkään: "Rakennevauriot ja korjaukset voivat olla jopa 15 000 dollaria" tai enemmän, Kuhn sanoo; yksi nykyinen korjausprojekti, jonka Kuhn tietää, maksaa asunnonomistajalle 20 000 dollaria, lukuun ottamatta haittaa muutosta, kun lattiapalkit vaihdetaan.
Toimi heti: Älä usko, että olet immuuni termiiteiltä. Hyönteiset elävät lähes kaikissa osavaltioissa. Tee vuosittainen termiittipartio talosi ympärillä maksamalla erityisesti huomiota keskeneräiseen kellariin alueita ja tummempia nurkkoja. (Maanalaiset termiitit tarvitsevat kosteutta selviytyäkseen.) Etsit termiittien ilmaisimia, lyijykynän ohuita mutaputkia. Jos näet sellaisen, katkaise se ja katso, onko se rakennettu uudelleen. Etsi myös palkkien termiittivaurioita ja mahdollisesti parveilua. Jos löydät puuta, joka saattaa olla saastunutta, kokeile sitä veitsen terällä tai ruuvimeisselillä nähdäksesi, ovatko termiitit ovat kaventaneet sen; se saattaa kuulostaa ontolta, jos napautat sitä.
Mainos
Onko sinulla huolenaiheita tai epäilyksiä? Yksityiskohtainen kotisi tutkimus ”on parasta jättää ammattilaisille”, Kuhn sanoo. "Saattaa maksaa 150 dollaria vuodessa, jos joku tulee ulos ja tarkistaa."
Jos termiittejä löytyy, ”hoidon hinta voi olla 500–1 500 dollaria keskimääräiselle kodille”, hän arvioi. Se on karmea vahinkoon verrattuna, jos annat sen mennä pidemmälle.
NUKKUGIANT #4: Huono septisen järjestelmän huolto
Kun jättiläinen herää: EPA: n mukaan arviolta joka viides kaikista Yhdysvaltain asunnoista käyttää septisiä järjestelmiä eikä liitetty kunnalliseen viemärijärjestelmään. ”Oikealla käytöllä [septisen järjestelmän käyttöikää] voidaan pidentää…. Ne voivat kestää jonkin aikaa ”, sanoo kotitarkastaja Kuhn. Mutta "septiset järjestelmät heillä ei ole ääretöntä elinikää ”, varsinkin jos heitä kohdellaan huonosti.
Ajattele septistä järjestelmää koneena, ja jos et ylläpidä tätä konetta, se voi tukkeutua ja lakata toimimasta. "Yleensä kun septinen kenttä on tehty, sitä ei voida korjata", Kuhn sanoo. "Se on vaihdettava." Säännöt vaihtelevat osavaltioittain, mutta New Jerseyssä, jossa Kuhn asuu, jos sinulla on vanhempi järjestelmä epäonnistuu, se on saatettava nykypäivän standardien mukaiseksi, "ja uusi järjestelmä voi maksaa sinulle 25 000-45 000 dollaria", hän sanoo.
Toimi heti: Septiset järjestelmät ovat melko yksinkertaisia: Ihmisjätteet kulkevat wc: stä maanalaiseen septiseen säiliöön. Kiinteät aineet laskeutuvat pohjaan. Säiliön toisella puolella on ulostulon ohjauslevy, jossa (kevyemmät) nesteet poistuvat säiliöstä ja hajautuvat uuttokenttään, joka yleensä koostuu sorasta ja maaperästä.
Mainos
Jotta tämä kone toimisi sujuvasti, muista tyhjentää septisäiliö ammattimaisesti kiinteistä aineista kahden tai kolmen vuoden välein talosi käyttöasteesta riippuen, Kuhn sanoo, noin 200 dollaria $300. (Tarkista järjestelmän vaatimukset.) Jos säiliötä ei tyhjennetä säännöllisesti, kiinteät aineet ja vieraat esineet voivat tunkeutua uuttokenttään ja tukkia sen, jolloin se menettää kykynsä imeä nesteitä. Vähentääksesi tukkeutumisen mahdollisuutta edelleen, älä laita wc: hen mitään muuta kuin vessapaperia (esimerkiksi vauvanpyyhkeitä tai naisellisia tuotteita).
Kuva: mastertechmold.wordpress.com
NUKKUGIANT #5: Huono viemäröinti kodin ulkopuolella
Kun jättiläinen herää: Vesi, joka kerääntyy talosi ulkopuolelle, näyttää riittävän vaarattomalta, mutta se voi aiheuttaa suuria ongelmia, sanoo urakoitsija Niskanen. Tuo vesi voi vuotaa kellariinaiheuttaen suuria home- ja mätäongelmia. Se voi jopa kyllästää maaperän ja aiheuttaa koko kodin perustan muutoksen, asiantuntijat sanovat. Nyt puhut kymmenistä tuhansista dollareista korjauksista.
Toimi heti: Seuraavan kerran, kun vettä todella sataa, suuntaa ulos (sateenvarjon kanssa!) Ja kävele hitaasti kodin ulkotilojen ympärillä etsien pohdinta -alueita - vaaramerkki.
Jos sinulla on maisemointi, varmista, ettet ole yksinkertaisesti kerännyt multaa ja likaa talon ympärille ja luonut suuren paton, joka pitää veden talon vieressä. Vedä materiaali pois talosta. On kaksinkertaisen älykästä saada lika ja multaa pois talosta ja sen sivuraideista, koska vesi imeytyy sivuraide ja hyönteiset, kuten termiitit, voivat usein käyttää likaa valtatieksi päästäkseen taloon, sanoo Niskanen.
Jos sinulla on sade- ja vesikourut, varmista, että kaikki on kytketty ja että ne kuljettavat vettä vähintään 10 metrin päässä talosta. Osta tarvittaessa jatko -osia.
Mainos
Varmista lopuksi, että pihasi kallistuu pois talostasi, jotta painovoima kuljettaa luonnollisesti vettä pois perustuksesta, Niskanen sanoo. Jos näin ei tapahdu, sinun on ehkä tuotava hieman likaa ja käsiteltävä nurmikkoa niin, että vesi vedetään pois. Pyri vähintään kuuden tuuman kaltevuuteen jokaista 10 vaakasuoraa jalkaa kohti.
Mainos
Paljastaminen: BobVila.com osallistuu Amazon Services LLC Associates -ohjelmaan, joka on kumppanimainos Ohjelma on suunniteltu tarjoamaan keinot kustantajille ansaitakseen maksuja linkittämällä Amazon.com -sivustoon ja sen kumppaneihin sivustoja.