![Kadonnut kaupunki räjähtää uuteen elämään – Airbnb: n ansiosta](/f/307e7253b00a5a9c433e9b9c45b44197.jpg?width=100&height=100)
Ostajan edustaja on kiinteistönvälittäjä, joka on laillisesti sitoutunut edustamaan etujasi parhaan kykynsä mukaan. Tämä on tärkeää, kun ostat asuntoa valtion ulkopuolelta, koska tarvitset edustajaa, joka toimii sinulle eikä kenellekään muulle. Usein ostajat tekevät virheen, kun he katsovat taloa verkossa ja ottavat sitten yhteyttä pörssilistalle, jonka on edustettava myyjän etua.
istockphoto.com
Älä valitse ostajan edustajaa sattumanvaraisesti. Keskustele sen sijaan kiinteistönvälittäjän kanssa nykyisessä yhteisössäsi - johon luotat - ja pyydä häntä ohjaamaan sinut ostajaedustajalle yhteisössä, johon aiot muuttaa. Kiinteistönvälittäjillä (National Association of Realtors) on pääsy valtakunnallisiin tietokantoihin, joissa luetellaan muiden yhteisöjen edustajat menestysprosenttiensa mukaan. Saatuaan lähetteen voit olla varma, että saat kokeneen ostajan edustajan.
Aiheeseen liittyviä: 8 kotikustannusta, jotka yllättävät uudet ostajat
istockphoto.com
Kun et tunne yhteisöä, on tärkeämpää kuin koskaan tehdä pieni tutkimus. Siirry verkkoon ja selaa sellaisia sivustoja kuin
Urban -instituutti ja Amerikkalainen FactFinder löytää tärkeitä yksityiskohtia yhteisön työllistymismahdollisuuksista, säästä, taloudellisesta vakaudesta, paikallisesta rikollisuudesta ja paljon muuta. Jos haluat lisätietoja kohdeyhteisön tapahtumista, ota yhteyttä kauppakamariin ja kysy, voivatko he lähettää sinulle ilmaisen tietopaketin.istockphoto.com
Talonmetsästys on stressaavaa parhaissa olosuhteissa, mutta pitkän matkan ostokset voivat aiheuttaa suurta ahdistusta. Koska talo on kallein yksittäinen tavara, jota useimmat ihmiset ostavat, kannattaa aloittaa työskentely edustajan kanssa kauan ennen kuin muutat. Anna itsellesi vähintään kolme kuukautta, mutta kuusi kuukautta on parempi, joten et tunne kiirettä uuden talon valinnassa.
istockphoto.com
Jos muutto liittyy työhön, yrityksesi voi tarjota ammattimaisia siirtopalveluja. Mutta vaikka muutat eri syystä, on silti hyvä idea palkata muuttoasiantuntija. Nämä asiantuntijat ovat valmiita käsittelemään kaikki yksityiskohdat, joita hallitsisit, jos sinulla olisi aikaa ja tietäisit yhteisön. He auttavat sinua myymään ja sulkemaan nykyisen asuntosi ja löytämään rahoituksen uudelle kodillesi, ja he jopa järjestävät pakkaus- ja muutopalvelut.
istockphoto.com
Jos et voi mennä kaikkiin esityksiin henkilökohtaisesti, pyydä kiinteistönvälittäjääsi järjestämään virtuaalikierros jokaisesta tarpeitasi vastaavasta talosta. Virtuaalikierros on yleinen käynti talon läpi; sen avulla voit nähdä jokaisen huoneen, maiseman ja kodin ulkoasun ikään kuin kävelisit itsesi läpi. Kun olet kaventanut valintasi, pyydä edustajalta myös virtuaalikierros naapurustossa ja läheisissä palveluissa.
Aiheeseen liittyviä: 10 asiaa, jotka asunnonomistajien on tiedettävä omistusoikeuksista
istockphoto.com
Ennen kuin teet tarjouksen talosta, lennä ulos ja katso se henkilökohtaisesti, jos se on mahdollista. Vaikka sinulla on hyvä agentti ja virtuaalikierros, sinun täytyy silti kävellä kodin kerrosten yli, hengittää sen ilmaa ja koskettaa sen puutöitä talon tunnelman vangitsemiseksi. Olet valmis sijoittamaan suuria rahaa, joten tee ensin nopea matka varmistaaksesi, että talo on mitä odotat.
istockphoto.com
Tarkastus vaaditaan usein osana myyntisopimusta, mutta jos maksat käteisellä tai jos talo myy "sellaisenaan", sinun on tilattava se itse. Hyvä tarkastaja tarkistaa kaiken katosta ja perustuksesta LVI -järjestelmän, putkiston ja johdotusten kuntoon. Maksat 300–400 dollaria ammattitaitoisesta tarkastuksesta, mutta tämä voi säästää sinua ostamasta taloa, jossa on piilotettuja ongelmia.
istockphoto.com
Pyydä välittäjääsi toimittamaan sinulle paikallisen rakennusviranomaisen ja tarvittaessa asunnonomistajayhdistyksen (HOA) puhelinnumero. Ota yhteyttä molempiin toimistoihin ja selvitä mahdolliset rajoitukset, joita omaisuus saattaa koskea. Esimerkiksi kaavoituslauta tai HOA ei ehkä salli aidan pystyttämistä tai uima -altaan asentamista. Haluat tietää rajoitukset ennen kuin teet tarjouksen asunnosta.
Aiheeseen liittyviä: 10 asiaa, joita kukaan ei kerro sinulle asuntoyhdistyksistä
istockphoto.com
Nykyisen yhteisön lainanantajat eivät välttämättä voi lainata rahaa toisessa osavaltiossa sijaitsevalle asunnolle, ja lainan saaminen uudessa yhteisössä voi olla vaikeaa, ellet pysty käymään lainanantajan luona henkilökohtaisesti. Ratkaisu on hakea lainaa kansallisen pankin kautta, kuten Amerikan pankki tai Wells Fargo jolla on sivuliikkeitä molemmissa yhteisöissä. Tällä tavalla voit työskennellä paikallisen haaratoimistosi kautta ja saada edelleen asuntolainan valtion ulkopuoliseen taloon.
istockphoto.com
Otsikon vakuutus. joka suojaa kiinteistön omistusongelmilta, vaaditaan ennen kuin lainanantaja myöntää kiinnityksen. Soita paikallisille kiinteistövakuutusyhtiöille, abstrakti- ja nimiketoimistoille sekä kiinteistöasianajajille ja kysy, ovatko he sidoksissa osakeyhtiöön siinä yhteisössä, josta ostat. Hankkimalla omistusoikeusvakuutuksen kansalliselta yritykseltä, jolla on tytäryhtiöt molemmissa paikoissa, kuten Fidelity National Title Group, voit käydä paikallisessa toimistossa, kun sinun on allekirjoitettava paperit tai saatava ne notaarin vahvistamiksi.
Aiheeseen liittyviä: 9 syytä, miksi et saa asuntolainaa
istockphoto.com
Nykypäivän nopeasti muuttuvassa maailmassa, kun olet valmis tekemään tarjouksen asunnosta, voit tehdä sen sähköpostitse tai käyttämällä kiinteistöyhtiön online-ehdotusominaisuutta. Vaikka sinun on lopulta toimitettava allekirjoitetut paperikopiot vakuutetun yön yli lähetetyn postin välityksellä, sähköinen tarjous, jossa on digitaalinen allekirjoitus, riittää sopimuksen allekirjoittamiseen, kunnes paperikopiot saapuvat.
Aiheeseen liittyviä: 7 asiaa, jotka sinun on tiedettävä kodistasi
istockphoto.com
Valtion ulkopuoliset sulkemiset voivat mennä läpi, jos ne on määrä järjestää samana päivänä kuin nykyisen kodin sulkeminen. Ennen kuin suljet ostamasi talon, lainanantajan, joka myöntää lainaa uudelle talollesi, on saatava päätöslausunto - tai jos soveltuvin osin asunto- ja kaupunkikehitys (HUD) -lausunto - nykyisen kodin sulkemisesta sekä kaikki varat, jotka on johdotettu tuo myynti. Paras ratkaisu on ajoittaa uuden talosi sulkeminen muutama päivä olemassa olevan kodin sulkemisen jälkeen.
istockphoto.com
Sinulla ei ole hyvää ensivaikutelmaa uudesta kodistasi, jos saavut satojen kilometrien ajon jälkeen keskiyöllä ja huomaat, ettei talossa ole sähköä eikä juoksevaa vettä. Kun kaikki stressi ja hälinä muuttuvat toiseen valtioon, voi olla helppo jättää huomiotta joitakin tärkeitä yksityiskohtia. Jotta siirtyminen olisi sujuvaa, ota yhteyttä uuden yhteisön sähköyhtiöihin 2-3 viikkoa ennen muuttoa ja lähetä takuumaksu varmistaaksesi, että apuohjelmat ovat päällä saapuessasi.
istockphoto.com
Asuntokaupoissa pitkän matkan mukana on muutamia merkittäviä haittoja. Näiden joukossa on riski, että voit joutua verkkohuijareiden uhreiksi, jotka voivat käyttää varastettuja kuvia mainostaa kotia edulliseen kellarihintaan ja pyytää sinua lähettämään heille suuri vakava maksu Clinchille sopimus. Kun huomaat, ettei taloa ole, saatat olla jo paljon rahaa. Tämä on jälleen yksi syy, miksi on tärkeää palkata hyvä kiinteistönvälittäjä.
istockphoto.com