Kun myyt asuntosi itse, voit saada sen taloudellisia etuja, on tärkeää ottaa huomioon laaja aika, joka tarvitaan prosessin sujuvuuden ja onnistumisen varmistamiseksi. Jos et pysty hallitsemaan puheluiden soittamisen, asunnon järjestämisen, tarkastuksen, markkinoinnin aggressiivisesti ja paljon muuta, ei ehkä "Omistajan myytävänä" -reitti ole sinua varten.
Aiheeseen liittyviä: 11 ovelaa tapaa säästää asuntoa ostaessa
fotosearch.com
Ennakkolipun valmistelu on ratkaisevaa oman asunnon myynnissä. Aloita tunnistamalla kaikki vertailukelpoiset asunnot, jotka on myyty viimeisen kuuden tai yhdeksän kuukauden aikana, ja ota huomioon niiden listahinnat, myyntihinnat, markkinapäivät ja ominaisuudet, kuten makuuhuonetta ja kylpyjä. Harkitse yhteyttä kiinteistöalan ammattilaiseen vapaiden markkinoiden analysointia varten. Agentit auttavat usein mielellään alussa, toivoen, että luoput talon myynnistä itse ja käännyt heidän puoleensa.
Aiheeseen liittyviä: Valmis myymään? 17 Tekemistä ensin
fotosearch.com
Koska yli 90 prosenttia asunnonostajista tekee ostoksia ensin verkossa, jos yrität myydä kotisi itse, sinun on koottava digitaalisen markkinoinnin strategia. Sijoittaminen MLS -listaukseen voi olla paras panos, koska se tarjoaa kattavimman luettelon Yhdysvalloissa myytävistä kiinteistöistä. Lisäksi muutamat sivustot tarjoavat ilmaisia tai kiinteähintaisia listauksia kodin myyjille. Älä unohda sosiaalisen median voimaa - muutama Facebook -sivusi viesti, joissa on videoita tai valokuvia sisätiloistasi, voi olla erittäin tehokas (ja nollakustannukset) tie kohti suuria tuloksia.
Aiheeseen liittyviä: 9 virhettä, joita ei tehdä asuntosi myynnissä
fotosearch.com
Useimmat omistajat, jotka päättävät myydä kotinsa itse, haluavat säästää välityspalkkiossa, kuvitellen sen myyjä ja ostaja voivat sopia sopimuksen ehdoista yhdessä ilman osallistumista tai kustannuksia agentit. Mutta jos a mahdollinen ostaja kiinteistövälittäjä, sinä (myyjä) saatat olla vastuussa ostajan 3 prosentista provisio - huomio, jota sinun ei pidä unohtaa ennen kuin päätät toimia omana agentti.
Aiheeseen liittyviä: Löydä oikea kiinteistönvälittäjä: 9 vinkkiä onnellisten asunnonomistajilta
fotosearch.com
Ilman ammattilaisen apua et ehkä tiedä tarkalleen, kuinka hinnoitella kotisi. Palkkaa valtuutettu asuinarvioija, joka mittaa kiinteistön, ottaa valokuvia, tutkia tietoja kaikista maanosista, ja koota luettelo vertailukelpoisista asuntokaupoista lähialueellasi, jotta voit saada tarkimman hinnan. Kun etsit arvioijaa, pyydä ohjeita paikallisilta pankeilta - he pitävät luetteloa hyvämaineisista arvioijista kätevästi apuna asuntolainojen jälleenrahoituksessa. Kun olet saanut arviointisi, pidä se valmiina vakavien ostajien tarkastettavaksi.
Aiheeseen liittyviä: 8 kotikustannusta, jotka yllättävät uudet ostajat
fotosearch.com
Koska esitykset voidaan suunnitella eri päivinä ja eri aikoina, sinun on pidettävä koti siistinä ja valmiina esillepanoksi koko myyntiprosessin ajan. Tähän kuuluu pihan ylläpito ja sisustuksen pitäminen koskemattomana, järjestettynä ja lavastettu kunnes saat tarjouksen. Jos et voi olla läsnä jokaisessa esityksessä, sinun on ostettava lukituslaatikko, jotta agentit voivat käyttää sinua poissa ollessasi. Tarkista aina agenttien ja heidän ostajiensa tai mahdollisten ostajien henkilöllisyys ennen kuin he pääsevät kotiisi.
Aiheeseen liittyviä: 9 ikivanhaa kiinteistövinkkiä, jotka kannattaa jättää kokonaan huomiotta
fotosearch.com
Asunnon ylihinnoittelu on yksi suurimmista syistä, miksi niin monet "Omistajan myytävänä" yritystietojen myynti ei onnistu, joten on tärkeää, että mietit jonkin verran alhaisinta hintaa ja mitä olet valmis hyväksymään. Jos asetat asuntosi hinnan 5-10 prosenttia markkina -arvoa korkeammaksi, saat todennäköisesti tarjouksen, joka on lähellä asuntosi markkina -arvoa.
Aiheeseen liittyviä: 13 virhettä, joita et tee, jos haluat koskaan myydä kotisi
fotosearch.com
Ennen kuin aloitat asuntosi myynnin, ymmärrä, että aiot hankkia minkä tahansa neuvottelut- Sisältää virallisen tarjouksen ja mahdolliset vastatarjoukset. Jos et todellakaan tunnu mukavalta käsitellä oikeudellisia menettelyjä, pyydä asiakirjoja asianajajalta tai ota yhteyttä kiinteistönvälitystoimistoon selvittääksesi, käsittelevätkö ne sopimukset kiinteällä maksulla.
Aiheeseen liittyviä: 12 syytä, miksi talosi ei myy
fotosearch.com
Olet saanut tarjouksen, mutta tiedätkö mitä seuraavaksi? Tutustu prosessiin, joka käynnistyy hyväksynnän jälkeen, alkaen rahan keräämisestä ja tallettamisesta escrow -tilille otsikkoyhtiössä. Tämän talletuksen tarkoituksena on, että ostajat osoittavat vilpittömässä mielessä myyjälle ja osoittavat olevansa tosissaan ostamassa. Tämä ensimmäinen vaihe suojaa myös myyjää, jos ostajat muuttaa mieltään tai rikkoa sopimusta kävelemällä pois ilman asianmukaista syytä.
Aiheeseen liittyviä: 6 houkuttelevaa päivitystä, joita älykkäät asunnon omistajat välttävät
fotosearch.com